Ответ нейросети:
В описанной вами ситуации возникает несколько важных моментов, которые необходимо учитывать при оформлении сделки купли-продажи недвижимости с использованием ипотечного кредита.
1.
Оценка недвижимости: Банк обычно основывает сумму кредита на оценочной стоимости объекта недвижимости, а не на цене продажи. В вашем случае оценочная стоимость составляет 2,1 миллиона рублей, что совпадает с максимальной суммой, которую банк готов предоставить в виде ипотечного кредита.
2.
Первоначальный взнос: Вы планируете внести 540 тысяч рублей в качестве первоначального взноса. Это может быть достаточной суммой, чтобы покрыть разницу между оценочной стоимостью и продажной ценой недвижимости, если банк одобрит такую схему.
3.
Одобрение ипотеки: Поскольку ипотека уже одобрена, это означает, что банк согласен с условиями и готов предоставить кредит на основании оценочной стоимости недвижимости.
4.
Необходимые действия: Вам необходимо будет заключить договор купли-продажи, в котором будет указана полная стоимость сделки в 2,64 миллиона рублей. При этом следует учитывать, что банк предоставит кредит лишь на сумму оценочной стоимости, то есть 2,1 миллиона рублей, а оставшуюся часть (540 тысяч рублей) следует оплатить самостоятельно.
5.
Юридические аспекты: Убедитесь, что все документы оформлены корректно и соответствуют требованиям законодательства. Это включает в себя договор купли-продажи, ипотечный договор и все сопутствующие документы. Также рекомендуется проверить, нет ли обременений или других юридических препятствий на продаваемой недвижимости.
6.
Консультация с юристом: Поскольку каждая ситуация уникальна, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на сделках с недвижимостью. Это поможет избежать возможных ошибок и недоразумений.
Таким образом, при соблюдении всех требований и корректном оформлении документов, сделка может быть успешно завершена.
