- 19.04.2025 22:54
Как поступить в данной ситуации. Соседи на днях купили дачу рядом с нами, хотят делать межевания. С нас просят подпись о согласии межевания, егрн (либо фото на ват ЦАП прислать либо дать им документ) якобы им сказали в МФЦ, правда ли это? Подписывать или нет? И имеют ли право они просить выписку из ЕГРН?
Еще им якобы сказали в МФЦ что наш дом в залоге находится, хотя это не так, Имеет ли право МФЦ говорить посторонним что дом в залоге? Либо соседи просто обманывают нас и хотят что то провернуть.... Спасибо
В вашей ситуации важно разобраться поэтапно, чтобы избежать потенциальных проблем. Вот что нужно учесть:
1. Согласие на межевание
Подписывать или нет?
Межевание — это определение границ земельного участка. Если ваши участки смежные, то по закону (ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности") вас должны уведомить о проведении межевания, а вы вправе согласиться или возразить.
Подпись не обязательна, но если вы откажетесь, кадастровый инженер может провести межевание без вашего участия, просто уведомив вас. Однако ваши возражения (если границы спорные) можно зафиксировать в акте согласования и позже оспорить в суде.
Рекомендация: Если границы участков четкие и у вас нет претензий, подпись не навредит. Если есть сомнения — лучше сначала ознакомиться с межевым планом.
Требование ЕГРН (выписки)
Соседи не имеют права требовать от вас выписку из ЕГРН — это ваш личный документ. Однако кадастровый инженер может запросить данные о вашем участке для межевания (но он делает это сам через Росреестр).
Если они настаивают, предложите им оформить официальный запрос через Росреестр или МФЦ.
2. Информация о залоге дома
МФЦ не имеет права разглашать такие данные посторонним без вашего согласия (это нарушение ФЗ "О персональных данных"). Сведения о залоге (если бы он был) содержатся в ЕГРН, но доступны только:
вам как собственнику;
банкам и нотариусам (по запросу);
другим лицам — только с вашей доверенностью.
Ваши действия:
Проверьте свой участок и дом на сайте Росреестра (https: //rosreestr.gov.ru) — там указаны все обременения. Если залога нет, соседи либо врут, либо получили информацию незаконно.
Если МФЦ действительно сообщил им это, можно подать жалобу на нарушение конфиденциальности.
3. Возможные мотивы соседей
Если они давят на вас, требуя подписи или документы, это может быть попыткой:
Узаконить "захват" части вашей земли (например, сместить границы при межевании).
Проверить ваши документы для каких-то своих целей (например, оспаривания границ).
Что делать?
Не передавайте оригиналы документов, не подписывайте ничего без изучения межевого плана.
Если сомневаетесь, обратитесь к кадастровому инженеру или юристу за консультацией.
Итоговые рекомендации:
Выписку из ЕГРН не давайте — соседи могут получить ее сами, оплатив госпошлину.
Согласие на межевание подписывайте только после проверки границ (лучше присутствовать при процедуре).
Проверьте свой участок в Росреестре — убедитесь, что нет ошибок или ложных данных о залоге.
Если давление продолжается — фиксируйте обращения соседей (аудио, письменные запросы) и обращайтесь в Росреестр или суд при попытках незаконного межевания.
Соседи видимо просят согласовать границы, т.к. границы вашего участка отсутствуют в ЕГРН. Вам предложат подписать акт согласования границ. Если споров по границе нет, то лучше согласовать. При этом, вы вправе требовать проведение процедуры в присутствии кадастрового инженера на земельном участке.
ЕГРН нужно для того, чтобы убедиться, что вы собственник земельного участка, т.к. согласование проводит собственник. В настоящее время выписки на чужой земельный участок выдаются обезличенные, т.е. самый простой вариант спросить ЕГРН у вас. Поэтому вас и просят предоставить выписку. В теории кадастровый инженер может запросить выписку, но это дополнительные расходы, т.е. всем будет проще, если ее представите ВЫ.
Что касается залога, то скорее всего речь идет об опасении соседей, что участок обременен правами иных лиц, т.е. согласование границ требуется еще с кем-то. Может они хотят купить и ваш участок?
В любом случае, если акт не подпишите без обоснованной причины, то придется судиться.
Здравствуйте!
Если соседи хотят отмежевать свой участок, и по фактическим границам у вас нет претензий и спора с ними, то рекомендую дать согласие и произвести подпись, так как в противном случае они могут обратиться в судебные органы, при этом еще с вас взыскать судебные издержки. Прежде чем подписывать акт согласования необходимо присутствие кадастрового инженера, чтобы он вам наглядно показал с прибором вашу межевую границу с указанными соседями. В слепую подписывать акт не стоит, так как могут быть допущены ошибки инженером, которые в дальнейшем прийдется исправлять, либо намеренный умысел соседей исказить указанные границы.
Если вы не оспариваете границы земельного участка, то согласие необходимо предоставить. Но, бывают случаи наложени границ и тогда возникает конфликт, который сложно урегулировать даже в суде. Если вы проводили межевание земельного участка недавно, то вам опасаться нечего. Что касается залога, то даже он и есть, это не имеет никакого практического значения для межевания соседом своего участка.
