- 19.06.2025 11:50
Добрый день. Единственная квартира находится в залоге у банка под потребительский кредит, оплата по нему происходит регулярно, но есть просрочки по другим кредитам в других банка, могут ли кредиторы реализовать имущество по которому совершаются платежи в срок.
Если квартира находится в залоге у банка и вы по этому кредиту платите, пусть даже с небольшими просрочками, сам банк не будет спешить забирать жильё, особенно если задолженность не критическая и вы на связи. Даже если это единственное жильё, оно может быть реализовано, потому что залог — исключение из общего правила о защите единственного жилья от взыскания. Банк-залогодержатель имеет право обратить взыскание на квартиру, если вы серьёзно нарушите условия договора, но пока вы производите платежи, пусть и с просрочками, такой сценарий маловероятен.
Что касается остальных кредиторов — те банки, по которым есть просрочки, не могут взыскать именно эту квартиру, потому что она уже в залоге у другого банка. Пока долг по залоговому кредиту не погашен и ипотека не снята, никакой другой кредитор не сможет инициировать продажу этой квартиры. Они могут взыскивать задолженность по-другому: через суд, через приставов, списывать средства с карт, накладывать арест на доходы, но добраться до заложенного имущества не смогут.
Если квартира — ваше единственное жильё, но она в залоге, то право на защиту от реализации по статье 446 ГПК РФ не действует. Это нужно учитывать, но пока вы стараетесь гасить обязательства перед банком, который держит залог, вы фактически сохраняете своё имущество в безопасности. Другим банкам остаются только общие способы взыскания долга, а не продажа квартиры.
