-
Вопрос № 00076380
Может ли росреестр не зарегистрировать договор уступки дду из-за того что дом прошел проверку и его сдали пока шли документы на регистрацию? Естественно акт приема не подписан
Росреестр может зарегистрировать договор уступки права требования по ДДУ (договору долевого участия), даже если дом уже прошёл проверку и был сдан, при условии, что акт приёма-передачи квартиры не подписан. До момента подписания акта приёма-передачи дольщик по-прежнему обладает только правом требования на квартиру, а не правом собственности, и уступка этого права допускается законом.
В каких случаях Росреестр может отказать в регистрации уступки:
Если на момент подачи документов акт приёма-передачи уже подписан, уступка невозможна, потому что право требования считается исполненным, и квартира переходит в разряд «вторичного» жилья.
Если акт не подписан, но есть другие препятствия (неполный пакет документов, ошибки в оформлении, отсутствие согласия банка или застройщика, обременения и т.д.), Росреестр может приостановить регистрацию до устранения нарушений.
Ваш случай:
Если акт приёма-передачи не подписан, даже если дом сдан, Росреестр обязан зарегистрировать договор уступки, если все документы оформлены правильно.
Если застройщик в одностороннем порядке подписал акт с предыдущим дольщиком (или вообще подписал акт), могут возникнуть сложности. В этом случае Росреестр может отказать в регистрации уступки, и тогда вопрос решается только через суд.
Росреестр не должен отказывать в регистрации договора уступки только на основании того, что дом сдан, если акт приёма-передачи не подписан. Но если акт подписан (даже в одностороннем порядке), уступка становится невозможной, и Росреестр откажет в регистрации.
Конечно не зарегистрируют, ориентируются на документы.
