- 07.04.2025 22:15
Недавно была куплена квартира, после покупки во время новогодних праздников в ней никто не проживал. В это время произошел прорыв трубы стояка отопления. Прошлым собственником были установлены непонятного назначения краны в трубы стояка, которые не показывались при покупки квартиры и о них никак не предупреждалось. В результате перепадов температур и изгибания труб один из этих кранов дал течь и была затоплена квартира соседей снизу. На вопросы о том, кто должен отвечать за причинённый ущерб тсж сослались на то, что трубы в моей квартире, значит мне и отвечать (так же они ссылались, что эти краны прошлым хозяином установлены незаконно, хотя по заявлению прошлого собственника эта краны ему устанавливал сантехник от тсж, около 9 лет назад).
Прошло время, ситуация затихла, но сегодня мне отдали претензию на возмещение ущерба (претензия сразу на меня и на тсж). В претензии идет подсчет причиненных убытков (то есть расходы, которые понесет потерпевший для устранения причинённого вреда). Ремонт сейчас стоит недешево и по примерным подсчетам компании, которая проводила оценку, вышло в районе 350тр, учитывая стоимость материалов, оплату рабочим и мебель. На оценке соседи многое из того, что было включено в итоговые расходы не говорили, но теперь приняли решение делать полный ремонт затопленного помещения.
Можно ли оспорить сумму взыскания или как-то доказать, что моя вина хоть и есть, но она не так велика. В момент происшествия никто не проживал в квартире, я была в другом городе.
Так же в претензии указано, что при ее неисполнении, через 10 дней будет подан иск в суд, с дополнительными 50тр моральной компенсации, издержками на суд и расходов на аренду другой квартиры, так как без ремонта в этой они не проживают.
Я студентка и получаю пенсию по потере кормильца (еще пол года) и нигде не работаю.
Прошу, помогите.
Анастасия, ситуация, в которой вы оказались, действительно сложная, но есть несколько шагов и аргументов, которые можно использовать для обжалования претензии или минимизации вашей ответственности. Давайте разберёмся по порядку и попробуем выстроить стратегию. Я не юрист, но могу дать общие рекомендации, основанные на логике и доступной информации. Для точного плана действий лучше обратиться к квалифицированному юристу, например, через бесплатную юридическую консультацию в вашем регионе.
1. Кто несёт ответственность за прорыв трубы?
Ваш случай связан с прорывом трубы стояка отопления. В российском законодательстве (Жилищный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006) стояки отопления, как правило, относятся к **общему имуществу многоквартирного дома**. Это значит, что ответственность за их содержание и ремонт лежит на управляющей компании или ТСЖ, если иное не прописано в договоре управления домом. Однако есть нюансы:
- Незаконно установленные краны: Если предыдущий собственник действительно установил краны на стояке, и это было сделано без согласования с ТСЖ, то такие изменения могут считаться самовольными. Но тут важно выяснить:
- Были ли эти краны установлены сантехником ТСЖ, как утверждает прошлый собственник? Если да, то ТСЖ могло знать о них и нести ответственность за их состояние.
- Были ли эти краны причиной аварии? Это должен подтвердить независимый эксперт.
- Вы как новый собственник: Вы купили квартиру недавно и не знали о кранах. Если вы не вносили изменений в систему отопления и не эксплуатировали квартиру, то ваша вина минимальна. Однако ТСЖ может ссылаться на то, что вы, как собственник, отвечаете за всё имущество в квартире, включая трубы после запорной арматуры. Но стояк — это общее имущество, и его обслуживание — зона ответственности ТСЖ.
Вывод: Нужно доказать, что авария произошла из-за ненадлежащего обслуживания стояка ТСЖ или из-за старости труб, а не из-за ваших действий. Также стоит уточнить, проводились ли в доме проверки системы отопления перед началом сезона — это обязанность ТСЖ.
2. Как оспорить претензию?
Претензия — это досудебный документ, и у вас есть возможность её оспорить. Вот что можно сделать:
- Напишите ответ на претензию: У вас есть 10 дней до подачи иска в суд. Составьте письменный ответ, где укажите:
- Вы не проживали в квартире и не могли повлиять на ситуацию.
- Прорыв произошёл на стояке, который является общим имуществом дома, а не вашей личной собственностью.
- Вы не знали о кранах, установленных предыдущим собственником, и не получали предупреждений об этом при покупке.
- Если краны устанавливал сантехник ТСЖ, это подтверждает их осведомлённость и ответственность.
- Попросите провести независимую экспертизу, чтобы установить точную причину аварии.
Ответ отправьте заказным письмом с уведомлением или вручите лично под роспись.
- Соберите доказательства:
- Акт о затоплении (если он составлялся ТСЖ или соседями). Проверьте, что там указано: причина, место аварии, кто присутствовал.
- Документы на квартиру (договор купли-продажи), чтобы показать, что вы недавно стали собственником.
- Справку о том, что вы находились в другом городе (например, билеты, выписка из общежития и т.д.).
- Если удастся, письменное заявление от предыдущего собственника о том, что краны устанавливал сантехник ТСЖ.
- Закажите независимую экспертизу: Оценка, которую провели соседи, могла быть завышена. Независимый эксперт может:
- Определить реальную причину прорыва (износ труб, дефект крана, перепад температур).
- Пересчитать сумму ущерба, исключив лишние расходы (например, если соседи решили сделать капитальный ремонт вместо косметического).
3. Сумма ущерба и моральный вред
- Оспаривание суммы ущерба: 350 тысяч рублей — это значительная сумма. Вы можете запросить у соседей документы, подтверждающие расходы (чеки, договоры с рабочими, сметы). Если они включили в претензию необоснованные траты (например, дорогую мебель или ремонт сверх необходимого), это можно оспорить в суде.
- Моральный вред (50 тысяч рублей): В судебной практике моральный вред редко присуждают в таких делах в крупном размере, особенно если нет доказательств серьёзных страданий. Это можно использовать как аргумент.
- Аренда жилья: Если соседи требуют компенсацию за аренду другой квартиры, они должны доказать, что не могли жить в своей из-за затопления, и предоставить документы об аренде.
4. Что делать, если дело дойдёт до суда?
Если соседи подадут иск, не игнорируйте его. Вот план:
- Подайте встречный иск или возражения: Укажите, что ответственность должна лежать на ТСЖ, так как стояк — их зона обслуживания.
- Привлеките ТСЖ как соответчика: Поскольку претензия адресована и вам, и ТСЖ, вы можете требовать разделения ответственности.
- Укажите на своё материальное положение: Как студентка, получающая пенсию по потере кормильца и не имеющая дохода, вы можете попросить суд снизить сумму компенсации (ст. 1083 ГК РФ). Суды часто учитывают финансовое состояние ответчика.
5. Практические шаги прямо сейчас
1. Обратитесь за бесплатной юридической помощью:
- В Ростовской области есть центры бесплатной юридической помощи (например, при вузах или через местные органы соцзащиты). Вы, как получатель пенсии, можете претендовать на такую поддержку.
- Попробуйте связаться с юристами через онлайн-сервисы.
2. Поговорите с ТСЖ: Узнайте, готовы ли они взять часть ответственности на себя. Если они знали о кранах и не устранили проблему за 9 лет, это их вина.
3. Соберите документы: Чем больше доказательств у вас будет, тем сильнее ваша позиция.
4. Попробуйте договориться с соседями: Объясните свою ситуацию (студентка, нет дохода, недавно купили квартиру). Возможно, они согласятся снизить сумму или разделить её с ТСЖ.
Итог
Ваша вина в этой ситуации не очевидна, и есть шанс переложить большую часть ответственности на ТСЖ, если удастся доказать, что авария связана с общим имуществом или халатностью их сотрудников. Сумму ущерба можно оспорить через экспертизу, а ваше материальное положение — дополнительный аргумент для снижения выплат. Главное — действовать быстро, собрать доказательства и не бояться отстаивать свою позицию.
Если у вас есть дополнительные детали (например акт о затоплении), напишите, и я помогу уточнить рекомендации!
С уважением, Алексей Чижов
Удачи вам, Анастасия!
Здравствуйте!
Для начала нужно определить место прорыва.
Если это прорыв трубы отопления от общедомового стояка до первого запорного механизма в вашей квартире, то ответственным лицом будет управляющая компания.
Если это прорыв трубы отопления после первого запорного механизма от общедомового стояка в вашей квартире, то ответственным лицом будет собственник квартиры.
Ответственность возложить на прежнего собственника практически невозможно, так как в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Касаемо размера ущерба необходимо назначать судебную строительно-техническую экспертизу и оценку на разрешении которой ставить вопросы по определению какие повреждения могли образоваться в результате залития..., с учетом ответа на предыдущий вопрос определить стоимость восстановительного ремонта. Очень часто после судебной экспертизы сумма ущерба в разы уменьшается.
При этом перед судебными тяжбами рекомендую обратиться с документами за консультацией к юристу и к независимому эксперту для оценки перспективы дела во избежании дальнейшего увеличения ваших убытков. Кроме того, практикуется по подобным случаям заключать досудебные соглашения, где суммы возмещения обговариваются сторонами и значительно ниже изначально заявленных.
Удачи в решении возникшего вопроса!
Приветствую!
В договоре купли-продажи квартиры есть пункты о переустройстве системы отопления? Как давно был заключен данный договор? Он был оформлен через нотариуса? Что означают слова? << хотя по заявлению прошлого собственника эта краны ему устанавливал сантехник от тсж, около 9 лет назад >>
В договоре про это ничего нет. Ходила в тсж с попыткой найти какую-либо документацию на квартиру у них (бывший хозяин тоже затапливал соседей, у него потек радиатор, тогда ему объяснили, что так как прорыв после запирающего крана, то это его ответственность, и после замену радиатора на новый производил тсж), но председатель сослался на то, что у них сложно что-то найти, и он недавно на должности и сам поищет документы (может быть). Через нотариуса, думаю, не оформляют замену и починку труб с тсж. Договор купли-продажи конечно оформлен.
Слова означают, что за тот случай я знаю со слов бывшего владельца, так как после инцидента я с ним общалась.
На претензию обязательно ответьте, напишите как есть.
- Вы приобрели квартиру недавно.
- Стояк относится к общедомовой собственности.
- Краны Вы не ставили и ответственность не несете.
- С установленной суммой не согласны.
Вы были в затопленной квартире?
Прежний собственник проживает в этом же городе? Возможно его придется привлекать в качестве свидетеля, так как Вам без суда видимо не обойтись. Или даже привлекать его в качестве ответственного лица (нужно больше информации, договор к-п квартиры, акт о заливе квартиры и т. д.)
Нормы законодательства:
<В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.>
475 ГК РФ:
<Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. >
<Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.>
Обязательно отстаивайте свою позицию.
Ситуация не из легких, если нужна помощь в составлении возражения, пишите в личку.
Добрый день! Коллеги тут написали всё абсолютно правильно. Но, как я понимаю - сами вы не справитесь с таким объёмом материала. Если это так - давайте я вам помогу составить ответные бумаги и объясню как "срезать" ущерб. Да и всего - то. Если хотите - свяжитесь со мной.
Здравствуйте. Вы вправе направить в суд обоснованные возражения относительно заявленных требований. Возражения в суд составляются на основании изучения документов, фактических обстоятельств, нюансов права.
Добрый вечер, Вы можете составить мотивированный ответ на полученное досудебное обращение, изложив в нем свои доводы и возражения, в частности относительно суммы денежных средств, подлежащих возмещению.
