Оспаривание ревизионного отчета?

(2 ответа)

Елена

Вопрос № 00066435
03.04.2025 16:59

Как оспорить ревизионный отчет в ТСН земельных участков, которые регулируются 217 ФЗ. Нынче я находилась в ревизионной комиссии и была очень поражена, как проводилась ревизионная проверка финансово-хозяйственной деятельности нашего ТСН. Некоторые факты, просто шокировали и я конечно не согласилась с частью основного отчета и написала особое мнение ревизора. Конечно, я немного там ошиблась в некоторых статьях закона, но суть нарушений не меняет и правление совместно с председателем написали письменное пояснение о том, что я написала в особом мнении- это не является нарушением. При этом не уведомив меня о пояснении к моему особому мнению, сразу выставили на сайт для ознакомления собственникам. Теперь незнаю как поступить правильно: писать ли то же пояснение правлению или может в прокуратуру обращаться сразу. Немного запуталась, что мне делать дальше с особым мнением, т.к. проверка не проходила должным образом.

Ахунов Алексей Магданович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

03.04.2025 17:14

Телефон

Добрый день

В вашей ситуации есть несколько путей действий:

1. Первое, что необходимо сделать - направить правлению письменное обращение о несогласии с их пояснениями к вашему особому мнению. В обращении указать:
- на нарушение процедуры уведомления (вас не уведомили о составлении пояснений)
- на несогласие с их трактовкой выявленных нарушений
- требование о проведении повторного рассмотрения вашего особого мнения

2. Параллельно подготовьте жалобу в территориальное подразделение Росреестра, так как:
- они осуществляют надзор за деятельностью ТСН
- имеют право проводить проверки
- могут приостановить незаконные действия правления

3. Если нарушения существенные и касаются финансовых операций, можно обратиться в полицию с заявлением о проведении проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСН.

4. Параллельно подготовьте документы для обращения в суд:
- копия особого мнения
- пояснения правления
- документы, подтверждающие нарушения
- расчет ущерба (если он есть)

5. Важные моменты для фиксации:
- все письменные обращения направляйте заказным письмом с уведомлением
- сохраняйте копии всех документов
- фиксируйте все нарушения в хронологическом порядке
- собирайте свидетельские показания других членов ревизионной комиссии

6. В обращении в органы обязательно укажите:
- конкретные нарушения
- статьи закона, которые были нарушены
- требуемые меры реагирования
- просьбу о проведении проверки

7. Дополнительно можно обратиться:
- в прокуратуру
- в местную администрацию
- в органы по делам некоммерческих организаций

Важно: не торопитесь с радикальными мерами (суд, прокуратура). Начните с досудебного урегулирования через письменные обращения и жалобы в контролирующие органы. Это даст возможность:
- документально зафиксировать все нарушения
- собрать доказательную базу
- получить независимую оценку ситуации

При этом продолжайте собирать доказательства нарушений и фиксируйте все действия правления, которые считаете неправомерными.

Помните, что ваша основная задача - не просто оспорить отчет, а добиться устранения нарушений и защиты интересов членов ТСН.

По возможности оставьте отзыв в моем профиле, чтобы другие клиенты могли нас находить и решать свои вопросы.

Спасибо за ответ

Спросить

Елена

03.04.2025 17:22

А то что я в некоторых моментах ошибласть на статьи закона, а именно привела статьи ЖК, а деятельность регулируется ГК и 217 ФЗ и на это мне правление в письменном пояснении указала, что не корректно и не относиться к ТСН, соответственно за нарушения и не считают. Как на это реагировать, ведь суть то нарушений осталась?

Ответить

Ахунов Алексей Магданович Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

03.04.2025 17:26

В данной ситуации рекомендую следующий порядок действий:

1. Подготовьте письменное обращение к правлению ТСН, в котором:
- Признайте ошибку в указании статей ЖК РФ
- Переформулируйте ссылки на правильные статьи ГК РФ и ФЗ-217
- Сохраните суть выявленных нарушений
- Приложите новые расчеты и обоснования

2. Направьте это обращение:
- Правлению ТСН
- В ревизионную комиссию
- Копии членам ТСН (можно через сайт ТСН)

3. В обращении укажите:
- На факт выявления нарушений
- На их существенность
- На необходимость принятия мер
- На требование о проведении повторного рассмотрения

По возможности оставьте отзыв в моем профиле, чтобы другие клиенты могли нас находить и решать свои вопросы.

Спасибо за ответ

Спросить

Елена

03.04.2025 17:33

Огромное спасибо, Алексей Магданович, за ваш профессиональный совет!

Ответить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

03.04.2025 17:40

Телефон

Необходимо понимать преследуемые Вами цели. В некоторых случаях можно требовать проведения повторной проверки, в некоторых - оспаривания и проведения аудита итп

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Оспаривание ревизионного отчета в ТСН (товарищество собственников недвижимости) может быть сложным процессом, особенно если вы уже выразили свое особое мнение. Вот несколько шагов, которые можно предпринять в вашей ситуации:

1. Письменное обращение к правлению: Направьте официальное письмо правлению ТСН, в котором подробно изложите свои несогласия с отчетом и обоснуете их. Укажите конкретные нарушения или недостатки в проведенной проверке и попросите рассмотреть ваше особое мнение на общем собрании собственников.

2. Инициирование общего собрания: Если правление не реагирует на ваше обращение, вы можете инициировать проведение внеочередного общего собрания членов ТСН. Для этого необходимо собрать подписи не менее чем 1/3 членов ТСН (если уставом не предусмотрено иное). На собрании можно поднять вопрос о пересмотре результатов ревизионной проверки.

3. Обращение в прокуратуру: Если вы считаете, что были допущены серьезные нарушения законодательства, вы можете подать жалобу в прокуратуру. В жалобе необходимо указать все выявленные вами нарушения и приложить копии всех документов, подтверждающих ваши слова.

4. Консультация с юристом: Поскольку вы упомянули, что могли допустить ошибки в указании статей закона, имеет смысл проконсультироваться с юристом, специализирующимся на вопросах, связанных с ТСН и 217-ФЗ. Это поможет вам более точно сформулировать претензии и выбрать оптимальный способ их разрешения.

5. Документирование всех действий: Убедитесь, что у вас есть копии всех документов, связанных с проверкой и вашими обращениями. Это может быть полезно в случае дальнейшего разбирательства.

Важно действовать в рамках правового поля и следовать процедурам, предусмотренным уставом вашего ТСН и законодательством.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

508 юристов отвечают

15 минут среднее время ответа

103 вопроса за сутки

Оформить землю в аренду после сноса гаража

4 ответа

Добрый день.
Управа Московского района снесла гаражный кооператив в котором находился мой гараж, который был получен моими дедом при Союзе, как оказалось земля под стоянкой не была оформлена должным образом по настоящее время.
Есть ли возможность оформить аренду на земельный участок, ведь право возникло раньше и я прямой потомок ?
Для оценки перспектив дела возможно разбить его на несколько этапов, на первом получить правоустанавливающие документы из архива, и на основании этого принимать дальнейшее решение о перспективах ?

Бударагин Александр Александрович

Документы нужно посмотреть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Запрашивайте архивные сведения, без документов такие дела не решаются.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Земля оформляется под гаражом, а если его уже нет то и землю под ним оформить невозможно.

Ватолин Александр Иванович

Если ваш гараж был снесен из-за того, что земля под ним не была оформлена должным образом, возможно есть способы оформить аренду на земельный участок и восстановить ваше право на него. Для оценки перспектив дела и принятия дальнейших решений необходимо исследование всех материалов дела, в частности ненормативные правовые акты по сносу гаражей. Нужна будет помощь, обращайтесь.
Были ли одновременно изменены предмет и основание иска истцов, согласно ст. 39 ГПК?

2 ответа

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением процессуального права, если первоначальный иск истцов был о требовании выдела в натуре своей доли земельного участка из общедолевого и раздела з/у, потом они ещё уточнили исковое требование о признание жилого дома блокированной застройки.
Земельный участок был в общедолевой собственности, жилой дом с 3 квартирами, по документам имел статус как многоквартирный.
Правильно ли Я понимаю, что при уточнении иска были одновременно изменены предмет и основание иска, что является нарушением процессуального права, согласно ст. 39, 12 ГПК, будет ли основанием для жалобы в Верховный суд?

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, Вы не правильно понимаете, согласно ГПК истец вправе изменить, как основания, так и предмет иска

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации запрещает одновременное изменение и предмета, и основания иска, исключая тем самым возможность обхода установленного Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (статьи 131 и 132) порядка предъявления исков в суд. В случае необходимости изменения и предмета, и основания иска истец не лишен возможности предъявить новый иск в общем порядке. Данная позиция изложена в Определение N 36-КГ17-4 ВС РФ. Т.е. это неправильное применение судом процессуального права, по сути основание для отмены решения
Покупка жилья

5 ответов

Здравствуйте. Я хочу приобрести дом территория Луганской народной Республики, но есть такой ньюанс человек который продаёт его нет документа на права собственности? Подскажите пожалуйста как поступить правильно?

Каравайцева Елена Александровна

Если нет документа о праве собственности, человек не имеет права продавать дом. Сделка будет ничтожной. Вы зря потратите деньги и собственником не станете.

Ватолин Александр Иванович

Не приобретать.

Ким Галина

Имеет ли данное данное лицо отношение к продаваемому дому? при нестабильности всегда вылезают всякие жулики-мошенники.

либо он начинает заниматься сбором документов, установлением прав собственности либо вы ищите другой вариант

Какие документы собрать для начала определяется по конкретной ситуации. Есть возможность проверить собственника, сделку..Понадобится детальная консультация, сопровождение сделки, звоните

Байдак Зоя Михайловна

Ранее на Украине достаточно было домовой книги на дом. С 2014г действовали законы ЛНР, А 06.10.2022г. законы РФ, но с особыми пометками для новых субъектов. Пока депутаты не приняли такой закон. Поэтому риск есть. Но, жизнь не стоит на месте. Сделки проходят. Значит у Росреестра есть какие то указания. Так что уточнить Вы можете только в ЛНР. Наши правила пока не подходят.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Установление прав собственности уже успешно проходят в суде по законодательству РФ. Покупать недвижимость без документов или невозможности их восстановления, в принципе, крайне не рекомендуется.

Не знаю, как у коллег, сделка с учётом переходных норм, по законодательству РФ у меня прошла через МФЦ в Донецкой области.

Если нужна подробная консультация, юр сопровождение, составление документов, обращайтесь.
Решение суда и основания и порядок безвозмездной передачи

1 ответ

Администрация сельсовета обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным бездействия территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, выразившимся в непринятии в установленный законом срок решения о безвозмедной передаче земельного участка сельскохозяйственного назначения из федеральной в собственность муниципального образования.. Управление Росимущества в своем письме, адресованном заявителю, сообщило, что границы спорного земельного участка не установлены, утвержденный проект межевания территории или схема расположения земельного участка заявителем не представлены, в связи с чем имеются основания для отказа в передаче земельного участка в муниципальную собственность. Кроме того, управление Росимущества не наделено полномочиями по принятию решения о передаче земельных участков площадью более 10 га в муниципальную собственность. Какое решение должен вынести суд? Каковы основания и порядок безвозмездной передачи земельных участков из федеральной собственности в собственность муниципальных образований?

Ермилов Анатолий Витальевич

Сергей, здравствуйте. Ваш запрос оставлен без комментария. Учебные задания рекомендую выполнять самостоятельно.
Выкуп арендованной земли по льготной стоимости

2 ответа

Здравствуйте, следующая ситуация. Заключили договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа при возведении и регистрации жилого дома, договор от декабря 19 года. В декабре 20 года зарегистрирован жилой дом, подали в земельный комитет заявление на подготовку договора купли продажи, в подготовленном договоре заявлена сумма полной кадастровой стоимости. В земельном комитете сослались на постановление ПП 542 от 13.08.2020 г, где прописано, что Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных по результатам аукциона и срок владения которыми составляет менее пяти лет, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков. Однако, в ПП 1532 от 2112 г (редакция от 29.12.21 г)прописано, что Действие пункта 2 настоящего Постановления распространяется на отношения, возникшие с 25 августа 2020 года. Вопрос, применима ли в нашем случае возможность выкупа участка по льготной стоимости, поскольку договор аренды заключен до указанной даты 25.08.20 г., и что понимается под фразой « отношения, возниклие с 25.08.2020 г».
Опубликовано Сегодня в 09:27

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор аренды нужно изучать

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

ПРАВИТЕЛЬСТВО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2020 года N 542-ПП О внесении изменений в отдельные постановления Правительства Свердловской области в сфере земельных отношений 2. Внести в Порядок определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, утвержденный Постановлением Правительства Свердловской области от 26.12.2012 N 1532-ПП, следующее изменение: дополнить пунктом 2-1 следующего содержания: "2-1. Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных по результатам аукциона и срок владения которыми составляет менее пяти лет, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков.". Нормы права ПП от 26 декабря 2012 года N 1532-ПП к вам не относятся, так как у вас земля уже разграничена(находится в аренде).
Сервитут

3 ответа

Наше садоводческое общество имеет дорогу, которую построило за свои деньги. За пределами общества на расстоянии 50 м от нашего забора город выделил землю для строительства коттеджей. Собственник этих земельных участков претендуют через суд на сервитут в виде проезда по нашей дороге. Имеют ли они на это право? Город должен же обеспечить им дорогу к их участкам, если сам выделил?

Погорелов Евгений Иванович

Так, не положено устанавливать сервитут, если требуется проход или проезд к самовольной постройке. Как пример Верховный суд привел решение коллег по подобному спору. Некая фирма потребовала пожизненный сервитут через участок дачника для прохода к своему вновь построенному зданию, как сказано в иске: "в целях обслуживания этого здания". Суд коммерсантам отказал, так как выяснилось, что они без разрешения на месте старого склада возвели огромный капитальный объект. Но так как построили они здание без документов, то права собственности у них на него нет. Значит, ни о каком сервитуте не может быть и речи. Еще одно важное положение, на которое обратил внимание Верховный суд. Сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа. Как пример приведен спор двух соседей. Один из них попросил суд установить сервитут, так как дорога к его дому идет через соседний участок. Но суд выяснил, что к дому истца можно попасть необязательно через чужую землю. Есть и другая дорога. Да, она в плохом состоянии, и ехать по ней дольше, но раз другой путь есть, то никаких неудобств соседу причинять не стоит. Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут Есть другой аспект, который надо учитывать. Если после установления сервитута собственник участка, через который будет проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя. Такая ситуация сложилась в споре некоей фирмы и гражданина, на участке которого были инженерные сети, трубы канализации и насосная станция. Все это хозяйство использовалась фирмой для обслуживания своих объектов, вот она и попросила бессрочного сервитута соседнего участка. Рассмотрение спора в суде показало, что некогда это был один участок, который разделили и часть продали фирме. Владелец второй части неоднократно просил коммерсантов убрать инженерные сети со своей земли. Суд выяснил, что это можно было сделать, но фирма заупрямилась. Теперь, решил суд, если фирме разрешить сервитут, то собственник земли фактически не сможет ею пользоваться и отказал в иске. Сервитут - удовольствие платное для тех, кто его попросил. Верховный суд подчеркнул - плата за сервитут устанавливает суд исходя из "принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута". Это может быть разовая выплата, а может, и периодические платежи. А еще Верховный суд напомнил, что плату за пользование сервитутом можно менять - увеличивать ее или уменьшать. Но это можно делать лишь в случае, если у собственника участка, обремененного сервитутом, изменится объем ограничений его прав. И последний момент, на который обратил внимание Верховный суд в своем обзоре, - если в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке, обремененном сервитутом, то это не препятствует регистрации самого сервитута.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Да. Они могут потребовать сервиткта если иной возможности подъезда к ним нет. Однако, предумреждаю, что за сервитут нужно платить собственнику, т.е. пользователь сервитутом обязан вам платить

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Требовать установить частный сервитут может при условии отсутствия иного проезда, а не потому, что другая дорога в плохом состоянии и неудобная для него. Конкретно нужно смотреть по карте местности, чтобы оценить возможность развития спора в суде
Предоставление земельных участков многодетным семьям

1 ответ

Отказали в предоставлении земельного участка руководствуясь :
Руководствуясь
п.6 ч.3 ст. 3 Закона Московской области от 01.06.2011 No73/2011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям
в Московской

области», в порядке межведомственного взаимодействия,
были запрошены выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества.
Согласно полученной выписки из ЕГРН от 30.01.2023 гр. Ингиновой Н.Ю., 09.12.1987 г.р., принадлежал на
праве общей долевой собственности (1/4 доли) земельный участок площадью 2862,08
кв.м, расположенный
по адресу: Республика Мордовия,
Краснослободский
район, с. Заречное,
ул. Луговая, д. 26: КН: 13:14:0219001:57 (запись регистрации в ЕГРН 13-13/004-13/004/011/2015-288/5 от 19.03.2015, право
прекращено 02.08.2017). Согласно полученной
выписки из ЕГРН от 30.01.2023 гр. Ингинову Е.С., 08.11.1984 г.р., принадлежал на
праве общей долевой собственности (1/4 доли) земельный участок площадью 2862,08
кв.м, расположенный
по адресу: Республика Мордовия,
Краснослободский
район, с. Заречное,
ул. Луговая, д. 26: КН: 13:14:0219001:57 (запись регистрации в ЕГРН 13-13/004-13/004/011/2015-288/8 от 19.03.2015, право
прекращено 02.08.2017). Таким образом,
многодетная семья не соответствует условиям, установленным частью
3 статьи 3 Закона Московской области от 01.06.2011 No73/2011-ОЗ.
Т.е получается , что если хоть раз в жизни был земельный участок в собственности, то воспользоваться данной льготой нельзя?

Шикарев Роман Владимирович

Льгота предоставляется тем, кто признан малоимущим, нуждающимся в предоставлении такой помощи. можно данный отказ оспорить, но с точки зрения закона получается, что Вы имели в собственности недвижимость, но ухудшили свое материальное положение путем его реализации, а сейчас хотите вроде бы как от государства еще помощи. Это со стороны и может не по закону, но решение либо нужно оспаривать, либо бросить это занятие.
Права на земельный участок ?

1 ответ
Здравствуйте. У меня несколько вопросов.
Мне принадлежит часть дома в многоквартирном доме, которая досталась по наследству, помимо многоквартирного дома на дворовой территории в нескольких метрах стоит отдельный дом, который принадлежит другому собственнику. Несколько лет назад собственник отдельно стоящего дома вукупил часть дворовой территории( при этом ври,что у них, что у нас осталось одинаковым) и присоединили к своему участку, теперь в метре от многоквартирного дома проходит граница земельного участка соседей. Вопрос1-Мог ли сосед без согласия владельцев многоквартирного дома выкупить часть дворовой территории у муниципалитета, если не имел такого права, то можно это как-то оспорить. Вопрос 2-Если собственник отдельного дома имел такое право, то во избежание выкупа им оставшегося участка двора , в целях недопущения ограждения забором большей части дворовой территории, могу ли я выкупить оставшийся участок дворовой территории у муниципалитета и присоединить к своему участку, который теперь не имеет границ с оставшимся участком дворовой территории, объединить их и оформить составной участок? Вопрос 3- на территории двора находятся постройки, которыми пользовались мои родственники, ни в каких планах и в егрн этих построек нет, если из архива БТИ закажу технический паспорт с ситуационными картами и в этих документах обнаружаться эти постройки, смогу ли я их оформить в собственность и каким образом?
Вопрос 4 касается моего участка и и соседнего участка, не того о котором написал выше. Могу ли я на основании письма Росреестра от 01.12.2020 номер 1-0043330/20 перераспределить земельные участки(естественно с согласия собственника соседнего участка),находящиеся в одной территорильной зоне, но имеющие разные ВРИ, у меня для ИЖС, у соседа здания, сооружения, многофункциональные центры, сразу отмечу, если это возможно, то площадь вновь образованных земельных участков будет соответствовать требованиям к минимальным размерам земельных участков.
Яковлев Евгений Алексеевич

не имел Если ваш ЗУ действительно под МКД. ни Администрация ни кто-то другой не вправе единолично распоряжаться ЗУ под МКД который в силу закона находиться в общей долевой собственности собственников помещений МКД расположенных на таком ЗУ

ответ на вопрос 2 не даётся поскольку ответ на первый вопрос не Да а НЕТ

смогли бы оформить если ЗУ был бы под ИЖС а не под МКД. поскольку ЗУ указанный в п. 1 под МКД - он с момента его кадастрового учёта и так в вашей собственности (собственников МКД). Важно только определить (установить) в каких границах. Такая обязанность лежит на Администрации. При этом ЗУ под МКД переходит в собственность сосбственников МКД (в отличие от ИЖС) не за плату (в порядке приватизации по ст. 39.20 ЗК РФ) а бесплатно в поряде ст. 16 189-го ФЗ и ст. 36 ЖК РФ

Сможете если в Град.Регламенте Терр.Зоны данные ВРИ числяться (есть) среди основных либо вспомогательных
Установление смежной границы по решению суда?

4 ответа

Суд апелляционной инстанции установил координаты смежной границы земельных участков и обязал соседа снести незаконно установленный им забор. Сосед вызвал геодезиста и вынес точки не местность, но при этом не выдержал координаты, указанные в решении суда, точки сдвинул в нашу сторону до 15-18 сантиметров. я не согласна с его действиями. Каковы мои действия?

Епишкин Максим Сергеевич

Взять исполнительный лист в суде и направить его в ССП для исполнения.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Странно что специалист не опирается на решение суда! Значит нужно подать жалобу и обжаловать его действия и отменить их

Бронштейн Александр Михайлович

Пишите геодезисту об ошибке копию соседу и в кадастр.

Если не устраняет - в суд.

Губин Александр Николаевич

Точки имеют определенную точность. Не до миллиметра. Сантиметров 10 погрешность. Координаты в решении должны быть "выдержаны". Лучше всего пригласить своего кадастрового инженера. Или того, кто делал обследование/экспертизу по делу.
Налог на прибыль ?

3 ответа

Раздел земельного участка и увеличение стоимости вновь образованных земельных участков приводит к обязанности по уплате налога на прибыль?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Для юридического лица ДА.

Золдак Сергей Анатольевич

Увеличение стоимости образованных из исходного земельного участка новых может быть только при изменении кадастровой оценки утвержденной администрацией. В других случаях не может быть увеличения стоимости. Так как вид использования участка образуемых, тот же что и у исходного. Только изменением вида использования можете увеличить или уменьшить кадастровую стоимость. Крайний случай оспаривайте кадастровую стоимость подачей документов и оценки в Росреестре

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Земельный участок находился в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, доход от его продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц. При этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса. На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Как оформить земельный участок с домом в собственность.

4 ответа

Как мне оформить земельный участок в собственность, или куда обратиться за выяснением всех обстоятельств? как поступить с уже имеющимися на участке новыми постройками, как оформить их, чтобы не пришлось сносить? какая ответственность мне грозит за возведение построек на участке без оформления разрешения?
Опишу ситуацию: Несколько лет назад, все соседи стали проводить межевание земельных участков и оформление приватизированных участков в собственность.
На мой участок также пришел специалист, произвел замеры и сказал, что "по остаточному принципу" мой земельный участок , заключенный между соседскими оформленными, приобрел свой контур и считается размежеванным. На мой вопрос, что еще необходимо предпринять для оформления участка, он ответил, что ничего не нужно. ввиду своей юр.неграмотности я и не стала беспокоиться на счет моей собственности. Стоит отметить, что на тот момент собственниками (не знаю как правильно назвать, но на руках у меня есть свидетельства) являлись я и моя дочь. также, уже после межевания дочь оформляла договор дарения, и все процедуры проводились без загвоздок.
Несколько же месяцев назад дочь стала приобретать граничащий с моим участок и на публичной кадастровой карте я увидела, что мой участок не имеет закрытого контура, не имеет номера, и считается не оформленным в собственность.
За этот период нами была построена на участке баня и теплая веранда на фундаменте (к моему теперешнему сожалению без оформления).
Спасибо Вам за ответ!

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Внимательно прочитайте пункт 9 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Там всё ясно описано. У вас есть даты выдачи свидетельств на землю. Сопоставьте эти даты с датами, указанными в указанном законе.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте, если спора по границе нет, можно не уточняться в границах. Если требуется уточнение границ, обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, согласно вашей собственности по свидетельствам. Что же касается дома и если он не в собственности, вам в тому же КИ и он на дом подготовит технический план

Красильникова Армине Владимировна

Ва необходимо сделать уточнение границ земельного участка. Из вашего рассказа следует, что участок у вас оформлен, только не вынесен в натуру, без определения границ.

При необходимости обращайтесь помогу оформить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ставить участок на кадастровый учет и признавать за ним право собственности.
Дарение земельных участков между собственникам

3 ответа

Здравствуйте, у родителей дом двухквартирный с соседями, сейчас сделали приватизацию земельных участков, теперь соседи говорят нужно сделать процесс дарения(обмена) земельным участками через нотариуса, хотелось бы уточнить

Моргачев Алексей Николаевич

А зачем делать процесс дарения (обмена)?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Написали не понятно, может достаточно определить порядок пользования, что в свидетельстве о праве собственности на зем.участок, границы кадастровый номер и т.д.

Золдак Сергей Анатольевич

Может лучше сособственникам в рамках фз протоколом определить квартиры в дом блокированного типа и определить судьбу участка, прекратив соглашением долевую собственность под домом и межевым планом разделить земельный участок под двумя блоками. Обращайтесь вацап, помогу
Оформление право собственности на земельный участок

5 ответов

Дом в долевой собственности. Четыре собственника. Фактически дом состоит из двух блоков с общей стеной, все коммуникации отдельные, а также свои собственные выходы на прилегающие земельные участки. Одной частью дома владеют два собственника долью 1/56, другой часть два собственника долью 1/44. Хотим оформить земельные участки в собственность. Земельные участки поставлены на кадастровый учёт без определения границ. Сложность заключается в том, что площадь земельных участков, которые хотим оформить в собственность не соответствуют долям в доме. Владельцы 1/56 претендуют на 8 соток, а владельцы 1/44 на 17 соток. Споров между собственниками нет, каждый хочет оформить в собственность землю, прилегающую к своей части дома. С недавних пор в Росреестре за счёт государственных средств был поставлен на кадастровый учёт общий земельный участок 25 соток. Раннее учтённые два земельных участка с учета не сняты. Вариант оформления земельного участка по долям, с последующим разделом не устраивает. Т. к. какие бы хорошие отношения между собственниками не были, получив большее, расставаться с ним не захочешь. Возможен ли вариант раздела дома и прекращения долевого участия, с последующим оформлением каждый свой земельный участок. Не потеряем ли мы право на оформление в право собственности на землю после раздела дома. Или вариант, что не деля сразу дом подать иск двум собственникам на право собственности на претендуемый земельный участок. Земельные участки были поставлены на кадастровый учёт на основании выписки из похозяйственной книги. Какие у нас варианты оформления земельных участков? Какие соглашения нужно между собой заключить, а также что потребуется от кадастрового инженера

Метцлер Марина Юрьевна

Добрый день, Сергей! Одно можно сказать однозначно- спор Ваш имеет разрешение только в судебном порядке) И исковые требования всегда зависят от доказательственной базы. Вы очень много написали информации, которая не играет роли для формирования правовой позиции без изучения документов. Возможно необходимо снять с учета один участок, и, исходя из оснований приобретения права собственности на дом, формировать земельные участки для их постановки с учетом сложившегося землепользований итд итп

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Однозначно если Вы хотите произвести реальный раздел домовлаления, то Вам следует в судебном порядке признавать его блокированной застройкой.

Что касается земельных участков, то здесь необходимо изучение документов для понимания, каком образом право возникло, почему было два участка, потом объединили в один и тд. Вопрос в принципе требует комплексного, в первую очередь, изучения для определения порядка действий, и выходит за рамки базовой бесплатной консультации

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вам нужно подавать в суд квалифицированный иск.

Золдак Сергей Анатольевич

на основании выписки из похозяйственной книги могли и право собственности зарегистрировать, даже без границ. Хотелось бы увидеть выписку и документы на дом. Пишите вацап

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вариантов может выбить несколько, как указали коллеги, но всё сводится к одному - изучению всех документов по земельному участку, домовладению
Как отстоять права на земельный участок

4 ответа

Добрый день!
Можете в суде защитить мои права на земельный участок и часть дома?
Имею в долевой собственности в Рязанском районе часть дома (24/42) и в собственности 8 соток земли.
Второй долевой собственник дома имеет 18/24 доли дома и 9 соток земли в собственности.
Границы обоих земельных участков не определены в соответствии с земельным законодательством.
Второй долевой собственник отказывается проводить межевание и не пускает меня на мой участок. Всё мои предложения о разрешении ситуации отвергнуты категорически.
Хочу через суд определить границы своего участка, порядок доступа к нему и к дому.
Мне было бы удобнее общаться по электронной почте: taymotor@mail.ru

Руденок Виктория Николаевна

ответила на электронную почту

Руденок Виктория Николаевна

не электронку, к сожалению невозможно доставить. Здравствуйте! Вам надо обратиться с иском в суд об определении границ земельного участка,при этом прежде необходимо к вашему будущему ответчику,обратиться с досудебной претензие

Чеботарев Василий Сергеевич

Могу помочь

Ким Галина

До суда следует совершить ряд юридически значимых действий, в том числе в части определения границ. В зависимости от фактуры, не допуск на участок может не повлиять на ваше право в установлении границ
Получение земельного участка

4 ответа

Здравствуйте!
Отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду.
Я, действуя по ниже приведенному алгоритму, подал несколько заявлений (около 40 шт.) по всем заявлениям получил отказ.
Алгоритм:
1. На кадастровой карте РФ (в пределах населенного пункта) выбрал места на которых нет размеченных участков.
2. Сверился с Генпланом города, все выбранные места входят в зону индивидуальной застройки малоэтажными домами и не пересекаются с особыми зонами.
3. Через портал Госуслуги получил кадастровый план данной территории.
4. При помощи сервиса на сайте Росреестра подготовил план схемы интересующих участков.
5. Через портал Госуслуги подал заявление о предварительном согласовании предоставления земельных участков в аренду.
6. По всем заявлениям получил отказ.
По отказам на участки у которых уже есть владельцы и эти участки были ими получены давным-давно, вопросов нет.
Но один и тот же представитель администрации мне дает отказы с различными причинами т.е.:
1. Отказ по причине «Земельный участок находится в частной собственности» - это понятно.
2. Отказ по причине «Заявление подано в орган государственной власти, орган местного самоуправления или организацию, в полномочия которых не входит предоставление услуги» ВОТ это вообще не понятно, т.е. заведующий отделом земельных отношений администрации города не занимается земельными вопросами? Т.е. на портале Госуслуг зря или неправильно указан этот орган власти? Тем более что на территории нашего города это единственный орган на который направляют Госуслуги.
3. Отказ по причине «Документ, удостоверяющий личность не является действующим на момент обращения» т.е. мой паспорт не действителен?
Другой вариант, участвовать в аукционах о которых администрация объявляет на своем сайте, но и здесь есть вопрос, прием заявлений на участие в аукционе длится в течение 30 дней (это понятно, такая процедура), далее всем участника разослали письмо о том что будет аукцион, но на мой вопрос когда состоится аукцион, мне ответили что где-то примерно через 6-7 месяцев. Это как-то регламентируется? А почему нельзя провести аукцион сразу же?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Отказ по причине "Земельный участок находится в частной собственности": - Это понятная причина, так как администрация не может предоставить в аренду земельные участки, находящиеся в частной собственности.Отказ по причине "Заявление подано в орган государственной власти, орган местного самоуправления или организацию, в полномочия которых не входит предоставление услуги": - Это действительно это может быть серверной ошибкой, так как портал госуслуг мог указать ошибочную информацию, что именно этот орган местного самоуправления (администрация города) как ответственный за предоставление земельных участков. - Вам стоит уточнить в самой администрации, почему они отказывают по этому основанию, если их полномочия распространяются на предоставление земельных участков.Отказ по причине "Документ, удостоверяющий личность не является действующим на момент обращения": - Это также серверная ошибка, если ваш паспорт действителен. - Вам стоит также уточнить этот момент в администрации и при необходимости предоставить копию действующего паспорта.По поводу участия в аукционах: - Да, процедура проведения аукционов регламентируется, и сроки между подачей заявок и проведением аукциона могут быть довольно длительными (6-7 месяцев).- администрация не может провести аукцион мгновенно, так как есть установленный законом порядок.Обратитесь в администрацию города и уточните причины отказов, особенно по поводу "полномочий" органа и "недействительности" паспорта.И ждите письменный ответ, который вы можете обжаловать в суде. Успехов вам!

Чеботарев Василий Сергеевич

А Вы приеме в администрации были? Обсудите лично тему

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Переодичность проведения аукционов по участкам может быть определена региональным административным регламентом. 6-7 мес это приемлемый срок на подготовку и согласование аукционной документации, издания распоряжений, их проверке, проведению необходимых кадастровых и градостроительных работ если таковые требуются.

Ким Галина

аукцион проводится по мере подготовке документов их согласованию, размещению на площадке.