-
Вопрос № 00081965
Если мы разведемся и не поделим на доли квартиру с мат капиталом и двумя несовершеннолетними детьми , то квартиру нельзя будет продать?
Если вы разведетесь и не поделите квартиру, в которой использовался материнский капитал и есть двое несовершеннолетних детей, то продать ее будет проблематично.
Важно понимать:
Обязательство по выделению долей: При использовании материнского капитала на приобретение жилья, закон обязывает оформить это жилье в общую собственность родителей и детей. Это означает, что доли детей должны быть выделены.
Ипотека не препятствие: Наличие обременения в виде ипотеки не является препятствием для выделения долей детям. Это можно сделать как во внесудебном порядке (по соглашению), так и через суд.
Продажа без раздела: Если доли не выделены, квартира остается в общей совместной собственности супругов. Для продажи такого имущества требуется согласие всех собственников. Если один из супругов против продажи, то продать квартиру без его согласия будет невозможно.
Что можно сделать:
Заключить соглашение о разделе имущества: Вы можете договориться с бывшим супругом о порядке раздела квартиры, включая выделение долей детям. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.
Обратиться в суд: Если договориться не удается, вы можете подать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества. Суд определит доли каждого из супругов и детей в квартире.
Как рассчитываются доли детей:
Доли детей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, определяются пропорционально их части в материнском капитале. Как правило, материнский капитал распределяется на родителей и детей в равных долях. Остальная часть квартиры делится между супругами поровну, если иное не предусмотрено договором.
Правовые нормы, регулирующие ситуацию:
Статья 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Статьи 34, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.
Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
После развода то есть можно доли поделить? А если я уже после развода не буду согласен продавать то ее невозможно продать?
