Как сдать коммерческую недвижимость?

(4 ответа)

Кристина

Вопрос № 00070654
03.05.2025 12:03

Здравствуйте. Хочу сдать коммерческую недвижимость в аренду самозанятому. Могу ли я заключать договор аренды с самозанятым или физ лицом или только с ип?

Думенов Вадим Викторович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 3 года

03.05.2025 12:12

Телефон

Добрый день! Можете как с самозанятым так и просто с физ.лицом, не имеющим статуса самозанятого.

С уважением, юрист Думенов Вадим Викторович

Спасибо за ответ

Матус Владислав Сергеевич Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

03.05.2025 13:56

Телефон

Добрый день!

Можете заключать такой договор и с самозанятым, и с физ. лицом.

Спасибо за ответ

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

03.05.2025 13:30

Телефон

Заключайте договор с самозанятым.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Гуляева Нелли Врежовна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

03.05.2025 12:05

Телефон

Можете конечно

Нет неразрешимых задач! Всегда можно рассчитывать на мою профессиональную поддержку в юридических вопросах! Если ответ мой удовлетворил Вас прошу оставить отзыв!

Спасибо за ответ

Кристина

03.05.2025 12:09

Скажите а я как физ лицо могу сдавать коммерческую недвижимость? Или для заключения договора мне нужно оформлять ип? Или можно мне заключать договор как физ лицу с самозанятым?

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте. Да, вы можете заключить договор аренды коммерческой недвижимости как с самозанятым, так и с физическим лицом или индивидуальным предпринимателем (ИП).

1. Самозанятые: В России самозанятые граждане имеют право арендовать коммерческую недвижимость для осуществления своей деятельности. Важно убедиться, что условия договора соответствуют законодательству и не противоречат условиям использования недвижимости.

2. Физические лица: Вы также можете сдавать коммерческую недвижимость физическим лицам. Однако, если физическое лицо планирует использовать недвижимость для предпринимательской деятельности, ему может потребоваться статус самозанятого или ИП.

3. Индивидуальные предприниматели: Заключение договора аренды с ИП является стандартной практикой, и здесь обычно не возникает дополнительных вопросов.

При заключении договора аренды важно учитывать следующие моменты:
- Убедитесь, что договор аренды составлен в соответствии с требованиями гражданского законодательства.
- Пропишите все существенные условия, такие как срок аренды, размер арендной платы и порядок её выплаты, условия пользования помещением и ответственность сторон.
- Обратите внимание на налогообложение: арендодатель обязан уплачивать налоги с доходов от сдачи недвижимости в аренду.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом для составления договора аренды, чтобы учесть все нюансы и защитить свои интересы.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

520 юристов отвечают

10 минут среднее время ответа

179 вопросов за сутки

Есть ли риск при получении задатка при продаже дома?

2 ответа

Человек хочет отдать задаток мне (продавцу) не видя дом, и приехать сможет только через месяц или больше. Заключать договор нотариально не планирует . Только расписку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Задаток можно оформить предварительным договором купли-продажи. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи при отсутствии долей несовершеннолетних не требуется. Задаток может вами принят по расписке. По всем вопросам, связанным с прохождением сделки купли-продажи, безопасной сделки, рискам при совершении сделки, обращайтесь 89087389208

Ким Галина

Не видел дом совсем??? Либо все же видел, например, по фотографиям, размещенным на сайтах продажи недвижимости? Во втором случае, допускается заключение договора (залога, задатка, аванса и др. наименования разные содержание их отличается), но по типу - это будет предварительный договор купли-продажи. Можно получить расписку за получение задатка (залога) опять таки, вопрос по ее содержанию. Неправильно оформленная расписка затруднит, в случае нарушения ваших прав и законных интересов, отстаивать свою позицию в суде. В первом случае, когда покупатель дом совсем не видел, но хочет его "купить", нужно быть предельно осторожной. Предполагаю для чего это делается ( несколько версий). Хотите рискнуть, дело ваше, я б не стала. Вы рискуете, в целом, сделкой, не зная всех тонкостей при сделки, взаимосвязи всех действий, событий, документов, последствий, всех возможных нюансов и скрытых рисков. Сделки с недвижимостью одна из тех сфер, которые подвергаются воздействию различного рода недобросовестных покупателей, агентов. Последним вообще побыстрее продать, получить комиссию на этом их интерес закончился. О их юридической грамотности, знания всех мельчайших тонкостей закона и взаимосвязи норм права писать не буду - по причине полного отсутствия таковой, хотя вид делают обратный. Привлечь агента к ответственности можно в пределах суммы агентского вознаграждения. Привлечение же агента к более серьезной ответственности трудоемкая и кропотливая работа даже для профессиональных юристов, адвокатов. Почему написала много. Тема злободневная в настоящее время очередной процесс по спору с агентством недвижимости, продавшим моим клиентам объект не совсем законным способом (углубляться не буду). Заинтересованы, наберете 8960-163-72-68.
Агентский договор?

3 ответа

Здравствуйте. Планируем снять квартиру. Собственник в другом городе проживает. С агентом у них только агентский договор, в котором прописывается что агент может принимать за собственника денежные средства, сдавать квартиру, проводить просмотры и прочее. Договор не закреплен нотариально, просто подписи лиц. Доверенности от владельца квартиры нет. В таком случае верно ли будет и безопасно заключать договор с этим агентом на аренду этой квартиры?

Зубов Вадим Васильевич

Анна, беда, однако. Потому что: при возникновении спорной ситуации хозяин квартиры всегда заявит, что он Вас туда не пускал и никаких договоров с агентством - не заключал. Так что - берегитесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Однозначно, нет, но если вам подошла квартира и вы всё же хотите арендовать её, могу Вас проконсультировать, как обеспечить безопасное заключение договора.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы рассуждаете в правильном ключе, договор аренды без доверенности должен быть подписан собственником и деньги должны переводиться ему. Агент должен иметь доверенность на сдачу в аренду квартиры и на получение денежных средств. Требуйте от агента либо доверенность, либо связь с собственником - это его проблемы, если он хочет сдать квартиру и получить деньги.
Появится ли договор аренда гос органах?

3 ответа

Помогите разобраться с ситуацией. Я с парнем хотим снять квартиру, мы будем заключать договор аренды с арендодателем. Парня должны забрать в армию, но не знают его местоположения и повесток мы не видим. Если его прописать в договоре аренды, то будут ли знать приставы его местоположение? Или в государственных органах этот договор нигде не появится?

Гуляев Олег Леонидович

Добрый вечер, по Вашему вопросу могу проконсультировать лично и подсказать, что и как делать, пишите в Ватсап или по телефону указанному в профиле

Байдак Зоя Михайловна

Никто не узнает о месте проживания вашего парня, т.к. договор аренды нигде не фиксируется. Но, учтите ваш парень нарушает закон о воинском учете, т.к. о смене места жительства он обязан уведомлять военкомат.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор аренды заключается между арендатором и арендодателем, его условия никому неизвестны также как и ваше фактическое проживание по этому договору. Вы можете уведомлять о фактическом месте проживания необходимые органы или же временно зарегистрироваться по этому адресу если арендодатель согласен.
Стоит ли заключать договор аренды с хозяйкой, проживающей в другой стране?

5 ответов

Подобрал квартиру для аренды. Хозяйка живёт в Турции. Она предлагает оформить договор аренды следующим образом: она присылает мне скан договора с её подписью, а оригинал высылает почтой, он должен будет прийти в течении примерно 2 недель. Также она покажет мне выписку из росреестра, что квартира в её собственности. Ключи от квартиры у соседки.
Есть ли в этой схеме подвох или всё юридически законно? Какие документы она должна мне ещё показать, чтобы договор был действительным? Мне нужно отправлять ей свой оригинал договора с подписью?

Чугаева Алеся Валерьевна

Ну первое как оплата происходит, кому, в этом убедитесь. Соседка пускай покажет свою выписку, чтобы понимать что это соседка в действительности.либо в паспорте прописку соседка пускай покажет свою. В остальном сомнения тогда уйдут у вас, когда вам пришлют выписку, еще раз убедитесь в чистоте сделки. что ключи в действительности у соседки как проверить указала. Договор с вашей стороны так же должен быть подписан, возможно собственник скажет оставить у соседки подписанный вами договор.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Определить наличие скрытых условий в договоре аренды бывает сложно. Однако, чтобы обезопасить себя, следуйте этим рекомендациям:

1. Договор аренды должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

2. Убедитесь, что арендодатель действительно является законным владельцем квартиры.

3. Внимательно осмотрите квартиру и зафиксируйте ее состояние в договоре.

4. Тщательно изучите все условия договора: срок аренды, порядок расторжения, возмещение ущерба, выявленные недостатки, обязанности сторон.

5. Если у вас возникают сомнения в честности арендодателя, лучше отказаться от сделки.

Эти шаги помогут вам избежать неприятных сюрпризов и защитить свои интересы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нормальня схема, главное что бы квартира была в собственности того, с кем подписываете договор. И фиксация платежей.

Байдак Зоя Михайловна

Предлагаемый способ оформления договора это нормальная практика.

Цуциев Жан Валерьевич

Вполне себе распространенный способ дистанционного заключения договора.

Выписку из ЕГРН конечно желательно увидеть в живую так сказать, но все вроде правильно.

Подписанную вами копию договора вы само собой должны отправить арендодателю.
Нужно ли заключать договор между супругами на сдачу аппартаментов одним из них в аренду?

4 ответа

Нужно ли заклюяать договор между супругами на сдачу в аренду аппартаменов? Решили сдать апартаменты в аренду управляющей компании. Недвижимость по документам принадлежит мне, но договор сдачи в аренду будет заключать муж. В момент приобретения недвижимости бы состояли в браке и состоим на сегодняшний день. Управляющая компания запрашивает с нас договор между супругами на сдачу в аренду аппартментов от меня моему мужу.

Селиванов Владимир Викторович

Если квартира попадает в категорию общего имущества, о котором шла речь выше, то супругам необходимо договориться, как они им распоряжаются. Статья 253 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что таким имуществом можно распоряжаться только с согласия всех собственников, независимо от того, кем совершается сделка.
Это же правило подтверждается статьёй 35 СК РФ, в которой говорится о порядке проведения сделок. Если сделки совершаются одним из супругов, то необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга. Таким образом, лучше заранее оформить согласие супруга на сдачу в аренду квартиры.

Королёва Екатерина Евгеньевна

Добрый день! В вашем случае действительно рекомендуется заключить договор между супругами на сдачу в аренду апартаментов, особенно если недвижимость приобретена в браке и формально принадлежит вам. Это необходимо для юридической определенности, поскольку в рамках семейного законодательства имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов.

Такой договор между вами и вашим мужем будет подтверждать, что вы предоставляете право вашему мужу распоряжаться недвижимостью, а он, в свою очередь, будет иметь законное основание для заключения договора аренды с управляющей компанией от своего имени.

В контракте можно указать, что право собственности на недвижимость принадлежит вам, а ваш муж действует как арендодатель по вашему поручению. Это поможет избежать возможных юридических споров в будущем, особенно если решите делить имущество в случае расторжения брака или при иных обстоятельствах.

Тем более, что управляющая компания запрашивает такой договор — это их требование для соблюдения всех формальностей. Договор между супругами не требуется для всех случаев, но в вашем случае он будет важен с точки зрения законности сделки и обеспечения интересов сторон.

Если вы решите заключить такой договор, рекомендую, чтобы он был составлен в письменной форме и зафиксировал все важные моменты, такие как право на управление недвижимостью и условия аренды.

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте. Распоряжаться общим имуществом может любой из супругов, так как предполагается что он действует с согласия другого. Если договор аренды предусматривает гос..регистрацию( заключается более чем на 11 мес), то согласие второго супруга должно быть нотариально заверено.

Мерзликин Алексей Борисович

Если ваша недвижимость приобретена в период совместного брака, то это считается совместно нажитым имуществом. Согласно п.2 ст. 253 ГК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. В связи для передачи одним из супругов в аренду имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Договор никакой не требуется между супругами, необходимо Согласие заверенное нотариусом на эти действия. Также, если договор о коммерческом найме жилого помещения (договор аренды согласно ГК РФ заключается только с юридическими лицами или ИП, но люди на сленге все называют арендой) с нанимателем заключается от вашего мужа, а не вами, то вы должны оформить на него доверенность у нотариуса на данные действия. Возможно Управляющая компания хочет именно получить от вас копию договора найма (аренды), так как это апартаменты, а не МКД.
Аренда в муниципальном учреждении

6 ответов

Можно ли сдать самозанятому в почасовую аренду помещения в муниципальном бюджетном учреждении, без проведения аукциона или конкурса? На протяжении пяти лет им сдавались эти помещения на праве проведения аукциона на 8 месяцев в году, платили своевременно

Довган Юрий Богданович

Сдача помещений в муниципальном бюджетном учреждении самозанятому в почасовую аренду возможна, но важно учитывать несколько нюансов. Обычно аренда муниципального имущества требует проведения аукциона или конкурса, особенно если речь идет о долгосрочной аренде. Однако если аренда будет на короткий срок и не будет превышать определённые лимиты по площади или стоимости, то в некоторых случаях можно обойтись без аукциона. Если вы ранее сдавали эти помещения через аукцион на 8 месяцев в году, это может говорить о том, что практика аукционной сдачи уже устоялась. Чтобы сдать помещение самозанятому без аукциона, вам нужно будет проверить нормативные акты вашего муниципалитета, потому что правила могут различаться в зависимости от региона. Если вы сможете обосновать, что это удобный и экономически выгодный вариант, можно попробовать договориться о прямой аренде, но лучше всего делать это с четким пониманием местного законодательства.

Чеботарев Василий Сергеевич

Зависит от условий договора, на основании которого самозанятый владеет помещением.

Бронштейн Александр Михайлович

Если сдавали с проведением аукциона то и далее так нужно делать.

Если же сдавали на неопределенный срок, то не нужно проводить аукцион

Антонов Алексей Анатольевич

здравствуйте, вопрос от сотрудников администрации муниципального образования или арендаторов?)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете сделать как ранее на праве проведения аукциона. Со сдачей в почасовую аренду могут возникнут вопросы.

Ким Галина

Читайте свой устав, положения, распоряжения об использовании имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении местного минимущества, администрации.
Залог?

4 ответа

Здравствуйте. Нужно ли быть самозанятым при регистрации договора займа под залог недвижимости в Росреестре?

Колесник Степан Сергеевич

Нет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы кредитор или заемщик?

Ким Галина

Нет, не нужно.

Кузнецова Алла Юрьевна

добрый день! в росреестре вы регистрируете не договора займа, а договор ипотеки (залога недвижимости). Для получения или выдачи займа статуc самозанятого не требуется
Аренда

5 ответов

Приветствую!
1) являюсь самозанятым, перехожу на ИП (деятельность: снимаю у физических лиц квартиры по договору аренды, а потом сдаю их ИП (с ИП у меня договор комиссии - фото приложил) правильно ли составлен? - получается услуга временного проживания, живут рабочие от 10 суток и до 1 или 2 месяцев бывает) .
2)Когда я заключаю договор с арендодателем, если он окажется не собственником ? (Что мне за это может быть и ему) Налог 13% кому тогда начислят?
3)если я составил договор аренды на квартиру, а она уже в аренде тогда получается договор должен быть составлен как субаренда. Тогда мой договор получается не действителен ?

Ликвидов Александр Вячеславович

Здравствуйте. Для сдачи квартиры в субаренду, вам требуется согласие арендодателя (собственника) квартиры (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Янышев Ян Альбертович

Юридические услуги субъектам предпринимательской деятельности оказываются на платной основе. Имейте совесть.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Правильно отмечено, на сдачу в суб. аренду, нужно согласие аредодателя, а Вам нужен агентский договор, во избежании двойного налогообложения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Субаренда должна быть согласована с собственником помещения, возможность её указано в договоре аренды.

Представленный вами договор требует серьёзной доработки. Это формальный договор. Всё остальные варианты работы (агентский договор - аренда, субаренда) ини иные способы рассматриваются в порядке индивидуальной консультации платно.

Ватолин Александр Иванович

Вам нужно прежде чем заключать договор аренды с правом субаренды необходимо удостовериться, что арендовать является собственником недвижимости и доработать договор аренды, для устранения рисков различного рода.
Регистрировать ли договор аренды жилого помещения

5 ответов

Здравствуйте. Пожалуйста пожалуйста. Являюсь самозанятым, сдаю квартиру в аренду физлицу. Плачу налог со сдачи. Обязан ли регистрировать договор аренды жилого помещения в Росреестре? Насколько я понимаю, если б не было самозанятости, то нужно обязательно, а если итак платишь налог, то не обязательно, раз уже налоговая в курсе что квартира сдаётся и с нее платится налог. Так ли это? Есть ли какие-то штрафы если не регистрировать? И если сначала договор на 6 месяцев, потом допсоглашением продлевался ещё на 6 месяцев, и дальше его продлевать какие нюансы в этом случае по регистрации помогите пожалуйста разобраться.

Мальцев Семён Алексеевич

Здравствуйте! Как самозанятый, вы можете сдавать квартиру в аренду, и при этом у вас есть определенные налоговые преимущества. Однако, что касается регистрации договора аренды в Росреестре, то здесь есть важные нюансы. Если срок аренды составляет менее одного года, то регистрация договора в Росреестре не является обязательной. Однако, если договор аренды превышает один год, то его необходимо зарегистрировать. Это правило касается всех арендаторов, независимо от того, платите ли вы налоги как самозанятый или нет. Неправильная регистрация или отсутствие регистрации может привести к штрафам, которые могут варьироваться в зависимости от региона и обстоятельств. Если ваш договор был изначально на 6 месяцев и затем продлевался на 6 месяцев, то в этом случае, если общая продолжительность аренды превышает один год, вам следует зарегистрировать договор. Важно также помнить, что любые дополнительные соглашения к договору также могут потребовать регистрации, если они изменяют условия аренды.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если договор аренды заключен на срок год и более то регистрация необходима, без нее договор не имеет силы

Чугунова Надежда Васильевна

Обязательной госрегистрации подлежит договор аренды недвижимости сроком более года. В этом случае, договор, не прошедший регистрацию, не имеет силы. В дополнительном соглашении лучше использовать формулировку "возобновляется", а не "продлевается".

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обязанность по регистрации договора аренды возникает если срок договора год и больше года. Если хотите избежать регистрацти Пока можно сдавать на 6 месяцев, далее посмотрите на самого жильца. Расторгать договор, тем более прошедший регистрацию, тоже нужно потратить время, силы, деньги. Если конфликтов не будет можно рассмотреть либо заключение договора на другой срок с последующей регистрацией или же избежать её путём внесения в договоры соответствующих условий.

Красильникова Армине Владимировна

Если вы заключаете договор аренды сроком на один год и выше, то да, обязаны.

Если менее года, то - нет.
Договор аренды

2 ответа

Здравствуйте. Хотим снять квартиру на длительный срок. Собственник квартиры находится в другой стране. Отец собственника проводил показ. При составлении договора аренды, у отца собственника, доверенности нет от его лица. Как быть в таком случае? На чье имя заключаться договор? Как это может отразиться на нас? Что делать в таком случае?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Только с собственником заключается договор либо с лицом, имеющий доверенность

Оганесян Арег Каренович

договор должен быть заключен с собственником, либо с лицом уполномоченным на это доверенность (включая право подписи)
Неточные цыфры в акте приема передачи?

2 ответа

Добрый день. В договоре аренды здания от 13.12.2018г указана площадь 148кв. м., в соглашении от 01.03.2018г. внесено изменение в договор аренды об уточнении общей площади аренды 148,8кв.м.
при расторжении договора аренды здания от 13.01.2023г. в акте приема передачи от 13,01,2023г. общая плошадь 148кв.м. как быть? Завернуть акт обратно, гле 0,8кв.м
и чем это нам может грозить если мы подпишем его на 148кв. м.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ничем не грозит, то же помещение, та же площадь, это же акт, передаете то же помещение.

Васина Анна Александровна

Добрый день, наверное, ошиблись в датах: договор от 13.12.2018 доп.соглашение от 01.03.2018. Могут предъявить плату за непередачу обратно 0, 8 кв.м.
Аренда помещения на ИП ?

2 ответа

Нежилое помещение принадлежит мужу (резидент недружественного гос-ва), куплено не в браке. Нежилое помещение сдается в аренду ООО на ОСНО, оплата налом.
Жена резидент РФ.
Планируется регистрация жены в кач-ве ИП
Цель: сделать ИП (выбрав какую-то УСН) жены центром доходов и расходов по арендному бизнесу, в т.ч. завести дог аренды по вышеуказанному нежилому помещению, принадлежащему мужу, на ИП жены, т.е. чтобы Договор аренды заключался от ИП жены с указанием реквизитов ИП, и налоги также платились с ИП жены.
Каким образом это сделать оптимальнее всего, какие есть варианты, принимая также во внимание тот факт, что когда-то в будущем нежилое помещение может быть продано?
Какие налоговые последствия повлечёт за собой каждый из вариантов?

Ватолин Александр Иванович

Вариантов очень много.

Сначала нужно зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать оптимальную систему налогообложения, например, УСН. Налог от продажи в будущем зависит от налогового законодательства, которое будет действовать в будущем на момент продажи. Ваш супруг может вам свою недвижимость продать, подарить, сдать в аренду с правом сдачи в субаренду, безвозмездное пользование и т.д. И каждый договор несёт разные юридические последствия. Все зависит от вашего взаимного решения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Передать жене, право управления данной недвижимостью, как ИП, ООО, самозанятой, либо жена арендует, с правом суб.аренды.
Возмещение аренды за аренд жилья

2 ответа

Добрый день. Подскажите пожалуйста, если договор аренды квартиры на 11 месяцев составлен, я имею возможность возместить половину стоимости аренды с работодателя (медицинский работник), будут ли взыскиваться с меня и с собственника квартиры налоги?

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Да, имеете возможность. Налог на доходы подлежит уплате собственником квартиры с дохода от сдачи жилого помещения.

Передера Алексей Александрович

Порядок конпенсации части стоимости найма жилого помещения медининским работникам Новосибирской области установлен приложением №4 к постановлению Правительства Новосибирской области от 07 мая 2013 года №199-п. В требованиях к предоставляемым документам (пп. 3 п. 13 Порядка, прилагается) нет особых требований к сроку договора.
В п. 16 Порядка определены правила предоставления нового договора аренды при истечении предыдущего.
Следовательно, вы справе предоставить любой договор найма (долгосрочный или краткосрочный).
Обратите внимание, что при истечении срока действия договора найма, необходимо своевременно предоставлять сведения о новом договоре найма, а также документы, указанные в п. 16 Порядка.
В части налогообложения: при оплате найма жилья обязанность по уплате налога не возникает: вы не должны платить налоги. Наймодатель же, получая доход, обязан оплатить налог. Порядок налогообложения его доходов будет зависеть от того, является он самозанятым или нет. Для самозанятых: 4% от дохода, для физических лиц: 13%. Самое оптимальное и легкое решение: оформить самозанятость. См. об этом на сайте налоговой службы: https: //npd.nalog.ru/. На практике не все наймодатели оплачивают налоги с доходов от сдачи в аренду жилья.
Вопрос: почему вы говорите о компенсации половины стоимости найма? В прилагаемом Порядке указано на компенсацию в размере аренды, но не более 8 000 рублей.
Разъяснения порядка компенсации медицинским работникам Новосибирской области имеются на сайте Министерства здравоохранения области: https: //zdrav.nso.ru/page/4252
Узнать о последствиях

5 ответов

Здравствуйте. Я Индивидуальный предприниматель, у меня заключен договор аренды помещения с ОАО РЖД, если я закрою ИП и продолжу арендовать помещение, в известность арендодателя не поставлю, какие последствия меня ждут

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый! Надо читать Ваш договор. Все условия - в нём. Иначе можно лишь гадать.

Байдак Зоя Михайловна

Если вы не уведомите арендодателя о закрытии ИП, думаю этим вы нарушите условия договора. Почитайте конец договора.

А так, в принципе, последствий может и не быть. Но, могут с вами и расторгнуть договор.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Как вариант расторжение договора, так как утрачена сторона договора

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. А я думаю - ничем. Так как наличие у Вас статуса ИП - это Ваша обязанность при осуществлении предпринимательской деятельности. Но в случае закрытия ИП сторона договора не меняется, меняется статус этой стороны. Более того, согласно ГК, при осуществлении предпр деятельности и при заключении сделок лицо не вправе ссылаться на отсутствие статуса ИП. Так что думаю, что ничего не изменится, арендодателю лишь бы аренду платили, арендодатель не несет за арендатора никакой ответственности в этом контесте. Существенным условием договора статус ИП не является, так что расторжению он не подлежит. Хотя по этому поводу пожет быть пункт в договоре

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Штрафные санкции, расторжение договора.