- 23.05.2025 11:41
При усадке дома,пошла небольшая трещина в квартире,кто должен устранить проблему собственник или застройщик
Если трещина в квартире появилась в результате усадки нового дома, и с момента приёмки квартиры прошло менее 5 лет, то за устранение такой трещины отвечает застройщик. Это следует из статьи 7 Закона РФ «О защите прав потребителей» и статьи 39 Жилищного кодекса РФ, а также статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ (если дом был построен по договору долевого участия).
В течение 5 лет действует гарантия на конструктивные элементы здания, включая стены и перекрытия. Усадка считается естественным, но учтённым процессом, и возникающие из-за неё трещины — недостатки строительных работ, если иное не доказано.
Собственник должен:
– направить претензию застройщику (лучше в письменной форме с фото, актом осмотра, если есть);
– потребовать устранения дефекта или компенсации.
Если прошло более 5 лет или трещина вызвана, например, перепланировкой, действиями самих жильцов или соседей — тогда ремонт ложится на собственника.
Здравствуйте. Если дом новый и трещина появилась из-за усадки именно здания, ответственность за устранение дефекта несет застройщик в рамках гарантийных обязательств. Собственник должен письменно уведомить застройщика и, при необходимости, обратиться в комиссию по приемке жилья или в суд, если застройщик отказывается устранить дефекты. Если дом уже принят и гарантийный срок истек, ремонт ложится на собственника. Пожалуйста, оставьте отзыв о консультации.
