Аренда ЗУ без торгов для многодетной семьи?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте вам отказали поскольку по месту проживания вы проживаете менее 3 лет, вы можете подать заявление по месту проживания более 10 лет.

Яковлев Евгений Алексеевич

этот отказ можно оспорить в судебном порядке

но это уже платная работа

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Обратитесь с письменным заявлением в орган, принявший решение об отказе, об указании мотивированных причин отказа. В случае игнорирования (бездействия) либо повторном отказе со ссылкой на предыдущий ответ, обжалуйте данное решение в суд в порядке главы 22 КАС РФ. Либо можете сразу обратиться в суд с административным иском поэтому поводу.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, он должен разъяснить и устранить недостатки своей работы

Журавлев Дмитрий Александрович

Добрый день, скорее всего у Вас пересечение частичное с границами другого участка, нужно обратиться к кадастровому инженеру он поймет, что это за ошибка и ее исправит

Красильникова Армине Владимировна

Обжалуйте постановление в суде.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете получить информацию по каким границам произошло наложение земельного участка у кадастрового инженера, в Росреестре. Уточнение границ, координаты точек наложения это его работа.

Чеботарев Василий Сергеевич

При наличии оснований может расторгнуть

Тарасов Владимир Сергеевич

Может, если есть основания. Надо договор смотреть и иные документы.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если на участке нет строений в собственности, то может при наличии оснований. Например если долг по аренде или нецелевое использование, или дали для строительства ижс, а вы не строитесь.

Кукскаузен Вероника Валерьевна

Здравствуйте!

Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

Администрация обязана Вам направить предложение о расторжении договора., в котором изложить правовые основания.

В случае, если Вы не согласны расторгнуть договор, спор передается на рассмотрение суду. Договор расторгается на основании судебного решения.

Красильникова Наталья Александровна

1. Расторгнуть договор администрация может только в судебном порядке 2. Арест по Вашему исполнительному производству на участок собственник которого администрация наложен быть не может. Все описанные Вами вещи не связаны между собой

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может, если арендатор нарушил условия договора, целевое использование договора. Расторжение договора происходит в порядке и на условиях, указанных в договоре по нормам ГК РФ, ЗК РФ.

Колесник Степан Сергеевич

Необходимо, чтобы на арендованном земельном участке был узаконенный на праве собственности объект недвижимого имущества.

Красильникова Наталья Александровна

Однозначно нужно жилое помещение. И не только фундамент от него. Если продлят постановление 629 то возможно можно будет выкупить в собственность, если вид использования подходит под него

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Обязательно нужен дом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Характер застройки должен быть жилым. Площадь застройки не меньше минимальных значений, установленных по градостроительным нормам региона в том числе и жилищным на человека. Читайте договор, какие условия установлены там. Никакой гараж вам не даёт прав на оформление прав собственности.

Алаева Варвара Николаевна

собрать документы и подать их

Красильникова Наталья Александровна

Все критерии указаны в региональном законе. Как правило это отдельная статья в которой прописаны условия.

Бударагин Александр Александрович

Добрый день!

Ваша ситуация связана с тем, что многодетная семья была поставлена на очередь бесплатного получения земельного участка семь лет назад, при этом на момент постановки в очередь у мужа был первый брак, в котором при разделе имущества был отчуждён земельный участок в Московской области, до вступления во второй брак и получения статуса многодетной семьи. Сейчас администрация города Мытищи пересмотрела решение и сняла вашу семью с очереди, ссылаясь на наличие у мужа ранее отчуждённого участка.

Правовой анализ и возможные варианты:

Право на бесплатное предоставление земельного участка многодетным семьям регулируется региональным законодательством и Земельным кодексом РФ (ст. 39.5).
В большинстве регионов предусмотрено однократное предоставление земельного участка бесплатно (например, ч. 2 ст. 12 Закона Воронежской области от 13.05.2008 N 25-ОЗ). Если один из членов семьи ранее получил земельный участок бесплатно, повторное предоставление может быть ограничено.

Наличие у мужа в прошлом земельного участка, отчуждённого до второго брака и до признания семьи многодетной, само по себе не всегда является основанием для снятия с очереди.
Важно, учитывается ли этот участок как принадлежащий члену семьи на момент обновления документов. Если участок не находится в собственности семьи на текущий момент, то оснований для снятия с очереди может не быть.

Возможные варианты развития ситуации:

Если региональный закон или администрация трактуют наличие у мужа в прошлом участка как препятствие для постановки на очередь, несмотря на то, что участок отчуждён и не принадлежит семье сейчас, это может быть неправомерно. В таком случае вы вправе обжаловать решение администрации в суде, ссылаясь на отсутствие у семьи на текущий момент земельного участка и соблюдение всех требований закона при первоначальной постановке на очередь.

Если же региональное законодательство прямо запрещает повторное предоставление земельного участка членам семьи, учитывая прошлое владение участком одним из супругов, то администрация действует в рамках закона. Тогда восстановить право на очередь можно только при изменении законодательства или при наличии иных оснований.

Рекомендуемые действия:

Запросить у администрации письменное обоснование снятия с очереди с указанием конкретных нормативных актов и положений, на которые они ссылаются.

При отсутствии законных оснований для снятия — обжаловать решение в суде с требованием восстановить семью в очереди на получение земельного участка.

При необходимости проконсультироваться с юристом по земельным вопросам для подготовки искового заявления.

Основные нормативные акты для ссылки:

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, статья 39.5
Закон Московской области от 01.06.2011 N 73/2011-ОЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям" (если применим)
Региональные законы и постановления администрации города Мытищи, регулирующие порядок постановки на очередь и предоставления земельных участков многодетным семьям.
Таким образом, снятие с очереди на основании факта наличия у мужа в прошлом земельного участка, отчуждённого до второго брака и до признания семьи многодетной, не является однозначно законным. Необходимо внимательно изучить региональное законодательство и основания, на которые ссылается администрация. При отсутствии законных оснований вы вправе обжаловать решение в суде.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!

Ситуация, в которую вы попали, действительно вызывает вопросы — и юридические, и моральные. Семь лет ожидания, затем внезапное исключение из очереди — такое решение должно быть не только мотивировано, но и соответствовать требованиям закона на момент постановки на очередь, а не только по новым или уточнённым обстоятельствам спустя годы.

Вот что важно знать:

По общему правилу, многодетная семья имеет право на бесплатное предоставление земельного участка в рамках региональных программ. Условия предоставления — в том числе отсутствие собственности на землю у родителей — устанавливаются субъектом РФ.

Однако право семьи на участок определяется на момент постановки на учет, а не задним числом. Если при постановке в очередь у вашего мужа не было собственности (и вы это документально подтвердили), и администрация приняла вас как соответствующих условиям — снять с очереди через 7 лет, ссылаясь на прошлую, давно завершённую сделку до брака, — неправомерно.

Кроме того, участок, отчуждённый при разделе имущества в предыдущем браке, скорее всего, не может быть учтён в качестве действующего права на землю в новом составе семьи.

В подобных делах ключевое значение имеет письменное решение администрации о снятии с очереди. Его можно обжаловать в суде по правилам КАС РФ (Кодекса административного судопроизводства).

Что можно сделать:

1. Получите официальный отказ от администрации — в письменной форме, с формулировками и ссылкой на закон.
2. Изучите, как сформулировано региональное законодательство Московской области по данному вопросу (часто оно мягче, чем федеральное).
3. Обратитесь в суд с административным иском о признании отказа незаконным и восстановлении вас в очереди.

У меня и моей команды есть успешный опыт работы по делам о снятии с очереди на землю, включая восстановление статуса многодетных семей и защиту интересов в суде. Мы разбираем каждое дело индивидуально, учитываем все нюансы — в том числе дату постановки на очередь, документы, подтверждающие статус, и семейную историю.

Обратитесь за консультацией, чтобы мы могли проанализировать ваш случай, подготовить аргументы и — при необходимости — защитить ваши права в суде.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
🌐 subbotina-pravo.ru

Колоколов Евгений Константинович

Обжаловать можно в досудебном порядке (вышестоящий орган/администрацию области) и в суд.
В заявлении укажите все обстоятельства, почему вы считаете отказ необоснованным (например, докажете, что ваше заявление было первым).В большинстве случаев суды поддерживают администрацию, если та действовала по закону и все заявления были учтены по хронологии.
Смысл обжаловать есть только, если вы уверены, что ваша заявка была первой, а порядок нарушен.

Каравайцева Елена Александровна

Нет смысла обжаловать решение об отказе в согласовании границ земельного участка, тк другой гражданин производит межевание за свой счет. Вам же лучше. Но вы модете участвовать в аукционе на прпво приобретения участка.

Бударагин Александр Александрович

Администрация Новосибирской области отказала Вам в предварительном согласовании земельного участка без торгов, мотивируя это тем, что законом региона установлен порядок предоставления земли многодетным семьям исключительно в порядке очередности, а предварительное согласование не предусмотрено. При этом Вы стоите на учёте с 2012 года, и Вам предлагают либо дождаться очереди, либо получить компенсацию.

Согласно действующему законодательству Новосибирской области, порядок предоставления земельных участков многодетным семьям действительно регулируется нормами, предусматривающими получение участков в порядке очередности (без проведения торгов). Предварительное согласование, как отдельный механизм получения земли вне очереди, законом региона не установлено. Следовательно, отказ администрации в предварительном согласовании без торгов является правомерным с точки зрения соблюдения установленного порядка.

Возможные варианты действий в Вашей ситуации:

Продолжать ожидать предоставления земельного участка в рамках очереди, поскольку Вы стоите на учёте с 2012 года. Это соответствует установленному порядку и не нарушает Ваших прав.

Рассмотреть возможность получения денежной компенсации, предлагаемой администрацией, если Вы не желаете или не можете ждать очереди. При этом компенсация должна соответствовать установленным нормам и быть справедливой.

Если Вы полагаете, что отказ нарушает Ваши права (например, если имеются основания для внеочередного предоставления участка или нарушения в порядке ведения очереди), Вы можете обжаловать отказ в суде в порядке административного судопроизводства (ст. 218, 62 Кодекса административного судопроизводства РФ). При этом бремя доказывания законности действий администрации лежит на ней.

В судебном порядке можно требовать предоставления земельного участка бесплатно в порядке очередности либо компенсации, если нарушение порядка будет доказано. Однако судебная практика по подобным спорам в Новосибирской области указывает на соблюдение очередности как основного критерия.

Резюмируя, отказ администрации Новосибирской области в предварительном согласовании земельного участка без торгов многодетной семье, стоящей на учёте, соответствует региональному законодательству, регулирующему порядок предоставления земли. Нарушением это считается только при наличии иных законных оснований для внеочередного предоставления или нарушений в ведении очереди.

Правовые нормы, регулирующие ситуацию:

Порядок предоставления земельных участков многодетным семьям в Новосибирской области, установленный региональным законом (конкретный номер и дата закона необходимо уточнить в официальных источниках региона);

Статья 218 Кодекса административного судопроизводства РФ от 08.03.2015 № 21-ФЗ – обжалование решений органов власти;

Статья 62 Кодекса административного судопроизводства РФ – бремя доказывания правомерности действий органов власти;

Пункт 6 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ – право субъектов РФ устанавливать порядок предоставления земельных участков многодетным семьям.

Некрасов Виктор Алексеевич

Отказ администрации неправомерен, если:

Вы стоите на учёте как многодетная семья и соответствуете требованиям федерального и регионального законодательства.

В Новосибирской области действует программа предоставления земли без торгов (ст. 39.5, 39.6 ЗК РФ).

Что делать?
Проверьте региональный закон (например, Закон НСО №548-ОЗ) – если в нём нет прямого запрета на предварительное согласование, отказ незаконен.

Требуйте письменный отказ и обжалуйте его:

В прокуратуру (проверят законность отказа).

В суд (по ст. 218 КАС РФ – если нарушены ваши права).

Альтернатива: Если в регионе действительно только очередь, требуйте ускоренного рассмотрения или денежную компенсацию (если её размер справедлив).

Вывод: Шансы есть – действуйте через жалобы и суд! 🚀

Шачнев Андрей Евгеньевич

Отказ администрации может быть неправомерным, если:

Федеральное законодательство (ст. 39.5, 39.6 ЗК РФ) разрешает предоставление земли многодетным без торгов через предварительное согласование, а региональный закон Новосибирской области не должен противоречить этому.

Если в вашем случае нет прямого запрета в региональных нормах, а лишь отсутствует регламент — это не основание для отказа.

Что делать?
Запросите письменный отказ с указанием норм закона.

Проверьте региональное законодательство:

Закон НСО от 05.07.2011 № 99-ОЗ (о земле для многодетных) — действительно ли он исключает предварительное согласование?

Обжалуйте отказ:

Жалоба в прокуратуру (проверит законность действий администрации).

Иск в суд (если нормы НСО противоречат федеральным, их можно оспорить).

Ваши аргументы:
Вы стоите в очереди с 2012 года — нарушен разумный срок (ст. 10 ФЗ № 138).

Федеральный закон приоритетнее регионального (ст. 72 Конституции).

Если земля есть, но ее не дают — это дискриминация (ст. 19 Конституции).

Шансы есть! Обращайтесь за помощью к юристу по земельным вопросам или в уполномоченный орган по правам человека.

Важно: Если в НСО действительно нет механизма предварительного согласования, можно требовать внесения изменений в закон через депутатов или суд.

Красильникова Наталья Александровна

Я работаю по Краснодарскому краю и имею опыт оформления земельных участков с нуля более 16 лет. Пишите, буду рада помочь

Золдак Сергей Анатольевич

проще под ижс поучаствовать в аукционе, если нету льготных оснований. Иначе найденный вами зу сам пойдёт под аукцион

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оформление земли в среду с последующим выкупом не самый надёжный вариант. При подборе участка следует учитывать специфику региона, а также все правовые нюансы, риски, особенности.

Ким Галина

если под ИЖС, то з/у не должен быть меньше 6 соток. Краснодарский край славится не совсем чистыми юридически сделками, поэтому при выборе участка на уговоры и панибратство не надо вестись, кроме того есть более скрытые факторы риска ваш юрист, которого вы наймете, должен это учитывать

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, получить письменный отказ, чтобы потом обжаловать его в судебном порядке.

Гриб Татьяна Эдуардовна

Добрый день. Смотря насколько маленький участок. Можете подать заявление о перераспределении земельного участка. В любом случае нужно от администрации получить мотивированный ответ. Посмотреть зоны Вы можете на карте на официальном сайте Росрееста, там уже исходя из зон можно найти ограничения.

Мулеров Сергей Анатольевич

Если основной участок при доме стоит на кадастровом учете и его границы определены, то "маленький" участок можно присоединить в порядке перераспределения (выкуп земли по соглашению с администрацией). Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит схему и направить ее в администрацию (кадастровый инженер подскажет как лучше сделать).

Канал - это гидротехническое сооружение. Канал имеет береговую линию шириной 20 метров и водоохранную зону. Если расстояние до канала менее 20 метров, то закрепить землю в собственность нельзя. Если больше, то в теории можно, но имеются ограничения, т.к. водоохранная зона.

Если канал - это элемент мелиорации земель сельхозназначения, то это другая ситуция...

Размеры водоохранной зоны указываются в Правилах землепользования и застройки вашего района и иных градостроительных картах и документах. Правила и градостроительная документация опубликованы на сайте администрации. Там же указываются ограничения...

Сходите на прием в отдел администрации, который занимается земельными ресурсами, опишите ситуацию и получите ответ.

Напишите запрос в письменном виде.

Если администрация формально права, то оспаривать отказ в суде не имеет смысла.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Ольга! Спасибо за Ваш вопрос. Вам могут отказать в предоставлении земельного участка как многодетной семье, на основании того, что у вас в собственности имеется участок.

Ватолин Александр Иванович

Земельное законодательство относится к совместному ведению РФ и субъектов РФ. Возможно ваше региональное законодательство имеет определённые исключения, которые позволяют вам получить земельный участок в вашей ситуации.

Пушкарев Яков Васильевич

Да, купить участок у многодетной семьи можно, но есть важные моменты:
1. Если участок оформлен в период брака, он считается совместной собственностью супругов, поэтому:
* Требуется письменное согласие второго супруга на продажу
* Оба супруга должны подписать договор купли-продажи
2. Нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным, если:
* Все собственники присутствуют при подписании
* Документ оформлен правильно и содержит все необходимые данные
Однако рекомендуется все же заверить сделку у нотариуса для большей безопасности, так как это:
* Подтвердит дееспособность сторон
* Исключит споры о подлинности подписей
* Защитит от возможных претензий в будущем
При покупке участка убедитесь, что:
* Есть все правоустанавливающие документы:
* Участок не находится под арестом или обременением
* Все собственники согласны на продажу
* Оформлены все необходимые разрешения, включая согласие органов опеки (если дети являются сособственниками)
После заключения договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Красильникова Наталья Александровна

Если долевая собственность, то только через нотариуса. Если собственность жены, но совместно нажитое имущество, то нотариальное согласие мужа на продажу участка.

Шикарев Роман Владимирович

Здравствуйте. Конечно могут, поскольку предоставление земельного участка - это не обязанность для всех многодетных семей, а только для тех, кто попадает под условия такой программы. Наличие иного жилья как и земельного участка однозначно указывает на то, что Вы в эту программу не входите как малообеспеченные или нуждающиеся.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, может