- 7 часов назад
Здравствуйте! Администрация Новосибирской области отказала в предварительном согласовании земельного участка многодетной семье без торгов. Правомерна ли эта позиция? Я стою на учете по всем правилам области. Отказ мотивирован тем, что законом Новос. области определен порядок получения земли только в порядке очередности а порядок получения по предварительному согласованию не предусмотрен. Предлагают дождаться очереди или взять компенсацию. Я стою в очереди с 2012 года, уже дети выросли. Полагаю что отказ нарушает мои права. Прошу, помогите разобраться!
Администрация Новосибирской области отказала Вам в предварительном согласовании земельного участка без торгов, мотивируя это тем, что законом региона установлен порядок предоставления земли многодетным семьям исключительно в порядке очередности, а предварительное согласование не предусмотрено. При этом Вы стоите на учёте с 2012 года, и Вам предлагают либо дождаться очереди, либо получить компенсацию.
Согласно действующему законодательству Новосибирской области, порядок предоставления земельных участков многодетным семьям действительно регулируется нормами, предусматривающими получение участков в порядке очередности (без проведения торгов). Предварительное согласование, как отдельный механизм получения земли вне очереди, законом региона не установлено. Следовательно, отказ администрации в предварительном согласовании без торгов является правомерным с точки зрения соблюдения установленного порядка.
Возможные варианты действий в Вашей ситуации:
Продолжать ожидать предоставления земельного участка в рамках очереди, поскольку Вы стоите на учёте с 2012 года. Это соответствует установленному порядку и не нарушает Ваших прав.
Рассмотреть возможность получения денежной компенсации, предлагаемой администрацией, если Вы не желаете или не можете ждать очереди. При этом компенсация должна соответствовать установленным нормам и быть справедливой.
Если Вы полагаете, что отказ нарушает Ваши права (например, если имеются основания для внеочередного предоставления участка или нарушения в порядке ведения очереди), Вы можете обжаловать отказ в суде в порядке административного судопроизводства (ст. 218, 62 Кодекса административного судопроизводства РФ). При этом бремя доказывания законности действий администрации лежит на ней.
В судебном порядке можно требовать предоставления земельного участка бесплатно в порядке очередности либо компенсации, если нарушение порядка будет доказано. Однако судебная практика по подобным спорам в Новосибирской области указывает на соблюдение очередности как основного критерия.
Резюмируя, отказ администрации Новосибирской области в предварительном согласовании земельного участка без торгов многодетной семье, стоящей на учёте, соответствует региональному законодательству, регулирующему порядок предоставления земли. Нарушением это считается только при наличии иных законных оснований для внеочередного предоставления или нарушений в ведении очереди.
Правовые нормы, регулирующие ситуацию:
Порядок предоставления земельных участков многодетным семьям в Новосибирской области, установленный региональным законом (конкретный номер и дата закона необходимо уточнить в официальных источниках региона);
Статья 218 Кодекса административного судопроизводства РФ от 08.03.2015 № 21-ФЗ – обжалование решений органов власти;
Статья 62 Кодекса административного судопроизводства РФ – бремя доказывания правомерности действий органов власти;
Пункт 6 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ – право субъектов РФ устанавливать порядок предоставления земельных участков многодетным семьям.
Отказ администрации неправомерен, если:
Вы стоите на учёте как многодетная семья и соответствуете требованиям федерального и регионального законодательства.
В Новосибирской области действует программа предоставления земли без торгов (ст. 39.5, 39.6 ЗК РФ).
Что делать?
Проверьте региональный закон (например, Закон НСО №548-ОЗ) – если в нём нет прямого запрета на предварительное согласование, отказ незаконен.
Требуйте письменный отказ и обжалуйте его:
В прокуратуру (проверят законность отказа).
В суд (по ст. 218 КАС РФ – если нарушены ваши права).
Альтернатива: Если в регионе действительно только очередь, требуйте ускоренного рассмотрения или денежную компенсацию (если её размер справедлив).
Вывод: Шансы есть – действуйте через жалобы и суд! 🚀
Здравствуйте, Виктор Алексеевич! Благодарю за ваш совет. Дело в том что в законе НСО нет прямого запрета на предварительное согласование, а компенсация в 10 раз ниже стоимости земельного участка предусмотрена. Поэтому готовлю иск и важно было мнение профессионалов.
