- 23.07.2025 17:55
**Здравствуйте!**
Меня зовут Артём. Ситуация следующая:
- Я нахожусь в Донецкой Народной Республике.
- Являюсь владельцем кафе (здания с летней площадкой), расположенного на арендованной муниципальной земле.
- Предыдущий владелец — мой отец, который умер в феврале 2023 года.
- В 2022 году он перезаключил договор аренды этой земли до 2034 года (до вступления ДНР в состав РФ).
- После его смерти я вступил в наследство.
**Проблема:**
В договоре отца указано, что после смерти арендатора договор прекращает своё действие. При этом:
- Здание на этой земле получило кадастровый номер.
- Договоры с коммунальными службами (включая Энергосбыт) оформлены на меня.
Я обратился в Земельное управление с вопросом о перезаключении договора или хотя бы о замене стороны договора (умершего отца на меня как наследника). В ответ на мой запрос мне сообщили в письменной форме, что законодательство по этому вопросу пока не проработано.
**Вопрос:**
Могу ли я продолжать осуществлять деятельность, если с моей стороны предприняты все необходимые действия? МВД утверждает, что я не имею права вести деятельность, хотя государство сейчас прорабатывает закон о земле.
На территории ДНР действуют законы РФ. Если вы владелец здания (получили по наследству), то вы вправе оформить землю в аренду. Если здание оформлено на Вас, то вы вправе вести деятельность в этом здании.
Судя по всему в договоре аренды было условие, что в случае смерти арендатора договор прекращает свое действие, т.е. наследовать право аренды в данном случае невозможно.
Другое дело наследование здания. Если здание, хотя ему номер присвоен, но оно вам не принадлежит, то значит наследство на здание вы не оформили. Договор с коммунальными службами не имеет значения.
Если вы не оформили здание на себя, то придется пойти в суд и признавать наследство на здание через суд. Земельный участок в данном случае следует за зданием, т.е. правообладатель здания имеет право оформить землю на том или ином праве.
Если здание вам не принадлежит на праве собственности, то тогда очевидно, что вести деятельность в нем вы не можете, т.к. правовой статус здания не урегулирован. А если что-то случится? кто отвечать будет?
Здравствуйте, Артём!
Спасибо за подробное описание ситуации. В вашем вопросе действительно есть ряд нюансов, связанных как с наследованием, так и с переходным законодательством в регионе. Полная стратегия действий зависит от ряда факторов — от нюансов вашего права собственности и существующего применения норм до последних изменений законодательства.Готов предоставить консультацию, включающую:
Анализ вашей правовой позиции;
Оценку рисков (налоговых и административных);
Рекомендации по возможным шагам для продолжения работы кафе до урегулирования правового статуса земли.
Свяжитесь со мной по контактам, указанным в профиле — обсудим вашу ситуацию и подберём оптимальное решение согласно текущим требованиям законодательства.
