- 29.03.2025 12:02
Здравствуйте! Я сдаю комнату, в своей квартире 1-му человеку. Случился конфликт. Я попросил человека срочно съехать. Более того, не хочу пускать в квартиру и я сказал, что вещи, вынесу на площадку, затем переведу залоговую стоимость и деньги, которые были проплаченные за аренду. Договор не заключали, устная договорённость.
Юридически, я могу так поступить?
Добрый день
Нет, вы не можете поступить таким образом юридически это не законно. Вот что важно знать:
1. Даже при отсутствии письменного договора, устная договорённость имеет юридическую силу.
2. Запрещено:
- Менять замки и лишать арендатора доступа к вещам
- Выносить его вещи без согласия
- Удерживать вещи как способ давления
3. Правильный порядок действий:
- Составить письменную претензию о выселении
- Указать конкретные причины для расторжения договора
- Предоставить разумный срок для освобождения помещения
- Организовать передачу ключей и вещей
4. Если арендатор отказывается съезжать:
- Вызвать участкового для составления протокола
- Собрать доказательства нарушения (фото, видео)
- Обратиться в суд
5. По поводу залога и оплаченных денег:
- Их нужно вернуть, за вычетом обоснованных удержаний
- Желательно оформить расписку о получении денег
- Все расчёты лучше проводить письменно
6. Если арендатор не забирает вещи:
- Составить акт о наличии вещей
- Пригласить свидетелей
- Предложить забрать вещи в определенный срок
- В случае отказа - продать вещи с публичных торгов
Помните: любое самовольное выселение или удержание вещей может быть расценено как правонарушение, и арендатор может подать на вас в суд с требованием компенсации.
Вот, что соседка мне написала:
Олег, предлагаю расходиться по человечески. До 13 апреля я подыскиваю жильё и съезжаю. Депозит вы мне возвращаете. В противном случае буду вынуждена обратиться в полицию, где предоставлю ежемесячные денежные переводы, переписку из Вотсап, переписку Авито, как подтверждение того что вы сдаете мне жилье. Это приведет к тому что ваша квартира станет в реестр сдаваемого жилья и на неё будет начисляться налог, который вам придётся оплачивать ежемесячно. Либо второй вариант, вы должны будете обосновать на каком основании вы ежемесячно получали от меня деньги. Если обосновать не сможете вам придётся вернуть оплаченную мне сумму целиком за все месяцы проживания через суд. Я предлагаю третий вариант, который устроит и меня и вас. Разойтись предлагаю мирным путём, без полиции. Надеюсь, что ни одна вещь моя не тронута.
Это правомерно?
Да такой вариант возможен
В данной ситуации важно учитывать несколько ключевых моментов:
1. Если у вас нет письменного договора аренды и расписки о получении денег не значит, что вы правы. Переписка в WhatsApp, на Авито и банковские переводы могут быть использованы как доказательства существования арендных отношений.
2. Обращение в полицию может привести к следующим последствиям для собственника:
- Привлечение к административной ответственности за неуплату налогов
- Штрафы за незаконную предпринимательскую деятельность
- Обязанность зарегистрировать квартиру как сдаваемую в аренду
3. Налоговые последствия:
- Собственник обязан платить налог с дохода от аренды
- За неуплату налогов предусмотрены штрафы до 40% от суммы задолженности
Подход к решению ситуации через мирное урегулирование является правильным. Важно:
- Фиксация состояния квартиры при выезде (желательно с привлечением свидетелей или УК)
- Составление акта приема-передачи
У квартиросъемщика есть право обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Рекомендую расходится Миром
Добрый день! Юридически закон такой возможности не дает. Фактически можете так сделать, и Ваш арендатор почти не имеет средств защиты. Главное - не выкидывайте его вещи, сообщите что готовы отдать в любой момент как ему понадобятся.
Вот, что мне написала соседка:
Олег, предлагаю расходиться по человечески. До 13 апреля я подыскиваю жильё и съезжаю. Депозит вы мне возвращаете. В противном случае буду вынуждена обратиться в полицию, где предоставлю ежемесячные денежные переводы, переписку из Вотсап, переписку Авито, как подтверждение того что вы сдаете мне жилье. Это приведет к тому что ваша квартира станет в реестр сдаваемого жилья и на неё будет начисляться налог, который вам придётся оплачивать ежемесячно. Либо второй вариант, вы должны будете обосновать на каком основании вы ежемесячно получали от меня деньги. Если обосновать не сможете вам придётся вернуть оплаченную мне сумму целиком за все месяцы проживания через суд. Я предлагаю третий вариант, который устроит и меня и вас. Разойтись предлагаю мирным путём, без полиции. Надеюсь, что ни одна вещь моя не тронута.
Это правомерно?
до 13 апреля осталось недолго, всегда лучше мирно разойтись
возврат депозита зависит от наличия задолженности, депозит для того и дается, чтобы учесть его в счет долга; если долгов нет - должны депозит вернуть
полиция, конечно, здесь ни при чем, никто там слушать не будет про аренду
в налоговую арендатор может направить жалобу на то, что Вы сдаете, но никакого "реестра сдаваемого жилья" нет, из представленных документов по оплате налоговая, действительно, Вам насчитает налог и выставит штраф (вероятно), но автоматически никаких начислений не будет
