Управляющая компания принуждает сдавать на ремонт?

(2 ответа)

Анна Николаеана

Вопрос № 00072715
Вчера в 13:20

Чат
Ответы
Звонок
Здравствуйте! Я дежурный юрист-консультант сайта, Александр Истомин
19:17
Могу чем-нибудь помочь? Моя консультация бесплатна. Спрашивайте
19:17
Звонок Здравствуйте! Я консультант сайта, Руслана Гайнетова 19:13 Могу чем-нибудь помочь? Моя консультация бесплатна. Спрашивайте 19:13 У вас есть вопрос? 19:13 Опишите вкратце ситуацию 19:13 Постараюсь вам помочь 19:13 Здравствуйте, насколько законно принуждать управляющей компании взымать плату за ремонт, сказали если не сдадим, подадут в суд будут высчитывать с пенсии, мама инвалид-пенсионер, *❗ВНИМАНИЕ❗* Уважаемые собственники, 23.04.2025 года, на общем собрании собственников МКД, Ломоносова-263, *Поднимался вопрос о ремонте подъездов.* Управляющая Компания составила и предоставила смету по ремонтным работам. Необходимая *сумма для ремонта подъездов составила 3477000₽* ✅Косметический ремонт стен (покраска, побелка)- *1073600₽* ✅. Замена плитки на межэтажных площадках (материал, демонтаж старой, монтаж новой) - *1817000₽* ✅ Замена деревянных дверей в внутри подъезда на пластиковые (материал, демонтаж старых, монтаж новых) - *585000₽* Единовременный платёж с одной квартиры составил- *31899₽* Управляющая Компания предложила два варианта оплаты работ. *Вариант N1* -Разделить платёж на 4-месяца,- *7975₽*-в месяц. (возможно успеют сделать ремонт в этом 2025году) *Вариант N2* - Разделить платёж на 12-месяцев, - *2658₽* в месяц. (ремонт сделают в 2026году) *ВОПРОС* Если мы проголосуем за проведения ремонта в подъездах, на какой срок делить платёж на *4* или *12* месяцев? *Прошу принять активное участие в обсуждении вопроса, сообщить Ваше мнение!*

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

Вчера в 13:27

Телефон

Законность требований УК зависит от того, как было принято решение на общем собрании собственников (ОСС):
Если собрание проведено по правилам (кворум ≥ 50%, протокол оформлен, собственники уведомлены), то платёж обязателен для всех (ст. 46 ЖК РФ).
Если решение принято незаконно (например, без кворума), его можно оспорить в суде.
Угрозы взыскания с пенсии возможны только через суд. УК не вправе самостоятельно удерживать деньги из пенсии (ст. 101 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Для пенсионеров-инвалидов:
Требуйте рассрочку платежа через УК или суд (ст. 399 ГПК РФ).
Обратитесь в соцзащиту за компенсацией расходов (если есть региональные льготы).
Проверьте смету:
Запросите у УК детализацию расходов и сравните с рыночными ценами.
Если стоимость завышена, подайте жалобу в ГЖИ или Роспотребнадзор.
Убедитесь, что ОСС проведено без нарушений (протокол, голосование).
Если мама не может платить — пишите заявление в УК о рассрочке и собирайте справки об инвалидности/доходах.
При незаконном давлении УК жалуйтесь в прокуратуру.
Если решение ОСС законно — платить придется, но можно добиться рассрочки. Если нет — оспаривайте в суде.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Спросить

Уховцева Нина Викторовна

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 2 года

Вчера в 13:37

Телефон

Для начала сомнительно не только требование УК, но и источник финансирования. Текущий ремонт общедомового имущества осуществляется за счет платежей, которые вносят собственники ежемесячно на содержание и ремонт жилья. И только при нехватке данных средств собственникам должно быть предложено доплатить недостающую сумму. У Вас же изначально УК предлагает ремонт за счет жильцов, а это незаконно. Если ремонт капитальный, то он производится за счет средств Фонда капитального ремонта МКД, куда собственники также ежемесячно производят платежи. Решение по источнику финансирования принимается на общем собрании собственников.

Если решение принято на общем собрании, то оно обязательно для исполнения всеми собственниками МКД. При отказе УК вправе подать в суд и принудительно взыскать долг.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! Вопрос о необходимости и условиях проведения ремонта в многоквартирном доме решается на общем собрании собственников. Если на собрании было принято решение о проведении ремонта и утверждена смета, то все собственники обязаны участвовать в его финансировании.

1. Законность взимания платы: Управляющая компания действует в рамках решения общего собрания собственников. Если решение о ремонте было принято большинством голосов, то взимание платы законно.

2. Принуждение и суд: Если кто-то из собственников отказывается платить, управляющая компания может обратиться в суд для взыскания задолженности. Суд может постановить взыскание задолженности, в том числе из пенсии, если это будет единственным источником дохода.

3. Выбор варианта оплаты: Решение о сроках и порядке оплаты (4 или 12 месяцев) также должно приниматься на общем собрании. Вы можете выразить свое мнение и проголосовать за предпочтительный вариант.

4. Особые обстоятельства: Если у вашей мамы, как у инвалида-пенсионера, есть финансовые трудности, возможно, стоит обсудить с управляющей компанией возможность индивидуального графика платежей или поиск других форм поддержки.

Рекомендую внимательно изучить протокол собрания и решение, чтобы убедиться в правильности и законности всех процедур. Если у вас остаются сомнения, можно обратиться за дополнительной консультацией к юристу.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

491 юрист отвечают

21 минута среднее время ответа

204 вопроса за сутки

Ремонт стены угольного сарая неприватизированной квартиры

3 ответа

Добрый день! У меня неприватизированная квартира с печным отоплением. Могу ли я запросить у жэка ремонт шлакоблочной стены своего угольно-дровяного сарая (падает стена, которая держит лутку двери и крышу)? Я так понимаю, что сарай является инженерной постройкой и ремонт должен проводить жэк. На какой закон опираться при составлении заявления? Спасибо!

Розетов Владимир Симонович

Здравствуйте. Поскольку квартира является собственностью муниципалитета, то на не следит и бремя её ремонта. Если сарай является неотъемлемой частью жилища, то это распространяется и на него. Надо обращаться в ЖЭУ.

Плющева Марина Ивановна

Здравствуйте, ЖКХ производит мелкие ремонты которые относятся к общему имуществу. Согласно пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, стены МКД входят в состав общего имущества... В соответствии с п. 4.10.5.2 Правил № 170, теплозащиту дефектных участков стен и крыш производят путём устранения неисправностей в ограждающих конструкциях; просушки отсыревших участков стен и крыш.. Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, в перечень работ по капремонту общего имущества многоквартирного дома включён ремонт фасада.

Яковлев Евгений Алексеевич

в данном случае требуется не текущий а видимо уже капитальный ремонт. Кроме того вполне возможно что ваш МКД с пристроем к нему (сараем) является ветхим или аварийным. Для признания дома ветхим или аварийным с предоставлением вам другого благоустроенного жилья либо с заявлением о проведении срочного ремонта (кап.ремонта) вы можете обратиться одновременного к собственнику на котором лежит бремя соответствующих расходов (ст. 209, 210, 289, 290 ГК РФ, ст. 39, 153 - 171 ЖК РФ) т.е. в Администрацию муниципалитета + (в порядке 59-го ФЗ и закона о прокуратуре) в Прокуратуру, Госжилинспекцию, к Региональному Оператору фонда Кап.Ремонта и в УК
Ремонт стен в многоквартирном доме

4 ответа

Здравствуйте! Дом обслуживает ТСЖ, я плачу за содержание и ремонт общего имущества. В квартире в морозы было холодно, так как дует из стены, квартира угловая. Должна ли компания произвести ремонт стены за общие средства, так как стены являются общим имуществом собственников или я должна провести ремонт за свой счет. Спасибо

Байдак Зоя Михайловна

Утепление стены это ответственность УК.

Баринова Оксана Викторовна

пишите претензию. Просите произвести ремонт или компенсировать затраты за самостоятельный ремонт. В случае отказа, а скорее всего так и будет обращайтесь в суд. Но факт того, что холодно надо чем-то подтвердить. Актом, экспертизой, заключением…

Курбангалеева Людмила Александровна

Конечно для начала нужно подать заявку или жалобу на холод и недостаки, желательно провести экспертизу, для установления причины, затем претензию так как ук несёт ответственность за недостаки мкд и обязано их устранить, после этого с жалобой в жилищную инспекцию и роспотребнадзор, а уже после получения ответов в судебном порядке подавить иск об обязании УК провести работу по устранению недостатков

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это их обязанность. При выявлении фактов промерзает должен быть составлен акт, по результату которого выполнены работы. При отказе вправе обратиться с жалобой в жил инспекцию, Роспотребнадзор или произвести за свой счёт, возместив затраты через суд
Ремонт в МКД ЖСК

5 ответов

Здравствуйте!
У нас в доме идёт косметический ремонт в подъездах, но в тамбуре ремонт где стоит дверь, жильцы делают за свой счёт. Мы с соседкой решили, чтоб мастера сделали ремонт в тамбуре, председатель озвучила сумму, когда ремонт закончился деньги передавали председателю и соседка в замен потребовала расписку или какой-то документ,что заплатила за ремонт, председатель встала в позу и отказала. Правомерны ли ее действия

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно это условие не было оговорено, а председатель занимается этим в частном порядке. Не оплачивайте, пока не получите расписку в получении денег в полном объему за выполненные работы

Ватолин Александр Иванович

Все финансовые действия председателя должны быть документально оформлены.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вообще-то заключается договор на выполнение работ, в котором указывается объёмы, характер работ, цена, источники финансирования и прочие условия, составляются акты к договору. Не всё действи оформляются только расписками. Кроме расписок существуют другие документы, подтверждающие возникшие правоотношения, и имеющие юридическое значение.

Заключайте договор с ремонтниками минуя председателя если всё так сложно. Собирайтесь доказательства передачи денег председателю если это был нал. Возможно, что будет судебное разбирательство.

Довган Юрий Богданович

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (так называемый реальный договор).Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (применяется МРОТ в размере 100 руб.), а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п. 1 ст. 808 ГК РФ).

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).На основании п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Однако на деле может сложиться ситуация, когда при передаче денег в долг гражданами такой договор не заключался, либо когда у займодавца отсутствует оригинал договора.

Верховный Суд Российской Федерации определил, как следует судам поступать при разрешении споров в такой ситуации (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016).Суд указал, что для квалификации отношений сторон как заемных необходимо установить соответствующий характер обязательства, включая достижение между ними соглашения об обязанности заемщика возвратить заимодавцу полученные денежные средства.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. То есть, передача денежной суммы конкретным заимодавцем заемщику может подтверждаться различными доказательствами, кроме свидетельских показаний.

Например, таким доказательством может являться находящаяся у заимодавца долговая расписка, которая подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика, если им не будет доказано иное.

Не свидетельствует об отсутствии между сторонами заемных обязательств и отсутствие у заимодавца оригинала договоров займа, поскольку договор займа является реальным договором и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Доказательством передачи заемщику определенной денежной суммы, как указано выше, также является расписка.

Байдак Зоя Михайловна

Тамбур - это общедомовое имущество, а значит, получение денег не законно. Ремонт в тамбуре д.б. произведен бесплатно.
Бездействие Ук по обслуживанию дома

3 ответа

Добрый день! УК отказывается обслуживать территорию МКД, мелкий косметический ремонт дома и территории на Добродел 1 ответ что все в удовлетворительном состоянии и ничего делать не хотят. На какие законы ссылаться? как заставить выполнять свои услуги перед жильцами?

Мандрова Дарья Дмитриевна

иск в суд, обратиться к юристу для грамотного составления документов

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Смените УК. Или составляйте обоснованные жалобы в гжи, администрацию, прокуратуру, иск в суд.

Ким Галина

Добиться лишении лицензии, взыскать все убытки.Заставить работать или получите Д/С с них можно, другой вопрос кто будет платить за всестороннюю юридическую работы.
Перерасчет за мусор

1 ответ

Обратились в крайжилкомресурс по оплате вывоза ТКО.
Платили за ТКО за одного человека, согласно квитанции, с недавних пор стали начислять за двоих (согласно кол-ву собственников). После оформления регистрации и предоставления документов для оплаты за одного человека, организация сделала перерасчет (видимо, ввиду наличия двух собственников, за которых не начисляла все это время), начиная с 2020 года (в свою пользу) и выставила долг в 10000.
Насколько законно делать перерасчеты "задним" числом (прошу со ссылкой на НПА)?

Бронштейн Александр Михайлович

Элина, со ссылками получится целый трактат, поскольку деятельность региональных операторов (ро) защищена массой нормативных актов и судебной практикой. С момента появления ро считается, что действует типовой договор с расчетом по нормативу. Нужно смотреть как у вас в регионе установлен норматив - с собственников или с кв. м. или еще как. Перерасчет сам по себе законен - увидели ошибку - исправили. В суде можно давность заявить - три года.
Управляющая компания хочет денег за работу

1 ответ

Здравствуйте! СТолкнулся с проблемой протечки полотенцесушителя в ванной комнате, вызвал сантехников из управляющей компании своего дома. Говорят что что ремонт платный, демонтаж тоже платный. Скажите должен ли я оплачивать демонтаж? Или он делается за счёт УК?
С Уважением Владимир.

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте. Кем устанавливался полотенцесушитель? Когда построен дом? Есть ли отсекающие краны от полотенцесушителя к стояку?
Предписание на демонтаж потолка на балконе

3 ответа

Здравствуйте! Купила квартиру в панельном доме на 9 этаже, есть тех этаж. Квартиру с крыши затапливало, сбоку балкона в швах была дырка, которую с помощью обновления межпанельных швов "устаряли". Но, уже более 5л постоянно когда сильный дождь течёт балкон и лоджия, неоднократно обращалась в УК. За 5л два раза меняли кровельное покрытие, ничего не помогает.
Они только разводят руками и говорят это моя вина, т.к. козырёк на балконе и лоджии установлен не правильно.
Так вот теперь от УК пришло предписание досудебное, о необходимости проведения герметических работ и демонтажа потолка для выявления протечки.
Что нам делать?! Законно ли это предписание? Заранее благодарю!

Байдак Зоя Михайловна

Балкон, лоджия, стены, перкрытия это общедомовое имущество за которое отвечает управляющая квартира. А все что внутри квартиры это ваша ответственность. И то при этом есть некоторые исключения. Так, что требованте УК законное. Могут через суд заставить разобрать. Судебная практика очень многочисленная и складывается не в вашу пользу.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, обратитесь к эксперту в области строительства сначала за консультацией на предмет что же является причиной протечки и чья в этом вина. Если эксперт сможет вам сделать экспертизу о том, что вина в протечке не ваша, а УК, то делайте экспертизу и предоставляйте в УК с возражениями на претензию. Эту же экспертизу вы сможете использовать в суде для защиты от иска УК

Романюк Вероника Игоревна

Предписание законно, поскольку общее имущество должно быть свободно и не иметь преград для осмотров и ремонта. Если не устраните - УК обратиться в суд с иском и выиграет его. Для этого есть множество примеров из практики, например, освобождение от кафельных коробов стояков водоснабжения в ванной, в случаях, если собственник квартиры топит себя или соседа, а снимать короб не хочет.

В сложившейся ситуации Вам лучше пойти навстречу УК и совместными усилиями выявить причину подтоплений. Когда УК устранит причину, обратиться с претензией о выполнении или возмещении затрат на восстановительный ремонт. Если УК не удовлетворить претензию добровольно - обратиться с иском в суд.

Если Вам потребуется квалифицированная помощь, обращайтесь. Контакты и прайс на услуги в моем профиле.
Замена труб УК

1 ответ

В доме часто стали течь трубы магистальные, за которые отвечает УК.
УК приняло решение, о замене труб в 1-ой парадной из 3-х, т.к. там, видимо, было больше всего протечек.
1) какие бумаги должна предоставить УК, что она приняло такое решение сама по замене труб во всей парадной?какие-то акты, экспертизы?
2) каким образом должны оповестить об этом собственников о замене?
3) также при замене труб: демонтаж короба-это моя ответственность, а вот монтаж после замены труб счетчиков воды это должна УК делать за свой счет, без доп. платы за монтаж ?

Конфета Марина Викторовна

УК должна предоставить следующие документы, подтверждающие необходимость замены труб в парадной: 1) акт обследования состояния труб, выполненный сотрудниками УК или привлеченными специалистами; 2) заключение экспертизы о техническом состоянии труб, если обследование выявило серьезные повреждения; 3) протокол общего собрания собственников, на котором было принято решение о замене труб в парадной; 4) о предстоящей замене труб УК должна уведомить собственников следующими способами: Разместить объявления в подъездах и на информационных стендах дома; Направить письменные уведомления каждому собственнику под роспись или заказными письмами; Опубликовать информацию на официальном сайте УК и в социальных сетях; Ответственность собственников и УК при замене труб; Демонтаж короба для доступа к трубам действительно является ответственностью собственника; Монтаж счетчиков воды после замены труб должен быть выполнен УК за свой счет, без дополнительной платы для собственников; УК не вправе требовать с собственников оплату работ по замене общедомового имущества, к которому относятся магистральные трубы; Таким образом, УК обязана предоставить документы, подтверждающие необходимость замены труб, уведомить собственников, а также выполнить монтаж счетчиков воды за свой счет. Демонтаж коробов лежит на ответственности собственников.
Снос тамбурной двери , на моё заявление о ремонте части холла где не был произведён ремонт

2 ответа

Здравствуйте, было обращение в доброотдел , далее пошла переадресация в жкх ук , суть заявления была в том что бы были обновлена покраска стен от которой отваливается бетон , и краска изрядно стала в состоянии изношенной , ук компания без предварительного согласования времени заявилась в будний день , звонила, в тот момент дома меня не было , следующим их шагом было требование о демонтаже тамбурной двери с установление сроков или они сделают демонтаж сами, без дополнительных документов и актов о сносе , на две квартиры, все собственники на этаже не против и претензий нет , далее идёт долгая переписка между мной и экх я отклоняю заявку на тз требование о сносе двери аргументируя это рядом законов ( будут в приложении файлов ) хотелось бы понять законность их действий и как лучше мне составить на ук претензию о их нарушении касательно моего вопроса , речи о ремонте не ведётся с их стороны , а только требования о сносе двери .

Довган Юрий Богданович

Требование УК о принудительном демонтаже тамбурной двери без соответствующего судебного решения является неправомерным. Несмотря на то, что тамбур относится к общему имуществу согласно ст. 36 ЖК РФ, демонтаж установленной двери силами УК без решения суда может быть квалифицирован как самоуправство и повлечь ответственность по ст. 330 УК РФ. Вы правильно ссылаетесь на ст. 259 Жилищного кодекса, защищающую право собственника от вмешательства без законных оснований. Судебная практика по таким спорам неоднозначна - суды часто отказывают УК в требованиях о демонтаже, если не доказано, что дверь создает препятствия для эвакуации или доступа к коммуникациям. Для защиты своих интересов рекомендую подготовить письменную претензию в УК с указанием на незаконность их требований, приложить письменные согласия всех собственников этажа на установку двери, а также провести фотофиксацию, доказывающую, что дверь не препятствует доступу к коммуникациям и эвакуации. Параллельно целесообразно инициировать общее собрание собственников для легализации двери, так как согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ вопросы переустройства общего имущества относятся к компетенции общего собрания. В случае попытки принудительного демонтажа немедленно вызывайте полицию и фиксируйте происходящее на видео. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе привести в соответствие с нормами права установленную ранее тамбурную дверь сейчас. Снос двери происходит на основании судебного решения если требования УК будут удовлетворены судом. Взаимосвязи между тамбурной дверью и обязанностью содержать подъезд в надлежащем виде, производить текущий ремонт нет очерёдной поиск причины не делать работы. Ответ должен быть обоснованным, я бы сказала, жёстким в правовом поле.
Вопрос к Управляющей компании

1 ответ

Здравствуйте, у меня такая ситуация сложилась с управляющей компанией: поверяли счетчики воды, счетчик горячей воды оказался не исправен, (мне выдали акт о неисправности) и УК в тот же день начисляет мне оплату за горячую воду с повышающим коэффициентом. В законе сказано, что начисление с повышающим коэффициентов проводятся через 3 месяца. Правомерно ли действует управляющая компания?

Малюгин Евгений Александрович

На основании абзацев 3 - 5 пункта 81(11) Правил предоставления коммунальных услуг №354 при проведении исполнителем проверки состояния прибора учета проверке подлежат: целостность прибора учета, отсутствие механических повреждений, отсутствие не предусмотренных изготовителем отверстий или трещин, плотное прилегание стекла индикатора; наличие и сохранность контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета; отсутствие свободного доступа к элементам коммутации (узлам, зажимам) прибора учета, позволяющим осуществлять вмешательство в работу прибора учета. В силу абзаца 6 пункта 81(11) Правил предоставления коммунальных услуг №354 нарушение вышеприведенных показателей признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета. Если прибор учета установлен в жилом помещении и иных помещениях, доступ к которым не может быть осуществлен без присутствия потребителя, исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу и направляет потребителю требование о внесении доначисленной платы за коммунальные услуги. Такой перерасчет производится за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки и не более чем за 3 МЕСЯЦА, ПРЕДШЕСТВУЮЩИЕ ДАТЕ ПРОВЕРКИ ПРИБОРА УЧЕТА, ПРИ КОТОРОЙ ВЫЯВЛЕНО НЕСАНКЦИОНИРОВАННОЕ ВМЕШАТЕЛЬСТВО В РАБОТУ ПРИБОРА УЧЕТА, И ДО ДАТЫ УСТРАНЕНИЯ ТАКОГО ВМЕШАТЕЛЬСТВА, ИСХОДЯ ИЗ ОБЪЕМА, РАССЧИТАННОГО НА ОСНОВАНИИ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ СООТВЕТСТВУЮЩИХ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ с применением повышающего коэффициента 10.
Бездействие Управляющей Компании

2 ответа

Подскажите как правильно писать заявление в УК, чтобы в случае их бездействия пойти в Жилищную инспекцию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Жалобы пишут по конкретным обстоятельствам бездействия и с указанием нормативно-правовых актов, которые были нарушены в результате незаконных действий или бездействий УК. Общая форма жалобы "мне УК не сделала то то и то то" Не возымеет действия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Жалобы пишут по конкретным обстоятельствам бездействия и с указанием нормативно-правовых актов, которые были нарушены в результате незаконных действий или бездействий УК. Общая форма жалобы "мне УК не сделала то то и то то" Не возымеет действия.
Правомерность действий Управляющей компании

1 ответ

Управляющая компания спустя 8 лет после установки общедомового прибора учета выставила за него счет собственникам. Правомерно ли это или можно ссылаться на срок исковой давности?

Дмитриев Алексей Сергеевич

ОДПУ входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД и при заключении договора управления ответственность за его надлежащее содержание несёт УО (п. 6 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Плата за ОДПУ входит в отчисления собственников на содержание общего имущества дома. Рекомендую Вам обратиться в Департамент госжилстрой надзора региона для проведения проверки законности действий УК.
Как бороться с управляющей компанией

2 ответа

Добрый день! На многоквартирном доме стоит регулятор температуры отопления,когда-то давно, когда мы ещё не жили в этом доме, было какое-то собрание жильцов, которые приняли решение, что регулируют температуру на оборудовании в подъезде и был назначен ответственный за это человек вроде как. И вот после регулировок последний этаж остается без тепла. После скандалов увеличивают давление и мы снова греемся, но недолго, т к всё снова повторяется, якобы соседям 1.2,3 этажа жарко.
Квитанции приходят заоблачные
Устали платить за холодные трубы. Устали выклянчивать за свои же деньги отопление. Вызовы работников управляющей компании были неоднократные. Стены зимой промерзают и появляется плесень. Ребенок часто из ща этого болеет. . Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации?

Буланова Анна Сергеевна

Добрый день! 1.При нарушении температурного режима в квартире необходимо обратиться аварийно-диспечерскую службу ресурсоснабжающей организации. 2. Сообщить о нарушении 3. Ваше обращение зафиксируют 4. Определите совместно дату и время проверки факта нарушения 5. Составляется акт и если надо проводится экспертиза 6. Акт направляется в Вашу управляющую компанию

Жбанчиков Андрей Юрьевич

Проблема в целом решаема. Для этого необходимо сформировать доказательную базу подтверждающую некачественное предоставление коммунальной услуги по отоплению. Подтверждается это соответствующими актами, составленными с участием органов жилищного контроля (надзора). Но для этого необходимо определенное время. другого пути закон не предусматривает.
Подвальное помещение - спор с управляющей компанией

2 ответа

Здравствуйте! Я живу на первом этаже трёэтажного многоквартирного дома. В подвале жильцы оборудовали кладовые. Есть предположение, что эти кладовые изначально заложены в проекте дома (можно попробовать запросить чертежи). Так получилось, что кладовая, которой я пользусь, самая большая и оборудованная. Есть расписка, что сосед продал часть своей кладовой, поэтому у меня она больше. Я в курсе, что подвал - это коллективная собственность жильцов, его использование регулируется договорённостью межу жильцами. Так вот, вопрос: недавно пришла работник управляющей компании, и, увидев, какая благоусроенная у меня кладовая, почти как квартира, сказала, что я должен за это платить. Кладовая в качестве жилища НЕ используется. Там просто лежат личные вещи. Имеет ли право управляющая компания говорить о какой-либо оплате за пользование кладовой в подвальном помещении? Имеет ли она право требовать освободить кладовую? Доступ к водопроводным трубам для специалистов я обеспечиваю.

Бобылева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Это зависит от того на каком праве (основании) Вам была передана кладовая. Если это Ваша собственность, то требования УК незаконны, ограничить доступ в это помещение может только суд. Если же подсобное помещение является общим имуществом собственников МКД, то вы не вправе занимать его. Жилищный кодекс РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте. В вашем случае первично нужно установить законность оборудования кладовых в принципе. Есть ли какие-то документы, разрешающие организацию мест хранения в подвалах?