Нежилое помещение в подъезде?

(4 ответа)

В подъезде жилого дома есть нежилое помещение, вход в которое осуществляется через 1 дверь внутри самого подъезда (не с улицы). В этом нежилом помещении находятся стояки хвс и отопления. Дом 1920-х годов постройки. По проекту дома, это был красный уголок. Ранее помещение принадлежало городу, но в прошлом году было продано частным лицам, и теперь там офис. Есть ли возможность истребовать помещение из незаконного владения в пользу собственников жилья в этом доме?

Довган Юрий Богданович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 12 лет
05.07.2025 10:19
Телефон

Помещение, через которое проходят стояки ХВС и отопления и которое не имеет самостоятельного входа с улицы, по закону относится к общему имуществу собственников вашего дома. По статье 290 ГК РФ и статье 36 ЖК РФ такое помещение находится в общей долевой собственности всех владельцев квартир, и его отчуждение без согласия собственников является недействительным. Сделка купли-продажи этого помещения признаётся ничтожной: согласно пункту 2 статьи 290 ГК РФ собственник не вправе передавать свою долю в общедомовом имуществе отдельно от квартиры. Судебная практика подтверждает, что любые попытки застройщиков, муниципалитетов или третьих лиц продать такие помещения незаконны, и собственники вправе оспорить их в суде. Для возврата помещения нужно подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения в суд общей юрисдикции, одновременно заявив о признании сделки недействительной в силу её ничтожности. Исковые требования допустимо предъявить в течение трёх лет с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о продаже. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
Андрей
05.07.2025 12:14
Огромное спасибо за разъяснение всех нюансов! Желаю вам крепкого здоровья и счастья.
Колоколов Евгений Константинович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 3 года
05.07.2025 10:16
Телефон

Да, возможность оспорить истребование помещения теоретически есть, если:

вы докажете, что помещение должно быть общедомовым имуществом и было отчуждено без согласия всех собственников и с нарушением закона;
это помещение используется для обслуживания более одной квартиры/всего дома (например, проходят стояки).
Процесс очень затратен по времени и доказательствам, шансы не всегда высоки, но успехи возможны — в первую очередь, если Ваши доводы подтверждаются документально.

Для более подробной консультации и составления необходимых документов на платной основе, не стесняйтесь обращаться через телефон или Whatsapp в моем профиле, с Уважением Евгений
Шикарев Роман Владимирович
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 18 лет
05.07.2025 10:37
Телефон
считаю, что имущество, в котором присутствуют общедомовые коммуникации, не может принадлежать частному лицу на праве собственности. Можно и нужно обратиться в прокуратуру и потребовать оспорить эту сделку.
Если остались вопросы - пишите. Мои данные для связи в моем профиле. Совет дам безвозмездно, юридические услуги на платной основе. Цену уточняйте по обращению.
Байдак Зоя Михайловна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 24 года
05.07.2025 10:26
Телефон

Сейчас так или иначе сети находятся под присмотром собственников нежилого помещения. Какая цель истребовать это помещение? Отменить сделку можно в суде бном порядке, но это не простая задача.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Вопрос об истребовании нежилого помещения из незаконного владения в пользу собственников жилья может быть сложным и зависит от множества факторов. Вот несколько аспектов, которые следует учесть:

1. Правовой статус помещения: Необходимо выяснить, каким образом это помещение было передано в частную собственность. Если помещение было продано с нарушением законодательства, то это может быть основанием для оспаривания сделки.

2. Назначение помещения: Если помещение изначально имело статус общего имущества многоквартирного дома, то его продажа могла быть незаконной. Согласно Жилищному кодексу РФ, общее имущество многоквартирного дома не может быть отчуждено без согласия всех собственников.

3. Процесс приватизации: Если помещение было приватизировано с нарушением процедуры, например, без проведения соответствующих собраний собственников или без учета их мнения, это может быть основанием для признания сделки недействительной.

4. Документы и доказательства: Соберите все документы, касающиеся статуса помещения, его передачи и текущего использования. Это может включать в себя техническую документацию, решения органов местного самоуправления, договоры купли-продажи и т.д.

5. Судебная перспектива: Обратитесь за консультацией к юристу, который специализируется на вопросах недвижимости и жилищного права. Он сможет оценить перспективы судебного разбирательства и предложить стратегию защиты интересов собственников жилья.

6. Возможные действия: Если есть основания полагать, что помещение было продано незаконно, собственники жилья могут подать иск в суд о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Важно помнить, что каждый случай уникален, и для точной оценки ситуации необходимо провести детальный анализ всех обстоятельств дела. Консультация с квалифицированным юристом поможет определить дальнейшие шаги и возможные действия.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
519 юристов отвечают
19 минут среднее время ответа
238 вопросов за сутки
Бакчеева Лариса Ивановна Адвокат в Сочи Буланкина Светлана Николаевна Юрист в Чебоксарах Жидко Сергей Владимирович Юрист в Краснодаре Куприянова Ирина Александровна Юрист в Набережные Челнах Семенов Антон Константинович Юрист в Ростов-на-Дону
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам в Москве