Какие риски покупки участка в СНТ после судов лесным фондом?

(5 ответов)

Гость

Вопрос № 00008520
31.01.2023 08:03

Здравствуйте.
Планирую купить земельный участок в СНТ для строительства 1-этажного дома. Несколько лет назад садоводство судилось с лесным фондом из-за земли. Владельцы не могли оформить в собственность участки из-за того, что лесной фонд не давал им это сделать. В итоге СНТ выиграло суд. Участки в собственности у владельцев с 2021 года.
Насколько безопасно покупать такой участок? Не будет ли у лесного фонда новых претензий и судов? Какие риски есть при покупке этого участка?
Заранее благодарю за ответы.

Кочетков Максим Игоревич Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

31.01.2023 10:40

Телефон

Здравствуйте. Вы должны понимать, что оформив землю в собственность в таком фонде вероятность судебных процессов существует, однако вряд ли будет признано ваше право отсутствующим и земельный участок у Вас отберут.
В тоже время существует вероятность того, что в таком фонде Вам могут запретить строительство и его узаконивание. Все дело в территориальных зонах, генеральном плане и правилах землепользования и застройки. Согласно им строительство на данных участках может быть запрещено, даже не смотря на то, что участки в собственности. И это будет законно. Поэтому следует внимательнее проверять земельный участок на предмет градостроительных регламентов и возможности использования участка по назначению.

Спасибо за ответ

Спросить

Бронштейн Александр Михайлович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 34 года

01.02.2023 03:03

Телефон

Риски оценить по вопросам невозможно. Вступившие в законную силу судебные акты обязательны для исполнения. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Мой ответ полезен? Оставьте пожалуйста отзыв на этом сайте. Заходите на наш сайт urist27.com - там есть интересные и полезные публикации.

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

31.01.2023 08:43

Телефон

Риски судебных тяжб существуют, иск могут предьявить и по иным основаниям, успокаивает лишь то, что это гос. собственность, а за чужое не рубятся как за свое.

Остальное все гадание.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Золдак Сергей Анатольевич

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 21 год

31.01.2023 08:06

Телефон

Судебный акт не оспорен, границы снт уточнило, исправило границы и участок покупаемый стоит на кадастре. Земли или сельхоз назначения или населенных пунктов. Запретов нет. Покупайте

Спасибо за ответ

Спросить

Изгарская Татьяна Юрьевна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

31.01.2023 08:07

Телефон

Здравствуйте! Карета может превратиться в тыкву с любым участком. Если суд выиграли и решение суда вступило в законную силу, то можно и купить… Здесь вам 100% гарантий никто не даст

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте.

Покупка земельного участка в СНТ, который ранее был предметом судебного разбирательства с лесным фондом, требует внимательной проверки и анализа. Вот несколько аспектов, которые следует учесть, прежде чем принять решение о покупке:

1. Проверка правоустанавливающих документов: Убедитесь, что у текущего владельца есть все необходимые документы, подтверждающие право собственности на участок. Это может включать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), решение суда и документы о межевании.

2. Анализ судебного решения: Изучите материалы дела и судебное решение, по которому СНТ выиграло суд. Это поможет понять, на каких основаниях было принято решение в пользу СНТ и есть ли в нем какие-то условия или ограничения.

3. Консультация с юристом: Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах. Он сможет провести более детальный анализ ситуации и выявить возможные риски.

4. Проверка истории участка: Изучите историю участка и его владельцев, чтобы убедиться, что все предыдущие сделки были законными и не оспаривались.

5. Риски повторных претензий: Хотя СНТ выиграло суд, всегда существует вероятность, что лесной фонд или другие заинтересованные стороны могут попытаться оспорить решение в будущем. Однако, если судебное решение вступило в законную силу и прошло достаточно времени, риск повторных претензий снижается.

6. Проверка ограничений и обременений: Убедитесь, что на участке нет ограничений или обременений, которые могут повлиять на строительство и использование земли.

В целом, покупка участка в СНТ, который ранее был предметом судебного разбирательства, может быть безопасной, если вы проведете тщательную проверку и получите юридическую консультацию. Это поможет минимизировать возможные риски и принять обоснованное решение.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

510 юристов отвечают

10 минут среднее время ответа

103 вопроса за сутки

Стоимость изменения ВРИ?

3 ответа

Добрый день! Есть земельный участок в СНТ. Есть свидетельство о регистрации права на участок. Хочу изменить ВРИ участка «садоводство» на «ведение садоводства». Сколько стоит услуга? Какие платежи я буду должен заплатить? Есть ли какие-то скрытые комиссии или денежные потери?

Бударагин Александр Александрович

Помогу вам решить проблему.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Вам прежде всего нужно обратиться в кадастровую палату с заявлением об изменении назначения земельного участка. Эта услуга была бесплатная. По ответу из кадастровой Вы будете точно знать, сможете поменять или нет

Яковлев Евгений Алексеевич

зачем вам это делать: это одно и то же

то есть от этого ни чего не измениться. Если же всё-же хотите - то просто можете подать Декларацию. Это бесплатно
Участок на дочь, дом на отца.?

4 ответа

Здравствуйте! Участок с видом разрешённого использования- садоводство и огородничество принадлежит дочери, а дом (в кредит) будет строить отец. Как лучше поступить: перед постройкой дома, дочь должна продать участок отцу или же отец, после постройки дома, должен подарить его дочери, чтобы дом можно было зарегистрировать?

Меньшикова Ольга Борисовна

Дочь должна подарить участок отцу

Мартиросян Ашот Степанович

Здравствуйте, смотря какую цель преследуете. Если отец для дочери хочет построить дом, то ничего не надо делать, он строит, дальше дочка оформляет на себя, так как она собственник участка.
Если после постройки дома отец хочет стать долевым собственник построенного дома, то его вложения будут как инвестиции, следовательно, их договоренности надо будет оформлять соответствующим соглашением, чтоб в дальнейшем оформить дом в соответствии с этим соглашением.
А если отец хочет для себя построить дом, то вначале необходимо передать право собственности от дочери отцу договором дарения или купли-продажи, потом уже начать стройку.
Купля-продажа может привести к налогу на доходы физического лица, если Ваша дочь владеет земельным участком менее, чем три года.
Дарение может привести к образованию этого же налога для отца, так как он этим получает доход.
PS. Прежде чем начать строительство, собственнику земельного участка необходимо направить в местную администрацию уведомление о начале строительства и получить от администрации уведомление о соответствии объекта градрегламентам

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что при таком целевом использовании участка возможно зарегистрировать жилой дом, на таком участке можно поставить только времянку для огородного инвентаря, так что прежде чем что то делать, уточните этот момент.

Золдак Сергей Анатольевич

Отец дом на себя не регистрирует, откажут, судьба земли следует судьбе дома
Как сделать проезд к участку в снт?

3 ответа

Добрый день! После выноса границ соседних участков 230,231, 232 в снт (участки для садоводство) заезд на уч. 228 стал невозможен, к нему теперь можно только подъехать. А совершить маневр для заезда на сам участок уже нельзя, т. к. расстояние между заборами участков 231 и 232 в крайних точках около уч. 228 составляет 3,45 м + рельеф местности (проезд заканчивается природным оврагом). Кто и за чей счёт должен сделать именно заезд на уч.228? Собственник уч.228 или снт? Для заезда с этой стороны потребуется что-то делать с оврагом, отсыпать его под в ь ездную площадку. При этом узкая полоска оврага между уч.228 и 232 - это земля снт, большая часть оврага попадает на уч.232 и остальная часть находится за границей снт. По границам в овраге есть забор - сетка-рабица. В овраге - кусты и крупные деревья. Вариантов попадания на уч.228 2: 1)через этот проезд, но надо делать заезд; 2)через соседний уч.229, который не освоен собственником и не огорожен. С уч.229 и 231 есть общие границы, с уч.232 общих границ нет. По границе уч. 231 выставлены опоры под забор, уч.232 огрожен. Какой вариант возможен по закону? Прилагаю схему расположения участков и фото заезда к уч. 228.

Потапов Никита Андреевич

Здравствуйте!

Вашу проблему можно решить, установив на соседний земельный участок сервитут. Сервитут можно быть установлен как добровольно, по соглашению с собственником соседнего земельного участка, так и на основании решения суда, если сосед не захочет решить вопрос добровольно.

Схему сервитута должен проложить кадастровый инженер.

За сервитут полагается оплата в пользу собственника участка, через который он проложен. Плата определяется либо по договоренности с соседом, либо на основании решения суда.

Чеботарев Василий Сергеевич

Лучше договориться с снт о совместном благоустройстве

Кулина Елена Владимировна

В вашем случае: 1. Расстояние 3.45 не позволит проехать пожарной машине, если есть постройки на участке, то это нарушение пожарной безопасности. 2.В идеале нужно сравнить вашу приложенную схему с первоначальной схемой расположения участков сад общества до выполненных уточнений границ участков 230-232 с применением сведений правоустанавливающих документов по их участкам и вашему.

Общество не должно вам организовывать заезд и другие участки от действий этих собственников не должны страдать. Пришлите информацию в WhatsApp, дам подробную консультацию.
Какое целевое использование земли?

4 ответа

Подскажите, можно ли использовать земли с разрешенным видом деятельности: садоводство для организации спортивных площадок (для страйкбола, футбола, волейбола и т.д.)? Будет ли это подходить под понятие целевого использования земель?

Жидко Сергей Владимирович

Да, использовать земли с разрешённым видом деятельности «садоводство» для организации спортивных площадок можно. Согласно классификатору видов разрешённого использования земельных участков, утверждённому приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, для обустройства мест для занятия спортом на таких участках предусмотрен вид разрешённого использования «отдых (рекреация)» (код 5.0).

Также использование садовых земельных участков должно осуществляться по целевому назначению и в соответствии с их разрешённым использованием.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, надо смотреть основные виды разрешённого использования земельного участка, в соответствии с правилами землепользования и землеустройства на конкретной территории

Мулеров Сергей Анатольевич

приказ Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 Садоводство: Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

Ознакомился с Правилами землепользования и застройки Судогодский район, Головинское СП. ВРИ (виды разрешенного использования) основные, вспомогательные, условно разрешенные.

Открываем карту градостроительного зонирования, ищем наш участок смотрим в какой зоне он находится.

Открываем ПЗЗ. смотрим какие ВРИ есть в этой зоне.

К примеру: Если зона Ж-4 - Зоны дачных и садово-огородных участков

Основные виды разрешенного использования: садоводство и цветоводство; огородничество; садовые дома; дачи погреба, сараи

Вспомогательные виды разрешенного использования: индивидуальные бани; хозяйственные постройки; теплицы, оранжереи; надворные туалеты; емкости для хранения воды; колодцы для забора воды

Условно разрешенные виды использования: коллективные овощехранилища; торговые павильоны и киоски; помещения администрации, охраны; площадки для мусоросборников. сооружения связи, радиовещания и телевидения гостевые автостоянки спортивные площадки.

Значит в теории площадка возможна (условно разрешенный вид).

Вместе с тем, если будет проверка соблюдения земельного законодательства, то можно признать и нецелевым использованием.

К примеру если вы на территории СНТ организовали спортивную площадку это одно, а если вы в яблоневом саду играете в волейбол и футбол другое. Вообще проверка земельного законодательства часто имеет субъективный момент. т.к. проверяющий оценивает по своему усмотрению. Был яблоневый сад колхоза 1 га, а теперь футбольное поле, волейбол и 10 яблонь в углу стоят? По мне не целевое использование. В СНТ земли общего пользования 1 га (садоводство) - спорт площадка для членов СНТ. Все нормально.

Красильникова Наталья Александровна

садоводство и спорт кардинально разные вещи, к сожалению. Целевое использование садоводства - сады, т.е многолетние посадки. Площадки для занятий спортом - Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)-5.1.3
Разрешено ли строительство жилого дома на данном участке?

2 ответа

Добрый день, в 2023 году приобрели земельный участок(категория земель -земои населенных пунктов, ВРИ-для ведения гражданами садоводства и огородничества, садоводство) для строительства дома, направив уведомление в администрацию города получили отказ. Как оказалось участок находится в зоне СХ1, коллективно с другими собственниками добились перевода земель. Теперь наш участок по генеральному плану города находитсяв зоне "Земли садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ". Подскажите пожалуйста сейчас можно ли начинать строительство жилого дома, с учётом того что никакого СНТ у нас там не образовано и ПЗЗ города ещё не утвердили. Можно ли будет потом прописаться в этом доме и вообще присвоить адрес?

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Напишите официальное обращение в территориальную администрацию.

Золдак Сергей Анатольевич

давно пора строить. Прописка и ранее допускалась в снт, есть решение вс РФ 2007 и 2011 годов. Можно и присвоить адрес, или остаться с ориентиром
Обязаны ли собственники земли организовывать садоводство?

4 ответа

Собственники участка земли разделили его на 10 участков. Категория земли - с/х, ВРИ - Садовые, дачные дома. Обязывает ли закон собственников организовывать СНТ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

СНТ-дело добровольное.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не обязательно организовывать СНТ.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый вечер! Закон не обязывает собственников земельных участков организовывать садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ). Однако создание СНТ может облегчить управление общими питаннями, такими как благоустройство и распределение затрат на общие нужды. Это может быть разумным шагом для построения коллектива и защиты прав собственников. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Парасоцкий Роман Иванович

Здравствуйте! Согласно законодательству, если собственники участков хотят создать садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), они могут это сделать, но это не является обязательным. Каждый собственник имеет право использовать свой участок по назначению, однако создание СНТ может облегчить вопросы управления, обслуживания и использования общих территорий. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.
Перевод ВРИ участка из Садоводства в ИЖС

4 ответа

Добрый день! Мною был приобретен земельный участок в г. Ростов-на-Дону, НСТ "Электрик". Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Садоводство. На данном земельном участке я планирую строительство жилого дома для постоянного проживания с возможностью прописки. Для этого я подала заявление в Росреестр о переводе вида разрешенного использования на "ИЖС". Мне пришел отказ, причиной которого указывают, что в территориальной зоне ЗР-1, к которой относится мой участок, ИЖС не предусмотрен. Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для постепенного реформирования садоводческих некоммерческих товариществ в жилую застройку. Подскажите, правомерен ли их отказ и могу ли я добиться изменения ВРИ на ИЖС?

Старков Алексей Гаврилович

Отказ Росреестра правомерен, так как изменение вида разрешенного использования земли возможно только в рамках градостроительного регламента, установленного для данной территориальной зоны. В вашем случае, в территориальной зоне ЗР-1, где расположен ваш земельный участок, вид разрешенного использования "Индивидуальное жилищное строительство" не предусмотрен. Чтобы изменить вид разрешенного использования на "Индивидуальное жилищное строительство", вам необходимо сначала изменить градостроительный регламент этой зоны. Это можно сделать через внесение изменений в правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, обратившись в органы местного самоуправления.

Салманова Севилья Рафаэлевна

Отказ правомерен, поскольку есть градостроительный план, и нельзя взять перевести назначение земли по первому желанию собственника из одной категории в другую. Как Вы себе представляете, что у всех вокруг одна категория земли а в центре СНТ участок стоит 6 соток, а там ИЖС. Это так не работает, более того категория ИЖС накладывает на муниципалитет определенные обязательства в отношении этих земель, такое например как обеспечение почтовой связи и многое другое. Если Вы это делаете лишь для регистрации это вообще не тот путь. В СНТ тоже можно зарегистрироваться при наличии определенных условий.

Красильникова Наталья Александровна

По сути правомерен, и на участке с ВРИ "Садоводство" жилой дом строить нельзя. Только на "ведение садоводство". Чтобы дать более точный ответ необходимо больше информации и работа с ПЗЗ.

Золдак Сергей Анатольевич

Правомерен. Обычно на территории СНТ не предусмотрен вид использования для строительства индивидуальных жилых домов. Тем более в черте СНТ. Тем более на участке СНТ возможно строительство жилого дома с постоянным проживанием. И прописка возможна есть практика Верховного суда как по сельхоз землям так и в четре населенных пунктов. Вам нужно для регистрации жилого дома с документом на землю в снт обратиться к кадастровому инженеру для подготовки Технического плана. Диск с техпланом сдаете в Росреестр через МФЦ, оплачиваете пошлину за кадастровый учет и пошлину за регистрацию права и получаете выписку из ЕГРН на жилой дом. С выпиской идете или сначала на присвоении адреса жилому дому (если ориентир не указан, я обычно ориентир указываю по адресу земельного участка) или сразу в паспртный стол или МФЦ на прописку
Смена ври в рамках сх-3

1 ответ

Недавно куплен участок сх-3 с ври 1.5 садоводство в московской области. Хочу на участке возводить сооружения в первую очередь не капитальные, но возможность таковая будет очень кстати. Итак вопрос - стоит ли изменять ври основной в рамках сх-3, или получать вспомогательный для возможности строительства и каковы возможны изменения с кадастровой стоимостью в случае изменения ври (интересно узнать хотя бы примерно, т.к. сейчас в районе 3000, не хотелось бы увеличить ее в разы)?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, на участке, расположенном в зоне сельскохозяйственного производства СХ-3 с видом разрешённого использования «садоводство 1.5», строительство жилого дома не предусмотрено. Зона СХ-3 предназначена для выращивания сельскохозяйственных культур, животноводства, птицеводства, производства аквакультур, ведения личных подсобных хозяйств (вне населённого пункта — без объектов капитального строительства) и крестьянско-фермерских хозяйств (включая жилую недвижимость). Однако в этой зоне возможно размещение объектов капитального строительства, таких как фермы, птицефабрики, склады и объекты переработки сельскохозяйственной продукции. Для получения более точной информации о возможности строительства на конкретном участке рекомендуется ознакомиться с местными правилами землепользования и застройки. Также можно обратиться за подробной консультацией, ко мне, через ватсапп.
Изменение ВРИ

3 ответа

Нужно ли менять ВРИ земельного участка, если в выписке ЕГРН указано: Ведение садоводства И огородничества.. А в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков есть либо Садоводство (1.5), либо Ведение огородничества (13.1),либо Ведение садоводства (13.2). Как правильно оформить, учитывая, что на участке стоит дом. Надо ли переоформлять?

Терехов Александр Георгиевич

ЕСли у вас деревья на участке значит садоводство. Если картошка с капустой и зеленью -значит огородничество. Лучше садоводство, в него также входит огородничество. Тем более, что у.вас дом. В огородничестве дом не предусмотрен. Напишите отзыв на моей странице коллега.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!

Проблема в том, что Пенсионный фонд требует разрешение на строительство, но для земель с ВРИ "садоводство" такое разрешение не требуется. Однако без него ПФР может отказать в использовании материнского капитала.

Что можно сделать?

1. Оформить жилой дом в ЕГРН
- Поскольку дом уже построен, его можно зарегистрировать по упрощённой схеме как жилой (по дачной амнистии).
- Для этого нужно подать уведомление о соответствии объекта требованиям в местную администрацию.

2. Изменить ВРИ земельного участка
- Если участок используется для постоянного проживания, можно перевести ВРИ на "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС) или "личное подсобное хозяйство" (ЛПХ).
- С новым ВРИ проще подтвердить законность постройки для Пенсионного фонда.

3. Доказывать правомерность без разрешения
- Подать заявление в ПФР с объяснением, что для строительства на садоводческой земле разрешение не требовалось.
- Если откажут, обжаловать через Росреестр, прокуратуру или суд.

Вывод
Если ПФР настаивает на разрешении, лучше сначала зарегистрировать дом и при необходимости сменить ВРИ участка. В противном случае возможно обращение в суд, но это займёт больше времени.

Мулеров Сергей Анатольевич

Нужно найти какие основные ВРИ в зоне, где Ваш участок. Садоводство лучше, чем огородничество, т.к. предполагает строительство садового дома.
Использование материнского капитала

4 ответа

Подскажите как поступить. Ситуация такая: есть земельный участок ( ври - садоводство), на нём построен жилой дом ( без разрешения на строительство так как на садоводство не требовалось). Сейчас хочу оформить использование маткапитала на строительство дома( сертификат , дом, земля , всё на мне ). Но есть но - требуют приложить ко всем документам на дом и землю разрешение на строительство , но его законно нет, так как садоводство , как быть?

Чижов Алексей Алексеевич

**Решение для использования материнского капитала на строительство дома на садовом участке**

#### **1. Уточните статус дома**
- Если дом построен **до 4 августа 2018 года**, его можно узаконить по **«дачной амнистии»** (ФЗ № 340) без разрешения на строительство. Для этого:
- Оформите **технический план** (обратитесь к кадастровому инженеру).
- Подайте уведомление о завершении строительства в местную администрацию (если дом соответствует параметрам, разрешенным для садовых участков).

- Если дом построен **после 4 августа 2018 года**, требуется **уведомительный порядок**:
- Подайте уведомление о планируемом строительстве (если не делали этого ранее).
- После завершения стройки подайте уведомление о соответствии дома требованиям.

#### **2. Перевод садового дома в жилой**
Для использования маткапитала дом должен быть признан **жилым**. Порядок:
1. Получите **заключение о соответствии** дома требованиям безопасности (обратитесь в организацию, аккредитованную Минстроем).
2. Подайте заявление в местную администрацию с приложением:
- Технического плана.
- Заключения о соответствии.
- Документов на землю (категория — «земли населенных пунктов» или «садоводство», ВРИ — «для ведения садоводства»).
3. После перевода дома в жилой получите **выписку из ЕГРН** с измененным статусом.

#### **3. Документы для ПФР**
Для распоряжения маткапиталом на строительство потребуется:
- **Сертификат на маткапитал**.
- **Выписка из ЕГРН** на землю и дом (с указанием права собственности).
- **Разрешение на строительство** (если дом построен после 04.08.2018) **или** уведомление о соответствии (для «дачной амнистии»).
- **Договор подряда** (если строительство еще не завершено) **или** акт приема-передачи (если дом уже построен).

#### **4. Если разрешение на строительство отсутствует**
- **Для домов, построенных до 04.08.2018**:
- Оформите право собственности через «дачную амнистию» (на основании технического плана и декларации).
- После этого подайте документы в ПФР без разрешения на строительство.

- **Для домов, построенных после 04.08.2018**:
- Легализуйте постройку через суд (ст. 222 ГК РФ), если администрация отказывает в уведомительном порядке.
- После решения суда получите выписку из ЕГРН и подайте документы в ПФР.

#### **5. Пример из практики**
Гражданка из Краснодарского края оформила дом на садовом участке через «дачную амнистию», перевела его в жилой фонд через администрацию и успешно использовала маткапитал. Документы в ПФР приняли на основании:
- Выписки из ЕГРН (жилой дом).
- Технического плана.
- Справки о переводе дома в жилой.

---

### **Важно!**
- Убедитесь, что участок имеет категорию **«земли населенных пунктов»** или **«садоводство»** (с 2019 года садовые участки приравнены к землям для ИЖС в части строительства жилых домов).
- Если администрация отказывает в переводе дома в жилой, обжалуйте отказ в суде (ст. 218 КАС РФ).

**Рекомендация: **
Обратитесь в МФЦ для оформления технического плана и уточнения статуса дома. Если возникнут сложности, проконсультируйтесь с юристом по земельному праву.

Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!

Проблема в том, что Пенсионный фонд требует разрешение на строительство, но для земель с ВРИ "садоводство" такое разрешение не требуется. Однако без него ПФР может отказать в использовании материнского капитала.

Что можно сделать?

1. Оформить жилой дом в ЕГРН
- Поскольку дом уже построен, его можно зарегистрировать по упрощённой схеме как жилой (по дачной амнистии).
- Для этого нужно подать уведомление о соответствии объекта требованиям в местную администрацию.

2. Изменить ВРИ земельного участка
- Если участок используется для постоянного проживания, можно перевести ВРИ на "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС) или "личное подсобное хозяйство" (ЛПХ).
- С новым ВРИ проще подтвердить законность постройки для Пенсионного фонда.

3. Доказывать правомерность без разрешения
- Подать заявление в ПФР с объяснением, что для строительства на садоводческой земле разрешение не требовалось.
- Если откажут, обжаловать через Росреестр, прокуратуру или суд.

Вывод
Если ПФР настаивает на разрешении, лучше сначала зарегистрировать дом и при необходимости сменить ВРИ участка. В противном случае возможно обращение в суд, но это займёт больше времени.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Мат капитал может быть использован на реконструкцию, строительство только жилых помещений. Вы можете поставить на кадастровый учёт дом как жилой дом по дачной амнистии или в судебном порядке. Если вы пишите, что дом фактически есть о каком строительстве с использованием мат капитала идёт речь?

Русый Роман Павлович

Разрешение на строительство отменено. Для строительства жилого дома, садового дома и дачного дома предусмотрено получение Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на принадлежащем земельном участке. Получают его в архитектуре при местной администрации. Закон не запрещает его получить и после постройки дома. Однако его получение не является обязательным, т.к. в соответствии с законом о так называемой "дачной амнистии" право собственности на садовый и жилой дом можно оформить и без уведомления.
Онлайн-консультация по Земельному праву

3 ответа

Здравствуйте! Нужна онлайн-консультация приобретению земельного участка в промзоне для ЮЛ (риски), градостроительный план участка имеется в электронном виде.

Ким Галина

Здравствуйте. Окажу юридическую помощь: консультации; проверка, подготовка всех необходимых документов. Звоните.

Золдак Сергей Анатольевич

Обращайтесь, помогу. Для проверки документы на почту сбросьте szoldak@bk.ru

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вопрос в цене и форме оплаты.
Частный дом на муниципальной земле

3 ответа

Добрый день. Приватизировали дом, который стоит на муниципальной земле. Какие могут быть для нас последствия/риски/штрафы, если не заявлять права на земельный участок: не оформлять аренду и не выкупать землю?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что означает приватизировали, дом был чей?

А так с Вас будут взыскивать арендную плату и земельный налог, возможно, если налог не входит в арендную плату.

Бесплатного пользования землей не бывает.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Самое страшное последствие - вас попросят освободить земельный участок от строения,

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Могут изъять земельный участок, значительно уменьшить площадь земельного участка
Можно ли построить навес?

3 ответа

Планирую построить навес (металлические опоры, деревянные стропила и металлическая кровля). Сосед возражает, мол близко к его дому. Его дом в 1 метре от границы участка, и я думаю метр у себя отступить. Есть ли риски?

Каравайцева Елена Александровна

Нет рисков. Расстояние от границы участка до навеса должно быть не менее метра.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нет никаких рисков. Навес не недвижимое имущество, поэтому самозастроя не будет

Байдак Зоя Михайловна

Будут проблемы.

Согласно официальным правилам, владелец земельного участка имеет право устанавливать навес: в 1 м от забора соседей, других хозяйственных построек и кустарников, в 3 м от жилого дома, в 4 м от стволов деревьев, в 5 м от красной линии (граница земельного участка, вдоль которой обычно прокладывают газовые трубы и другие коммуникации)
Хочу купить участок, жена развелась с мужем 28 лет назад а участок на неё есть риски.

3 ответа

Здравствуйте! Хотим купить участок который находится в аренде стоит на нём дом. Жена приобретала с мужем совместном браке, документы на неё. они развелись 28 лет назад. Сейчас она хочет его продать он муж умер и
и он там жил. Дом они ещё не оформили. Мы хотим купить этот участок переуступка с домом неоформленным.
Какие у нас риски если он умер могут быть у него наследники.
Я так понимаю дом он строил сам и жил там. Мы хотели купить этот участок и поставить на кадастровый учёт дом и потом выкупить землю.

Куприянова Ирина Александровна

Ну одна из наследниц жена, далее нужно смотреть были ли у них дети так как они являются наследниками первой очереди, было ли завещание оставлено какое то и т.д.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо выяснить имеются ли судебные споры по наследству в отношении этого участка. Нет ли задолженности по арендной плате, кто ее оплачивает, а также много иных нюансов, перечислить которые лучше в индивидуальном обсуждении.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка с риском. В результате такой сделки есть риск, что будете вовлечены в судебные разбирательства, потеряете деньги и эту недвижимость. Сделка может состояться, но необходимо приводить продавцам всё документы в соответствии в законодательством, не только связанные с наследством, где могут быть отдельные риски и правовые нюнасы. Необходимо изучать в сочетании всё имеющиеся документы по сделке - юридическая проверка, продавцу лично или за него по доверенности и по договору выполнять определённые действия, только потом совершать сделку на основе договора купли-продажи, составленного юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств сделки.
Нормы для детской площадки в СНТ

2 ответа

Какие нормы по расстоянию от дачных участков действуют для строительства детской площадки в СНТ Ленинградской области?

Перцев Сергей Викторович

Монтаж современных детских площадок регулируется рядом сертификатов и нормативов и ГОСТов, регулируемых на законодательном уровне. Наиболее актуальные: Территория детской площадки должна быть изолированной от дорог, по которым движутся автомобили и удалена от мест их стоянки не менее, чем на 10 м. Детская площадка не должна быть проходной, иметь ограждение, отделяющее её от мест передвижения пешеходов. На ней должны присутствовать, как солнечные, так и затенённые места. Минимальное расстояние, отделяющее её от мест сбора ТБО – 20 м. Вывоз старого и завоз нового песка должен выполняться ежегодно. Причем безопасность состава подтверждается санитарно-гигиеническим сертификатом. В межсезонье и затяжные периоды дождей песочница должна накрываться плотным, не пропускающим воду материалом. Контроль за исполнением возлагается на руководителей ответственного учреждения (муниципалитет, управляющая компания, товарищество собственников жилья). Если это возможно, сооружения для детей разной возрастной группы устанавливаются раздельно.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы можете обратиться в местную администрацию. В основном можно руководствоваться СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.