- 16.05.2025 16:51
Добрый день. В нашем многоквартирном доме установлена противопожарная система. Подведена к каждой квартире. Над каждой квартирой горит лампочка. И вот над нашей перестала. Мы обратились в нашу УК с просьбой починить систему, тк видим что лампа не горит и, видимо, что-то не работает. К нам пришли рабочие из УК, долго смотрели, не могли решить сколько с нам взять денег. Когда услышали, что все работы через квитанции через УК- ушли. Потом нам пришло письмо от УК что мы обязаны устранить неисправность противопожарной системы. Вопрос: разве данная функция это обязанность жильцов? Разве не УК должна устранить неполадки?
В соответствии с положениями жилищного законодательства и нормами, регулирующими содержание общего имущества в многоквартирном доме (МКД), ответственность за устранение неисправностей в противопожарной системе, являющейся частью общего имущества МКД, лежит на управляющей компании (УК), а не на отдельных жильцах.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), к общему имуществу собственников помещений в МКД относятся, в частности, системы противопожарной сигнализации, расположенные в доме и обслуживающие более одного помещения. Аналогично, пункт 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) подтверждает, что системы противопожарной защиты входят в состав общего имущества.
Обязанность управляющей компании по поддержанию такого общего имущества в исправном состоянии закреплена в статье 161 ЖК РФ, согласно которой управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в доме, включая техническое обслуживание и ремонт систем автоматической пожарной сигнализации. Минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, утвержденный постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, также включает обслуживание и ремонт систем автоматической пожарной сигнализации.
Таким образом, неисправность лампочки, сигнализирующей о работе противопожарной системы в вашем доме, относится к проблемам с общим имуществом, и устранить ее должна УК за счет средств, предусмотренных на содержание и обслуживание дома. Требования УК к жильцам об устранении таких неисправностей не соответствуют законодательству. Более того, УК обязана выполнять необходимые работы даже в случае, если это не отражено в тарифах, так как обеспечение безопасности и исправности противопожарных систем входит в ее служебные обязанности (см. подробнее: ч. 1 и ч. 2.3 ст. 161, п. 20 постановления Правительства РФ № 290, п. 7 Правил № 491).
Если УК отказывается выполнять такие работы или требует оплату напрямую с жильцов без решения общего собрания и без привязки к действующему договору, это неправомерно. В подобной ситуации рекомендуем:
Обращаться в письменной форме с претензией к УК, ссылаясь на обязательства по содержанию общего имущества в соответствии с ЖК РФ и нормативными актами.
При отсутствии реакции со стороны УК — обращаться в государственные жилищные инспекции и органы надзора.
При необходимости — защищать свои права в судебном порядке.
