О переселении из аварийного жилья?

Получили с отцом( прописанно 2ое ) квартиру по реновации в Москве ,позже подписали в равных долях . Я ребенок инвалид детства 3 группа . По Москве норма жилого помещения на человека 18 кв.м . По официальному плану квартиры жилая площадь 20.77кв.м. общая 44.42кв.м.
можно что то сделать ? Вот план.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! В вашей ситуации, учитывая, что вы являетесь ребенком-инвалидом, вы можете попытаться подать заявление на переселение в более подходящее жилье, если площадь квартиры меньше, чем требуется по нормам, даже если формально она может быть достаточной. Поскольку квартира у вас с отцом в равных долях, вы также можете рассмотреть возможность улучшения жилищных условий через соответствующие органы ЖКХ или социальные службы. Лучше всего вам собрать все документы, подтверждающие вашу инвалидность и условия проживания, чтобы обосновать вашу просьбу.

Добрый день!
Я собственник 1/3 доли в двухкомнатной квартире аварийного дома. Лицевые счета разделены. Квартира 35кв.м. жилая площадь, хочу выделить 12кв.м. Остальные собственники согласны. Как это сделать? В квартире согбсвенник я, папа и брат. У меня своя семья, хочу получить отдельное жилье.

Довган Юрий Богданович

Для выделения своей доли в отдельное жилье вам необходимо обратиться к нотариусу для оформления соглашения между всеми собственниками квартиры о выделении доли. После этого потребуется пройти процедуру оформления права собственности через Росреестр, где будет зарегистрирован новый объект недвижимости, соответствующий выделенной вами площади.

Байдак Зоя Михайловна

Очень легко, но в судебном порядке.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, можно оформить соглашение об определении доли. Сейчас возможно вам откажут, дом является аварийным.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выделить доли в натуре вы можете по соглашению или в судебном порядке.

Добрый день. Муж заканчивается военный университет. По распределению остается в СПБ или Ленинградской области. У меня есть прописка в ленобласти в квартире родителей, но собственником доли я не являюсь. Квартира 57кв.м. Там прописано сейчас 3 человека, включая меня. Плюс в августе родится сын, которого, если мужу не выдадут жилье, прописывать будем в этой квартире. Но тогда уже и по квадратуре на человека никак не пройдем, насколько я понимаю и мужу должны будут выдать жилье?
Вопрос: положена ли мужу выдача бесплатного временного жилья, с учетом моей прописки? Если положена, то после рождения ребенка или ранее? И какая норма квадратов жилой площади на человека в Спб и ленинградской области ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, конечно, мужу вместе с дипломом выдадут и ордер на квартиру, сразу на всех членов семьи. Святая простота.

Вам видимо придется всем прописываться при в/ч, снимать квартиру/комнату, а затем копить по НИС на квартиру.

Хотим воспользоваться программой молодая семья. У мужа в собственности нет жилой площади. Собственник квартиры мать мужа. В этой квартире прописаны 7 человек, из 7 человек живут 6 на постоянной основе. Я являюсь женой и прописанна в нижегородской области и имею долю 2.3 в квартире мамы. Наша семья должна быть прописанна в одном месте для того чтобы использовать программу молодой семьи? И учитывается ли собственность близких родственников?

Пилипенко Игорь Александрович

Молодая семья должна проживать в одном жилом помещении. Далее учитываются все имеющиеся у семьи квадратные метры жилой площади в собственности. Далее учитывается возможность членов семьи распорядиться имеющимися метрами (в виде долей) в целях улучшения жилищных условий. При установлении факта, что семья никак иначе, чем через новое жилое помещение, свои условия жизни разрешить не может, принимается решение о включении такой семьи в соответствующую программу.

Ватолин Александр Иванович

Ответ в прикреплённом файле.

Добрый день. Проживаю в муниципальной квартире с двумя разнополыми несовершеннолетними детьми, где прописаны еще мои 2 брата совершеннолетние. Квартира 56 м, жилая 42 м на 5 зарегистрированных получается человек. Брат решил перепрописать сюда своего несовершеннолетнего 12 летнего ребенка, который на данный момент прописан с матерью вдвоем в муниципальной квартире 42 м жилой площади, чтобы в дальнейшем при приватизации этой квартиры иметь больше долей, а не потому что развод или ребенку деваться некуда. Есть ли какие то возможности не допустить этого, так как ухудшаются жилищные условия и моих детей и его ребенка? квартира трехкомнатная, дети мои разнополые. Спасибо.

Рыжов Евгений Анатольевич

Ольга, к сожалению, вы ничего не сможете сделать, брат вправе зарегистрировать в квартиру своего несовершеннолетнего ребёнка в отсутствие согласия всех несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в муниципальной квартире.

Ким Галина

да, ухудшение жилищных условий будет.

Выписка несовершеннолетнего с дальнейшей приватизацией без него может быть оспорена в суде, но возможность этого следует подтвердить документами на ту квартиру из которой го хотят выписать.

Понадобится детальная консультация, звоните.Работаю платно

Павлюк Александр Игоревич

К сожалению в данном случае ребенка в муниципальном жилье пропишут. Вы можете обратиться в дальнейшем в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, где указать все вами изложенные выше доводы, но вероятно, что суд вам откажет. Если ваш брат в вашем жилом помещении не проживает, а также с целью защиты ваших жилищных условий, рекомендую вам обратиться с иском о признании его, утратившим право пользования жилым помещением, чтобы не было возможности прописать своего ребенка.

Красильникова Армине Владимировна

Нет. Если ваш брат прописан в спорной квартире, то имеет законное право в квартире прописать всех своих несовершеннолетних детей без согласия остальных прописанных лиц.

Я продаю дом с детскими долями и должна выделить доли детям в другом месте. Получается 18кв.м жилой площади или общей я должна выделить каждому ребенку?

Ватолин Александр Иванович

В чем проблема? Выделяйте столько сколько можете выделить и чем больше, тем лучше. Это же ваши дети.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Елена! Согласно действующему законодательству отчуждение имущества несовершеннолетних может быть произведено с предварительного разрешения органов опеки и попечительства по месту регистрации ребенка. Отчуждение имущества несовершеннолетних возможно двумя путями: одновременная купля-продажа (мена)Продавая долю детей в одном объекте недвижимости вы должны одновременно приобрести путем возмездной сделки долю в другом объекте недвижимости, не меньшей квадратурой и не с худшими условиями. Так же стоит заметить, что согласно ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с близкими родственниками с участием несовершеннолетних запрещены. Следовательно, выкупить доли детей на свое имя или имя супруга вы не можете. Продажа доли несовершеннолетних с зачислением денежных средств от продажи на их лицевые счета. Продавая доли несовершеннолетних и не планируя приобретения долей в другом объекте недвижимости, вы можете просить органы опеки и попечительства выдать вам разрешение на продажу с последующим зачислением денежных средств от продажи ребенка на его лицевой счет в банке, снять с которого вы деньги не сможете без разрешения опеки. При этом вы должны предоставить документы, согласно которым у детей на момент продажи будет право пользования и проживания (регистрация по месту жительства) в другом жилом помещении, пригодном по условиям для проживания несовершеннолетних. Выделение долей в уже имеющийся у вас квартире возможно только путем дарения части детям. Дарение является безвозмездной сделкой, в следствии чего требовать за нее денежные средства вы не в праве. Соответственно, факт дарения доли детям в другом имуществе не освобождает вас от обязанности при продаже доли в первой квартире не приобрести им долю в стороннем имуществе, либо положить им деньги на счет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не менее того, что они имеют в продаваемом доме.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно продать дом и купить участок и получить на это согласие опеки. Очень внимательно надо подойти к продаже и покупке и обосновать не ущемление прав. Не все однозначно. Без документов не ответить, просто исходу из практики.

Квартира в долевой собственности, приватизированная коммуналка. Два собственника Доли соответствуют жилой площади. Общий счётчик на электричество, но счета приходят на меня. Другой собственник полностью неадекватен. Проблемно получать с него деньги. А свой доисторический комнатный счётчик он отказывается менять или проверять. Хочу односторонне разделить счета на электричество в соответствии с долей в имуществе. Мои пошаговые действия? Если для начала обращусь в МосЭнергосбыт, то 1. как составить заявление (посмотреть бы образец) 2. лучше подать в бумажном виде или электронном 3. на какие законы ссылаться, какие документы предоставить.? Есть ли прецеденты, когда подобные случаи решались без обращения в суд?
И если придётся обратиться в суд (как понимаю, скорее всего), то каковы соответственные действия?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обращаться в суд, определить порядок оплаты электроэнергии, Мосэнерго это не надо и они ничего делать не будут.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! В суд подают иск об определении порядка платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. Ответчиками указывают собственников, с которыми не удалось договориться или с которыми просто нет связи. Также ответчиками указывают организации ЖКХ, которые делают начисления: энергосбыт, газовиков, УК и так далее. Истцами будут собственники, которые договорились между собой о порядке оплаты.Когда решение суда вступит в законную силу, его надо отнести в управляющую организацию и ресурсоснабжающие компании. После этого они обязаны делать начисления так, как предписал суд. Обычно он обязывает коммунальщиков заключить договоры с каждым из собственников. Это означает, что каждому будет приходить своя квитанция. Исключение — когда собственники сами захотели и суд постановил, чтобы на нескольких совладельцев приходил один платежный документ.

Ватолин Александр Иванович

В вашей ситуации есть важное обстоятельство: оплата за электричество осуществляется не от площади, которая находится в собственности, а от фактического потребления электроэнергии. А так как у вас один счётчик, значит можно разделить расходы за потребление электроэнергии в равных долях.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В досудебном порядке можно разделить счета только при согласии всех собственников, подписанием соответствующего соглашения и заявлением в ресурсоснабжающие организации. Если он не собирается подписывать соглашения, есть конфликт, тогда только в судебном порядке можете определить порядок пользования, разделить лицевые счета.

Иски составляются по фактическим обстоятельствам, со всеми доводами, доказательствами, право обоснованиями, с правильно сформулированными требования, с соблюдением процессуальных норм.

Нуждается ли, семья из 5 человек, в увеличениии жилой площади, если они прописаны в квартире 70 кв.м.?

Байдак Зоя Михайловна

Может ли семья из 5 чел., проживающая в квартире площадью 70кв.м, быть включена в списки очередности на улучшение жилищных условий? Это зависит от доходов всех членов семьи и имеющегося у них имущества, а также других факторов. Для того, чтобы узнать, обратитесь в отдел учета жилья администрации своего населенного пункта с документами. Там вынесут решение - отказать или включить семью в списки очередности на улучшение жилищных условий.

Курбангалеева Людмила Александровна

Какой расчёт по социальным нормам в вашей области, если ваша площадь меньше тогда можете при наличии условий признания вас нуждающимся

Мингазов Юрий Саитгареевич

Учетная норма 6-8 кв.м.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не нуждается

Дело № 2-1850/2023
УИД 74RS0017-01-2023-001447-06
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«23» июня 2023 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Щелокова И.И.,
при секретаре Решетниковой Д.А.,
с участием прокурора Казаковой Т.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Аникушину Сергею Владимировичу, Аникушиной Светлане Васильевне о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее - ОМС КУИ ЗГО) в лице представителя Толстогузовой А.А. обратился в суд с иском к Аникушину С.В., Аникушиной С.В. о выселении ответчиков, зарегистрированных по адресу: <адрес>, из вышеуказанного жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда – комнату, площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, созданной в соответствии с постановлением администрации Златоустовского городского округа (далее - администрации ЗГО) от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществлен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате осмотра межведомственной комиссией принято решение о наличии оснований для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а все жилые помещения, находящиеся в доме, – непригодными для проживания и подлежащими изъятию у собственников. В соответствии с распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, должен быть изъят для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. По результатам визуального обследования вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с актом межведомственной комиссии установлена необходимость принятия срочных мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке, поскольку возможно обрушение жилого дома, в связи с большим износом дома и несущих конструкций.
ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Аникушиным С.В. заключен договор социального найма № относительно жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, - двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 43,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась ответчик Аникушина С.В. – супруга нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ жителям <адрес>, предлагалась однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, однако, в талонах осмотра ответчиками указано об отказе от предоставленного жилого помещения, по причине несогласия относительного его месторасположения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о том, что им распределено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> до настоящего времени ответа от Аникушина С.В., Аникушиной С.В. на обозначенное обращение не поступило. В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ помещение маневренного фонда находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиаторы отопления, в каждой комнате рубильники для отключения электроэнергии, окна деревянные окрашенные. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел. Кузня просторная. В санузлы входит душевая кабина и четыре унитаза, две раковины для мытья рук. Во всех помещениях новые двери с замками. В настоящее время обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещением по договору социального найма не представляется возможным, при этом проживание ответчиков в многоквартирном доме по адресу <адрес>, угрожает их жизни и здоровью; в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации, ввиду аварийного состояния вышеуказанного жилого дома, требуется срочное его расселение (л.д. 4-5, 73).
Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» Толстогузова А.А., действующая на основании доверенности от (т.1, л.д 7), в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Аникушин С.В., Аникушина С.В. в судебное заседание не явились о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.79)
Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с чч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Руководствуясь положениями ст.ст. 2,6.1,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституцией Российской Федерации гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст.ст. 27,35).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст.40).
В соответствии с ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее– ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
При этом, как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.ст.9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, право на жилище и вытекающие из наличия такого права жилищные правоотношения, должны реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства, злоупотребление правом недопустимо.
В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденным решением Златоустовского городского Собрания депутатов от 19.02.2004 № 709, действующим в редакции решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа № 36-ЗГО от 11.10.2021 (далее – Положение о ОМС «КУИ ЗГО»), ОМС «КУИ ЗГО» осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в соответствии с федеральными законами и иными нормативно правовыми актами, в том числе осуществляет передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог в соответствии с действующими нормативными актами с заключением соответствующих договоров (п.п.4 п.12 Положения); является истцом и ответчиком в суде при рассмотрении исков и заявлений, связанных с осуществлением своих полномочий (п.27 Положения) (л.д.9-10).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Златоустовского городского округа для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда и жилых помещений, находящихся в собственности граждан (далее – межведомственная комиссия), назначенной, в соответствии с постановлением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем составлен акт № обследования помещения. Согласно акту, вышеуказанное здание представляет собой двухэтажный дом, год строительства дома ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре дома обнаружены отклонения конструктивных элементов от горизонтали и вертикали соответственно, просадки, трещины, перекосы и другие повреждения в узлах соединяя элементов несущих конструкций; отмостка по периметру здания отсутствует. Во всех осмотренных помещениях наблюдаются многочисленные трещины по стенам и потолку; при осмотре фасада отмечены многочисленные трещины кладки с раскрытием 20 мм; частичное разрушение кладки цокольной части в районе санузла (вероятнее всего разрушение шлакоблока произошло вследствие его намокания); нарушение штукатурного слоя (трещины, отслоение, обрушение) внутри и снаружи дома. Физический износ дощатого настила, щели, гниль досок; выявлены следы намокания перекрытий, многочисленные трещины штукатурного слоя на потолке, частично его отслоение и обрушение; наблюдаются следы регулярных протечек внутридомовых инженерных систем, намокание деревянных балок межэтажных перекрытий, поражение древесины гнилью; в кровельном покрытии наблюдаются просветы, щели вследствие смещения листов шифера, трещины кровельного покрытия, происходит регулярное намокание деревянных конструкций стропильной системы; деревянные стропильные конструкции из-за регулярного замачивания подвержены биологическому разрушению, стойки и балки поражены гнилью и грибком; выявлено недостаточное количество утеплителя на чердачном перекрытии. Трубопроводы внутридомовых систем подтверждены коррозии, наблюдается капельная течь резьбовых соединений, многочисленные хомуты, отсутствуют гильзы и межэтажных перекрытиях.
В санузлах осмотренных квартир отмечаются деформации перекрытий и перегородка, многочисленные дефекты инженерных систем жилого дома, жители жалуются на регулярные протечки и засоры в системе канализации, трещины на стояках. В жилых помещениях второго этажа отмечается значительное провисание перекрытия, жалобы от жильцов на протечки с кровли.
Дефекты, отмеченные при визуальном осмотре, подтверждены заключением, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «СтройОптиум» (далее – ООО «СтройОптимум»), в соответствии с которым состояние несущих конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целом, оценивается как аварийное; согласно заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании заключения ООО «СтройОптиум» комиссией сделан вывод о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.17-18).
На основании представленных и рассмотренных документов, а именно: акта обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ,и в соответствии с «Приложением о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 межведомственной комиссией принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.20-21).
Распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений» земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 348 кв.м., изъят в целях сноса многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (л.д.22).
В соответствии с выпиской из раздела «Муниципальная казна» Реестра муниципального имущества МО ЗГО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,90 кв.м., является собственностью МО ЗГО и учитываются в муниципальной казне МО ЗГО (л.д.42).
Как следует из акта визуального осмотра, составленного межведомственной комиссией, установлена срочная необходимость принятия мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке (л.д.23).
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗГО (наймодатель) и Аникушиным С.В. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения за №, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 43,80 кв. м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д.24-25).
Как следует из поквартирной карточки и адресной справки, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства Аникушин С.В., Аникущина С.В. (л.д. 64).
В связи с признанием многоквартирного дома <адрес>, – аварийным и подлежим сносу, истцом заявлено требование о выселении ответчиков в жилое помещение маневренного фонда площадью 12,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Аникушина С.В. направлено извещение о необходимости явиться в ОМС «КУИ ЗГО» для осмотра распределённого помещения по адресу: <адрес> в связи с принятием решения о срочном переселении граждан из аварийного жома <адрес>. Согласно представленному почтовому уведомлению, почтовая корреспонденция получена, меры к явке и осмотру помещения ответчиками не предпринято (л.д.46,47).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, как следует из акта его обследования от ДД.ММ.ГГГГ, находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиатор отопления расположен в комнате, также в комнате находится рубильник для отключения электроэнергии, окно деревянное, окрашенное. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел, кухня просторная, в санузле размещена одна душевая кабина и четыре унитаза, имеются две раковины для мытья рук. Дверь в комнату новая с замком (л.д.82).
Таким образом, суд, с учетом юридически значимых обстоятельств, приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела жилой дом по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания, в связи с установленным аварийным состоянием.
Доказательств выполнения каких-либо строительных работ, направленных на восстановление утраченных характеристик жилого помещения, при рассмотрении дела не установлено.
Предоставление гражданам в связи с переселением из непригодного для проживания помещения другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда.
Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (ч.1 ст.106 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены, в частности, для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В силу ч.2 ст.106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2009 № 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.
Предложенное ответчикам для временного переселения помещение маневренного жилищного фонда расположено в границах МО ЗГО, соответствует требованиям жилищного законодательства.
В связи с тем, что обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещениям по договору социального найма не представляется возможным, а проживание в доме <адрес> угрожает жизни и здоровью ответчиков, суд полагает, что требование ОМС «КУИ ЗГО» о выселении ответчиков в помещение маневренного фонда является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчиков в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 103, 198-199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (ОГРН №) удовлетворить.
Выселить Аникушина Сергея Владимировича (паспорт серии №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>
Выселить Аникушину Светлану Васильевну (паспорт серии №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с Аникушина Сергея Владимировича государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб.
Взыскать с Аникушиной Светланы Васильевны государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Златоустовский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.И. Щелоков
Мотивированное решение по делу изготовлено 30.06.2023.Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству 06.02.2024 14:15 06.02.2024
Передача материалов судье 06.02.2024 14:33 06.02.2024
Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 06.02.2024 15:28 06.02.2024
Судебное заседание 28.02.2024 11:00 №306 Объявлен перерыв 06.02.2024
Судебное заседание 05.03.2024 12:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Подача встречного иска (ст. 137 ГПК РФ) с подготовкой рассмотрения дела с начала 03.03.2024
Судебное заседание 26.03.2024 16:00 №306 Объявлен перерыв 05.03.2024
Судебное заседание 28.03.2024 10:30 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 26.03.2024
Судебное заседание 06.05.2024 09:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора 06.05.2024
Судебное заседание 03.06.2024 09:00 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 06.05.2024
Судебное заседание 18.06.2024 15:00 №306 Вынесено решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО 03.06.2024 Дом признан аварийный, их выселяют или как это понять?

Игнатенко Анастасия Борисовна

Да их выселять должны, исполнительный лист выдан уже, решение не обжаловано

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Переселяют в жильё маневренного фонда

Переселяют с аварийного жилья,но квартира по общей площади такая же,но по жилой площади меньше(на 3 квадратных метра) Квартира на 4 собственника(родители,двое детей,один из них несовершеннолетний) коридор очень маленький и кухня тоже. Можем ли добиться квартиры которая равнозначна по жилой площади,а не по общей?

Фикачев Игорь Владимирович

можете, напишите заявление в указанием аналогичной площади и не согласия предоставляемого Вам жилья

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете отказаться от предложенного варианта, написав соответствующее заявление, но рискуете на долгие годы остаться без квартиры, быть переселенными в маневренный фонд.

Здравствуйте! В Росжилкомплексе предложи служебное жилье общей площадью 50м кВ на семью из трех человек! Я отказался т. к. Норма жилой площади ниже, они мне поведали что военнослужащим в звании старшин и матросов норма от 12-18 м кВ. Выслуга более 10 лет! Хотелось бы узнать правда ли это?

Жидко Сергей Владимирович

Да, это правда: согласно статье 15.2 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих», сержантам и старшинам, проходящим военную службу по контракту менее 10 лет, предоставляются служебные жилые помещения из расчёта не менее 12 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

При этом норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

Для уточнения конкретной ситуации рекомендуется обратиться в ведомство, ответственное за выдачу служебного жилья.

Также стоит отметить, что с учётом конструктивных и технических параметров многоквартирного дома жилое помещение может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму, но не более чем на 9 квадратных метров в общей сложности.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте! Спасибо за ваш вопрос. Давайте разберем вашу ситуацию с нормами предоставления жилой площади для военнослужащих в Севастополе.

### Нормы предоставления жилой площади для военнослужащих
Согласно **Федеральному закону № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"** и другим нормативным актам, регулирующим жилищные вопросы военнослужащих, установлены следующие нормы:

1. **Общая норма предоставления жилой площади** составляет **18 квадратных метров на одного человека**. Это касается как военнослужащих, так и членов их семей, если жилье предоставляется по договору социального найма или в собственность бесплатно.

2. Для **одиноких военнослужащих** норма может быть увеличена до **33 квадратных метров**, а для семейной пары без детей — до **42 квадратных метров**.

3. В случае предоставления **служебного жилья**, нормы могут отличаться. Для военнослужащих в звании **старшин и матросов** минимальная норма предоставления жилой площади составляет **12 квадратных метров на человека**, но это касается временного размещения в общежитиях или служебных помещениях.

4. Если жилье предоставляется **семье из трех человек**, общая площадь должна быть не менее **54 квадратных метров** (18 м² × 3). Однако в случае служебного жилья допускается уменьшение нормы, но не ниже **учетной нормы**, установленной в регионе.

5. В вашем случае предложенное жилье площадью **50 квадратных метров** для семьи из трех человек действительно ниже нормы (54 м²), если рассматривать его как постоянное жилье. Однако если это служебное жилье, то норма может быть снижена до **12–18 квадратных метров на человека**, что соответствует **36–54 квадратным метрам** для семьи из трех человек.

### Что делать в вашей ситуации?
- Уточните, предоставляется ли жилье как **служебное** или как **постоянное**. Если это служебное жилье, то норма в **12–18 квадратных метров на человека** может быть применена.
- Если жилье предлагается как постоянное, вы имеете право требовать соблюдения нормы в **18 квадратных метров на человека**.
- Обратитесь за разъяснениями в **военную жилищную комиссию** или **юридическую службу** вашего ведомства для уточнения ваших прав и норм предоставления жилья.

По моему мнению, в вашем случае важно четко определить статус предоставляемого жилья и на основании этого требовать соблюдения установленных норм. Если у вас возникнут сложности, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах военнослужащих.

Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь. Посетите мой профиль на этом сайте, и если мой ответ Вас удовлетворил и был Вам полезен и понятен, буду признателен за отзыв на этом сайте. Спасибо. 😊

С уважением,
Алексей Чижов.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер! Да, для военнослужащих действуют нормы жилой площади, и действительно, для старшин и матросов они могут составлять от 12 до 18 м² на человека. Однако, в вашем случае, учитывая выслугу и наличие семьи, можно аргументировать, что предложенная площадь недостаточна. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Довган Юрий Богданович

Согласно действующему законодательству, для военнослужащих, включая старшин и матросов, действуют определенные нормы предоставления жилой площади, которые устанавливаются в зависимости от звания, состава семьи и других факторов. Для семьи из трех человек норма жилой площади обычно должна составлять не менее 33 квадратных метров.

Если вам предложили жилье площадью 50 квадратных метров, и вы посчитали, что это недостаточно исходя изnorm, возможно, правы в своем отказе. Однако норма, о которой упоминает Росжилкомплекс (12-18 метров на человека), может касаться ситуации, когда речь идет о сроках обеспечения жильем военнослужащих.

Для более точного понимания вашей ситуации рекомендую обратиться к правилам, регулирующим предоставление служебного жилья военнослужащим, и изучить соответствующие подзаконные акты. Если у вас есть уверенность в правоте, рассмотрите возможность обращения в военную прокуратуру или другие органы, которые занимаются защитой прав военнослужащих.

Можно ли при расселении аварийного жилья заместо двухкомнатной квартиры площадью 40.8 кв.м получить две однокомнатных или однокомнатную и студию

Бобылева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Вам предоставят площадь такую же какая и была, если вы являлись собственником аварийного жилья. Если у вас договор соц.найма, то соответственно площадь будет выделена по количеству проживающих по соц.найму договору

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня,, если жильё в собственности, вам будет предоставлено равноценное жильё( либо выплачена его стоимость), если соцнайм- по количеству членов семьи согласно соцнорме, действующей в вашем регионе.

Подскажите при расселении дома признанным аварийным должны выдать равноценное жильё.но у нас доля в квартире 30м2 .дадут ли нам однокомнатную квартиру ? в нашем районе однокомнатные начинаются с 34 м2 и выше.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Там много факторов, влияющих на получение отдельной квартиры.

Комаров Дмитрий Александрович

Здравствуйте, скорее всего Вам предложат выкупную стоимость доли в квартире

Здравствуйте. Хотелось бы проконсультироваться. Прописаны в 3-хкомнатной муниципальной квартире. В данной квартире сделано 3 лицевых счёта (на три семьи). Две семьи не платят за ЖКХ, имеются долги. Я оплачиваю свою квитанцию и долгов не имею. В скором времени нас могут расселить из-за долгов в меньшую жил.площадь. Меня могут выселить с ними или могут дать отдельную комнату? Так же, у меня в собственности есть квартира, я в ней не прописан. Это будет учитываться при расселении?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если Вы исполняете обязательства по оплате и не имеете задолженности, то полагаю Вас не могут выселить, так как к задолженности других нанимателей Вы не имеете никакого отношения

Дацкевич Константин Евгеньевич

Если вы не члены одной семьи вас поселят в разные квартиры/комнаты

Доброе время суток! Вопрос следующего характера, в 2019 году мы с супругой приобрели квартиру в ипотеку в многоквартирном доме, в 2022 году наш дом признали аварийным, (ипотека у нас уже была как три года), сказали расселение будет не раньше 25-26 года, типо мы не попали в гос.программу на переселение, приходил представитель по программе аварийных помещений и провел собрание жильцов, нам заочно предложили жилье равноценно нашему по квадратуре или деньги по рыночной стоимости, не давно у нас родился еще один малышь и нам дали мат.капитал, вопрос в следующем мы хотим вложить этот мат.капитал в ипотеку дом уже аварийный, можем ли мы вложить этот мат.капитал в аварийный дом и с какими проблемами мы можем столкнуться при расселении, (если что мы с супругой выбрали деньги, хотим купить дом, а не квартиру) не будет ли у нас проблем с получением денег при расселении, по поводу долей детям при вложении мат. капитала мы в курсе, если что есть возможность выделить доли в тещином доме на время переселения. Заранее благодарны! Спасибо!

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Согласно норм действующего законодательства Российской Федерации Вы обязаны приобрести за средства материнского капитала пригодное для проживание жилое помещение и выделить в этом жилом помещении доли детям. Поэтому Вы не сможете за счёт средств материнского капитала погасить задолженность по ипотечному кредиту за квартиру, которая является аварийной и подлежащей сносу.