Вопрос о межевании?

Здравствуйте.

Ситуация, в которую вы попали, к сожалению, не редкость — особенно по «старым» участкам в деревнях, где документы оформлялись десятки лет назад, а межевание так и не проводилось. Но даже если второй собственник не проявляет инициативы, у вас всё равно есть законное право оформить межевание своей доли и инициировать процедуру в одиночку.

Вот что можно сделать:


1. Заказать кадастровые работы по межеванию

Вы вправе инициировать межевание в одностороннем порядке, даже если второй собственник не участвует. По закону для этого:

- Нужно уведомить второго сособственника о предстоящих кадастровых работах (письменно, лучше — заказным письмом с уведомлением).
- В уведомлении указать дату и время выезда кадастрового инженера, чтобы дать ему возможность участвовать (даже если он, скорее всего, не придёт).

Важно: если он не явится — это не мешает проведению работ. Главное, чтобы вы подтвердили, что попытались его уведомить.


2. Вызвать кадастрового инженера

Кадастровый инженер:
- сделает обмер участка,
- составит межевой план,
- оформит акт согласования границ (если границы не оспариваются соседями).

Если второй собственник не подписывает акт — инженер укажет это в документе, а вы подадите в Росреестр заявление на постановку участка на кадастровый учёт в порядке одностороннего заявления (согласно ст. 39.1 Закона № 221-ФЗ).


3. Подать межевой план в Росреестр

Даже без подписи второго собственника, если всё оформлено по закону (выслано уведомление, выполнено межевание), Росреестр обязан принять документы.

Если вдруг откажут — вы сможете оспорить отказ через суд. В моей практике такие споры успешно решались — особенно когда один из собственников ничего не делает, а второй хочет навести порядок.


Что даёт межевание?

- Участок получает чёткие границы;
- Можно добиваться присвоения категории земли;
- Проще в будущем выделить свою долю в натуре (если понадобится);
- Это первый шаг к нормальному распоряжению участком — будь то продажа, строительство, оформление дома и т.д.


Если потребуется — помогу подготовить уведомление, найти кадастрового инженера, проконтролировать межевой план и подать документы в Росреестр. А при необходимости — через суд оформить всё, что чиновники затягивают.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по земельным вопросам и недвижимости

Даже если сделать межевание и формально уведомить совладельца, то будет отказ во внесении сведений в ЕГРН, т.к. заявителями должны быть все совладельцы (имущество общее, а может сосед против регистрации). Согласование границ проводится с соседними участками, т.е. согласование не заменить факт отсутствия правообладателя. Поэтому думаю, что кадастровые процедуры тут не помогут. Можно пройти эти процедуры, чтобы когда откажут было обоснование для иска. Но можно и не делать, а сразу подать, чтобы денежки не тратить в пустую.

В итоге нужно подавать иск в суд об установлении границ земельного участка, а может сразу и о разделе. К сожалению при таком раскладе нужно делить участок, т.к. иначе любое действие в отношении земли будет через суд...

Добрый вечер, земельный участок на кадастровый учет поставлен (раз Ваше право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке), в связи с чем не вижу препятствий для обращения к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ по определению местонахождения границ названного земельного участка (иначе говоря, с заявлением о его межевании).