- 20.04.2025 20:05
Добрый день. Застройщик ПИК. Дом введен в эксплуатацию в начале 2025 года, было уведомление о раскрытии эскроу-счета. Дата передачи квартиры по ДДУ 31.01.2025. На данный момент (20.04.31) квартира не передана. По ДДУ квартира передаются без отделки. Есть информация, что некоторые дольщики как в данном корпусе, так и в других уже получили ключи (но не все). Как понял, есть еще вариант обращения в суд с претензией на неправомерное удержание имущества. Нужны комментарии и кто может взять дело в работу с имеющейся положительной практикой.
Ваша ситуация является классическим случаем нарушения сроков передачи квартиры по ДДУ. На текущий момент просрочка составляет почти 3 месяца, что даёт Вам право требовать с застройщика неустойку. По закону №214-ФЗ неустойка составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, а для физических лиц эта сумма умножается на два. Судебная практика по искам к ГК "ПИК" является положительной, что подтверждается недавним решением суда от апреля 2025 года, когда с застройщика "ПИК-Урал" взыскали неустойку в максимальном размере, а не по сниженной ставке.
Первым шагом в защите Ваших прав должно стать направление застройщику досудебной претензии с требованием выплатить неустойку и передать квартиру. Просрочка начинается со следующего дня после даты передачи, указанной в ДДУ (с 01.02.2025). В претензии необходимо указать точный расчёт неустойки и установить срок для добровольного исполнения обязательств.
Относительно неправомерного удержания имущества — это дополнительный аргумент в Вашу пользу, так как после ввода дома в эксплуатацию и раскрытия эскроу-счетов застройщик фактически удерживает Вашу квартиру без законных оснований. Особенно показательно, что другие дольщики уже получили ключи. Суды часто признают такие действия застройщика неправомерными.
Есть случаи успешного взыскания с ГК "ПИК" значительных сумм: например, 467 500 рублей за задержку в 9 месяцев и 270 000 рублей за задержку в 14 месяцев. В Екатеринбурге в 2024 году дольщики также получили компенсации за задержку квартир в ЖК на Космонавтов.
Если застройщик проигнорирует претензию, следующим шагом будет подготовка искового заявления в суд. В суде можно потребовать не только неустойку, но и компенсацию морального вреда, а также штраф в размере 50% от присуждённой суммы за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Добрый день, Дмитрий. В договоре с застройщиком должна быть прописана его ответственность, суммы (процент) неустойки, а также она предусмотрена законодательством. Для решения вопроса нужно направить досудебную претензию. Положительная практика есть. Напишите на Ватсап
Здравствуйте, для сначала необходимо уточнить по договору, как решаются споры, после чего действовать согласно законодательства, сначала предъявить претензию Застройщику, если Застройщик не даст ответов или даст ответ, который вас не устроит, вы обращаетесь в суд.
Доброй ночи, Дмитрий! Я нашёл одно решение Истринского городского суда (Московская область) по иску к ПАО «Группа Компаний ПИК» (долевое строительство).
