Недвижимость?

(1 ответ)

Мария

Вопрос № 00072118
13.05.2025 19:53

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, у нашей семьи в собственности дом, который был приобретен с использованием средств мат.капитала. В 2024 году мы приобрели еще один дом от зайстройщика, который в 2 раза больше. Вопрос: Нам нужно продать старый дом, чтобы вложить средства в новый. Но возможно ли это? Ведь в новом доме мы не можем выделить доли детям, так как он приобретен с использованием ипотечных средств.

Стулий Дмитрий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 10 лет

13.05.2025 19:57

Телефон

Можно ли продать старый дом?
Да, но с соблюдением обязательных условий:
1. Выделение долей детям в новом жилье (даже если оно в ипотеке) – это обязательное требование закона при использовании маткапитала.
Разрешение органов опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние дети).

2. Как выделить доли детям в новом доме, если он в ипотеке?
Даже при ипотеке необходимо соблюсти обязательство перед ПФР:
Подписать обязательство у нотариуса о выделении долей детям после снятия обременения (ипотеки).

Удачи!

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый вечер! Ваша ситуация достаточно распространена, и важно учитывать несколько ключевых моментов при продаже недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала.

1. Обязательство по выделению долей: При использовании материнского капитала для приобретения недвижимости, вы обязаны выделить доли всем членам семьи, включая детей. Это обязательство закрепляется в нотариальном обязательстве, которое вы подписывали при использовании капитала.

2. Продажа старого дома: Для продажи дома, приобретенного с использованием материнского капитала, необходимо сначала выделить доли детям и всем членам семьи, если это еще не было сделано. Затем потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу, так как это касается интересов несовершеннолетних детей.

3. Покупка нового дома: При приобретении нового дома в ипотеку, выделение долей детям может быть отложено до момента полного погашения ипотечного кредита. Однако важно помнить, что обязательство по выделению долей сохраняется.

4. Решение вопроса с органами опеки: Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства с вопросом о возможности продажи старого дома и переноса обязательств по выделению долей на новый дом после погашения ипотеки. В некоторых случаях органы опеки могут дать разрешение на такую сделку, если будут уверены, что права детей не нарушаются.

Рекомендую проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейном и жилищном праве, чтобы разработать оптимальную стратегию для вашей ситуации и обеспечить соблюдение всех юридических требований.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

489 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

251 вопрос за сутки

Разделение собственности на купленной с использованием средств материнского капитала

5 ответов

Обязан ли выделить доли в квартире купленной с использованием средств материнского капитала отец, если мать выделила со своей доли? И как дели

Лаврентьев Юрий Витальевич

Я правильно, понимаю, что после оформления в собственность, вы заключили соглашение о выделении долей детям за счёт уменьшения доли матери?

Меньшикова Ольга Борисовна

Нет

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Анна! Выделение долей происходит всем членам семьи: матери, отцу и всем детям, которые уже есть в семье. При этом нет обязанности выделять доли всем в равных пропорциях, например, родители могут иметь большие доли, а дети меньшие. Но, как правило, это делается чаще всего в равных пропорциях – на количество членов семьи.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Нет, главное условие, чтобы доли были выделены в жилом помещении на всех членов семьи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

В равных пропорциях как раз не делят, чтобы избежать в дальнейшем проблем. Детям делят минималку, остальное между супругами
Выделение долей

3 ответа

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться. в ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ указано что
"лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) ОБЯЗАНЫ оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
Моя ситуация такая: Квартира была куплена в ипотеку с использованием мат капитала за второго ребенка, через два года родился третий ребенок и больше ни каких гос. поддержек не было использовано. Хочу закрыть ипотеку и продать квартиру. Понимаю что первым двум детям нужно выделить доли в отчуждаемой квартире, а как быть с третьим ребенком? За него не был использован какой-либо вид гос. поддержки, нужно ли ему выделять долю?
Мнение юристов на этот счет делится на двое, одни трактуют это как обязаны, другие говорят что на усмотрение, такое ощущение что закон написал двояко, подскажите пожалуйста какой из вариантов верный и приведите пожалуйста доводы.
Заранее спасибо за ответ!

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день! В законе четко указано в том числе на последующих детей поэтому на третьего тоже оформляете.

Салманова Севилья Рафаэлевна

Да, при выделении долей в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала, необходимо выделить доли всем детям, включая тех, кто родился после использования сертификата, если обременение на квартиру ещё не снято.

В пункте 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ прямо указано, что жильё должно быть оформлено в общую собственность получателя сертификата, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей). Это означает, что обязанность по выделению долей распространяется не только на тех детей, в связи с рождением которых был выдан сертификат, но и на всех, кто родился до момента снятия обременения с жилья.

Важно понимать: обязательство выделить доли фактически исполняется при снятии обременения, а не в момент покупки. Если к этому времени в семье уже появился третий ребёнок — он тоже должен быть включён в число сособственников.

Таким образом, даже если материнский капитал использовался только за второго ребёнка, но к моменту погашения ипотеки и снятия обременения уже родился третий, ему также необходимо выделить долю в квартире. Это не вопрос усмотрения — это установленная законом обязанность.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Суды, рассматривая подобные споры о разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами руководствуются принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Доли в праве на спорное жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей только на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых было построено жилое помещение. Соответственно, доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Если условно, мат капитал 100 руб, не важно на 2-3-4 его делить, соответственно и доля детей будет все меньше и меньше, то есть в сумме вложененого мат капитала, так что колличество детей принципиальной роли не играет.
Продажа недвижимости?

3 ответа

У дочери (ей 17 лет) есть в собственности дом и земля , можем ли мы сейчас продать эту недвижимость не дожидаясь 18 лет.? Мат. капитал выделен в другой недвижимости на дочь.

Ульянова Виктория Анатольевна

Здравствуйте, да конечно же можете через постановление Органов опеки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, сделку купли-продажи вы совершить имеете право сейчас, не обязательно ожидать достижения ребёнком 18-ти летнего возраста.

Если нужна подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, составление документов, договоров, обращайтесь

Халина Оксана Владимировна

Добрый день. Продать то вы можете, но денежные средства потратить скорее всего не сможете, вам необходимо ещё выделить долю, либо оставить денежные средства от продажи, равные доле несовершеннолетней на счету до 18 лет. Для отчуждения доли несовершеннолетних требуется согласие опеки. Вам лучше всего обратиться в ваш орган опеки и они подробно опишу конкретно вашу ситуацию. Но на сколько мне известно, любое отчуждение доли должно быть только с согласия опеки, а условия с ними обсуждайте.
Дарственная

7 ответов

Здравствуйте. В собственности дом и земельный участок. Хочу оформить дарственную на свою дочь. Какие документы для этого потребуются, где оформить и главный вопрос- сколько это будет стоить? Какие то проценты от дарственной моя дочь должна будет заплатить? Спасибо за подробный ответ.

Питниченко Александр Юрьевич

Вам достаточно составить договор дарения на дочь, подписать его и отнести с дочерью в МФЦ. Там оплатите пошлину за переход права собственности и всё.
Единственное что нужно будет сделать, если дом приобретался в браке, это получить согласие супруги на дарение.

Карпычев Сергей Константинович

Здравствуйте! Для составления всех необходимых документов достаточно паспортных данных дарителя и одаряемого, а также сведения о недвижимости: кадастровые номера и адрес местонахождения (это можно найти в выписке ЕГРН или свидетельстве о праве собственности). Регистрация перехода права осуществляется через МФЦ (при себе паспорт и оригинал договора). Также необходимо будет заплатить госпошлину, по-моему, 2 000₽.

Если квартира Вами приобреталась в браке и это Ваша совместная собственность с супругом, то так же необходимо нотариально оформить согласие супруга на отчуждение имущества.

Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога: Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Таким образом, никаких налогов в очередном декламационном периоде при приобретении недвижимости в дар ваша дочь выплачивать не будет. За оформлением документов можете обращаться ко мне.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Достаточно договора дарения дома и земельного участка в простой письменной форме, паспортов и пошлины, которую оплачивает одаряемая. Возможно согласие вашего супруга, если приобреталось в браке. Возможно документов на дом и участок, если они приобретены до введения закона о государственной регистрации права и нету записей о праве в Росреестре. Пошлина 2000 руб дом и 350 руб земельный участок. Составление договора примерно 2 т.р. ну или на свой страх и риск о его переделывании, то сами. Дочь как близкий родственник налог на дарение не платит. Если есть вопросы, пишите Вацап, консультация бесплатна, составление договора 2 т.руб. Удачной сделки

Золдак Сергей Анатольевич

3 процента которые вы пишете оплачиваются через нотариальное удостоверение, там еще тех работы по составлению договора. Однако вам для отчуждения не требуется это нотариальное удостоверение, достаточно простой письменной форме

Халина Оксана Владимировна

Доброй ночи. Для оформления дарственной нотариус не нужен. Вы составляете простой договор, берете правоустанавливающие документы, предварительно через госуслуги получите выписку на дом и землю, она бесплатная и предоставляется онлайн. Затем с дочкой идете в МФЦ, оплачивает она госпошлину за регистрацию права там около 2800 руб. И ждёте регистрацию.

Халина Оксана Владимировна

После того, как вы зарегистрируете все, налог от дарния она оплачивать не будет, так как вы родственники, единственное пусть подаст декларациию, и принесет в налоговую свидетельство о рождении, и если она меняла фамилию, то свидетельство о браке, либо справку о браке, и свидетельство о расторжении брака, если брак расторгнут

Красильникова Армине Владимировна

Если вы договор дарения оформите в мфц, то оплатите за договор и гос пошлину за регистрацию права. Но если договор дарения вы оформите у нотариуса, то оплатите за договор, % от кадастровой стоимости и гос пошлину за регистрацию права.
Продажа дома

5 ответов

Добрый вечер. Супруги имеют в собственности дом по 1/2 доли. Так же имеется нотариально заверенное соглашение о том, что при погашении ипотеки супругам необходимо предоставить в собственность долю несовершеннолетнему ребенку. В настоящее время ребенку 20 лет. Супруги решают развестись. Ипотека ещё не погашена. В случае развода, гасится ипотека и продается дом. Денежные средства от продажи делятся пополам. Мама не против выплатить ребенку долю, только в денежном эквиваленте. Как отсудить долю у мужа, согласно этого соглашения.

Чеботарев Василий Сергеевич

Как это? Соглашение между кем? Что значит выделить? Такой сделки не существует. Выделить возмездно, безвозмездно, в какой срок? А ребенок участвует в соглашении? Не могу ответить, поскольку плохо понимаю. На первый взгляд соглашение ничтожно… При желании обращайтесь с документами обсудим. Контакты в профиле.

Кошельник Нина Григорьевна

Здравствуйте, заявляйте исковые требования о разделе совместно нажитого имущества в пропорциональном соотношении с учетом обязательства о выделе доли ребенку, т.е уменьшению долей каждого из супругов в счет выдела доли ребенку. Долю подлежащую выделу ребенку просите определить в денежной компенсации. В процессе нужна будет судебная экспертиза.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ребено может требовать свою долю, хоть квадратными метрами, хоть деньгами, без него не продадите.

Байдак Зоя Михайловна

Долю мужа отсудить не возможно. Исходя из того, что здесь указано, соглашение можно признать ничтожным.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При разделе имущества долги также деляться между супругами, если ипотеку выплачивал один из супругов, то вправе требовать от другого компенсацию. Сумма мат капитала подлежит разделу между детьми и супругами. Разделы имущества всегда рассматриваются судами по всём фактическим обстоятельствам и с учётом всех нюансов, поэтому нужно разбираться, что можно или нет на основе закона в вашей ситуации сделать.
Оформление дома в собственность

1 ответ

Здравствуйте, на одном участке стоят два дома, собственник папа, один дом построили дети. Можно ли оформить этот дом на детей, а старый дом останется в собственности у папы?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не указали на каких условиях строили новый дом: самострой, если ли разрешение на строительство, строили за счёт собственных средств или средств папы. Оформить можно, но нужны больше сведений для ответа каким способом оформить.
Раздел имущества

3 ответа

Мы с мужем развелись и он подал на раздел имущества. У нас есть несовершеннолетний ребёнок. В браке у нас был куплен старый дом,который оформлен на мужа,я с ребёнком прописана,мы его снесли полностью и на этом месте построили новый дом примерно будет стоить 2мл,но он сейчас ещё не оформлен,был суд и он предлагает мне компенсацию за этот дом 400тыс.и чтобы я отказалась от дома, но на суде он скрыл что у нас уже построен новый дом( якобы мы делим только участок).После того как суд узнал, что есть дом,то муж предложил 1/2 часть дома ребёнку подарить и 400 тыс.А суд предлагает оценку дома!Как мне поступить в этой ситуации?

Митин Александр Николаевич

Здравствуйте Ольга. Вопрос интересный и в двух словах не напишешь. Моя консультация бесплатная. По возможности позвоните. Телефон на страничке или на визитке.

Ким Галина

Провести оценку дома или принимать за основу кадастровую стоимость если дом поставлен на кадастровый учет. Муж справедливо предложил вам 1/2 долю в доме.

Вы как хотите чтоб было разделено имущество?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Направить обоснованные возражения в суд. Собрать необходимые доказательства, подтвердить свои доводы законодательными актами.

Суд правильно предложил сторонам провести оценку имущества.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь
Ответственность продавца недвижимости после продажи перед покупателем

7 ответов

Имеет ли право покупатель требовать с меня средства на ремонт купленного у меня дома? Продавали дешево старый дом, требующий ремонта, все недочеты покупатель видел, на всё сделали скидку, в объявлении тоже было, что дом требует ремонта, но прошло полгода и покупатель вдруг хочет с меня денег за ремонт отопления, мол потребовался больший ремонт, чем они думали. Был акт приема-передачи дома при продаже.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Не имеет права требовать ведь был подписан акт приема передачи и у покупателя претензий не было

Довган Юрий Богданович

В данном случае покупатель не имеет права требовать с Вас деньги на ремонт отопления. Когда Вы продавали дом, покупатель был осведомлен о его состоянии и согласился на скидку, зная о необходимости ремонта. В объявлении также указывалось, что дом требует ремонта. Кроме того, был составлен акт приема-передачи, что подтверждает осведомленность покупателя о состоянии дома на момент покупки. Покупатель не может требовать компенсации за ремонт, если он был в курсе всех недостатков до покупки и согласился на условия сделки.

Руденок Виктория Николаевна

такие вещи обычно решаются в суде, если перед сделкой все недостатки были оговорены и, вы сможете это доказать, то спите спокойно, пусть требует)

Чеботарев Василий Сергеевич

В договоре купли-продажи указано, что-либо на подобии: система отопления исправна и не нуждается в ремонте?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ничего ни делать, денег не платить сделка завершена, раньше надо было торговаться.

Рубахин Евгений Вячеславович

Здравствуйте. В акте приёма-передачи скорее всего прописано что покупатель имущество осмотрел, принял, претензий не имеет. Поэтому не рекомендую удовлетворять его просьбы. Он конечно может обратиться в суд, но тогда вам надо будет защищаться и доказывать что он сам виноват в том что не проверил все скрытые недостатки, что вы его предупреждали о том что дом не идеальный. На мой взгляд у вас больше шансов поскольку На эти отношения не распространяется закон о защите прав потребителей

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Требования продавца неправомерны если в договоре не указаны какие-то особые условия, влияющие на сделку. Тем более был составлен акт приёма-передачи дома. Конечно, от того, что в нём указано многое зависит по юридическим последствиям, но отбить требования покупателя можно. Для этого необходимо изучать документы, фактические обстоятельства, учитывать правовые нюансы. Юридически грамотно составлять обоснованный ответ в адрес покупателей по предъявленным требованиям.
310 ФЗ

2 ответа

Продаем квартиру,где есть доли у детей(так покупали с помощью маткапа).Доли у детей минимальны,органы опеки дали разрешение на продажу при условии выделения доли детям в другом месте.Мы рассчитали и получилось,что мы вылетаем детям 4,5 кв м.,это даже больше чем было в продаваемой квартире.Нам регпалата отказывает в регистрации,ссылаясь на ст.310 ФЗ,законно ли это?

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, данный отказ Росреестра правомерен, так как микродолю вы выделяете в жилом помещении не приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. Закон не распространяет свое действие на жилые помещения куда вы направили средства указанного капитала, а вот уже при покупке иного помещения вы должны учитывать 310-ФЗ и не выделять микродоли. Следовательно, мой совет будет такой-выделить доли детям прямо пропорционально 6 кв.м. С уважением, юрист В.А. Медников.
Сколько выделить доли детям?

3 ответа

Продаем квартиру,где есть доли у детей(так как покупали с помощью маткапа).Доли у детей минимальны 2,3 кв.м,органы опеки дали разрешение на продажу при условии выделения доли детям в другом месте.Мы рассчитали и получилось,что мы выдетаем детям 4,5 кв м.,это даже больше чем было в продаваемой квартире.Нам регпалата отказывает в регистрации,ссылаясь на ст.310 ФЗ,законно ли это?

Ким Галина

Можете прислать отказ Реестра? 8960-163-7268

Силкина Елизавета Вадимовна

Перераспределите доли детей, наделите их большей частью согласно обязательству, которое Вы подписывали у нотариуса и по небольшой доле себе и супруге, для более полной консультации требуется изучение самого договора, который Вы сейчас регистрируете, Запись на бесплатную консультацию по телефону 83432879732

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ответ на ваш вопрос возможно только при изучении документов, которые вы предоставляли на регистрацию. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208
Раздел имущества при разводе

3 ответа

Добрый день! В браке была куплена квартира. Ипотеку на 1 млн брал муж, а остаток был от продажи квартиры купленной ранее в браке, но на неё деньги давали мои родители. Ипотеку погасили мат.капиталом и остаток я внесла. Это конечно никак не доказать. Квартира оформлена на нас обоих по 1/2.Сейчас будем выделять доли детям. Можно ли сейчас изменить его долю до минимальной? Если вдруг развод будет, то на что он может претендовать? На 1/2? Или на ту долю, которую мы пропишем сейчас?

Погорелов Евгений Иванович

Добрый день. В суде можете разделить квартиру по долям на всех кто прописан

Ким Галина

Законодатель предусматривает раздел имущества в бОльшую сторону одного и супругов. Для этого нужно учитывать все обстоятельства и иметь доказательства. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долю изменить до минимальной можно только при согласии мужа в досудебном порядке или же в суде. При расторжении брака будет претендовать на ту долю, которая у него будет на момент подачи иска в суд. Поняла ваше желание учесть ранее вложенные средства в счёт уменьшение доли в праве у супруга. На счет отсутствия доказательств, зря. Можно все собрать. Если нужна помощь обращайтесь
Материнский капитал доли на квартиру

2 ответа

Как лучше поступить в данной ситуации. Здравствуйте, вопрос заключается в следующем, приобретали квартиру в ипотеку с вложением материнского капитала, который был дан после рождения второго ребенка. По истечении ипотеки выделили доли детям и себе. Решили расширить жилплощадь, взяли квартиру в ипотеку побольше. Сейчас встал вопрос с продажей квартиры, в которой имеются детские доли. Можем ли мы перевыделить доли в квартиру, за которую сейчас платим ипотеку, чтобы спокойно продать квартиру? Или как нам говорит нотариус, что нужно сначала найти покупателя и при продаже проводить сделку через нотариуса по перераспределению долей? Просто не каждый покупатель хочет тратить время на это

Мингазов Юрий Саитгареевич

Доя начала этот вопрос надо согласовать с органами опеки, так как будут продаваться доли несовершеннолетних и так как сделка с долями, то ее надо проводить через нотариуса. Но возможно и без нотариуса, если продавать одним договором.

Фокеева Наталья Юрьевна

Не понятно зачем перевыделять доли детям? Продавайте квартиру спокойно. Когда найдете новую квартиру, возьмете разрешение органов опеки на продажу детских долей с условием выделения долей в новой квартире. И так же купите новую квартиру в долях с детьми
Как продать квартиру купленную на мат .капитал

3 ответа

Мы взяли квартиру в ипотеку потом перевели на ипотеку мат.капитал нам осталось платить ещё 400 000 рублей.Мы хотим продать квартиру и купить участок и построить дом , мы нашли покупателя квартиры который может нам дать 400 000 рублей чтоб мы закрыли ипотеку ,поделили доли детям и продали ему квартиру. Сколько даётся времени чтобы детей переписать в новый дом ?

Ким Галина

Что значит переписать детей в новый дом?

Поставить на рег учет - 7 дней?

Доли детям выделить в течении 6 мес.

При сделке стоит внимательно отнестить к документам, которые подписываете, может получиться так, что при определенных манипуляциях продадите ему квартиру всего за 400 тр

Уткин Юрий Николаевич

Такой срок не установлен.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Подобрать новое жильё детям, вы обязаны в течение 6 месяцев со дня продажи (перехода прав) предыдущего жилья где был вложен мат капитал.
Как снизить риск отмены сделки при банкротстве продавца квартиры и не выделении доли детям

4 ответа

Какие документы оформить и приложить у нотариуса, чтобы снизить риски отмены сделки при:
1. Банкротстве продавца квартиры (ООО, где он владеет 10% доли, за 2022 год на несколько млн в минусе). И есть ли здесь риски его банкротства как физ лица? Что просить, например, кредитную историю, выписки со счета?
2. Не выделении доли детям в последующем (они продают в т.ч. доли детей в этой квартире, гасят ипотеку в другой, и выделяют доли детям там, на это есть разр опеки). Что просить, например, нат. обязательство выделить доли?

Моргачев Алексей Николаевич

Сделки могут признаны недействительными, если они заключались за три года до подачи заявления в суд о признании банкротом. Но это не так просто сделать - все индивидуально. И не факт, что все выше перечисленные вами действия уберегут сделку от ее отмены.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки при банкротстве оспариваются даже по формальным основаниям - совершены в течение 3-х лет до банкротства.

Банкротство юр лица привязывается в дальнейшем к ответственности участников этого общества.

Любая сделка индивидуальна, риски снижаются при изучении всех документов, то, что вы написали никак не охватывает всё риски при сделках.

Ваше объявление не относится к разряду бесплатных услуг.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки обращайтесь.

Услуги платные.

Ким Галина

Риски могут быть не только при банкротстве физ лица или юр лица, в котором продавец имеет долю в уставном капитале. Субсидиарку никто не отменял при банкротстве. С чего он выписки по счетов будет вам показывать? И как они усилят сделку в части благонадежности? По опеки могут возникнуть проблемы. Нот. обязательства сейчас уже не нужны.

Риски снижаются при комплексном изучении всех документов по сделке. Соглашусь с коллегами, все сделки индивидуальны и риски могут быть во взаимосвязи правовых норм иными.

Вы реально хотите обезопасить сделку путем получения формальных бесплатных консультаций или гугл в помощь? Мы знаем сколько стоят пустые услуги риелторов, свои мы тоже ценим, с учетом того, что сделка на 99% состоит из работы юриста, вовлеченность в дело должна быть полной, а не поверхностной.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! У Вас большие риски по отмене сделки, так как она считается сомнительной. Не рискуете.
Договор дарения долей общей совместной собственности

4 ответа

Здравствуйте, прошу подсказать, имею в общей совместной собственности с супругой дом с земельным участком, приобретались в ипотеку, сейчас необходимо выделить доли детям, обязательно ли составлять договор дарения у нотариуса? И может ли банка ставить такое условия для дачи разрешения на выделение долей?

Мингазов Юрий Саитгареевич

А почему обязанность выделить доли детям? Использовался мат.капитал?

Золдак Сергей Анатольевич

Банк не имеет право требовать выделения долей, он залогодержатель, до полного погашения ипотеки. Если вы давали гарантийные обязательства, то выделяйте доли после погашения залога, через нотариуса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли детям не выделяются дарением, а соглашением.

Пока ипотека не погашена, банк не снял обременения с квартиры, банк вправе диктовать определённые условия в рамках заключённого ипотечного договора, но не более того. Разрешение от банка получается на выделение долей детям.