Ограничения прав на участок?

(1 ответ)

Елизавета

Вопрос № 00075333
01.06.2025 02:34

Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста.
Можно ли на участие построить дом с баней, с септиком , скважиной, разбить небольшой сад - участок лпх в границах населенного пункта , НО…
Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ.
Третья зона горно-санитарной охраны. Участок 1 - для охраны береговой полосы Азовского моря, а также Динского и Таманского заливов Черного моря
На территории третьей зоны вводятся ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных объектов и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей среды, природных лечебных ресурсов и их истощением, в том числе: устройство хранилищ и захоронений химических и радиоактивных веществ, а также вредных промышленных отходов; строительство промышленных предприятий, объектов и сооружений и выполнение работ, которые могут оказать неблагоприятное влияние на природные факторы курортов.
Спасибо.

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

01.06.2025 04:19

Телефон

На участке ЛПХ в населенном пункте, расположенном в 3-й зоне горно-санитарной охраны (охрана береговой полосы Азовского моря и заливов), строительство жилого дома с баней, септиком, скважиной и разбивкой сада возможно, но с существенными ограничениями:
Запрещено:
Размещение промышленных/сельхозобъектов, загрязняющих среду.
Строительство, негативно влияющее на природные ресурсы курорта.
Разрешено (с соблюдением норм):
Жилой дом и баня — допустимы, если это ИЖС/ЛПХ и соответствует градостроительному регламенту населенного пункта.
Сад — разрешен для личных нужд без применения опасных химикатов.
Скважина — возможна при получении лицензии (если требуется) и соблюдении лимитов водопользования (чтобы не истощать ресурс).
Септик — главный риск! Требует:
Соответствия санитарным нормам (СанПиН, СНиП).
Использования герметичных конструкций (предотвращение загрязнения почвы и водоносных горизонтов).
Согласования с Роспотребнадзором (часто обязательное условие в зонах охраны).
Ключевые действия:
Уточните ПЗЗ и градрегламент: Обратитесь в местную администрацию за Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и градостроительным регламентом вашей территориальной зоны. Там четко указаны разрешенные виды использования и параметры строительства.
Согласуйте септик и скважину: Обязательно получите заключение Роспотребнадзора (и, возможно, Минприроды/Водного хозяйства) на размещение септика и скважины. Без этого высок риск признания их незаконными.
Соблюдайте экологические нормы: Все строительство и хозяйственная деятельность должны исключать загрязнение окружающей среды.
Строительство возможно, но септик и водозабор — самые критичные точки. Их легальность зависит от согласований с надзорными органами и строгого соблюдения экологических и санитарных требований. Обязательно получите официальные документы (ПЗЗ, градрегламент) и согласования до начала работ.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте. Ваша ситуация требует внимательного изучения, так как она связана с особыми условиями использования земельного участка, находящегося в зоне горно-санитарной охраны. Давайте разберем основные моменты.

1. Назначение земельного участка: Участок ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в границах населенного пункта предполагает возможность строительства жилого дома, хозяйственных построек и ведения садоводства. Однако, это общее правило может быть ограничено особыми условиями, связанными с зоной горно-санитарной охраны.

2. Третья зона горно-санитарной охраны: В этой зоне действительно существуют ограничения, направленные на защиту природных лечебных ресурсов и предотвращение их загрязнения. Основные ограничения касаются размещения промышленных объектов и деятельности, которая может привести к загрязнению окружающей среды.

3. Строительство дома и бани: В большинстве случаев строительство жилых домов и бань на участках ЛПХ допускается. Однако, вам необходимо уточнить в местной администрации или в органах, отвечающих за охрану окружающей среды, допустимость конкретных строительных работ в третьей зоне горно-санитарной охраны.

4. Септик и скважина: Устройство септика и скважины может быть ограничено, если они могут повлиять на качество природных лечебных ресурсов или окружающей среды. Для установки септика и бурения скважины часто требуется получение разрешений и согласование с местными экологическими органами.

5. Разбивка сада: Разбивка небольшого сада, как правило, не противоречит ограничениям, если это не связано с использованием химических удобрений или других веществ, которые могут загрязнить окружающую среду.

Рекомендую вам обратиться в местную администрацию для получения более точной информации и, возможно, консультации с юристом, специализирующимся на земельных вопросах и охране окружающей среды, чтобы избежать возможных нарушений законодательства.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

513 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

156 вопросов за сутки

Вопрос по пп19 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ

1 ответ

Добрый день. Вопрос по п.п.19 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ. Он гласит: 19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
Данный пункт состоит из двух частей- до "или" (для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества), и после "или" (земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;)
По второй части понятно, категория земель- за пределами населённого пункта, а вот по первой не понятно, возможно там идет речь о землях в населённом пункте, потому что во второй части конкретизация на сельхозку. Прошу разъяснить, относится ли весь пункт 19 к одной категории земель- вне населенного пункта, либо и к той и другой. Спасибо.

Ватолин Александр Иванович

По поводу пункта 19 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.Проанализировав формулировку данного пункта, я полагаю, что он относится к двум различным категориям земель: 1. Первая часть пункта до слова "или" - земельные участки в границах населенных пунктов, предоставляемые гражданам для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества.2. Вторая часть после слова "или" - земельные участки, расположенные за границами населенных пунктов, предоставляемые гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.Таким образом, данный пункт 19 охватывает как земли в границах населенных пунктов, так и земли за их пределами, в зависимости от цели использования земельного участка.Полагаю, что такая интерпретация соответствует логике и грамматике нормативного текста.
Земельный участок на двух территориальных зонах

3 ответа

Две недели назад решила заказала ГПЗУ на земельный участок. И оказалось, что земельный участок ЛПХ (входит в населенный пункт) находится на двух зонах (часть участка В1- зона застройки индивидуальными жилыми домами, другая большая часть Е4- зона сельскохозяйственных угодий). ПЗЗ поселения от 19.06.2024г.
Участок на кадастровом учете давно. В прошлом году зарегистрировали дом по дачной амнистии. Получилось, что дом стоит на границе этих двух зон.
Чем это чревато и нужно ли что-то с этим делать?
Р.S. Наткнулась на информацию, что согласно ч. 4 ст. 30 ГрК РФ, п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ
земельный участок может быть отнесен только к одной территориальной зоне.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Вам необходимо сделать уточнении границ участка, попавшего в две территориальные зоны, путем подачи заключения кадастрового инженера в составе межевого плана с необходимым обоснованием. Сдать это в Росреестр и по итогам:

1. Росреестр внесёт изменения и всё хорошо.

2. Получите отказ, который нужно будет обжаловать в суде.

Довган Юрий Богданович

Согласно части 4 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ и пункту 7 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, земельный участок должен быть отнесен только к одной территориальной зоне. Ваш участок фактически находится в двух зонах - В1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) и Е4 (зона сельскохозяйственных угодий). Данная ситуация может создавать правовую неопределенность и риски для использования вашего земельного участка и дома. Например, на части участка в зоне Е4 могут возникнуть ограничения по строительству, реконструкции и использованию недвижимости. Чтобы устранить данную проблему, вам необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления (администрацию) с заявлением о внесении изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) поселения. Цель - привести границы ваших земельных участков в соответствие с одной территориальной зоной. После внесения изменений в ПЗЗ вам может потребоваться уточнение границ земельного участка, возможно даже его перераспределение или раздел, чтобы полностью привести участок в соответствие с установленной зоной. Важно решить этот вопрос, чтобы избежать в дальнейшем возможных претензий со стороны контролирующих органов и проблем при использовании, реконструкции или продаже объектов недвижимости на данном участке. Рекомендую как можно скорее обратиться в местную администрацию для решения этого вопроса в рамках действующего законодательства.

Курбатова Евгения Игоревна

Здравствуйте. Запрещено образование земельного участка при пересечении им территориальных зон. Ваш участок, как указано, стоит на ГКУ давно. Можете пользоваться как есть, можете заняться переводом его в 1 зону. При установлении ТЗ не учли не местности границ участков, это бывает часто.
Может ли зона сельскохозяйственных угодий находится на земле населенного пункта?

5 ответов

Может ли зона сельскохозяйственных угодий находится на земле населенного пункта? Вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Захарова Наталья Валерьевна

Здравствуйте! Может.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Возможно наложение земельных участков, возможна кадастровая ошибка, неправильная граница жилой территории и т.п., поэтому это возможно, но не факт что правильно.

Ватолин Александр Иванович

Да, зона сельскохозяйственных угодий может находиться на земле населенного пункта. В соответствии с законодательством, в таких зонах может быть разрешено ведение личного подсобного хозяйства. Это может включать выращивание овощей, фруктов, разведение животных и другие виды деятельности, связанные с сельским хозяйством, если это не противоречит местным нормативам и правилам землепользования.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Конечно может. Что смущает?

Ким Галина

может. исходя из гр.планов, территориального планирования
Можно ли выкупить в собственность землю, после того как взял в аренду сельх землю

4 ответа
Можно ли выкупить землю из под аренды в собственность если она предназначена растениеводство, ведение огородничества, сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, рыбоводство? находиться в населенном пункте могу ли я после получения в собственность изменить ВРИ?
Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Нужно более детально всё анализировать. Пишите в вацап

Красильникова Наталья Александровна

без конкретных вводных данных сложно что-то сказать. Смотреть нужно основания предоставления

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

У земель с-х назначения ври, конечно, можно менять, на нужно изучать документы. Также существуют ограничения по изменению ври именно для сх земель. По выкупу также необходимо изучать договор.
Ким Галина

Допускается выкуп сельхозки с учетом оборота земли, предназначенной для ведения сельского хозяйства по № 101-ФЗ от 24.07.2002, а также ЗК РФ.

сельхозку на ИЖС не измените или она вам бриллиантовая встанет. на ЛПХ может быть

все, что вы хотите напрямую зависит от конкретике.
Проведение палов

1 ответ

Хочу сжечь траву на своей земле и слышала, что его можно сделать после получения разрешения. Проводят ли пал после получения данного разрешения от соответствующего органа на сельскохозяйственных землях? Дают ли разрешения населению, гражданам или только соответствующие органы по своему усмотрению делают время от времени пал?

Каравайцева Елена Александровна

Уточняйте информацию в органе местного самоуправления.
Выкуп участка из аренды в собственность

4 ответа

Участок лпх в границах населенного пункта, могу ли я выкупить участок из аренды в собственность по постановлениюп Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2022 г. N 629", без строения

Пилипенко Игорь Александрович

Выкупить арендованный участок можно, но при отсутствии установленных нарушений законодательства при использовании арендованного земельного участка. Такое нарушение должно быть установлено при проведении контрольных мероприятий государственного земельного надзора. При отсутствии нарушений допускается продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности.

Надыкта Лилия Олеговна

Выкупить то можно, но ценник будет не хилый, а если хотите по нормальной стоимости, то только через суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выкупить можете, но насколько это целесообразно, а также возможность применения иных способов приобретения земли в право собственности нужно изучать по документам.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, Татьяна!

(Может быть я неправильно понял Ваш вопрос)... Однако: согласно Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации - 2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. (Конец цитаты)

Это я к чему? - строите на участке ма-а-а-ленький объект недвижимости, регистрируете на него право собственности, а затем выкупаете участок в собственность по пункту 2.2 (смотрите выше). Вот и всё. (Я просто не понял, при чём здесь Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы" и зачем оно Вам? В чём хитрость и коварство?: ).

Спасибо за Ваш вопрос,

с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)
Изменение статуса земельного участка

2 ответа

Добрый день. В 2016г участок сельхозназначения был разделен на два участка, один из этих участков, в том же году, был переведен в ЛПХ и внесен в границы населенного пункта. Участок ЛПХ в границах населенного пункта был отмежеван и внесен на генеральный план в том же 2016 году. Могут ли отменить решение 2016го года или вывести участок из границ населенного пункта в нынешнем 2024 году?

Иванов Кирилл Олегович

Здравствуйте. К сожалению, для изменения категории земельного участка потребуются крайне специфичные основания, которых, скорее всего, нет.

Золдак Сергей Анатольевич

здравствуйте. А вы поменяйте ври на ижс, тогда точно не выведут за границу, Просто завистники, не обращайте внимания на слова соседей с завистью.
Участок у воды

3 ответа

Что можно сделать в данной ситуации.Здравствуйте!В далекие 90е мы приобрели участок лпх в собственность около родниковых прудов.Как и положено дом стоит в 20ти метрах от воды,со всех сторон забор,причем у всех так.Тогда администрация не разрешала строится у воды.А теперь они говорят,что строится можно,есть закон.И всем налево и направо выдаёт участки прямо у воды.Мотивируя тем,что это искусственные воды,хотя это неправда.И как нам теперь быть? Есть риск лишится куска до воды.Теперь его покупать? Или есть какие-то положения закона,которые не действуют на староприобретенные участки или администрация лукавит? Заранее спасибо.

Усольцев Виктор Николаевич

Если ваш участок приобретен задолго до изменений в законодательстве и администрация ранее ограничивала строительство вблизи воды, у вас есть основания защищать свои права. В таких ситуациях применяется принцип неприменимости обратной силы закона, когда новые законы не применяются к правам, приобретенным до их вступления в силу.

Кузьмин Илья Семенович

Здравствуйте. На вашем месте я бы обратился сперва в администрацию за разъяснением и уточнением границ участка. В дальнейшем заказал кадастровые работы у инженера и обратился в росреестр с заявлением об уточнении границ и оформления права собственности. Если вам откажут обращайтесь в суд и доказывайте, что участком от вашего дома до воды вы фактически пользуетесь и облагораживаете на протяжении длительного времени. Тем самым вы решением суда утвердите свое право собственности на землю от воды до дома.

Мулеров Сергей Анатольевич

основной вопрос являются ли пруды водными объектами общего пользования. Если они естественного происхождения и питаются родниками, то обычно считают водным объектом. Если пруд-копань (создан человеком для хоз.нужд то нет). Расстояние отсчитывают от береговой полосы 20 метров (не до дома 20 метров, а до границы участка).

Как я понял Вы пригородили берег пруда, но документов у Вас нет и боитесь, что продадут другим. Выход есть - купите сами через процедуру перераспределения.

Лишится того, что Вам не принадлежит невозможно. У Вас просто заберут землю которая является неразграниченной госсобственностью, т.е. земля ГОСУДАРСТВЕННАЯ. Выходит Вы осуществили самозахват государственных земель. А теперь возмущены, что у Вас эту землю хотят забрать?

Есть ли закон который разрешает самовольно захватывать землю? Я не встречал таких норм права. Но есть варианты - "дачная амнистия", выкуп земли и т.д. и т.п.

Есть вариант обратиться в природоохранную прокуратуру с заявлением, что плохие люди лишают доступа к водному объекту. Прокуратура поручит администрации провести проверку.

Можно обратится в Федеральное агентство водных ресурсов, чтобы узнать статус прудов.

В любом случае Ваш самозахват земель незаконный. Обычно такие жалобщики сами получают предписание убрать забор, но решать Вам.
Понятие \"Населенный пункт\". Отказ в догазификации.

1 ответ

Добрый день. Нашему СНТ отказывают в программе догазификации, ссылаясь на то, что СНТ не располагается в границах газифицированного населенного пункта. При этом СНТ находится в сельском поселении, в состав которого входит множество деревень, других СНТ и само село - все газифицированно. СНТ граничит непосредственно с селом, труба села проходит в 300 м. от СНТ. Кроме того, граничащие с нашим садом другие СНТ попадают под программу (если верить сайту единого оператора), при этом они так же находятся не в границах села, НО в границах Сельского поселения. Могут ли отказывать в программе при таких условиях? Что значит "не находится в границах населенного пункта", если СНТ в сельском поселении, и в адресе указано село. Спасибо.

Ким Галина

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" ст.11, ст 12. читайте. ЗК РФ Статья 83. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов 1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. 2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут: пересекать границы муниципальных образований или выходить за них; пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам. Таким образом, есть два признака земель населенного пункта: содержательный – земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов; формальный – границы городских, сельских населенных пунктов должны отделять земли населенных пунктов от земель иных категорий. Это где такая смелая администрация?
Участок ИЖС

5 ответов

Мною написано заявление в местную администрацию о предоставлении земельного участка в соответствии с пп.15 п.2 ст. 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации в аренду без проведения торгов в целях ИЖС. Я получил отказ в предоставлении данного участка по причине того, что данный земельный участок находится в аренде с 21.11.2011г.
Перед тем как подавать заявление на аренду, я заказал выписку из гос реестра недвижимости. В этой выписке указано, что договор аренды данного земельного участка прекратил свое действие 20.11.2014г. То есть аренда давалась на 3 года. И на данный момент срок аренды истек 8 лет назад. На этом участке я был, там нет никакого признака строительства, даже незавершенного, арендатор его никак не использовал, участок пустует.
В администрации ссылаются на ст. 621, 610 ГК РФ, что договор аренды может быть пролонгирован с арендатором.
Скажите, пожалуйста, правомерен ли отказ? Почему договор, который истек 8 лет назад, продолжает действовать? Что можно сделать в этом случае?

Золдак Сергей Анатольевич

Обжалуйте незаконный отказ в течении месяца подачей мотивированного ответа в администрацию

Зубов Вадим Васильевич

(Но я Вам не говорил: пишите от имени арендатора заявление-уведомление в администрацию о расторжении или прекращении договора. И сдаёте его почтой от его имени).

Булала Анатолий Михайлович

Необходимо уточнить у Администрации продлился ли договор аренды на новый срок или они ушли на бессрочку? Если да, то зем.участок считается до сих пор в аренде. Другое дело, что зем.участок не используется арендатором.

Ким Галина

Пролонгировать договор аренды земельного участка можно неоднократно, если иное не указано в самом договоре. В любом случае нужно ознакомится с выпиской, ответом администрации. Перед тем как подавать в суд, например, на неправомерный отказ в аренде, необходимо запросить в администрации иные документы, относящиеся к данному делу. Запросы о предоставлении информации, разъяснений, документов должны быть оформлены в письменном виде, поданы через госуслуги, почтой России. Любые незаконные "игры" с администрацией или иными госструктурами заканчиваются неблагоприятно.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Отказ правомерен. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК).
Djghj?

3 ответа

В связи с продлением срока, переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками юридическими лицами должно быть осуществлено до 01.01.2024 года в установленном законом порядке (п. 2.1 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса)
Добрый день . а где именно в законе прописано сто до 01.01.24г.

Яковлев Евгений Алексеевич

в части 2.1. статьи 3 в его ныне действующей редакции Федерального закона № 137-ФЗ указано что до 2031 года

Филатова Анастасия Константиновна

ФЗ 217 от 29.07.2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…»

ст.41

Бронштейн Александр Михайлович

Дмитрий. Тут консультации дают. А не читают за вас нормативные акты.
Обременение земли?

3 ответа

Физическое лицо, назовем его Дмитрий в 18 году купил участок земли в Сочи, находясь в браке. Выписка из ЕГРн за 18, 19 год, а также гпзу полученное в декабре 22 года никаких обременений не содержали. При попытке продажи участка в марте 23 года и получении выписки из ЕГРн появилось обременение, а также из др источников появилась информация о том что сменилось основание приобретение участка в 20 году с договора купли продажи на брачный договор (после развода). В выписке из ЕГРн теперь значится обременение на основании 56 ст земельного кодекса, дословно: вид ограничения (обременения) ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 земельного кодекса РФ, срок действия не установлен, реквизиты документа такие то , гос акт номер такой то на право пожизненного наследуемого владения,, выдан администрации Хостинского икона города Сочи, содержание ограничения (обременения) 2 Я зонаокруга санитарной охраны курорта. Как уже писал ранее в предыдущем документе выписке из ЕГРн такого нет, она была ж2, тоже (это СНТ) и в гпзу от 22 года тоже зона ж2. Мало того был построен 2 этажный дом, получено разрешение на строительство в 20 году вроде точно не скажу, участок и дом стоят на кадастре. Как быть в этой ситуации? На сколько мне известно ПНВ отменили в 93 году, участок куплен по договору купли продажи и зона была ж2, а теперь администрация изменила зону ? И на каком основании установлено ограничение. По новому генплану участок также идёт как СНТ

Тиунова Наталья Юрьевна

Вам нужно обратиться в администрацию и росреестр, запросить все возможные документы по участку. Не имея информации на руках, сложно ответить на ваш вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зонирование территории и принадлежность участка к СНТ - разные вещи. Ищите рег. постановление на основании которого произошло изменение. Это обычная практика по изменениям, ничего особенного.

Татикян Кристина Андреевна

Типичная ситуация для побережья. Необходимо запросить дополнительные сведения с администрации, но в целом данные обременения свидетельствуют лишь о том, что в случае строительства необходимы будут дополнительные согласования.
Раздел долевой собственности?

2 ответа

Здравствуйте, у нас проблема. Новые соседи подают в суд на раздел долей; требуют раздела долей земли точно поровну, так как наша доля участка на 34 м2 больше их. Данные метры моя семья покупала у соседей с другой стороны ввиду неудобного расположения дома около 1970 года. Подтверждающих документов не имеется, но прирезанные 34 м2 указанны на всех планах технических паспортов с 70 г. При этом их площадь доли дома больше на несколько м2.
Забор между долями установлен около 60 лет назад, нанесет на тех. паспорта и инвентарные дела. Внесена в документы и прирезанная полоска. Не передвигался, менялся только его материал
Часть участка на который они претендуют занимает наш сарай стоящий возле стены половины дома принадлежащей соседям.
Сосед представил сфабрикованную экспертизу о том что наш сарай, якобы, аварийный и поэтому его нужно снести. Дело в том что путь на чердак соседа находиться с крыши сарая. Сарай выстроен по советским снипам. Постройка крепкая, в исправном состоянии. Полагаю что само дело инициировано только ради сноса сарая т.к. сосед категорически ни в чем с нами не считается.
Это уже второй иск с его стороны с тем же защитником и от той же фирмы.
Все наши постройки выполнены задолго до принятия земельного кодекса.
Занимаетесь ли вы земельными делами и сколько стоит ваша защита в суде?
Здравствуйте, у нас проблема. Новые соседи подают в суд на раздел долей; требуют раздела долей земли точно поровну, так как наша доля участка на 34 м2 больше их. Данные метры моя семья покупала у соседей с другой стороны ввиду неудобного расположения дома около 1970 года. Подтверждающих документов не имеется, но прирезанные 34 м2 указанны на всех планах технических паспортов с 70 г. При этом их площадь доли дома больше на несколько м2.
Забор между долями установлен около 60 лет назад, нанесет на тех. паспорта и инвентарные дела. Внесена в документы и прирезанная полоска. Не передвигался, менялся только его материал
Часть участка на который они претендуют занимает наш сарай стоящий возле стены половины дома принадлежащей соседям.
Сосед представил сфабрикованную экспертизу о том что наш сарай, якобы, аварийный и поэтому его нужно снести. Дело в том что путь на чердак соседа находиться с крыши сарая. Сарай выстроен по советским снипам. Постройка крепкая, в исправном состоянии. Указана в планах документов на дом. Полагаю что само дело инициировано только ради сноса сарая т.к. сосед категорически ни в чем с нами не считается.
Это уже второй иск с его стороны с тем же защитником и от той же фирмы.
Все наши постройки выполнены задолго до принятия земельного кодекса.
Подскажите, пожалуйста, порядок действий чтобы отстоять землю и постройку.

Бурыкин Эдуард Александрович

Вы ничего не упомянули о регистрации права собственности.

Ваш сосед представил выписку из ЕГРН?

Вы сами брали такую выписку на дом и на ЗУ?

Если у вас ничего этого нет - запросите через МФЦ

Если вообще ничего этого нет, то вам придется проводить межевание, затем регистрировать право собственности. Вполне возможно, что придется через суд.

Чем он подтверждает свое право собственности - вот в чем вопрос. От этого и надо действовать. Обращайтесь. Помогу практически

Ковалева Султа Изариевна

Добрый вечер!

Если ваш земельный участок разделен фактически и это подтверждается документами, а именно в них отражен забор между участками, то вам необходимо предъявить в суд встречный иск о разделе земельного участка по фактическому пользованию.
Перенос гаража?

3 ответа

Здравствуйте! Земельный участок взят в аренду у районной администрации в категории "Земли населенных пунктов " под гараж. На участке находится некапитальный гараж. Администрация населенного пункта собирается перенести гараж для ремонта теплосети, частично проходящей под навесом перед гаражом. Есть ли возможность сохранить гараж на месте?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Антон! Спасибо за Ваш вопрос. Ответ. Нет, так как земля вам передавалась в аренду по договору, в соответствии с земельным законодательством РФ, Администрация имеет право истребовать земельный участок под муниципальные нужды (ремонт теплотрассы). Дополнительно Вам необходимо переговорить со специалистом, в каком месте могут предоставить другой земельный участок под гараж.

Золдак Сергей Анатольевич

Техническая? Нужно видеть координаты углов некапитальной постройки, торо основу с нанесением сетей, и сделать расчет осыпания грунта. Работы платные. Пишите на Вацап

Ватолин Александр Иванович

Желательно администрации не препятствовать в ремонте теплосети, так как это общественно важная деятельность соответствующих служб города, но при переносе гаража они должны соблюсти ваши права.