Продажа дачи в ипотеке?

Дача, находящаяся в залоге банка по ипотечному кредиту, может быть приобретена покупателем за счёт материнского капитала, однако эта процедура требует соблюдения ряда условий и ограничений. Первое нужно согласование сделки с банком. Поскольку недвижимость находится в залоге у банка, первым делом покупателю потребуется согласовать сделку купли-продажи с кредитором продавца. Банк даст разрешение на продажу недвижимости, если убедится, что сделка выгодна обеим сторонам продавец погасит задолженность перед ним, а новый владелец получит права собственности на объект. Второе - использование материнского капитала. Покупатель направляет заявление в Пенсионный фонд предоставляя следующие документы:
- Заявление на распоряжение средствами материнского капитала.
- Договор купли-продажи.
- Документы, подтверждающие наличие залога (ипотеки).
- Заключение оценочной организации о стоимости жилья.
- Справка из банка-кредитора о сумме задолженности.
Средства материнского капитала перечисляются продавцу (или банку непосредственно) после регистрации перехода прав собственности на покупателя. Существуют требования ПФР к покупке дачи, а именно:

1. Дача должна находиться на территории Российской Федерации.
2. Жилое помещение должно подходить под критерии жилого дома согласно требованиям законодательства (наличие коммуникаций, пригодность для постоянного проживания).
3. Недвижимость не должна иметь обременений, препятствующих её использованию в качестве жилого помещения.
4. Средства материнского капитала могут использоваться исключительно на улучшение жилищных условий семьи (например, покупку или строительство жилого дома, погашение ипотеки и др.). Если ипотека полностью покрывается суммой материнского капитала, средства будут направлены непосредственно банку для погашения кредита. Если сумма долга меньше размера капитала, остаток средств зачисляется на банковский счет продавца либо направляется на дополнительные цели, предусмотренные законом (обучение детей, пенсию матери и т.п.). Если долг больше суммы капитала, покупателю придется дополнительно внести собственные средства.
Таким образом, приобретение дачи, находящейся в ипотеке, за счет материнского капитала возможно, но требует согласования с банком и тщательного подхода к оформлению документов, чтобы соблюсти все необходимые условия.

1. Дача должна быть жилой недвижимостью по Выписке Росреестра.
2. Нужно согласие банка по недвижимости, что в ипотеке.

День добрый. Можно, главное, чтобы объект не являлся ветхим и была его оценка

Нет, если дача не жилой дом, то не могут.