- 05.07.2025 10:10
В подъезде жилого дома есть нежилое помещение, вход в которое осуществляется через 1 дверь внутри самого подъезда (не с улицы). В этом нежилом помещении находятся стояки хвс и отопления. Дом 1920-х годов постройки. По проекту дома, это был красный уголок. Ранее помещение принадлежало городу, но в прошлом году было продано частным лицам, и теперь там офис. Есть ли возможность истребовать помещение из незаконного владения в пользу собственников жилья в этом доме?
Помещение, через которое проходят стояки ХВС и отопления и которое не имеет самостоятельного входа с улицы, по закону относится к общему имуществу собственников вашего дома. По статье 290 ГК РФ и статье 36 ЖК РФ такое помещение находится в общей долевой собственности всех владельцев квартир, и его отчуждение без согласия собственников является недействительным. Сделка купли-продажи этого помещения признаётся ничтожной: согласно пункту 2 статьи 290 ГК РФ собственник не вправе передавать свою долю в общедомовом имуществе отдельно от квартиры. Судебная практика подтверждает, что любые попытки застройщиков, муниципалитетов или третьих лиц продать такие помещения незаконны, и собственники вправе оспорить их в суде. Для возврата помещения нужно подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения в суд общей юрисдикции, одновременно заявив о признании сделки недействительной в силу её ничтожности. Исковые требования допустимо предъявить в течение трёх лет с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о продаже. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Да, возможность оспорить истребование помещения теоретически есть, если:
вы докажете, что помещение должно быть общедомовым имуществом и было отчуждено без согласия всех собственников и с нарушением закона;
это помещение используется для обслуживания более одной квартиры/всего дома (например, проходят стояки).
Процесс очень затратен по времени и доказательствам, шансы не всегда высоки, но успехи возможны — в первую очередь, если Ваши доводы подтверждаются документально.
Сейчас так или иначе сети находятся под присмотром собственников нежилого помещения. Какая цель истребовать это помещение? Отменить сделку можно в суде бном порядке, но это не простая задача.
