- 17.06.2025 07:36
У меня законный земельный участок в СНТ( свидетельство на недвижимость). Участок перешёл мне по наследству в 2015 году. Несколько лет я его не использовала. Появляется человек, который говорит, что пользовалась участком 15 лет. На руках у него членская книжка на мой участок. Участок в ужасном состоянии. Признаков, что здесь кто-то был, нет. Исчезли все насаждения и теплица. Недостроенный дом рассыпается. Прямо в доме растут кустарники и деревья. Из стен тоже растут какие-то ветки. Между нашими владениями этим участком 2 года. Может ли этот человек претендовать на приобретательную давность?
Получить землю по факту владения 15 и более лет практически невозможно, т.к. самозахват земли не является добросовестным владением. При наличии собственника, который не знал о том, что участок используется иным лицом данная схема вообще не применима.
Ситуация не такая простая как кажется. На практике бывает когда собственник \\\\\\"не знает\\\\\\" где его участок.
Возможным вариантом развития спора является спор о праве на землю, когда два человека претендуют на один и тот же земельный участок и каждый утверждает, что участок другого расположен в ином месте. Если у вас есть доказательства, что именно этот участок ваш (к примеру: генплан СНТ с номером участка, а номер указан в ваших документах), то тогда бояться нечего. Если у вас нет привязки к месту на территории СНТ, то если будет суд, то придется доказывать, что именно этот участок принадлежит Вам.
Если соседи и председатель СНТ скажут в суде, что видят вас впервые и вы вообще не член СНТ, а \\\\\\"человек\\\\\\" обрабатывает участок более 15 лет, построил дом на участке (недостроенный), то вам придется доказать, что именно этот участок Ваш.
Поэтому идите в правление и выясняйте каким образом и когда ему выдали членскую книжку, а также ищите документы подтверждающие ваши доводы (хотя бы генплан СНТ с номером участка). Обратитесь к соседям уточните помнят ли они вас или вашего наследодателя и если да, то готовы ли они прийти в суд и подтвердить этот факт.
Нет, не может. Основания:
Срок давности не истек: Для приобретательной давности на недвижимость требуется непрерывное открытое добросовестное владение как своим собственным в течение 15 лет (ст. 234 ГК РФ). Между вашим вступлением в права (2015) и текущим моментом прошло только около 9 лет.
Состояние участка: Описанное состояние (запустение, разрушения, отсутствие признаков ухода) опровергает заявление о фактическом владении этим лицом в течение последних 15 лет, особенно в период после 2015 года. Владение для давности должно быть реальным, с содержанием имущества.
Ваше право собственности: ваше свидетельство является бесспорным доказательством права. Членская книжка не отменяет ваше право собственности и не доказывает добросовестное владение чужим участком как своим в течение всего срока.
Претензии лица юридически необоснованны. Ваше право собственности защищено законом. Рекомендуется игнорировать такие претензии или, при настойчивости оппонента, проконсультироваться с юристом и зафиксировать текущее состояние участка (фото/видео).
Претендовать может, но только в исключительных случаях, и только через суд. Но по существу в суде у такого человека мало шансов, так как земля оформлена в установленном законом порядке. Ведь, по сути как правообладатель вы могли разрешать пользоваться участком и т.п. если документы на участок оформлены на вас, то суды как правило будут исходить от этого. Для детальной консультации обратитесь к юристу, многие юристы при обращении к ним в первый раз дают бесплатную консультацию (грамотную и честную)
Здравствуйте, не может претендовать, рекомендую в следующий раз, составить с ним официальный разговор. Подробная консультация в в’отсап
