Вопрос по участку?

(2 ответа)

Анастасия

Вопрос № 00066686
05.04.2025 13:48

Здрпвствуйте! Есть два смежных участка в собственности одного хозяина.За этими участками в тупике есть ещё один кусочек участка.Дело в том,что он прямо у родниковых прудов.Мы не могли взять участок ближе к воде т.к. раньше администрация это запрещала.А теперь решила отдать этот кусок в аренду,не нам конечно,да нам и не нужно.Но дело в том,что на проектной документации они сделали подлог.И между заборами нарисовали проход в 3.5 метра,а на самом деле там только 3 метра.Мы это заявили,они вроде как согласились это дело замять.В связи с чем хочется узнать.Можно ли нам закрыться с двух сторон забором?Не будет ли это нарушением?Ведь там просто остается кусочек мертвой,земли ничего строить на ней не планируем.Про сервитуты знаем.Заранее спасибо.

Мулеров Сергей Анатольевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

07.04.2025 10:06

Телефон

Проход 3 метра и проход 3.5 метра - а какая разница какова ширина прохода? Проход может быть и меньше по размеру.

Подлог проектной документации - сказано громко, а на самом деле это может быть просто погрешностью картографических документов. Проект можно вообще любой разработать. На то он и ПРОЕКТ, т.е. то что будет в будущем. Любые картографические документы имеют масштаб, т.е. погрешность в масштабе плана. к примеру карта масштаба 1: 1000 имеет погрешность 0.5 метра. Может просто погрешность при проектировании?

Вы спрашиваете можно ли Вам осуществить самозахват земель неразграниченной государственной собственности? Судя по всему вы хотите перекрыть проход к пруду. Вся земля в РФ имеет правообладателя. Ничейной земли НЕТ. Если проход по документам в вашей собственности, то установить забор ваше право. Если нет, то это самозахват.

Спасибо за ответ

Спросить

Буланкина Светлана Николаевна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 24 года

05.04.2025 13:52

Телефон

Закрыться Вы можете с согласия администрации (как собственника, исходя из того, что Вы описали, раз это не сервитут).

Вообще история мутная. Подлог - дело уголовное (и это, минимум - увольнение для госслужащего). Устные договоренности по гос/мун/земле - тоже силы силы не имеют.

Для подробностей, заказа документов- мои Ватсап и Телеграм. Обращайтесь.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения с точки зрения российского законодательства. Вот несколько аспектов, которые стоит учесть:

1. Границы участка и кадастровый учет: Прежде всего, убедитесь, что границы вашего участка точно отражены в кадастровом учете. Это можно проверить, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если есть расхождения с фактическим положением дел, возможно, потребуется провести межевание.

2. Сервитут и доступ к участкам: Если ваш забор может ограничить доступ к соседним участкам или общим территориям, это может быть нарушением. Законодательство предусматривает возможность установления сервитута, если он необходим для обеспечения прохода или проезда.

3. Согласование с администрацией: Поскольку вопрос касается изменений, связанных с земельными участками и возможностью прохода, рекомендуется получить официальное согласование от местной администрации. Это поможет избежать возможных претензий в будущем.

4. Забор и строительные нормы: Установка забора должна соответствовать строительным нормам и правилам. Обычно это касается высоты забора, материалов и отступов от границ участка.

5. Юридические риски: Если есть вероятность, что ваши действия могут быть оспорены, лучше заранее проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных вопросах. Это поможет минимизировать риски и избежать возможных судебных разбирательств.

Если у вас есть сомнения или если ситуация сложная, я рекомендую обратиться за консультацией к юристу, который сможет детально изучить все документы и дать более конкретные рекомендации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

508 юристов отвечают

15 минут среднее время ответа

103 вопроса за сутки

Сервитут

3 ответа

Наше садоводческое общество имеет дорогу, которую построило за свои деньги. За пределами общества на расстоянии 50 м от нашего забора город выделил землю для строительства коттеджей. Собственник этих земельных участков претендуют через суд на сервитут в виде проезда по нашей дороге. Имеют ли они на это право? Город должен же обеспечить им дорогу к их участкам, если сам выделил?

Погорелов Евгений Иванович

Так, не положено устанавливать сервитут, если требуется проход или проезд к самовольной постройке. Как пример Верховный суд привел решение коллег по подобному спору. Некая фирма потребовала пожизненный сервитут через участок дачника для прохода к своему вновь построенному зданию, как сказано в иске: "в целях обслуживания этого здания". Суд коммерсантам отказал, так как выяснилось, что они без разрешения на месте старого склада возвели огромный капитальный объект. Но так как построили они здание без документов, то права собственности у них на него нет. Значит, ни о каком сервитуте не может быть и речи. Еще одно важное положение, на которое обратил внимание Верховный суд. Сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа. Как пример приведен спор двух соседей. Один из них попросил суд установить сервитут, так как дорога к его дому идет через соседний участок. Но суд выяснил, что к дому истца можно попасть необязательно через чужую землю. Есть и другая дорога. Да, она в плохом состоянии, и ехать по ней дольше, но раз другой путь есть, то никаких неудобств соседу причинять не стоит. Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут Есть другой аспект, который надо учитывать. Если после установления сервитута собственник участка, через который будет проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя. Такая ситуация сложилась в споре некоей фирмы и гражданина, на участке которого были инженерные сети, трубы канализации и насосная станция. Все это хозяйство использовалась фирмой для обслуживания своих объектов, вот она и попросила бессрочного сервитута соседнего участка. Рассмотрение спора в суде показало, что некогда это был один участок, который разделили и часть продали фирме. Владелец второй части неоднократно просил коммерсантов убрать инженерные сети со своей земли. Суд выяснил, что это можно было сделать, но фирма заупрямилась. Теперь, решил суд, если фирме разрешить сервитут, то собственник земли фактически не сможет ею пользоваться и отказал в иске. Сервитут - удовольствие платное для тех, кто его попросил. Верховный суд подчеркнул - плата за сервитут устанавливает суд исходя из "принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута". Это может быть разовая выплата, а может, и периодические платежи. А еще Верховный суд напомнил, что плату за пользование сервитутом можно менять - увеличивать ее или уменьшать. Но это можно делать лишь в случае, если у собственника участка, обремененного сервитутом, изменится объем ограничений его прав. И последний момент, на который обратил внимание Верховный суд в своем обзоре, - если в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке, обремененном сервитутом, то это не препятствует регистрации самого сервитута.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Да. Они могут потребовать сервиткта если иной возможности подъезда к ним нет. Однако, предумреждаю, что за сервитут нужно платить собственнику, т.е. пользователь сервитутом обязан вам платить

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Требовать установить частный сервитут может при условии отсутствия иного проезда, а не потому, что другая дорога в плохом состоянии и неудобная для него. Конкретно нужно смотреть по карте местности, чтобы оценить возможность развития спора в суде
Общий вход

4 ответа

Здравствуйте, на одном участке 2 дома,собственник продаёт дом,который находится на переднем плане,вход общий,но по документам вход в собственности у соседа. НАМ нужно оформить сервитут на вход,сосед просит подписать акт о межжевании,только потом будет оформление сервитута,если мы не подпишем этот акт,то он подаёт на нас в суд и как он утверждает, что выиграет,как нам поступить?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Подписать акт, определить сервитут. Если это единственный проход, да, он выиграет в суде. Земельные споры стоят дорого, все затраты на юристов обязаны будете выплачивать вы.

Ким Галина

Раз вход общий, ваш сосед прав. Решение вопросов в досудебном порядке проще. Подписывайте акт согласования границ частного сервитута.

Золдак Сергей Анатольевич

Так в подписанном акте и укажите, что на плане отсутствует проход, проезд к вашему участку. Кроме того подайте такое заявление в администрацию и Росреестр. Если есть вопросы пишите в Вацап. Удачи

Яковлев Евгений Алексеевич

на ваш вопрос точно (не видя представленного вам на согласование акта согласования) границ, границ сервитута или межевого плана ответить точно не возможно. Видимо у него участок (общий с вами) не промежован - вот он и предъявляет его вам до продажи на согласование. Вполне возможно что можно и подписать этот акт (с примечаниями и возражениями либо без них). Но для этого нужно видеть чертёж границ и ситуацию по ТехПаспорту, Тех.Плану и Межевому Плану. В случае если они подадут на вас в суд - т.е. если вам нужно будет подготовить отзыв (возражения) на иск. Можете обращаться ко мне. но это уже отдельная платная работа
Сервитут через участок

4 ответа

Здравствуйте. Соседи получили сервитут (для выезда от дома на общественную улицу) через мой участок. По факту это разделило мой участок на две части. По одну сторону остался дом, по другую баня. На какой высоте я могу провести линию электропередач от дома к бане (через сервитут), чтобы это не считалось препятствием проезда соседей. То есть какая допустимая высота прохода проводов над сервитутом?

Епишкин Максим Сергеевич

Нет нормативной базы определяющий указанные вами требования в связи с тем что каждый случай уникален и определяется по фактическим обстоятельствам судом. Вам необходимо либо заключить соглашение с сервитуарием либо если это не указано в решении суда обратиться в суд за уточнением или разъяснением иска. При необходимости готовы оказать помощь в составлении проекта документа https: //vk.com/ursaratov

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

По общим нормам, провис электропроводов не должен быть менее шести метров над проезжей частью.

В тоже время между домом и баней провис 3.5 метра.

В данной ситуации вам было бы безопаснее обратиться в ресурсоснабжающую компанию, чтобы вам дали официальное разрешение данного вопроса. Так как законодательно он не урегулирован

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Стандарты по установке энергоснабжения - отдельная отрасль законодательства. Они устанавливаются законами и подзаконными актами. При коллизии общего и специального законодательства приоритет имеет специальное законодательство как указал Конституционный Суд РФ, так и Верховный Суд РФ. В вашей ситуации это законодательство связанное с энергоснабжением абонентов. Соответственно, вам целесообразно обратиться к сетевой организации, которой принадлежат данные сети с вашими требованиями и разъяснениями, чтобы не нарушались стандарты в электроснабжении.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обычные опоры ЛЭП, 11 метров 2 в земле, сервитут может быть и платным.
Участок с сервитутом, можно ли перенести проезд?

3 ответа

У нас есть участок с сервитутом, в документах место именно локация сервитута не обозначена. По факту есть дорога, которой пользуются. У меня есть на это место планы. Могу ли я ее перекрыть и предоставить другой проезд, через поле, с другой стороны?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, в судебном порядке, а дорога зарегистрирована?

Гуляева Нелли Врежовна

Только через суд

Ким Галина

можете. Для начала надо изучать документы для определения проходить досудебный порядок и в суд с мотивированным иском.
Вероятность сервитута

4 ответа

Добрый день. Возможно ли через суд установить сервитут на земле общего пользования на схеме земля между участками 233 и 222/1, для подъезда к участками 231 и 17( участки 231,17 и234 все одного собственника). Сервитут требуется потому как соседи постоянно заужают подъезд посадкой кустов или завалом земли, администрация на жалобы ничего не предпринимает. Подъезд к участку 234 есть стрелка через землю общего пользования между участками 2 и 235 но проезд узкий 2,76м, т.е грузовая машина тем более спец. техника не проедет.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Установить сервитут на землю общего пользования через суд возможно, если у вас есть обоснованная причина для этого. В вашей ситуации сервитут нужен для гарантированного доступа к участкам, так как соседи препятствуют проезду, заужая дорогу кустами и насыпая землю. Для начала вам потребуется собрать доказательства, что проезд действительно затруднен и препятствует доступу к вашим участкам. Также желательно зафиксировать, что не предпринимаются меры со стороны администрации на ваши жалобы. С этими доказательствами можно обратиться в суд с иском о земельном сервитуте. В иске нужно будет указать, что вам необходим проезд к вашим участкам, и объяснить, почему названные условия вас не устраивают. Если у вас есть возможность, стоит указать, что альтернативный путь проезда слишком узкий для грузовой техники, и это усложняет доступ. Суд, рассмотрев ваше заявление и все приведенные вами доводы, может вынести решение в вашу пользу и установить сервитут, что позволит вам беспрепятственно пользоваться этим участком земли.

Чеботарев Василий Сергеевич

Полагаю, что в данном случае сервитут нецелесообразен, да, и сомневаюсь, что его можно установить на земли общего пользования. Надо анализировать правовые способы воздействия на соседей, с целью нечинения ими препятствий для пользования проездом итп

Красильникова Наталья Александровна

Добрый день! Сервитут установить можно, но судя по Вашему сообщению проезд фактически есть, но он заужается соседями.Вряд ли суд будет нарушать целостность границ иных смежников, только потому что соседи Вам мешают проезду. Воздействуйте на администрацию, пишите в муниципальный контроль. Высадка деревьев и свалка чего-либо на муниципальной земле неправомерна. Вот бездействие администрации можно обжаловать в суде. Конечно полную картину если бы увидеть, то можно было бы дать более точную рекомендацию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Частный сервитут на земли общего пользования проезды дороги не устанавливают. Если идёт умышленное уменьшение ширины дороги действиями соседей, то это не основание для установления сервитута, а основание для привлечения лиц к административной ответственности. Являются ли эти действия постоянными, или носят временный характер, например, ведение строительства. От содержания самой жалобы которая должна быть составлена юридически грамотно, а также от правильности госоргана, куда они направлены зависит ответ.

Нужно изучать документы, план.
Невозможность сервитута, как возместить затраты?

4 ответа

Несколько лет назад для возможности проезда на свой участок строительной и сельскохозяйственной техники, крупных машин (типа газели) был сделан газовый компенсатор(арка). Спустя некоторое время соседка через администрацию замежевала и через торги взяла участок в аренду на 20 лет, находящийся перед моим, через который и осуществлялся проезд и находится арка, огородила его сплошным забором. Добиться сервитута через суд, для пользования этой аркой с огромной вероятностью не возможно, так как к участку все еще возможен проезд и проход с территорий общего пользования. И дорогостоящая экспертиза это докажет. Адвокат уверяет, что для того чтобы возместить расходы за компенсатор около 120 000р необходимо сначала получить отказ в сервитуте от суда, а затем с новым исковым требовать возмещение. Прав ли он? или возмещение в связи с невозможностью ее использовать можно требовать сразу? С кого просить возмещение, с соседки у которой участок в долгосрочной аренде или администрации которая позволила его замежевать?

Буланкина Светлана Николаевна

Требовать какой-то компенсации возможно, если установка арки было согласована с собственником (муниципалитетом).

Чеботарев Василий Сергеевич

Поясните, пожалуйста, компенсатор установлен самовольно или согласовывался с администрацией.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Возмещение затрат вправе требовать лицо их понесшее.

Если нет иной возможности в проезде, а единственный возможный фактический проезд осуществляется через арку, то нет оснований в отказе установки частного сервитута. Нужно изучать документы, фактические обстоятельства, планы.

Ким Галина

с чего вы решили, что частный сервитут не возможен?

То, что она поставила забор не лишает вас прав по требование выделения частного сервитута. надо смотреть до-ты.

Межевка была с вами согласована по смежным границам или владельцем трубы?

вот как раз возместить расходы за арку будет проблемно
Частный сервитут

3 ответа

Можно ли общественный сервитут переделать на частный сервитут? Или как сделать частный сервитут имея общественный?

Мингазов Юрий Саитгареевич

В судебном порядке.

Чеботарев Василий Сергеевич

Зависит от обстоятельств. Необходимо обсуждать.

Ватолин Александр Иванович

Подаётся иск об установлении частного сервитута.
Претензия к застройщику по поводу канав в дачном поселке

1 ответ

Купил участок в дачном поселке. В договоре купли продаже указан только земельный участок. Есть канавы сточных вод вдоль участка кто их должен чистить углублять чтобы не было весной подтопления участков. ДНП или другого рода дачного пантерство нет еще .тк не все участки проданы застройщик не передал земли дорог в счет создаваемого днп или тсн дачного товарищества

Бобылева Татьяна Александровна

Если дренажная канава относится к землям общего пользования- очистка за счет ДНП, если дренажная канава относится к земельному участку, который является Вашей собственностью- очистка за ваш счет и вашими силами.
Земли в ТСН собственность всех членов ТСН то

1 ответ

Добрый день подскажите пожалуйста ТСН Рябинка п.Федоровка ул Барнаульская 22
СНТ Рябинка 4238022880 ИНН просит Вас проконсультируйте нас пожалуйста если мы оформляем земли оп в собственность всех членов ТСН как быть если несколько участков ни оформлены в собственность они будут принадлежать собственность ТСН или нет Спасибо с уважением Григорьевская Г.В.

Тюленева Елена Вячеславовна

Если ранее участки входили в состав СНТ то считается принадлежащими СНТ. Читать постановление администрации и положении об СНТ
О предоставлении земли в аренду или продажу без торгов

1 ответ

Может ли участок с ври блокирования жилая застройка или ижс быть зарезервированным для муниципальных нужд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, может
Покупка земли без кадастрового номера

3 ответа

Предлагают купить земельный участок. На руках у продавца только выписка. В кадастре участка нет. Могу ли я его купить и потом сам оформить?

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Чтобы купить любой объект недвижимости его надо идентифицировать по кадастровому номеру, а земельный участок должен быть еще и межеван.Вы можете купить участок без кадастрового номера, но все риски по его оформлению и постановке на кадастровый учет лягут на вас, но расчет за покупку уже будет произведен.

Жерелов Михаил Вячеславович

Здравствуйте. Вы должны понимать, что уверенности в том, что вы покупаете объект свободный от притязаний других лиц у вас нет. У продавца есть выписка, но о чем она вы не указываете. Все риски по последующему оформлению данного участка ложатся на вас, да и как в договоре вы сможете идентифицировать данный объект? Стоимость таких участков должна быть значительно ниже в сравнении с участками официально оформленными.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. У вас сомнительная сделка при отсутствии документов на учаток. Если нужна подробная консультация по порядку приобретения участка, чистоты сделки, проверки участка собственника, звоните 89087389208
Выкуп арендованной земли по льготной стоимости

2 ответа

Здравствуйте, следующая ситуация. Заключили договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа при возведении и регистрации жилого дома, договор от декабря 19 года. В декабре 20 года зарегистрирован жилой дом, подали в земельный комитет заявление на подготовку договора купли продажи, в подготовленном договоре заявлена сумма полной кадастровой стоимости. В земельном комитете сослались на постановление ПП 542 от 13.08.2020 г, где прописано, что Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных по результатам аукциона и срок владения которыми составляет менее пяти лет, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков. Однако, в ПП 1532 от 2112 г (редакция от 29.12.21 г)прописано, что Действие пункта 2 настоящего Постановления распространяется на отношения, возникшие с 25 августа 2020 года. Вопрос, применима ли в нашем случае возможность выкупа участка по льготной стоимости, поскольку договор аренды заключен до указанной даты 25.08.20 г., и что понимается под фразой « отношения, возниклие с 25.08.2020 г».
Опубликовано Сегодня в 09:27

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор аренды нужно изучать

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

ПРАВИТЕЛЬСТВО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2020 года N 542-ПП О внесении изменений в отдельные постановления Правительства Свердловской области в сфере земельных отношений 2. Внести в Порядок определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, утвержденный Постановлением Правительства Свердловской области от 26.12.2012 N 1532-ПП, следующее изменение: дополнить пунктом 2-1 следующего содержания: "2-1. Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных по результатам аукциона и срок владения которыми составляет менее пяти лет, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков.". Нормы права ПП от 26 декабря 2012 года N 1532-ПП к вам не относятся, так как у вас земля уже разграничена(находится в аренде).
Является ли брачный договор подтверждением собственности?

3 ответа

Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Мы покупаем земельный участок, без построик и коммуникаций. Продавец получила этот участок за третьего ребёнка в 2016 году. В 2017 году получила право собственности. В МФЦ при оформлении договора купли-продажи, нам сообщили что 31.07.2022 года было переоформление права собственности на этот участок и они не знают кто сейчас собственник земли. Далее мы отказались покупать этот участок. Договорились о том что продавец выяснит этот вопрос в Росреестре. Сегодня продавец отправила нам документ "брачный договор" Который она заключила со своим мужем у нотариуса 28.07.2022. Сказала что была в Росреестре и ей там сказали что никакого документа ей кроме брачного договора предъявлять больше не нужно чтобы продать землю. Выходит так что брачный договор 28 июля, а переоформлениеправа собственности 31 июля. При не совпадении дат, можно ли считать брачный договор документом подтверждающим право собственности?

Карданов Замир Арсенович

Единственным документом подтвердалбзим право собственности является выписка из ЕГРП. Брачный договор позволяет одному супругу реализовать объект недвижимости без согласия другого. Проверить риски перед покупкой возможно подробно исследовав все документы.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок и вы узнаете кто является собственником земельного участка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Брачный договор не является документом, подтвержающим право собственности. Если нужна помощь в юридическом сопровождении сделки, на предмет наличия рисков, скрытых рисков, а они у Вас есть, исходя из текста, последствий, обращайтесь 89087389208