- 21.04.2025 11:16
Здравствуйте, около 40 лет назад мой дедушка построил гараж, права собственности не было. Двадцать лет назад мой отец узаконил гараж, сказав на суде, что гараж строил он лично, пользуется им он, соседи подтвердили. Гараж зарегистрировал, землю под ним впоследствии выкупил. Недавно отец умер и тетя(его сестра) хочет обжаловать его право собственности, ищет свидетелей что гараж строил ее отец, а не брат. Видимо, чтобы переоформить его на себя. Можно ли отменить право собственности через 20 лет?
В вашей ситуации шансы тети оспорить право собственности вашего отца на гараж через 20 лет крайне низки, но некоторые нюансы стоит учитывать.
1. Сроки исковой давности
Общий срок исковой давности в России — 3 года (ст. 196 ГК РФ).
Для оспаривания регистрации права собственности срок давности начинает течь с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (ст. 200 ГК РФ).
Если тетя знала о регистрации гаража 20 лет назад, но не оспаривала, суд, скорее всего, откажет ей из-за пропуска срока.
2. Основания для оспаривания
Тетя может попытаться доказать, что:
Регистрация права была незаконной (например, ваш отец предоставил ложные сведения).
Гараж действительно строился дедушкой и должен был войти в наследственную массу после его смерти.
Но даже если она найдет свидетелей, суд учтет:
Фактическое владение – ваш отец пользовался гаражом 20+ лет.
Выкуп земли – это дополнительное подтверждение его прав.
Судебное решение 20-летней давности – его отменят только при очень веских доказательствах (фальсификации, вновь открывшиеся обстоятельства).
3. Что делать вам?
Если тетя подаст иск, не игнорируйте судебные повестки.
Соберите доказательства, что отец фактически владел и содержал гараж (чеки на ремонт, показания соседей, фото).
Если гараж перешел к вам по наследству, зарегистрируйте право собственности.
Вывод
Шансы тети ничтожны, особенно если нет документов о наследстве дедушки. Но если она подаст иск, лучше нанять юриста, чтобы гарантированно защитить свои права.
Здравствуйте, Вам необходимо подготовиться, по закону недвижимое имущество признается в праве собственности, согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.
Здравствуйте.
Если вынесено судебное решение, тогда нужно было участвовать в процессе, заявлять возражения, опровергающие требования истца, направлять в суд встречный иск. Сейчас время упущено, ничего не получится.
Здравствуйте! Полагаю, что у сестры вашего отца вряд ли получится оспорить право собственности, так как оно уже оформлено, и прошло значительное время с момента его получения.
