Может ли бывшая жена выселить из совместнонажитой квартиры?

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Анастасия, данная сделка с долями подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому советую вам обратиться к любому ближайшему к вам нотариусу и уточнить по стоимости оформления и срокам. С уважением, юрист В.А. Медников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделка предполагается в формате купли-продажи или дарения долей одному сособственнику? В зависимости от этого можно через реестр или нотариуса. Если нужна подробная консультация, составление договора, обращайтесь, 89087389208

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Если все собственники согласны, то составляется договор и подаётся в Росреестр. Могу оказать услугу - составление договора и полное юридическое сопровождение сделки до стадии регистрации сделки. Есть тонкости в проведении сделки. Обращайтесь в личку 89189803623.

Гречко Константин Павлович

Добрый день. Если вы хотите сделать это сейчас - составьте договор дарения с указанием долей, причитающихся каждому из детей. Если после смерти - завещание с распределением имущества между детьми

Маклакова Юлия Юрьевна

Добрый вечер! В данном вопросе полагаю оптимальным составить завещание у нотариуса на детей в равных долях, если планируете жить в квартире далее.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Нужно сделать договор дарения, где прописать равные доли на каждого ребёнка.

Кутузов Максим Александрович

Здравствуйте, необходимо совершить сделку в письменной форме с определением долей, дарения (если хотите безвозмездно), или продать за плату, возможны иные виды сделок. После чего зарегистрировать право в росреестре.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Завещание, дарение, наследственный договор. Каждое из этих действий влечет свои последствия. Если нужна помощь, обращайтесь, подберу оптимальный вариант в вашем конкретном случае

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да очень просто, запрет должен быть на долю должника, а не на всю квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Запрет в отношении рег действий накладывается на долю должника, который к вам не имеет никакого отношения. Запрет можно снять перенести на другое жильё. Должник вправе обжаловать, отменить судебные акты, на основе которых возбуждено исполнительное производство и наложен запрет. При удовлетворении судом заявлений, прекращается исполнительное производство, снимаются запреты.

Чернов Александр Юрьевич

Добрый день! Если у Вас квартира в собственности обратитесь в суд за получением денежной компенсации за аварийное жилье, а собственник с долгами сам будет решать как и куда будет распределена его доля.

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте.

1. Собирайте документы о пожаре (фото, экспертиза, страховые документы).

2. Обратитесь в администрацию и подайте заявление о переводе дома в нежилое строение.

3. Получите согласие всех собственников.

4. Оплатите задолженность по ТКО (возможно, вам дадут рассрочку).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дома нет, сгорел, следовательно и за вывоз ТБО начислили не правомерно, домостроения нет, следовательно, никто не проживает, надо было вовремя снимать дом с учета, хлопот было бы меньше.

Байдак Зоя Михайловна

Оплатить придется. Но, сумма может ограничиться сроком долга за последние 3 года. Не имеет значения есть дом или нет. Есть земельный участок, значит должна вестись хозяйственная деятельность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сумма может быть оспорена в судебном порядке, также применён срок исковой давности.

Если дом уничтожен и есть тому подтверждение - справка, снимайте с кадастрового учёта.

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте. Нет не нужно

Зубов Вадим Васильевич

Есть хитрый (но очень сложный) план: платить коммуналку и за неё. Потом взыскать порядке регресса, и, если эта доля для неё не единственное жильё - обратить на неё взыскание, выкупив на торгах. (Но это только теория). Спасибо за вопрос.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Лишить доли нельзя 🚫 можно у нее выкупить долю.

Базавова Оксана Леонидовна

Нет, лишить доли нельзя. Можно взыскать с нее деньги за жку, если вы добросовестно платите.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При наличие существенного долга по жкх как вариант, но процедура длительная. Выкупить её долю за минусов всех долгов (без продажи всей квартиры). Если нужна подробная консультация с вариантам действий, обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

Про продаже доли требуется уведомление сособственников, то есть вас. При дарении никого может не уведомлять. Вам бы определить с ней порядок пользования жильем

Меньшикова Ольга Борисовна

Бывшая жена должна в первую очередь написать Вам, что намерена продать Вам 1/2 своей доли, как участнику долевой собственности по правилам преимущественного права покупки. Если в течение месяца после получения заказного или ценного письма Вы не выкупит её долю или не ответите, она будет вправе выставить свою долю на продажу третьим лицам.

Ивченко Оксана Борисовна

Варианты: купля -продажа, обмен, залог, дарение, завещание

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать подарить и т.д., но сначала должна предложить купить Вам, ст.250 ГК РФ.

Немцев Дмитрий Сергеевич

Отчуждение доли любым законным способом.

Халина Оксана Владимировна

Доброе утро! Первое- она может определить порядок пользования квартирой, второе- продать, подарить ее. Но для того чтобы продать, она должна вам изначально предложить, если вы откажитесь, то она имеет право продать третьему лицу

Мингазов Юрий Саитгареевич

У Вас странный какой то риэлтор.

Одна половина квартира в собственности мужа, а вторая чья, если жены, то причем здесь дети?

Продавать доли детей можно, но это хлопотно, нужно разрешение органов опеки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно продать не только доли совершеннолетних, но и несовершеннолетних с последними необходимо выполнить инве правовые действия перед сделки и после, чем и отличаются сделки с данной категорией лиц. Если собственник согласна продать добровольно, с соблюдением продажи долевой собственности, то выкупить долю или доли может любой желающий на самом деле. Вы можете купить, но собственность будет совместная даже если вы оформите договор на себя. Если нужно единоличная, то уже другой по содержанию договор должен быть. Почаще обращайтесь к риелторам за решением юридических вопросов) они уже давно пережиток прошлого. Сделки проводят с юристами.

Довган Юрий Богданович

При выкупе доли у бывшей супруги вашего мужа необходимо учитывать особенности законодательства о преимущественном праве покупки. Согласно действующим нормам, при продаже доли в квартире сособственники имеют преимущественное право ее приобретения. Это значит, что ваш муж как владелец другой доли в этой же квартире имеет первоочередное право на покупку доли бывшей супруги.
Когда речь идет о приобретении доли третьим лицом (вами), законодательство требует, чтобы все сособственники письменно отказались от своего преимущественного права покупки. Таким образом, для оформления доли напрямую на вас потребуется, чтобы ваш муж официально отказался от своего преимущественного права в пользу вас.
Что касается долей детей, риэлтор прав - их действительно нельзя "трогать" до достижения детьми 18 лет без особых оснований и разрешения органов опеки. Любые сделки с долями несовершеннолетних требуют одобрения органов опеки и должны осуществляться только в интересах детей.
Есть два пути решения вашего вопроса:
1. Прямая покупка вами доли у бывшей жены возможна, но только после получения письменного отказа от преимущественного права покупки со стороны вашего мужа и других совладельцев (если они есть). Это более сложный путь, требующий правильного оформления всех документов.
2. Ваш муж сначала выкупает долю у бывшей жены, реализуя свое преимущественное право, а затем уже может подарить или иным образом переоформить эту долю на вас. Это более безопасный с юридической точки зрения путь.
Судебная практика показывает, что суды тщательно следят за соблюдением преимущественного права покупки. Так, в одном из дел Верховный суд отметил, что при продаже доли в недвижимости собственник обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою часть, указав цену и другие условия продажи. Если это правило нарушается, сделка может быть признана недействительной.
Важно помнить, что при оформлении подобных сделок необходимо обязательное нотариальное удостоверение, независимо от того, на кого будет оформляться доля. Нотариус проверит соблюдение всех правовых аспектов, включая уведомление сособственников о продаже.

Байдак Зоя Михайловна

Риелтор не прав. Не зависимо от того что говорит риелтор, вопрос о продаже долей легко решается, если на это соглашается бывшая жена/собственник долей и мать детей. Пусть берет в опеке разрешение на продажу детских долей. А вы меняйте риелтора, она вам не помощник.

Кожухов Владимир Николаевич

В вашей ситуации важно правильно оформить документы и предусмотреть возможные риски. Разберём по пунктам:

1. Как будет распределён дом, если с мужем что-то случится?
После выкупа доли у бывшей жены у мужа будет:

29/60 (изначальная доля) + 29/60 (выкупленная доля) + 2/60 (по 1/60 на каждого ребёнка) = 60/60 (полное владение домом).

Но формально доли детей (2/60) остаются за ними, просто муж, как их законный представитель, управляет этими долями.

Если муж умрёт:

Наследники первой очереди: вы (нынешняя супруга), двое несовершеннолетних детей и, возможно, другие дети/родители мужа (если есть).

Бывшая жена НЕ является наследником, если не было иждивения (ст. 1142 ГК РФ).

Дети наследуют свою долю (2/60) + часть доли мужа (если нет завещания).

2. Может ли бывшая жена претендовать на дом?
Как мать детей – может управлять их долями, пока они несовершеннолетние, но не может продать их без согласия органов опеки.

Как наследник – нет, если только она не была на иждивении мужа.

3. Может ли она потребовать выкупа долей детей?
Если дети остаются с ней, она может от их имени потребовать реального раздела имущества (например, выделения их долей в натуре или выплаты компенсации).

Но без решения суда она не может просто забрать доли.

4. Как обезопасить себя?
Вариант 1. Оформить брачный договор
Можно прописать, что дом (или ваши вложения в него) остаются вам в случае развода или смерти мужа.

Но брачный договор не может лишить детей наследства (ст. 40, 42 СК РФ).

Вариант 2. Оформить завещание на вас
Муж может оформить завещание, где передаст вам свою долю (но дети имеют право на обязательную долю, если они несовершеннолетние – ст. 1149 ГК РФ).

Вариант 3. Оформить договор дарения доли на вас
Если муж подарит вам часть дома сейчас, это исключит её из наследственной массы.

Но дарение между супругами может быть оспорено, если дети посчитают, что их права ущемлены.

Вариант 4. Оформить соглашение о разделе имущества
Можно составить документ, где будет указано, что вы вкладываете деньги в дом, и в случае смерти мужа ваша доля защищена.

Вывод:
Лучший вариант – завещание + брачный договор, но с учётом обязательных долей детей. Если хотите полностью обезопасить себя, можно оформить часть дома на себя сейчас (например, через договор купли-продажи с указанием ваших средств).

Чеботарев Василий Сергеевич

Оформляйте доли бывшей жены и детей на себя и с мужем заключайте брачный договор.

Довган Юрий Богданович

При текущей структуре собственности на дом, если с вашим мужем произойдет непредвиденная ситуация, наследование будет происходить следующим образом. Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. В вашем случае, наследниками станете вы (как супруга) и двое несовершеннолетних детей вашего мужа, между которыми его доля (58/60) будет разделена в равных частях.
Поскольку дети несовершеннолетние, то до достижения ими 14 лет от их имени будет действовать их законный представитель — в данном случае, бывшая жена вашего мужа. Она будет подавать заявление о принятии наследства от их имени. Если детям уже исполнилось 14 лет, они подают заявление сами, но с письменного согласия матери как законного представителя.
Важно понимать, что имущество, которое получат несовершеннолетние в наследство, будет их собственностью, а не их матери. Однако бывшая жена мужа, как законный представитель, будет управлять этим имуществом до совершеннолетия детей. При этом без согласия органов опеки и попечительства она не сможет продать унаследованное детьми имущество.
Что касается возможных требований по "сдаче" — бывшая жена действительно может, как законный представитель детей, претендовать на то, чтобы ваша семья съехала или платила детям за пользование их долями. Верховный суд РФ в своей практике указывает, что долевая собственность никак не связанных между собой лиц может приводить к ситуации, когда квартира фактически становится коммунальной.
Наиболее надежным способом будет оформление выкупаемой доли непосредственно на вас, а не на мужа. Это позволит избежать включения этого имущества в наследственную массу в случае его смерти.
Если же оформление на мужа уже произошло, целесообразно заключить брачный договор, в котором будет указано, что данная доля является вашей личной собственностью, несмотря на оформление на мужа.
Альтернативным вариантом является составление мужем завещания в вашу пользу. Однако учтите, что даже при наличии завещания несовершеннолетние дети всё равно имеют право на обязательную долю в наследстве. Размер обязательной доли составляет не менее половины того, что причиталось бы им при наследовании по закону.
Верховный Суд РФ защитил право наследников на неприкосновенность жилища, указав, что нарушение этого права недопустимо. Это создает прецедент, который может быть полезен при возникновении споров о пользовании общим имуществом.
В случае если бывшая жена будет злоупотреблять своими полномочиями как законный представитель, суд может защитить интересы несовершеннолетних и других собственников. Поэтому важно фиксировать все факты возможных злоупотреблений и быть готовой отстаивать свои права в судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если муж умрёт, то наследники 1 очереди будут по закону - родители, супруга, дети. Супруга вправе на выдел супружеской доли в совместно нажитом имуществе, остальное наследственное имущество будет делиться в равных долях между наследниками. Можно обезопасить юридически грамотными действиями и составленными документами - это всё в индивидуальном порядке.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Надо либо сделки оспаривать, либо требовать возврата неосновательного обогащения. надо анализировать, что лучше с учетом всех обстоятельств. Надо бы обсудить…

Маслов Александр Анатольевич

у меня есть сейчас в производстве точно такое же дело! Напишите мне в вот сап, поговорим! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе подать иск в суд, но для этого нужно обеспечить иск доказательствами, которых у вас нет. Для выстраивания правовой позиции по делу, формированию исковых требований нужно изучать всё фактическик обстоятельств, нюансы.

Ким Галина

Скажем, пожалуйста. Нанимайте юриста платно, который будет решать вам вашу задачу. Вы уже неоднократно копируете свое объявление с прошлого года, пытаясь получить какой-то уникальный способ решения вашей проблемы за бесплатно, но его не будет

Цыпкин Павел Александрович

Иск подать, конечно, можно, но с доказательствами и их сбором придется постараться

Каравайцева Елена Александровна

Отказ от родительских прав законом не предусмотрен. Родители не имеют прав на имущество ребёнка.

Фомин Виктор Викторович

Здравствуйте. В соответствии с ч. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ родители не имеют прав на имущество детей, а дети не имеют прав на имущество родителей. Вместе с тем имуществом ребенка родители должны распоряжаться в интересах ребенка, поскольку являются законными представителями.

Что касается квартиры, то здесь открытый вопрос относительно того подлежит ли она разделу между вами и супругой, если вдруг она приобретена в браке. Если она до брака была вашей или приобретена в браке но на ваши личные средства, то остается доля ребенка.

Следует учитывать, что права в отношении ребенка (на воспитание, на общение и прч.) утратите, но обязанности на вас, в том числе по уплате алиментов и содержание останутся.

Фикачев Игорь Владимирович

мать имеет право находиться в квартире с ребенком до наступления совершеннолетия

Чеботарев Василий Сергеевич

Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, то супруга вправе претендовать на свою долю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ от родительских прав вам ничего не даст обязательства по алиментам будут продолжаться, тоже самое в отношении имущества. Право на доли, наследство этот ребёнок имеет. Если у вас есть намерение имущество оставить за собой, то необходимо использовать иные правовые варианты. Для этого нужно изучать документы, всё фактические обстоятельства, правовые нюансы. Имущественные вопросы всегда рассматриваются индивидуально.

Ким Галина

1. обязательства по алиментам останутся
2. доля за ним сохраняется и не сопряжена с отказом от Р/п
3. собственность ребенка остается за ним ни мать, ни вы на нее прав не имете исключение наследство при смерти ребенка - тогда его доля будет наследоваться наследниками 1 очереди по закону - родители, супруг, дети.

Колесник Степан Сергеевич

Снять с учёта в судебном порядке. Подготовлю иск. Вацап

Мингазов Юрий Саитгареевич

В настоящее время, с учета можно снятся по доверенности.

Байдак Зоя Михайловна

Продавайте квартиру по доверенности, а новые собственники снимут его с регистрационного учета. Он освободится, вы его зарегистрируете у себя, как планировали.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Заявление должно быть удостоверено.

Снять с рег учетам можно в судебном порядке как вам, выполнив досудебный порядок, так и новому собственнику. Покупатели будут с насторожностью относится к покупке жилья, при наличии прописанного, находящегося в млс. В сделках и так много рисков, правовых нюансов, последствий как для покупателя так и продавца добавлять ещё не имеет смысла.

Ким Галина

1. снять с рег учета через суд, действуя с его стороны на основании доверенности до продажи кв.
2. договорится с покупателями о снятии его с рег учета, обозначив условия в соглашении сторон.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор с хозяйкой, а не с мужем. Их споры Вас не касаются на данном этапе. Будет решение суда, тогда может предпринимать действия по распоряжению договора и выселению

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, выселить Вас могут только по решению суда. Расторгается договор аналогично в этом же порядке