- 08.07.2025 10:29
Возможно ли построить и поставить на кадастровый учет (зарегистрировать) капитальное строение (жилой дом) или некапитальное строение для проживания на земельном участке категории сельскохозяйственного назначения (разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства), который находится за границами населенного пункта (Кипенское сельское поселение Ломоносовского района Ленинградской области)?
На земельном участке категории сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для ведения крестьянского хозяйства", расположенном за границами населенного пункта (Кипенское сельское поселение Ломоносовского района Ленинградской области), возможно строительство и последующая регистрация капитального строения (жилого дома).
Однако, существуют следующие условия и особенности:
Строительство жилого дома: На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома. При этом такой дом должен соответствовать определенным параметрам: количество надземных этажей не более трех, общая площадь не более пятисот квадратных метров, а площадь застройки под ним не более 0, 25 процента от площади земельного участка (часть 4 статьи 11 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ).
Региональные ограничения: Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности (часть 5 статьи 11 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ). Вам необходимо уточнить, принят ли такой закон в Ленинградской области, который может устанавливать запрет на строительство в Кипенском сельском поселении Ломоносовского района.
Регистрация жилого дома: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, допускаются на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Данный упрощенный порядок действует до 1 марта 2026 года (часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
Некапитальные строения для проживания: Что касается некапитальных строений для проживания, то законодательство предусматривает размещение на землях сельскохозяйственного назначения некапитальных строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (пункт 2 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации). Однако, возможность постановки на кадастровый учет и регистрации некапитального строения именно как объекта для проживания, аналогично жилому дому, не предусмотрена. Если такое строение предназначено для постоянного проживания и подлежит регистрации, оно, как правило, должно соответствовать критериям капитального жилого дома.
К сожалению, в местной администрации установлен запрет на строительство и регистрацию жилого дома. Сказали, подождите, возможно что-то поменяется в дальнейшем. Мы ждем уже 3-4 года, но ничего не изменилось. Стоит ли надеется на лучшее? Что, если все же построить дом? Какие в дальнейшем могут быть риски?
Напишите мне на почту, контакты найдете в анкете, решим.
Перед началом строительства рекомендуется:
Обратиться в администрацию Ломоносовского района Ленинградской области для уточнения возможности строительства на данном участке.
Получить консультацию у кадастрового инженера или юриста, специализирующегося на земельных вопросах.
Убедиться, что проект строительства соответствует требованиям градостроительного законодательства и целевому назначению земли.
Итак, строительство возможно, но необходимо соблюдать все законодательные нормы и получить соответствующие разрешения.
К сожалению, в местной администрации установлен запрет на строительство и регистрацию жилого дома. Сказали, подождите, возможно что-то поменяется в дальнейшем. Мы ждем уже 3-4 года, но ничего не изменилось. Стоит ли надеется на лучшее? Что, если все же построить дом? Какие в дальнейшем могут быть риски?
