Ответ нейросети:
Добрый день! В вашей ситуации важно учитывать несколько аспектов:
1.
Продажа недвижимости между супругами: Согласно российскому законодательству, сделки между супругами могут рассматриваться как сделки между взаимозависимыми лицами. Это может повлиять на налоговые обязательства, так как налоговые органы могут подвергнуть такую сделку дополнительной проверке.
2.
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ): При продаже недвижимости физическими лицами возникает обязанность по уплате НДФЛ с полученного дохода. Однако, если недвижимость находилась в собственности более минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от условий приобретения), налог может не взиматься. В вашем случае, поскольку квартира была продана через 2,5 года, минимальный срок владения не соблюден.
3.
Кадастровая стоимость: Налоговая база для расчета НДФЛ при продаже недвижимости определяется как разница между ценой продажи и кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7. Если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости, налог рассчитывается с учетом этой разницы.
4.
Брачный договор: Наличие брачного договора может влиять на режим собственности, однако в данном случае это не отменяет обязанности по уплате налога.
В итоге, если налоговая инспекция посчитала налог, исходя из кадастровой стоимости, это соответствует действующим правилам. Рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу, чтобы рассмотреть возможность пересмотра налоговых обязательств и уточнить все детали вашей ситуации.
