Предоставление проектно-сметной и технической документации?

(4 ответа)

Виктор

Вопрос № 00073871
22.05.2025 18:59

Правомерно ли требование предоставления проектно-сметной и технической документации на водопровод жилого дома если ее нет,т.к.она не требовалась для индивидуального жилищного строительства согласно п.3 ст.48 Градостроительного кодекса?

Щербаков Ярослав Евгеньевич

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

22.05.2025 20:04

Телефон

Добрый день. Если вопрос касается заключения договора о подключении и его исполнении Согласно пункту 27 и 28 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 N 2130 В случае если в соответствии с договором о подключении предусмотрено осуществление исполнителем работ по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции или модернизации объектов централизованных систем горячего, холодного водоснабжения и (или) водоотведения на земельном участке заявителя, заявитель также обязан предоставить исполнителю утвержденную в установленном порядке проектную документацию на подключаемый объект в части сведений об инженерном оборудовании и сетях инженерно-технического обеспечения подключаемого объекта не позднее 15 месяцев до даты подключения, определенной договором о подключении. Перечень сведений и документов, указанных в пунктах 25 и 26, абзаце первом пункта 27 настоящих Правил, является исчерпывающим. Уточните кто требует, для чего, при каких обстоятельствах.

Если Вам был полезен мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Виктор

23.05.2025 03:30

Требует водоканал.Думаю, решили навести порядок в документации.Дому более 50 лет.Требования, в ультимативном характере, приурочены к окончанию межпроверочного интервала прибора учета воды.

Щербаков Ярослав Евгеньевич

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

23.05.2025 13:32

Требование предоставить проект при обычной проверке водяного счётчика не является законным, если нет признаков незаконного подключения или реконструкции системы. Вы вправе запросить обоснование и оспорить такое требование.

Если Вам был полезен мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Виктор

24.05.2025 14:50

Огромное спасибо за разъяснение всех нюансов!

Виктор

23.05.2025 02:34

Благодарю за вашу компетентность и четкие рекомендации! Пусть ваши усилия будут вознаграждены.

Малюк Андрей Григорьевич

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 13 лет

04.06.2025 15:15

Телефон

Здравствуйте, Виктор!

Ваше право не предоставлять проектно-сметную и техническую документацию на водопровод жилого дома законно и обоснованно согласно пункту 3 статьи 48 Градостроительного кодекса. Однако в некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы или разъяснения.

Если у вас возникли вопросы или претензии, связанные с этим требованием, я буду рад помочь вам разобраться в ситуации. Пожалуйста, опишите вашу проблему более подробно, и я постараюсь найти решение.

Обращайтесь, буду рад помочь!

Если необходима юридическая поддержка, обращайтесь, защитим Ваши интересы. Полноценная консультация, составление документов и ведение судебных дел осуществляется на платной основе.

Спасибо за ответ

Усольцев Виктор Николаевич Юрист прошел модерацию

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

22.05.2025 19:32

Телефон

Требование предоставления проектно-сметной и технической документации на водопровод жилого дома может быть правомерным, даже если её нет, так как такие документы связаны с управлением домом.

Если нужна подробная консультация, помощь в составлении документов, то пишите в ватсап, номер указан в профиле (8.918.231.04.03)

Спасибо за ответ

Виктор

23.05.2025 03:18

Огромное спасибо, Виктор Николаевич, за ваш профессиональный совет!

Виктор

23.05.2025 03:21

Личное хозяйство.Сам управляю своим домом

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

22.05.2025 20:23

Телефон

Если не предусмотрено, то не правомерно.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В соответствии с п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) действительно не требуется разработка проектной документации в полном объеме, который обязателен для иных объектов капитального строительства. Это означает, что для ИЖС могут не разрабатываться проекты в том же объеме, что и для многоквартирных домов или коммерческих объектов.

Тем не менее, если речь идет о подключении к централизованным системам водоснабжения и водоотведения, управляющая компания или ресурсоснабжающая организация могут запрашивать определенные документы, подтверждающие безопасность и соответствие техническим условиям подключения. Это может включать в себя, например, схему расположения коммуникаций или другие документы, которые могут быть предоставлены в упрощенной форме.

Если у вас запрашивают документацию, которая не была изначально необходима для строительства, вы можете попытаться объяснить это представителям организаций, ссылаясь на законодательные нормы. Однако для подключения к сетям может потребоваться минимальный набор документов, подтверждающих безопасность и соответствие техническим условиям.

В случае возникновения споров, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном или строительном законодательстве, для более детального анализа вашей ситуации и возможных путей разрешения конфликта.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

501 юрист отвечают

18 минут среднее время ответа

134 вопроса за сутки

Признать прокладку трубопровода не законной

3 ответа

Как признать в суде строительство канализации не законной. Прокладка трубы велась методом ГНБ, пересекая вблизи газовую трубу НД и водопровод. Работы вели самозанятые с многочисленными нарушениями СП по ГНБ и собственного "проекта".

Буланкина Светлана Николаевна

Не торопитесь с судом (у Вас нет на руках проверочных данных официальных). Обратитесь с требованием проверки в прокуратуру, Олег.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ростехнадзор Вам в помощь.

Ким Галина

Как признать в суде строительство канализации не законной. - путем доказывания относимыми, допустимыми доказательствами нарушений норм, заключением экспертов, полученными заключениями, предписаниями в результате проверки административными комиссиями, если охранная зона залегания газовой трубы нарушена, можете направить жалобы ресурсникам в мчс
Нужно ли отправлять уведомление о строительстве без строительства дома

2 ответа

Была приобретена земля в коттеджном поселке. По договору я обязан направить уведомление о начале строительства, но я не планировал ничего строит в течение 2 лет. Должен ли я направлять уведомление? Насколько известно, там нужно предоставлять данные об объекте строительства, но я ещё сам не знаю что буду строить. Ссылка на статью грк 51.1

Тюленева Елена Вячеславовна

Читать условия договора надо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сроки начала строительства указаны в договоре, если договор носит смешанный характер: купли-продажи +подряда. В случае нарушения начала сроков строительства, указанных в договоре, могут быть в дальнейшем проблемы с получением разрешения на строительство, особенно если договор с муниципалитетом. Для более подробной консультацией и правильности действий нужно ознакомиться с договором.
Что такое площадь торгового объекта в градостроительстве ?

2 ответа

Как трактовать понятие "площадь торгового объекта" в сфере градостроительства? Есть МНГП (местные нормы градостроительного проектирования). Там есть "Объекты торгово-бытового обслуживания местного значения
2.1.11. Минимальная обеспеченность населения муниципальных образований площадью торговых объектов ". Площадь торгового объекта это общая площадь магазина или только торговый зал? В ФЗ "об основах гос регулирования торговой деятельности в РФ" - там площадь торгового объекта это площадь торгового зала. Начальник говорит, что в торговле, налоговой политике и градостроительстве определения могут различаться

Ураев Владимир Вениаминович

Площадью торгового зала считается та часть территории магазина (павильона либо открытой торговой площадки), что занята под выкладку товара, проведение обслуживания покупателей и денежных расчетов с ними, под кассовые кабины и контрольно-кассовые узлы, а также места для работы обслуживающего персонала и пространство для прохода покупателей.

Балезин Александр Николаевич

Добрый день, 1. площадь торгового объекта - помещение, предназначенное для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров, прохода покупателей (ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ") 2. площадь торгового зала: Часть розничного торгового объекта, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей; площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей (ГОСТ Р 51303-2013 НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "ТОРГОВЛЯ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ") 3. площадь торгового зала — это часть магазина, павильона, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов (Подпункт 5 пункта 3 статьи 346.43 Налогового кодекса) Так что это одно и тоже понятия "площадь торгового объекта и площадь торгового зала". Если Вы получили ответ в рамках бесплатной консультации, то просим оценить наш проделанный труд, оставив отзыв на этом сайте
Договор?

2 ответа

На строительной площадке (режимный объект) заключен с физическим
лицом договор подряда С юридическим лицом. Прошу проконсультировать в
юридическом вопросе – признает ли законодательство РФ такой договор трудовые
отношение и возможно ли такое на проекте капитального строительства?

Кислякова Наталия Михайловна

Добрый день. Надо изучить договор, который у вас составлен с физич.лицом. Важно, чтобы в нём не было упоминаний, прописанных в ТК РФ. Договор подряда может быть заключен, без проблем. Если нужен анализ договора-обращайтесь, помогу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор подряда между физ л и юр. л - не трудовой договор, а договор гпх. Договор гпх имеет место быть при капстрое - обычная практика.
Помочь составить ответ на претензию со стороны заказчика об оказании у

4 ответа

Добрый вечер! Заключил договор с заказчиком. Предмет договора изготовление АОСР и Схем. По пунктам договора заказчик должен оплатить 100 тысяч аванса в течении 3х дней и 100 в течении 10 дней после подписания договора. По другим пунктам был обязан Предоставить в течение двух рабочих дней с момента подписания Договора Исполнителю в электронном виде, редактируемом формате проекты, рабочую документацию, ведомости объемов работ, паспорта и сертификаты на используемые материалы и оборудование, специальные журналы работ в которых велись записи о строительно-монтажных работах и иные записи о ходе строительства на объектах, действующие технологические карты и иную информацию, необходимую Исполнителю для исполнения своих договорных обязательств в полном объеме.
В итоге была предоставлен проект в основном в формате ПДФ и далее в течении месяца в Автокаде. Были представлены ведомости объемов работ ВОР которые до сих пор правятся и наша ИД все время корректируется. Журналы предоставлены не были. Сертификаты и паспорта были переданы не в полном объеме. В итоге каждый день новые замечания получаем по Схемам. Заказчик написал 16 декабря претензию о срыве сроков передачи ИД. срок по договору был 22 октября. 19 декабря я загрузил всю ИД на Яндекс диск. Заказчик в тот же день подписал Акт выполненных работ но с примечанием, что пока не устраню замечания, деньги не переведет. В итоге после кучи новых замечаний он требует кабельные журналы работ которые он должен был предоставить по условиям договора и грозится подать в суд о срыве сроков.

Савельев Денис Вячеславович

Добрый вечер! Если есть необходимость в юридической помощи при разрешении данной ситуации, звоните завтра с 13 до 16 часов, детально проговорим условия вашего договора и возможность разрешения данной ситуации. Номер телефона на сайте актуальный.

Ким Галина

Добрый вечер. Присылайте все документы, проконсультирую Вас имеющимся документам, составлю ответ на досудебную претензию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не написали в своём объявлении у вас договор заключен рамках 44-ФЗ, 223- ФЗ или обычный. Есть значительные отличия при дальнейшем рассмотрении спорных моментов, тем более при расторжении договора. Если нужна будет работа по вашему делу, обращайтесь.

Малюк Андрей Григорьевич

Добрый вечер! Вышлите документы, которые у вас есть на руках для правового ознакомления. По результатам согласуем с вами стоимость юридических услуг.
Нормы строительства

5 ответов

Добрый день,мы проводим реконструкцию дома,и пристраиваем гараж под единую крышу все вместе стоит в метре от забора,над старым домом и теперь гаражом возвели второй этаж и крышу соответственно,к слову второй этаж уже и раньше был над старым домом. Проходим ли мы по нормам строительства,если нет, то можно ли исправить положение переделкой крыши над гаражом на пристроенную покатую,а не единую? И последний вопрос соседи высказали не довольство,что им попадает мало света в окна, чем это может нам грозить?

Хубаев Тимур Нугзарович

Все это грозит негаторным иском от соседей о проведении дома и гаража в ранее существовавшее состояние, в связи с нарушением их права на пользование им принадлежащим земельным участком и домом (нарушение инсоляции участка, дома на нем). Суд может признать реконструкцию незаконной, а получившуюся постройку самовольной (ст. 222 ГК).

Мельникова Евгения Васильевна

Здравствуйте, закажите градостроительное обоснование, в организации которая выполняет проекты.

От соседей возможны претензии, также могут обратиться в суд. Вам нужно узаконить реконструкцию в судебном порядке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это надо определяться на месте, есть границы участка, есть ГОСТЫ для строительства реконструкции ИЖС, подавайте заявку в администрацию на реконструкцию дома..., что бы не получился самострой, ст.222 ГК РФ.

А мнение соседа надо учитывать, сегодня он под нос бурчит, а завтра в суд обратится.

Халина Оксана Владимировна

Доброе утро! Первый вопрос, у вас земля отмежевана? В собственности? Второй- вы написали уведомление в администрацию о начале реконструкции? Вот это первое, что мне надо узнать. Если есть возможность, пишите в ват сап, только тему вопроса укажите

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Прежде чем начать реконструкцию, вам необходимо заказать градостроительный план земельного участка. Далее, направьте уведомление в архитектуру (отдел градостроительства) или администрацию (если участок в аренде). Если градостроительные нормы и правила позволяют провести такую реконструкцию, то вам разрешат.
Приобрели участок под идс в москве, при опзметке участка для строительства дома, выяснилос

4 ответа

Приобрели учпсьок в москве, при планировании строительствп дома авямнилось, сто дома на соседних участках построены таким образом, что при любом расположении нашего будущего дома не будет соответствия по пожарным требованиям. Сиестив свои дома в углы своих учпстков соседи фактически лишили нас прав на возаедение дома, ну или существенно ограничили, он должен быть очень маленький. Что делать в такой ситупции?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При покупке любого земельного участка следует проверять: возможно ли реализация целей, для которых этот участок куплен.

При определённой конфигурации земельного участка может быть выдано разрешение на строительство. Нужно ознакомиться с документами, планом тогда уже выстраивать план мероприятий.

Если нужна подробная платная консультация, обращайтесь.

Имущественные проблемы не решаются бесплатно

Ким Галина

Вопрос, прежде всего, к вам: вы когда участок выбирали, вы лично его смотрели? Вы видели, каким образом расположены постройки на соседних участках? Когда покупали участок вы знали, для чего вы его приобретаете? Каким образом вас соседи лишили возможности построить дом, при всем том, что их постройки были возведены ранее?

Для того, чтобы принять решение о покупке участка проводится предварительная юридическая экспертиза, включая соблюдение строительных норм и правил, если этого не было сделано, о чем речь сейчас.

Проблема решаемая, но не в порядке бесплатных услуг.

Ватолин Александр Иванович

С коллегами согласен полностью. Это услуга относится к категории платных.

Яковлев Евгений Алексеевич

можете попробовать обратиться за получением разрешения на строительство. Если откажут, -

то у вас 2 (два) варианта: либо судиться с городом, либо с соседями.

Если будет нужно более подробное либо судебное сопровождение, -

пишите. Но это уже платные услуги
Мораторий на взыскание неустойки по ДДУ

3 ответа

Здравствуйте! В споре с застройщиком в рамках договора долевого участия я столкнулся со следующим вопросом:
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлен мораторий на взыскание неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве до 30 июня 2023 г. включительно.
Из буквального толкования данного Постановления следует, что мораторий распространяет свое действия только на нарушения застройщика, связанные с просрочкой сдачи объектов долевого строительства.
В нашей же ситуации, многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в декабре 2021 года, а квартира принята по акту приема-передачи в январе 2022 года.
Я как собственник квартиры столкнулся с тем, что застройщик некачественно осуществил строительство, вследствие чего квартира содержит недостатки (не работает вентиляция, промерзают стены, стены покрылись плесенью и т.д.). Я за свой счет провел строительную экспертизу, которой установлено, что указанные недостатки допущены по вине застройщика. В досудебном порядке застройщик от устранения недостатков отказался.
В этой связи мной готовится исковое заявление к застройщику с требованиями о компенсации / устранении недостатков в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая определяет в т.ч. право собственника требовать уплаты неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
В этой связи такой вопрос: будет ли распространяться мораторий на взыскание неустойки с застройщика, установленный Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, на случай, когда застройщик отказывается устраняться недостатки в уже введенном в эксплуатацию и принятом дольщиком доме?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Согласно положения постановления правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года №479 мораторий на взыскание неустойки (убытков) введен 29.03.2022 года, так как у Вас право на взыскание неустойки возникло, как Вы указываете в январе 2022 года, то считаю, что неустойку можно будет взыскать за период с января 2022 года по 29.03.2022 года

Мингазов Юрий Саитгареевич

На устранение недостатков данное постановление не распространияется.

Стекольщиков Олег Александрович

Денежную компенсацию за строительные недостатки квартиры вам суд взыщет, штраф и неустойку взыщут, если решение суда будет вынесено после 30.06.2023 - срок окончания ограничений по постановлению правительства 479. Неустойку за нарушение срока сдачи если она была взыщут до 29.03.2022, потом мораторий до 30.06.2023. Еще у в суде будут ссылаться на постановление 442 и разъяснение пленума ВС РТ 2022 года 4 квартал. Готовьтесь такие суды очень весело проходят. Я в Казани каждый день воюю в судах с застройщиками.
Дачный дом по договору строительного подряда: материалы подрядчика

4 ответа
Добрый день.
Планирую строить дачный дом. Получила от строителей предварительную смету и образ договора строительного подряда.
Договором предусмотрено следующее:
«Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по возведению объекта строительства (далее - Работы): индивидуальный жилой дом (далее - Объект) на земельном участке…
Работы, предусмотренные настоящим Договором, выполняется силами, материалами, оборудованием Подрядчика.»
Стоимость договора приблизительная, смета является приложением договора:
«Стоимость Работ по настоящему Договору является приблизительной, определяется в соответствии с Расчетом стоимости работ и материалов (Смета) (Приложение № 2), являющейся расчетом Подрядчика стоимости работ и материалов по Договору и на дату заключения последнего составляет: XXX рублей YYY копеек…»
Поскольку работы выполняются с использованием материалов подрядчика, то порядок приемки мною как заказчиком строительных материалов договором не предусмотрен.
Также в договоре имеется следующий пункт:
«В ходе выполнения настоящего Договора допускается незначительное отличие значений количества материалов, указанных в Смете на строительство от их фактических значений (не более 10%).»
Скажите, пожалуйста:
1. Стоит ли настаивать на включение в договор порядка приемки строительных материалов, указанных в смете, мною как заказчиком?
2. Насколько правомочно включение в договор пункта о возможном отклонении количества материалов, использованных подрядчиком, на 10%?
Получается, что я могу оплатить на 10% больше материалов, чем будет использовано при строительстве. Сумма разницы по смете является для меня значительной.
3. Если можно и нужно включить в договор пункт о приеме-передаче материалов подрядчика заказчику, то можно ли перефразировать пункт об отклонении количества материалов следующим образом:
«В ходе выполнения настоящего Договора допускается незначительное отличие значений количества материалов, указанных в Смете на строительство от их фактических значений (не более 10%). При этом в случае отклонения фактического количества материалов, принятых Заказчиком от Подрядчика по акту приема-передачи, от оплаченного стоимость Работ по настоящему Договору снижается на сумму этой разницы.»
Благодарю за внимание и помощь.
Ватолин Александр Иванович

Для Вас наилучший вариант, чтобы подрядчик разработал проект дома, а в дальнейшем строил по нему.
Ким Галина

можете, но помните о последствиях

да, допускается зависит от сметы, взаимосвязи с проектном

вообще смета составляется согласно проекта по фактическим значениям и является точной, все остальные отступления уже изменения псд. Можете так написать, но фактически исполнение договора будет затруднительным, будут споры о суммах. К тому же, причем тут стоимость Работ и количество используемых материалов. Мы материалы хотите минусовать, но не работы.
Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такой пункт вы предложить к включению в договор вправе, но в этом случае нужно дополнять договор доп. условиями, касающимся материалов.

Разница 10% от сметной стоимости существенная при наличие проекта дома - это много. Отклонение в договоре должны быть поименовано.

Стоимость работ и стоимость материалов, при расчёте цены договора - это разное. Тогда минусуются материалы их стоимость. Фактического отклонения куда вверх, вниз? Не рабочий пункт.

Стройка очень-очень спецефичная отрасль, всё равно обманут по итогу (в пользу строителей), увы, если вы ни разу не связывались с подрядом, это неизбежно. Теоретические знания не помогут, нужен практический опыт и знания. Тем более, строительные документы нужно уметь читать, а там много чего не в пользу заказчика работ. Разговор со строителями начинается с содержательного договора, где указываются всё нюансы, обязательства, ход работ, права, обязанности, ответственность и т д, договор не должен содержать противоречий, которые неминуемо влекут споры. Поэтому стоит изучить договор, всё приложения к нему целиком.

Балезин Александр Николаевич

Добрый день, буду рад оказать Вам соответствующую правовую консультацию в письменном виде. Для этого обратитесь непосредственно ко мне для согласования условий
Как оспорить переделку АОСР

1 ответ

Добрый день. Тут возникла проблема и необходима Ваша помощь.
Возможно ли на правовой основе отказаться переделывать Исполнительную документацию. Ранее акты у нас выполнялись по приказу №470, а с 1го сентября вступил в силу приказ №344/пр. В нем безоговорочно говорится о том что новые ОЖР меняют свою форму и договора которые после 1го сентября должны заполнятся по новым ОЖР, а по поводу актов приложены рекомендуемые образцы.
Заказчик по поводу ОЖР разрешил по старым договорам заполнять старые ОЖР, так как они начинают вестись с начала строительства. А вот по поводу актов один из принимающих требует переделывать акты на линии по новым формам актов, хоть договор и начинался в июне 2023 г. То есть половина актов по приказу 470, а половина по приказу 344/пр.
Как можно грамотно до них донести, что договора начатые до 1го сентября 2023 года можно доделать по старому приказу?
можем ли мы продолжать заполнять акты скрытых работ (АОСР) по предыдущему приказу. А то у нас монтаж идет по актам приказа 470, а антикоррозионные работы мы уже должны делать по актам приказа 344/пр? не можем ли мы весь договор довести по приказу 470?

Иванченко Глеб Викторович

Здравствуйте! Форма в приложении N 3 к приказу Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 N 1128 носит рекомендательный характер, что прямо указано в самой форме. Рекомендательный характер носит и действующая форма, приведённая в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 16 мая 2023 г. N 344/пр "Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства". Следовательно, считаю, что, являясь рекомендуемыми образцами, обе формы могут быть изменены в любой части, указание по их заполнению не могут рассматриваться в качестве императивных требований. Соответственно, исходя из правил действия законодательства во времени, так как с момента вступления в силу НПА, применяется именно он, то должны применяться новые акты, как и говорит заказчик (ст. 4 ГК РФ: По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключённому до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 ГК РФ). Однако, ещё раз уточняю, что Вы вправе изменить новую форму так, как считаете нужным, вплоть до доведения до старого образца. Однако, рекомендую обратиться в уполномоченные органы для дачи разъяснений, а именно в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору. Также уведомляю, что акты освидетельствования скрытых работ и акты о передаче материально-технических ценностей не являются документальным подтверждением сдачи результата работ для судов.
Нормативы строительства мкд

3 ответа

Здравствуйте. Рядом с нашим домом (1991 года постройки, 9 этажей, 7 подъездов с аркой, магазин на первом этаже занимает площать с 4-но по 7-й подъезды)в настоящее время развёрнута строительная площадка, будут строить двухподъездный 16-тиэтажный дом. При первых ударах гидромолота в квартире ощущаются толчки в стены, пол... Стоишь на полу и в ногах ощущаешь каждый удар молота. Наш район находится на горе и почти каждый год бывают землятресения до 5 баллов бывало, а мелкие землетрясения так и вовсе часто. Асфальт в арке дома в прошлом году был обрушен так глубоко, что было видно сваи. Не уверена, что наш дом и близлежащие во дворе дома выдержат эту стройку. Люди обеспокоены. Некоторые жильцы пишут, что в подъездах есть трещины. Вопросы... На каком расстоянии от дома можно возводить высотный МКД, какой должна быть придомовая территория у дома и какие шаги со стороны нас, жильцов , в какие инстанции обращаться?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Данный вопрос целесообразно адресовать строительному эксперту. Проведите независимую строительную экспертизу. И по её результатам обращайтесь с иском в суд. Или обратитесь с иском в суд и в суде заявите ходатайство о назначении судебно- строительной экспертизы.

Баринова Оксана Викторовна

Для начала можете обратится в прокуратуру, в министерство строительства. Они проведут проверку. Дадут ответ на вашу жалобу. Оттуда и стоит решать какие дальнейшие действия

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы впредь обратиться с требованием о проведении проверки комиссией по строительно-техническому состоянию дома. Жалобы можете направить в Минстрой, администрацию, МЧС. Приложите к жалобам доказательства трещин, проломов. Должны быть поставлены маячки на трещины, кстати, сами можете сделать, отслеживать динамику расширения, о чем тоже изложить в обращениях.
Просроченный сервитут при стройке

3 ответа

Добрый день. Получен сервитут для времянки и складирования материалов при стройке объекта. Получено разрешение на строительство. Объект строительства практически построен, заказчик не успел вовремя продлить разрешение на строительство. Необходимо получать новое. Заказчик зашел за новым разрешением, сервитут уже не действует. Проблема: для стройки теперь уже не требуются участки, установленные сервитутом. Можно ли получить новое разрешение без этого сервитута?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не очень понятно, но думаю, сервитут должен продлится.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать документы, соглашение по установлению частного сервитута. Если фактически уже не нужен должна быть пояснительная записка

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Стройте как пожелает ваша душа.
Гранты предпринимателям

2 ответа

Какие гранты даёт государство предпринимателям в сфере строительства. Не застройщикам, а начинающим предпринимателям, на развитие бизнеса в сфере строительства, ремонтных работ и тп

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. С этим вопросом целесообразно обратиться в правительство региона

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В каждом регионе есть условия для выдачи программ поддержки малого и среднего бизнеса в различных сферах деятельности. Такие программы публикуются на официальных сайтах правительств регионов
Ипотека на строительство дома

5 ответов

Составили план дома, оформили ипотеку на строительство на земельном участке. Но оказалось, что измерили неправильно и дом не пемещается на участке. Можно ли поменять план строительства дома и отнести их в банк? Условия не поменяются? Сказали, что есть вариант с соседями договориться, что они не против строительства. Но не факт, что они согласятся

Байдак Зоя Михайловна

Не выход договариваться с соседями. Сегодня одни, а завтра другие и обяжут снести дом.

Нужно все делать сразу с учетом градостроительных и противопожарных мер. Договаривайтесь с банком. Нужно читать банковский договор и договора страхования, что там указано. Исходить из этого.

Ватолин Александр Иванович

Меняйте план дома. Договаривайтесь с соседями.

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте, да возможно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо менять план дома.

Ким Галина

проект дома в привязке к з/у ( план расположения ) долен быть согласован с банком, а также, в зависимости от категории з/у, согласован с уполномоченными гос.органами, при отступлении от гр.строительных норм, требуется согласование и с соседями по границам з/у. здесь вопрос гораздо сложнее, чем поверхностный об изменении условий кредитования. Может быть так, что вы вообще не сможете выполнить строительство дома, а банку будете должны по-любому. Все зависит от того насколько верно были составлены договоры и все документы.
Просрочка сдачи строительства

3 ответа

Здравствуйте! При заключении договора со строительной организацией должно было быть подписано три документа-договор,смета и акт передачи участка. Именно с этого акта по договору начинается отсчёт строительства. Но его не было! Только сейчас застройщик заметил это и просит подписать задним числом ,но не с даты подписания,а с даты начала строительства. Поэтому считают ,что на данный момент просрочки нет. Но в договоре прописанно,что акт должен был быть приложен к договору,а значит датой начала строительства считаю день подписания договора. Так ли это?

Чеботарев Василий Сергеевич

Сомневаюсь, что Ваши рассуждения верны. Акт часто подписывается после подписания договора. Задним числом подписывать не рекомендую до детального изучения условий договора и приложений к нему.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор на оказание СМР перед вами. Читайте условия начала выполнения строительных работ, взаимосвязь условий договора - момент или моменты исполнения обязательств. Приложение к договору акта не означает, что начало строительства исчисляется с даты его подписания. Также как и дата подписания договора. Сроки начала строительства, этапы строительства могут быть сопряжены с иными обстоятельствами.

Ким Галина

Путаете юридические понятия. если договором дата начала строительства обусловлено подписанием акта, то считается с данного момента. дата начала строительных работ никак не сопряжена с датой подписания самого договора. При наличие просрочки возникает ответственность стороны, допустившей ее.