Что такое 'нанесение ущерба квартире'? В чем именно он проявляется?

(2 ответа)

Гость

Вопрос № 00081950
10.07.2025 20:36

Договор заключался на 3 месяца (с августа по ноябрь). Продлился договор только в феврале, но всё это время в квартире проживали, платили арендую плату. Договор долго не продлевался из-за "увиливания арендодателя" и отмазок "работа, не смогла, уехала из города и тд". В итоге задним числом он был подписан только в феврале. Закончился в мае, прожив месяц (без договора, но с выплатой арендой платы) съехали. Арендодатель не явился пришел принимать квартиру - попросил оставить ключи и шкафчике в подъезде. В итоге нам предъявили претензию, подкрепленную фотографиями:
1) грязь и пыль (хозяйка отодвинула холодильник, сфотографировала дальние углы кухонного гарнитура, корзину (которой никто не пользавался))
2) тараканы (на кухне стояла ловушка от тараканов, поскольку в день заселения нами были обнаружен таракан в диване (фото нет, только свидетель). Тараканов не было. Отмечу, что кухня разбита - плохой ремонт, линолиум выпирает, видны доски и кирпичи. Кроме этого, на стенах подъезда всегда висят различные объявления о дезинфекции подъезда, о возможности дезинфекции квартир)
3) перенос мебели (диван с кухни был перенесен в зал. Претензия: почему не предупредили и почему не перенесли обратно)
Есть фотография, сделанная в день заезда, которая свидетельствует о плохой уборке. Но она одна единственная. Есть свидетели всей той грязи, которая осталась после прежних жильцов. Хозяйка откровенно врет про нанятый ею перед заселением клининг.
Хозяйка не хочет возвращать залог, ищет поводы его не возвращать, кричит про ущерб квартире. Что делать в такой ситуации? Считается ли это ущербом?

PS в договоре не прописано, что квартиру нужно оставить в чистом состоянии/ провести ген уборку/ вызвать клининг и тд. Акта приема-передачи и акта возврата квартиры не было. Осмотр квартиры происходил после нашего выезда, мы не присутствовали при нем.

Мерзликин Алексей Борисович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 23 года

10.07.2025 21:10

Телефон

Есть нормы гражданского права, которые регулируют отношения в сфере коммерческого найма жилья ( Аренда по закону, это только у юрлиц и ИП, хотя народ в обиходе называет это арендой). Соответственно договор должен отвечать требованиям закона. Акт приема-передачи, также важная часть юридической процедуры. Надо читать условия договора, что у вас там было прописано. Порядок возврата помещения должен быть описан в договоре. Если арендодатель не пришел, а вы его не дождались, то это не в вашу пользу играет. Но не все так однозначно. Согласно статье 622 ГК РФ, именно этот документ — доказательство того, что помещение больше не используют под съём. Для того, чтобы избежать подобные ситуации вам необходимо было направить арендодателю уведомление и сам акт. Заказное письмо с описью. Почтовое уведомление сохранить. Если арендодатель не ответил, то он проигнорировал ст. 655 ГК РФ, что уже в вашу пользу. Если вы не согласны с его требованиям, то пишите обоснованный отказ юридический. А дальше только встреча в суде и тут уже все будет зависеть от того, как стороны грамотно используют юридические доказательства по делу.

Спасибо за ответ

Гость

10.07.2025 21:21

Алексей Борисович, могли уточнить некоторые моменты: А если арендодатель самостоятельно отменял встречу с нами, несколько раз? Возможности сидеть и дожидаться его у нас не было. Порядок возврата помещения не написан в договоре вообще.

Козлов Алексей Васильевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает адвокат

Стаж 6 лет

10.07.2025 20:50

Телефон

Только порча мебели, стен, поша, потолка и техники подкрепленное фото до заселения и после сьезда, тогда есть основания взыскания.

Остальное всё косвенное и недоказуемо, включая тараканов и грязь

Ущерб, это невосполнимое состояние предмета

Спасибо за ответ

Гость

10.07.2025 21:00

Алексей Васильевич, могли уточнить некоторые моменты: А отсутствие в договоре пункта об необходимости проведения арендателям генуборки, отсутсвия акта приема-передачи и акта возврата квартиры, осмотр квартиры без моего присутствия - помогут мне доказать неверность слов хозяйки?

Козлов Алексей Васильевич Юрист прошел модерацию

Отвечает адвокат

Стаж 6 лет

10.07.2025 21:19

Только слова хозяйки, без объективных доказательств нечтожны

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В описанной ситуации можно выделить несколько ключевых моментов, которые могут помочь в разрешении конфликта с арендодателем:

1. Договорные обязательства: Поскольку в договоре не прописано требование оставить квартиру в чистом состоянии или провести генеральную уборку, это может сыграть в вашу пользу. Отсутствие акта приема-передачи и акта возврата квартиры также является важным моментом, так как без этих документов арендодатель может испытывать трудности в доказательстве состояния квартиры на момент вашего въезда и выезда.

2. Фотографии и свидетельства: У вас есть фотография, подтверждающая состояние квартиры на момент заселения. Также у вас есть свидетель, который может подтвердить наличие таракана в диване. Эти доказательства могут быть полезны в случае судебного разбирательства.

3. Перенос мебели: Если в договоре не было указано, что мебель нельзя перемещать, и если вы не нанесли ущерба при ее перемещении, то это не должно считаться нарушением.

4. Тараканы и грязь: Если тараканы были изначально, и вы предприняли меры по их устранению, это может быть аргументом в вашу пользу. Также, если состояние квартиры на момент заселения было неудовлетворительным, это может снизить обоснованность претензий арендодателя.

5. Действия арендодателя: То, что арендодатель не явился для осмотра квартиры и попросил оставить ключи, может быть использовано как аргумент в вашу пользу, так как это его обязанность — принять квартиру в вашем присутствии.

6. Юридическая консультация и действия: Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на жилищных вопросах. Он сможет помочь оценить перспективы дела и предложить конкретные шаги. Если арендодатель отказывается возвращать залог без веских оснований, вы можете рассмотреть возможность подачи иска в суд. В суде вы сможете представить все имеющиеся у вас доказательства и свидетельства.

7. Переговоры с арендодателем: Попробуйте еще раз провести переговоры с арендодателем. Возможно, удастся прийти к компромиссному решению без судебного разбирательства.

Важно помнить, что каждый случай индивидуален, и окончательное решение зависит от многих факторов, включая содержание договора, наличие доказательств и поведение сторон.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

521 юрист отвечают

14 минут среднее время ответа

179 вопросов за сутки

Что такое нанесение ущерба квартире? В чем конкретно он состоит?

1 ответ

Договор заключался на 3 месяца (с августа по ноябрь). Продлился договор только в феврале, но всё это время в квартире проживали, платили арендую плату. Договор долго не продлевался из-за "увиливания арендодателя" и отмазок "работа, не смогла, уехала из города и тд". В итоге задним числом он был подписан только в феврале. Закончился в мае, прожив месяц (без договора, но с выплатой арендой платы) съехали. Арендодатель не явился пришел принимать квартиру - попросил оставить ключи и шкафчике в подъезде. В итоге нам предъявили претензию, подкрепленную фотографиями:
1) грязь и пыль (хозяйка отодвинула холодильник, сфотографировала дальние углы кухонного гарнитура, корзину (которой никто не пользавался))
2) тараканы (на кухне стояла ловушка от тараканов, поскольку в день заселения нами были обнаружен таракан в диване (фото нет, только свидетель). Тараканов не было. Отмечу, что кухня разбита - плохой ремонт, линолиум выпирает, видны доски и кирпичи. Кроме этого, на стенах подъезда всегда висят различные объявления о дезинфекции подъезда, о возможности дезинфекции квартир)
3) перенос мебели (диван с кухни был перенесен в зал. Претензия: почему не предупредили и почему не перенесли обратно)
Есть фотография, сделанная в день заезда, которая свидетельствует о плохой уборке. Но она одна единственная. Есть свидетели всей той грязи, которая осталась после прежних жильцов. Хозяйка откровенно врет про нанятый ею перед заселением клининг. Что делать в такой ситуации? Считается ли это ущербом?

PS в договоре не прописано, что квартиру нужно оставить в чистом состоянии/ провести ген уборку/ вызвать клининг и тд. Акта приема-передачи и акта возврата квартиры не было. Осмотр квартиры происходил после нашего выезда, мы не присутствовали при нем.

Козлов Алексей Васильевич

Квартира сдается по договору найма или аренды, обычно все условия описываются и фотографируется. Акт приемки - передачи всегда надо составлять, при выезде и выезде прикреплять свои фото, что всё цело.

Тараканы, мухи, грязь за мебелью и другие мелочи это всё косвенные обстоятельства и недоказыемые истцом( арендодателем).

Только порча мебели, пола, стен, потолков по подкреплённое фото до заселения и после выезда, можно доказать. Сломанная техника только экспертиза, если по вине пользователя возмещается ущерб, если в следствии старения и перепадов напряжения, то ущерб не взыщут.

Вот так кратко

Ущерб, это невосполнимое состояние.
Хозяйка не возвращает залог?

3 ответа

Брат с одногруппниками сняли квартиру без договора . Сейчас хозяйка их выселяет из-за якобы бардака и рахрухи квартиры (есть фото доказательства, что квартира в идеальном состоянии). Хозяйка же утверждает , что у нее тоже есть доказательства , что они убили квартиру . Когда были каникулы, брат и одногруппники уехали с квартиры по домам, хозяйка без ведома жильцов явилась в квартиру и как мы понимаем наделала там фотографий и для этих фотографий наделала бардак и тут же убрала , т.е её доказательсва фиктивны. Когда один из одногрупников вернулся с отпуска раньше времени , он не смог открыть дверь своим ключом , дверь была заперта изнутри, потом ему открыла дверь хозяйка в халате и сказала , что не пустит до вечера в квартиру т.к убирается в ней . Опять же без ведома жильцов. Сейчас она отказывается возвращать деньги за оплаченный месяц вперед 35000( выселяет она их по своей инициативе) и залог 35000( утверждая что он ушел на оплату клининга, который был проведет в отсутсвии жильцов и без их ведома , при этом не предоставляет чеки ) . Когда брат ей напомнил , что у них нет составленного договора, она начала угрожать расправой, что к ним сейчас приедут , скрутят их и увезут . Доказательства , что они снимали квартиру есть (переписка с хозяйкой и ежемесячные чеки о переводе денег ). Подскажите , пожалуйста ,как парням вернуть свои деньги (70.000р)?

Епишкин Максим Сергеевич

Исходя из текста вопроса можно дать следующие рекомендации. Напишите официальную претензию в адрес арендодателя с указанием на факт передачи денег и требованием вернуть их в части с указанием на то что в случае не выполнения указанных законных требований вы будите вынуждены обратиться в налоговый орган с сообщением о возможно незаконной предпринимательской деятельности и в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту угрозы "расправой" а так же иском в суд. Если у вас есть доказательства факта передачи денег то вы можете подать иск о неосновательном обогащении ст. 1102 ГК РФ.

Ураев Владимир Вениаминович

Подавайте на хозяйку квартиры исковое в суд и в суде доказывайте свою правоту.

Мерзликин Алексей Борисович

То что брат не оформил договор, это конечно, серьезная ошибка. Можете сначала написать претензию, арендодателю, если это не поможет, то остается идти только в суд и доказывать там уже. Но нужны будут доказательства передачи денег обязательно.
Клининг после квартиранта

7 ответов

Здравствуйте. Такая ситуация. Квартирантка написала, что с,езжает раньше времени из-за того, что ее якобы уволили. Сначала начала писать, что в квартире воняет и бежит из всех кранов ржавая вода. Я начала задавать вопросы по этому поводу (т.к. раньше все кто жил ни на что такое не жаловались). Потом она призналась, что не сможет больше платить за квартиру. На следующий день она уже выезжала из квартиры. Когда я приехала принимать квартиру, то увидела кучу пепла на подоконнике. А у меня в договоре было строго арописано, что курение в квартире запрещено. По всему дому в квартирах пожарные сигнализации установлены. Она настаивает на том, что курила только на балконе. При этом вся квартира провоняла насквозь сигаретным дымом. Даже проветривание не помогло. В общем, она оставила после себя в квартире очень много грязи. Техника, мебель, сантехника, полы, двери, окна - все пришлось чистить. Ею вносился залог при снятии квартиры. При выезде мы с ней договорились, что я ищу клининг, приходят квитанции за коммуналку в следующем месяце и производим расчет после этого. Нужно было срочно чистить квартиру буквально днём она выехала, а вечером должны были люди придти смотреть квартиру, которую атом виде в котором она быланевозможно было показывать. Клининг я не успела вызвать. Мы с моей мамой вдвоем прибирались в квартире 4,5 часа, ито ещё не всё о чистили и отмыли. Мать той квартирантки требует с меня чеки за клининг. Скажите пожалуйста, обязана ли я предоставить чеки за клининг? Если у меня нет возможности эти чеки предоставить, потому что уборку делала Я, мне и взять их совершенно неоткуда. Как мне доказать, что квартирантка курила в квартире? Пепел на подоконнике говорит о том, что она курила в квартире, а не на балконе, как она утверждает. В договоре прописаны за это штрафные санкции. Я считаю, что вообще не обязана возвращать залог, т.к. квартирантка не предупредила меня за три месяца о расторжении договора как было прописано в договоре нацма. Плюс нарушила пунк о запрете на курение в квартире. Мать квартирантки угрожала мне по телефону, что если я не верну залог, то она напишет на меня заявление в полицию. Потом согласилась возместить стоимость клинига. Но как я написала выше, клининг производили я т моя мать, поэтому и чеков быть не может. Ещё такой момент, если я официально оформлена самозанятой, могу я отбить чек за клининг сама? С другой стороны, это будет означать, что я получила за это денежные средства, а это не так по факту, ведь за уборку мне не платили,да ещё и налог заплатить придется.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Вопросы доказывания в юриспруденции занимают особое место. Любая неправильная оценка доказательства или, как в Вашем случае, ошибка или уничтожение доказательства может привести к негативному результату. Поэтому для оказания Вам реальной правовой помощи необходимо детальное обсуждение ситуации. Обращайтесь, обсудим

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы хотели продавать свои услуги уборщицы, оценив их в какие-то деньги, вы их продали, получили за это деньги. Налог платить придеться. По факту нарушения правил проживания, установленные в договоре, нужно было вовремя собирать доказательства данных нарушений. По поводу взыскания штрафа, установленного договор вопрос очень спорный, опытный юрист, адвокат может достаточно спокойно этот штраф отбить. По факту удержания или возврата залога, нужно знакомиться в договором.

Павлова Елена Леонидовна

Добрый день, нужно смотреть договор аренды, условия его досрочного расторжения и пункт относительно залога.

Бронштейн Александр Михайлович

Вопрос не однозначный. Читайте договор. У вас в нем есть условия удержания санкций

Курбангалеева Людмила Александровна

Исходите из условий договора,

Кирдяев Андрей Николаевич

Вы не обязаны перед ней отчитываться документально. Она вообще должна вас предупреждать за определенное время до выезда, чтобы дать вам возможность найти нового арендатора. Таким образом залог не возвращается по целому ряду причин. Можно еще и взыскать с арендатора. И Договор нужно смотреть. Может его доделывать нужно.

Ким Галина

если хотите взыскать понесенные затраты, нужно доказать необходимость их совершения, если доказательств нет, то оснований что-то предъявлять тоже нет.

Уборка -издержки арендодателя. ваши "золотые работы" затраченные на уборку учитываться не будут.

По залогу - это ваше мнение. Залоги возвращают в судебном порядке достаточно легко, также как так и все притязания арендодателей по доп расходам - отказывают.

Трясетесь над своим имуществом -не сдавайте в аренду. идеальных арендаторов не бывает.

Вы дорожите своим трудом, мы тоже)
Хозяин не возвращает залог и удерживает договор аренды, не хочет присылать его.

5 ответов

Здравствуйте. Мы снимали 5 месяцев квартиру, когда решили съехать поднялся вопрос с возвратом залога, на данный момент нам его не вернули. В договоре прописано, что залог возвращается, если предупредить о выезде за 30 дней, с хозяином обсудили этот вопрос словесно, он сказал что вернет половину залога, на что мы были согласны.
При выезде из квартиры владелец кв сделал замечание, что мы не убрались в квартире, но сказал что на возврат залога это не влияет и он не хочет нас ни в чем обвинять, на что мы ему ответили что мы убирали и как.
После этого диалога человек дал нам вывезти чемоданы и ждал на улице. На улице выяснилось, что возвращать деньги в этот же момент он не может и не будет, сделает это в течение недели максимум. Мы забыли взять договор аренды, а когда хотели подняться в квартиру, хозяин сказал что это не обязательно, после чего мы ушли. Позднее мы написали вопрос в вотсапе, что насчет залога, на что хозяин встречным вопросом спросил что насчет уборки. Далее он обвинил нас в недобросовестности и грубо говоря сказал, что за нашу недобросовестность возврата денег не будет, сумма была 35 тысяч, соответственно мы рассчитывали на 17. Мы сообщили хозяину, что он может вызвать клининг и вычесть сумму расходов из нашего залога, на что мы снова получили обвинения, что мы и рассчитывали, что убираться будет он. Главный факт, что до отъезда мы убирали в квартире. Также нас обвинили в грязных стенах на кухне, которые еще были грязными до нашего заселения.
Когда мы попросили в переписке прислать фото договора, арендодатель язвительно ответил, что это нагло и договор у нас на руках, хотя он находится в той квартире и получается он имеет оба экземпляра на своих руках.

Есть ли смысл в судебном разбирательстве, если у нас не остался договор? И что делать в ситуации, если на нашу ответственность перекладывают загрязнения в квартире, которые были до нашего проживания? Все переписки и чеки оплат имеются.

Гогян Артур Араикович

Здравствуйте.
Формально у вас отсутствуют основания для возврата залога, так как вы предупредили о выезда ранее чем указано в договоре.

Данное обстоятельство исключает возможность взыскания залога.

Бондаренко Владислав Александрович

Добрый день!
Вам необходимо нотариально заверить переписку с арендодателем квартиры (так вы зафиксируете существование договора и залога). Главное, чтоб переписка содержала отсылку на договор и залог.
Нотариальное действие называется (Изготовление протокола осмотра доказательств).
Перед изготовлением протокола осмотра доказательств Вам необходимо направить в адрес арендодателя претензию. Это можно сделать и после визита к нотариусу (все зависит от ситуации). Ваш арендодатель может вернуть деньги добровольно, после получения претензии.
Если этого не произойдет, готовьте иск о взыскании неосновательного обогащения и обращайтесь в суд.

Чеботарев Василий Сергеевич

Предлагаю прежде всего направить аргументированную претензию о возврате всего залога с начисленными процентами за несвоевременный возврат.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Через чего систему, какой сайт арендовали?

Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию, иск в суд с соответствующими требованиям.

Переписка не обязательно должна быть нотариально заверена. Важна её относимость к предмету спора.

Ким Галина

уже был подобный случай через пик -аренду. Все решилось в пользу арендаторов
Как написать досудебную претензию арендодателю?

3 ответа

У нас такая проблема. Съехали со съемной квартиры досрочно, ссылаясь на один из пунктов договора об обстоятельствах непреодолимой силы, с которыми мы не смогли справиться и не захотели мириться (дом был заражен тараканами, они постоянно забегали к нам в квартиру то ли от соседей, то ли из мусоропровода. Хозяйку квартиры неоднократно спрашивали о проблеме с тараканами в доме, на что она отвечала отрицательно, пока мы не предоставили ей доказательства). Арендодатель удерживает часть залога (в районе 10 000 руб.) за постельное белье, которое мы ни разу не видели, но найти которое она в квартире не смогла, а также за клининг. Об этих пунктах нигде в договоре не указано, тем более учитывая то, что квартиру оставили в хорошем состоянии, везде прибрались, вся техника исправна. Причиной, по которой мы должны оставить деньги за клиринг она назвала неотмытую до конца духовку и грязные со стороны улицы окна. На всякий случай я записала видео с состоянием квартиры и техники на момент выезда. Хотела бы получить консультацию по этому вопросу, узнать стоит ли нам сразу идти в суд или сначала писать досудебную претензию? Имеют ли эти разборки смысл? Если писать претензию, какие нпа можно будет в ней указать? И сможем ли мы чего-то добиться от арендодателя, если у нас нет акта сдачи квартиры (она его не подписывала, просто забрала ключи)?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Необходимо изучить ваш договор, прежде чем делать какие то выводы относительно удержания залоговой суммы

Леонтьев Владимир Геннадьевич

Добрый вечер. Вам необходимо составить досудебную претензию - уведомление о расторжении договора. Используйте следующие нормы права:

В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

В любом случае требуйте возврата залога.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Для начала было бы неплохо ознакомиться с договором и иной, втч платежной документацией. Но уже вижу, что, скорее всего, Вами выбрано неправильное основание для досрочного расторжения аренды. Непреодолимая сила (форс-мажор) не для этой ситуации.
Вымогательство или юридическое право ?

2 ответа

Добрый день, снимал комнату без договора ( на добром слове ), уехал в отпуск и в отпуске женщина которая сдавала мне комнату начала писать о том что необходимо съехать, что вызвала клининг и услуги клининга стоят 20т.с рублей, что вещи мои выкинула и имущество, а именно компьютер стоимость которого более 100 т.с руб на момент покупки она продаст чтоб покрыть расходы, после того как мы договорились о том что деньги я отдам на следующий день начала назначать новые суммы, якобы за вентилятор 10т. (Обычный который в магазине 3 от силы стоит) Подушки и тд. Подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации, из подтверждения что компьютер мой есть чек с магазина, что я там жил есть фото видео и домашний интернет записан на мои документы по этому адресу

Колоколов Евгений Константинович

Зафиксируйте ущерб и угрозы (переписки, чеки, видео).
Подавайте заявление в полицию о хищении имущества.
Направьте требование о возврате имущества.
Смело обращайтесь по гражданской линии в суд при необходимости (есть все основания).

Демидченко Павел Валерьевич

Ст. 163 УК РФ - вымогательство. Пригрозите написать в полицию заявление. Всё станет спокойнее.
Хозяева квартиры удержали сумму и не вернули залог в полном размере

4 ответа

Добрый день! Я снимал квартиру и прожил в ней 10 месяцев, оповестил хозяйку за месяц до выезда (все как положено, по договору). Залог обещали вернуть после проверки квартиры. Квартира была полностью убрана в меру моих возможностей: все помыто и чисто. Однако хозяйка после проверки мне сообщила, что удерживает 14 тысяч (залог составлял 43 тысячи, по итогу сумма, которую мне перевели - 27 тысяч, куда делись еще 2 тысячи - непонятно.) Чем конкретно она недовольна: грязные стены, 4000₽ на клининг были изъяты, хотя хозяин меня уверял, что клининг и так будет вызван после моего отъезда, независимо от того, была проведена генеральная уборка или нет (они были грязными при заезде, есть видео), сломанный унитаз 5000₽ (он не сломан намеренно, это естественный износ, сидушка немного разболталась, и более того, он не входил в перечень имущества), испорчена варочная панель 5000₽ (там небольшие царапины - все естественный износ, после 10 месяцев использования посуды на панели). средства изъяты абсолютно необоснованно: непонятно, почему "сломанный" унитаз стоит 5000₽, царапины на панели также 5000₽ и клининг 4000₽, который хозяева обусловились осуществить независимо от того, как я сдам квартиру. Скажите, пожалуйста, как сейчас решить проблему, стоит обращаться сразу в суд? Пока что жду ответа от хозяйки, но есть вероятность, что она не вернет оставшуюся сумму даже после моих доказательств.

Каравайцева Елена Александровна

Направляйте письменную претензию. В случае невыполнения требования в суд.

Байдак Зоя Михайловна

Судебные расходы составят больше, плюс время и нервы. Только госпошлина в суд будет 4тыс. руб. И шансы доказать естественный износ призрачные. Стоит ли оно того, определять вам

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Предложите хозяйке этой квартиры приобрести по цене сломанного унитаза и услуги чистки помещения проект жалобы в налоговую службу.

Кораблева Юлия Вячеславовна

Добрый день, попробуйте доказать свою правоту в досудебном порядке, поскольку для сбора доказательств в суд следует провести независимую оценку ущерба или естественного износа, что является доп затратами, плюс госпошлина сейчас выросла. До суда следует доводить дело при такой сумме только если 100% быть уверенными в выигрыше дела, поскольку все возмещается через судебные расходы. Для этого нужно мнение специалиста - будет ли это естественный износ или ущерб чужому имуществу и изучение условий договора аренды.
Взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи объекта.

4 ответа

Можно ли взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи квартиры после подписания акта приема квартиры? А так же взыскать неустойку за невыполнение условий прописанных в акте приемки с конкретными сроками по исправлению недочетов по квартире?

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! Неустойку за задержку сдачи дома с застройщика можно требовать с первого дня нарушения ДДУ. Законное исчисление сроков для выплат начинается с первого дня, следующего за датой, установленной в договоре. Подтверждающие основания невыполнения обязательств по срокам: акт подписан позже ранее запланированного срока. В законе об участии в долевом строительстве нет такой нормы, чтобы застройщик платил компенсацию, если он вовремя не устранил дефект в квартире. То есть устранить он обязан — добровольно или по требованию приставов. А вот компенсировать дискомфорт нет. Наша группа в контакте: https: //vk.com/yurist11188

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы имеете право взыскать неустойку по ДДУ за просрочку сдачи дома (предмета договора - квартиры). По выявленным недостаткам и дефектам нужно конкретно разбираться на сколько они являются существенными. Вы так же имеете право на взыскание убытков в порядке, ст 15 ГК РФ и компенсацию морального вреда. Если нужна помощь обращайтесь, 89087389208

Гамиловская Ирина Николаевна

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Таким образом, данное положение закона предусматривает ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства лишь в случаях, когда такое нарушение обусловлено обстоятельствами, за которые отвечает застройщик, а также прямо исключает такую ответственность в случае уклонения участника долевого строительства от подписания акта, при условии, что со стороны застройщика нарушение его обязательств отсутствует. Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пп. 1 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве); соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве) либо возмещения своих расходов на устранение недостатков (пп. 3 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве).

Лапкин Алексей Николаевич

Не только можно, но и нужно! Ваши права защищены конституцией и гражданским правом!
Задержка передачи готовой кв от застройщика.

4 ответа

Сделка прошла кв зарегистрирована на меня. Остался последний пункт подписания акта приема передачи кв (в данный момент застройщик исправляет замечания). Что можно сделать если застройщик, затягивает сроки (указанные в договоре 60 дне) подписания акта приема передачи и не были прописаны неустойки.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, есть законные неустойки на этот случай. Можете обратиться в суд.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Алексей! Спасибо за Ваш вопрос. Вам необходимо обратиться с претензией к застройщику с требованием подписать акт приема передачи в установленный срок, либо Вы обратитесь в суд о понуждении подписать Акт приема передачи квартиры с отнесением на застройщика всех судебных расходов.

Кирдяев Андрей Николаевич

Неустойки и штрафы в данном случае прописаны в законе. отправляйте претензию и в суд исковое заявление готовьте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Как один из вариантов взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств в судебном порядке. Иные возможные варианты могут быть применены при урегулировании конфликта мирным способом или так же через суд.
Расторжение договора купли-продажи

7 ответов

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи из за протечек квартиры, если прошло уже 3 года после подписания договора и акта приема-передачи (в акте было указано: техническое состояние квартиры соответсвует требованиям покупателя)

Забродин Александр Николаевич

Добрый день. Если протечки создают условие непригодности проживания и возникли до заключения договора, при этом продавец скрыл это от Вас, то у Вас есть основания для его расторжения

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Срок исковой давности по данной категории дел составляет 3 года..

Маслов Александр Анатольевич

можно если ко мне обратитесь! Александр!

Курбангалеева Людмила Александровна

Срок исковой давности три года, нужно смотреть когда обнаружили недостаки и от них считать срок

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не можете вы расрогнуть договор купли-продажи квартиры по таким основаниям. Тем более в акте было указано соответствие технического состояния.

Порядок возмещения ущерба при протечки крыши совсем иной и никак не связан с расторжением договора купли-продажи

Байдак Зоя Михайловна

Есть вопрос, который нужно уточнить - вы купили квартиру в новом доме или в старом? Если в новом, тогда все претензии к застройщику по гарантии, если в старом - все претензии к управляющей компании. Не может быть и речи о расторжении договора купли-продажи квартиры. Дело в суде проигрышное.

Перминов Никита Сергеевич

Нет, так как у вас не получится доказать, что недостатки возникли еще до передачи вам квартиры
Расторжение договора

6 ответов

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи из за протечек квартиры, если прошло уже 3,5 года после подписания договора и акта приема-передачи. Квартира была куплена в многоквартирном жилом доме. Обнаружили, что течет крыша через 1,5 года после покупки.

Довган Юрий Богданович

Согласно ГК РФ, покупатель может расторгнуть договор купли-продажи квартиры из-за скрытых недостатков. Если недостаток можно устранить, продавец оплачивает ремонт или снижает стоимость. Если недостаток опасен или его сложно устранить, суд может аннулировать сделку. Договор можно расторгнуть в течение трех лет после покупки, если в квартире опасно жить, или если продавец умышленно скрыл изъян.

Байдак Зоя Михайловна

Сделку не расторгнут. Обращайтесь в УК и жилинспекцию чтобы починили крышу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, это не является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры.

Вы вправе направить заявление об устранении протечки в УК, о ремонте крыши. Так же имеете право на взыскание причиненного ущерба, убытков.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет

Рубелит Оксана Николаевна

Кто продавец, от это зависит правовая позиция и последующие требования

Ким Галина

Нет, не можно. Продавец крышу не продает - не предмет сделки. Ремонт крыши - обязанность ук/дука/жэка. Протечка крыши не явлЯется существенным недостатком во взаимосвязи с ДКП, не может рассматриваться как основание для снижение суммы сделки. Ущерб/убытки взыскиваются по иным правооснованиями с иными заявленными требованиями в мотивированном иске, направленным к другому кругу лиц.
Как вернуть страховой депозит за сохранность имущества в сьемной квартире

2 ответа

Я снимаю квартиру пол года , договор был заключен на год, при заезде я отдавала страховой депозит в размере 35000 рублей, я решила съехать , уведомив собственника за 1,5 до заезда , он сказал что депозит не вернет, и не приедет на подписание акта приема имущества при съезде, что мне сделать и как им написать чтобы они отдали залог , если имущество не было нарушено

Байдак Зоя Михайловна

Направьте уведомление о расторжении договора аренды ценным письмо с описью вложения почтой России по адресу указанному в договоре и укажите время для передачи помещения. Можете еще продублировать по всем известным путях связи, например, ватсапп, телеграмм, смс, вконтакте и т.д., сделайте скрин отправленного уведомления. Если арендодатель не приедет вы сможете взыскать с арендодател в судебном порядке задолженность и с возмещением всех понесенных расходов.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с договором
Как вернуть деньги за непрожитые дни?

3 ответа

Съезжаю через 30 дней, уведомил об этом арендодателя, он не против. Договор действует до 1 июля, а мой выезд запланирован на 10 июня. Я хочу вернуть деньги за непрожитые 20 дней. Собственник отказывается, заявляя, что договор действует по месяцам и я оплачиваю проживание до 1 июля. В соответствии с договором собственник обязан возвратить депозит после подписания акта приема-передачи. Как быть в этой ситуации?

Стулий Дмитрий Сергеевич

Подписываем акт возврата квартиры. Указываем, что вернули квартиру раньше срока.

Пишем собственнику требование о возврате излишне уплаченной суммы аренды.

Если нет реакции - иск о взыскании неосновательного обогащения вам в помощь 👌

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Подписывайте акт приёма-передачи, и в нем же указывайте необходимость возврата денежных средств.

Если собственник против, то претензионная работа, после отрицательного ответа, подача иска в суд

Байдак Зоя Михайловна

Если в договоре аренды указан срок уведомления о расторжении не мене чем за 30 дней и вы обеспечили его соблюдение, то арендодатель обязан вам вернуть обеспечительный платеж за исключением дней аренда до подписания акта приема-передачи.