Ответ нейросети:
В вашей ситуации необходимо учитывать несколько важных аспектов:
1.
Договор долевого участия (ДДУ): Если в вашем договоре четко прописано, что застройщик обязан возместить убытки в полном объеме сверх неустоек, то это условие является обязательным для исполнения. Договорные условия имеют юридическую силу и должны соблюдаться обеими сторонами.
2.
Законодательство: В 2025 году могут быть внесены изменения в законодательство, касающееся долевого строительства. Однако, если условия вашего договора противоречат новому закону, то, как правило, применяется положение, которое более выгодно для потребителя, если это не ухудшает его положение по сравнению с действующим законодательством на момент заключения договора.
3.
Неустойка: Застройщик ссылается на 3% по новому закону. Возможно, речь идет о неустойке за просрочку исполнения обязательств, которая может быть ограничена определенной суммой. Однако это не отменяет его обязанности возместить убытки, если это предусмотрено договором.
4.
Досудебное урегулирование: Если застройщик отказывается выполнять условия договора, имеет смысл направить ему официальную претензию. В претензии необходимо четко изложить ваши требования, сославшись на соответствующие положения договора и законодательства.
5.
Судебное разбирательство: Если досудебное урегулирование не приведет к желаемому результату, вы имеете право обратиться в суд. В суде вы сможете требовать полного возмещения убытков, предусмотренных договором, а также, возможно, компенсации морального вреда и возмещения судебных расходов.
Рекомендую проконсультироваться с юристом, который сможет детально изучить ваш договор и дать более точные рекомендации с учетом всех нюансов вашей ситуации.
