Заключение о соответствии жилого помещения?

(1 ответ)

Гость

Вопрос № 00065591
28.03.2025 13:55

Здравствуйте , ситуация такая: мы с мужем построили жилой дом на земле ИЖС, сейчас хотим воспользоваться маткапиталом и получить компенсацию за строительство, документы подали через МФЦ ( со всеми выписками из ЕГРН на землю и на жилой дом 380 кВ.м) документы приняли , но сейчас социальный фонд требует донести заключение на соответствие жилого помещения жилому дому. На мой вопрос где его получить они ответили , что ответ уже есть по вашему дому, он находиться в администрации района, но что бы вам его выдали вы должны заказать экспертизу ( платно ) в БТИ или у частного эксперта .на сколько это правомерно? Разве постановка на росреестр и паспорт объекта с чертежами покомнатно и поэтажно не доказывает что дом жилой. И что в выписке указано что дом жилой это не учитывается. Не проблема - пусть приедет комиссия и смотрит дом, но почему я должна за это платить вот это мне не понятно .

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

28.03.2025 14:18

Телефон

Обратитесь в межведомственную комиссию субъекта федерации о признании вашего помещения не пригодным для проживания. Комиссия признает его пригодным для проживания. И решение этой комиссии будет обладать большей юридической силой, чем заключение БТИ и проводится бесплатно. Успехов.

Желаю всем успехов! Для подробной консультации пишите на Ватсапп.

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

28.03.2025 14:27

Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ!

Ответить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! Ваша ситуация действительно вызывает вопросы относительно правомерности требований, предъявляемых социальным фондом. Давайте разберемся в деталях.

1. Статус жилого дома: Если ваш дом уже зарегистрирован в Росреестре как жилой, и у вас есть соответствующая выписка из ЕГРН, это является официальным подтверждением статуса вашего дома как жилого. Обычно этого достаточно для большинства правовых и административных процедур.

2. Требование о предоставлении заключения: Требование о предоставлении дополнительного заключения на соответствие жилого помещения жилому дому может быть связано с внутренними регламентами социального фонда или местными нормативными актами. Однако, если ваш дом уже имеет статус жилого, это требование может быть излишним.

3. Платная экспертиза: Обычно, если требуется дополнительная экспертиза, она действительно может быть платной, особенно если проводится сторонними организациями, такими как БТИ или частные эксперты. Однако, если вы считаете, что это требование неправомерно, вы можете обратиться за разъяснениями в администрацию района или в сам социальный фонд. Также возможно обжалование таких требований через суд или прокуратуру, если они противоречат законодательству.

4. Рекомендации:
- Обратитесь за письменными разъяснениями в социальный фонд, чтобы понять, на каком основании они требуют именно это заключение.
- Проверьте местные нормативные акты, регулирующие использование материнского капитала, чтобы убедиться, что все требования законны.
- Если вы не согласны с требованиями, вы можете подать жалобу в вышестоящие органы социального фонда или в прокуратуру.

Важно помнить, что каждая ситуация уникальна, и для получения более точной консультации может понадобиться обратиться к юристу, который специализируется на недвижимости и семейном праве.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

498 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

145 вопросов за сутки

Как межведомственная комиссия проводит экспертизу если один из собственников против?

4 ответа

Как межведомственная комиссия проводит экспертизу если один собственник хочет заказать экспертизу а другой не хочет? Имеется двухквартирный дом. В одной половине я как собственник хочу вызвать межведомственную комиссию чтобы они определили в каком состоянии находится дом и квартира можно ли там сделать ремонт или уже нет. Соседи же купили ради дачи. Вряд-ли они захотят участвовать в экспертизе. Должна ли я договариватся с соседями насчёт экспертизы?

Янышев Ян Альбертович

Если Ваш вопрос состоит в оценке недвижимого объекта с целью его дальнейшего признания в качестве аварийного, то по смыслу п. 42 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, заявление о проведении такой оценки может быть подано собственником или иным любым правообладателем, при этом волеизъявление всех собственников объекта не требуется.

Ким Галина

Комиссия проводит оценку соответствия находящегося в эксплуатации помещения, его фактическое состояние на основании заявления собственника. Наличие заявления второго собственника не требуется, но будет не плохо, если вы его уведомите надлежащим образом

Ватолин Александр Иванович

Вам прежде всего нужно правильно составить заявление в межведомственную комиссию. Нужна будет помощь - обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Второго собственника надо просто уведомить, его согласие не требуется, но вот доступ на свою половину дома. должен обеспечить.
Защитить дом от сожительницы отца

3 ответа

Дом, где живёт отец с сожительницей, принадлежит мне (сыну). Я живу в своей квартире. Сейчас при подключении дома к газу есть возможность получить компенсацию от государства в размере около 100-120 тысяч рублей, но для этого нужно подарить дом отцу-пенсионеру. Насчёт дарения есть обоснованные опасения, т.к. его новая сожительница проявляет признаки заинтересованности в имуществе отца и этом доме.
Есть ли способы оформить дом в собственность отца, но защитить от новой сожительницы, которая просит подарки, регистрации в доме, оформления брака и прочего? Сам я, поискав информацию, узнал о возможности условия в договоре дарения о возврате подарка в случае, если дарящий переживает одаряемого, также узнал о возможности договора обещания дарения, чтобы была какая-то уверенность в возврате владения домом после нескольких месяцев подключения к газу.
Заранее спасибо за советы.

Бударагин Александр Александрович

Вы можете заключить договор дарения с возвратом. Но если на момент смерти одаряемого, недвижимость уже не будет в его собственности, вы не сможете вернуть ее себе. Ведь после заключения договора дарения одаряемый будет полноправным собственником, имеющим право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Губин Александр Николаевич

Я бы не рекомендовал ради 100-120 тыс. "выгоды" рисковать домом. Нет никаких гарантий, что Ваш отец не совершит отчуждения дома после дарения. Соизмерьте риски и выгоды. Не бывает "дарения с возвратом". Это возможно только в случае "пережития" дарителем одаряемого.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, вы можете заключить договор дарение, предусмотрев возврат имущества дарителю по факту смерти одаряемого на основании чего 4 ст 578 ГК РФ. Но и здесь могут возникнуть споры.
Застройщик в процессе строительства внёс изменение в план строительств

4 ответа

Застройщик в процессе строительства внёс изменение в план строительства. Уменьшил площадь Лифтового холла с 20 до 6 кв.м. за счёт чего увеличилась площадь купленной квартиры на 1 кв.м. Могу я получить компенсацию за изменение площадей общего пользования?

Иванов Андрей Васильевич

нужно изучить договор, если прописано, что уменьшение или увеличение - подрядчик должен согласовывать, то можно. Но у Вас увеличения площади, за которую Вы не платили.

Кайдаш Александр Владимирович

Здравствуйте, не можете, такие условия прописываются в ДДУ и других НПА на стадии строительства.

Байдак Зоя Михайловна

Не можете. Изменилась же не ваша квартира по площади. А каждый собственник платит за содержание общедомового имущества пропорционально своей площади, так что радуйтесь, вам меньше придется платить по квитанции за содержание общедомового имущества.

Ганиев Марсель Ильдарович

Нужно изучить содержание Вашего договора, если там прописано. что такое возможно, также обычно прописывается и компенсация. Если таким прав у застройщика не прописано, тогда просите компенсацию
Как получить компенсацию от застройщика

3 ответа

Добрый день. Была приёмка квартиры. Квартиру приняли. Акт приёма - передачи подписали, но площадь оказалась меньше ~1,95%, по договору погрешнось +- 2%.Получили выписку из ЕГРН. Решили перемерить площадь получилось ещё меньше. Что можно в этой ситуации сделать??

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации вы вправе обратиться к застройщику с требованием о пересчете размера площади квартиры и, если будет необходимо, о пересчете выплат по договору, ссылаясь на расхождения в данных об площади. Стоит также рассмотреть возможность обращения в суд, если застройщик не пойдет на встречу и не компенсирует ваши потери с учетом действующих норм законодательства.

Ватолин Александр Иванович

Наличие акта - приемки не лишает вас право отстаивать и защищать ваши права. Пишите претензию, при отказе - иск в суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать с застройщика компенсацию за разницу расхождения площади сверх допустимого норматива в соответствии с условиями ДДУ
Получение компенсации по сносу дома

3 ответа

Я прописан у двоюродного брата 5 лет,в этом году дом под снос,могу ли я получить компенсацию?

Иванова Елена Александровна

Добрый день.

Если есть договор социального найма и вы прописаны -то можете.

Если же брат собственник - то нет (только брат)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Брат получит, а вам то за что?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если дом на праве собственности брата или соц найм по договору, в котором вас нет, то прав не возникает на получение жилья или компенсаций.
Раздел магазина

4 ответа

Здравствуйте!В 2012 году развелась с супругом.Нам досталось по 1/2 помещения магазина и по 1/2 участока под ним.Только в прошлом году бывший муж оформил собственность этой 1/2( о чем меня не уведомил)Сейчас на 1/2 подала и я.За эти 13 лет мной в магазин был проведен газ(отопление) ,обшит сайдингом и построен гараж,как пристройка к магазину.Вопрос 1 :если сейчас продавать нам вместе этот магазин,придется ли платить налог с продажи??Вопрос 2:Могу ли я получить компенсацию с бывшего супруга за постройку гаража,за то,что провела газ полностью за свой счет .Вопрос 3.Можно ли сейчас оформить на себя отдельно гараж, который я пристроила к магазину?

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Налог платить будите, т.к. срок исчисляется с момента государственной регистрации. В остальном, все сугубо индивидуально и много нюансов, в целом ответ - возможно.

Колковский Юрий Валерьевич

Здравствуйте.
1. Поскольку это недвижимость коммерческая (использовалась в коммерческой деятельности), то при расчете налога возможно лишь учесть расходы на ее приобретение, и то не во всех случаях.
2. Можете, но это предмет договоренности. Если Вы не договаривались с супругом об этих действиях, то далеко не факт, что Вам удастся получить какую-то компенсацию в судебном порядке. Надо было на берегу договариваться. А теперь только пытаться договориться сейчас уже.
3. Непонятно, что это за гараж, как он построен, не является ли он самовольной постройкой и т.д. Надо анализировать более подробно.

Сделать это можно на платной основе.

Чижов Алексей Алексеевич

**Наталья, вот схематичный план Ваших действий: **

### **1. Налог с продажи доли магазина: **
- **Срок владения: ** Если доли получены в 2012 году при разводе, срок владения исчисляется с момента возникновения права (даже если оформление произошло позднее). С 2016 года для освобождения от налога при продаже недвижимости достаточно 3 лет владения.
- **Важно: ** Если Наталья владеет долей **более 3 лет**, налог (13% НДФЛ) **не уплачивается**.
- Если продажа осуществляется совместно (целым объектом), доход делится пополам. При долевой продаже каждая сторона декларирует свою часть. Налог возникает только если срок владения менее 3/5 лет (в зависимости от основания приобретения).

---

### **2. Компенсация за улучшения: **
- **Неотделимые улучшения** (газ, сайдинг): Вы вправе требовать компенсацию от бывшего супруга, так как эти работы увеличили стоимость общего имущества (ст. 245, 252 ГК РФ). Размер компенсации определяется пропорционально доле мужа (1/2 от затрат или увеличения стоимости магазина).
- **Гараж: ** Если постройка капитальная и признана неотделимой, она также включается в общую стоимость. Если гараж можно отделить, вопрос решается через соглашение или суд.
- **Действия: **
- Соберите документы, подтверждающие затраты (чеки, договоры подряда).
- Предложите мужу добровольную компенсацию.
- При отказе обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

---

### **3. Оформление гаража в собственность: **
- **Самостоятельный объект: ** Гараж можно оформить отдельно **только**, если он:
- Является капитальной постройкой.
- Имеет отдельный кадастровый учет.
- Построен с согласия всех собственников участка (или на основании разрешения).
- **Если гараж — самовольная постройка: ** Требуется узаконивание через суд (ст. 222 ГК РФ). Нужно доказать, что постройка не нарушает права других лиц и соответствует нормам.
- **Участок в долевой собственности: ** Для регистрации гаража потребуется согласие бывшего мужа либо выдел доли участка в натуре (сложно реализовать на практике, но - терпение и труд.....).

---

**Рекомендации: **
1. **Консультация юриста: ** Обратитесь к специалисту по недвижимости в Омской области для анализа документов и судебной практики. (15.02 буду в Омске )
2. **Оценка улучшений: ** Проведите независимую оценку затрат на газ, сайдинг и гараж для расчета компенсации.
3. **Досудебное урегулирование: ** Попробуйте договориться с бывшим супругом о выплате компенсации или разделе гаража.

**Важно: ** Если муж не согласен на компенсацию или оформление гаража, суд может обязать его выплатить долю стоимости улучшений либо обязать выкупить вашу долю в магазине по рыночной цене (с учетом проведенных работ).

Если ситуация для Вас сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.

Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен! Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

Если мой ответ Вас удовлетворил и был Вам полезен и понятен, то с благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7 926 220-69-08 за предоставленный ответ.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

И не забывайте пословицы: «Скупой платит дважды» и «Жадность порождает бедность».

С уважением, Алексей Чижов.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Недостаточно информации для ответа. Лучше обсудить…
МКД на землях ИЖС + УК

3 ответа

У нас МКД на землях ИЖС. По конкурсу управляющая компания хочет взять наш МКД под управление? Это законно?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не законно, так как Ваш дом возведен не законно, само проведение конкурса не законно.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! По правам на дом отдельная история. Нужно смотреть документы. Управление МКД осуществляется по решению собственников квартир - это Жилищный кодекс РФ. Если собственники квартир- физ.лица, а не муниципалитет/государство, то решение как и кем управлять принимают собственники-физлица

Базаров Андрей Михайлович

Что значит взять? Управление, это договор с жильцами! Если есть чем управлять, то после заключения договора, да!
Переоформление собственности будучи еще замужем?

4 ответа

Здравствуйте. В 2017 году приобрела участок под ИЖС. В 2018 официальный брак. В 2021 году родился ребёнок (он со мной). На участке есть гараж,баня, недостроенный дом (не зарегистрирован). Основные денежные средства , направленные на стройку, были мои и моих родителей. На данный момент брак не расторгнут. Муж хочет делить имущество. Я могу переоформить/изменить собственника на земельный участок? И зарегистрировать дом на того же собственника, что и землю? И на что действительно муж может претендовать при разводе?

Лихачёв Дмитрий Владиславович

Муж на земельный участок может претендовать

Лихачёв Дмитрий Владиславович

Продажа дачи не решит проблемы раздела имущества. Муж на сам земельный участок претендовать не может. Но в случае если на общие средства построены баня, гараж, недостроенный дом, то он имеет право подать иск о компенсации 1/2 средств потраченных (даже если полностью были с его доходов). В силу ст. 56 ГПК РФ на нём лежит бремя доказывания факта приобретения материалов или оплаты строительства имущества на участке в период брака за счёт общих средств супругов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На строения, возведённые во время брака претендовать он может в доле 50/50, поскольку суды презюмируют равенство долей пока не доказано обратное, что строения возводились за счёт третьих лиц. На счёт ваших средств нужно смотреть когда они были накоплены до или во время брака.

Земля следует судье строения.

Какие-то действия по отчуждению имущества оспариваются.

Процесс доказывания в каждом случае индивидуален и требует изучения всех обстоятельств дела.

Если нужна подробная консультация, сбор доказательств, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Формально можете. Но супруг будет доказывать, что фактически находящийся на участке недострой был возведен на совместные деньги. Перспектива удовлетворения его требований существует.
НДФЛ от продажи ?

4 ответа

Здравствуйте. Планирую продать земельный участок под ИЖС. Должен ли я буду заплатить налог НДФЛ от продажи земли? В собственности земельный участок находится почти 6 лет. Спасибо за ответ.

Мельникова Евгения Васильевна

Здравствуйте, нет не должен.

Симонова Екатерина Анатольевна

Добрый день. В Вашем случае предоставляется льгота в виде освобождения от уплаты НДФЛ в размере 13% (в случае, если Вы являетесь резидентом РФ), поскольку в собственности объект недвижимости у Вас находится более 6 лет (общий срок представления такой льготы 5 лет и 3 года в том случае, если участок был приобретен путем вступления в наследство, перешёл по договору ренты или был подарен близким родственником).

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Вы освобождены от уплаты данного налога, по сроку владения имуществом

Фокеева Наталья Юрьевна

Нет, налога не будет
Продажа собственности

6 ответов

Здравствуйте. Хочу продать земельный участок (ИЖС). На нем есть подсобные строения и дом, без коммуникаций, недострой, просто стены и крыша, он не зарегистрирован никак. Имею ли я право продать просто земельный участок без указания в договоре всех этих строений? Если имею, то Росреест сможет как то завернуть сделку? Будет ли какая-то проверка перед оформлением документов?

Колесник Степан Сергеевич

Да, можете не указывать. Проверять не будут

Золдак Сергей Анатольевич

Да сможете продать ЗУ. Если покупатель попросит, то незавершенку и постройки можете указать в расписке

Чорба Анна Николаевна

Здравствуйте, если покупатель согласен купить в таком виде, то никто не будет ничего проверять. Соответственно возиться с оформлением строений будет уже новый хозяин.

Красильникова Армине Владимировна

Вы можете в ДКП указать только земельный участок, если остальные объекты не стоят на кадастровом учете и на них право собственности не зарегистрировано.

Ким Галина

Можете продать участок, а можете со всеми недостроями, хоз постройками - выбор ваш оба варианта сделки имеют право быть осуществленными.

Вы имеет право перечислить продаваемые объекты в договоре, но лучше бы указать их.

Росреестр не осуществляет функцию проверки юридической чисто сделки, не выступает гарантом в отсутствии дальнейшего оспаривания сделки, а только регистрирует прав собственности на основании представленных документов.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы имеете право продать земельный участок без указания в договоре иных строений и недостроенного дома. В этом случае при наличие уже разрешения на строительство у нового покупателя могут быть проблемы, а следовательно, вопросы возникнут и к вам, в том числе и в судебном порядке. Незнание закона не освобождает сторон от ответственности.

Всё, что вы там в расписках укажете не будет приниматься в рассчет, поскольку сделки с недвижимым имуществом всё договоры, соглашения и т д тоже подлежат обязательной регистрации.

Росреестр не проверяет фактическое нахождение иного имущества строений на участке.

Если нужна подробная консультация, составление документов по купли-продажи, обращайтесь.

Услуги платные.
ИЖС

3 ответа

Подскажите, пожалуйста, может ли ИП "семейный бизнес" -выпечка пиццы и др. вести свою деятельность на своем участке ИЖС? Помещение производственно-складское, но оформлено как гараж на ИЖС.

Золдак Сергей Анатольевич

С одной стороны предприниматель имеет право осуществлять деятельность по месту жительства, с другой нецелевое использование участка. Если у вас по правилам землепользования и застройки в вашей террриториальной зоне есть вспомогательный вид использоования участка как предпринимательство или похожий, советую внести изменения в ваш участок. Кроме основного ижс, взять вспомогательный. Если нет, настаивайте на комиссии по землепользовании вашего муниципального образования о внесении такого вида использования.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Размежуйте земельный участок. Статус гаража поменяйте на нежилое помещение, и поменяйте вид разрешенного использования земельного участка под гаражом.

Есть определение Верховного суда ВС РФ N 5-КГ22-108-К2 (https: //rg.ru/2023/03/08/svoe-delo-za-zaborom.html).

Судебная коллегия по гражданским делам ВС отметила важный момент: если гражданин, который законно проживает в доме, занимается в нем профессиональной деятельностью или работает там как индивидуальный предприниматель, это нельзя считать нецелевым использованием жилья.
284 ГК рф

2 ответа

Статья 284 ГК РФ относится к категории земель земли населенного пункта если участок ВРИ садоводство ,. т.е НЕ ИЖС? Или нет? Норм использования и не использования участков в населенных пунктах нет в законодательстве. Я же могу ничего не делать на своей собственности в населенном пункте? Я не обязан выращивать с/х продукции на земле населенного пункта? Кто меня может заставить пахать и сажать на основании этого закона и как будет проверять неиспользование? Я могу приехать загорать просто на участке? Могу и не приезжать. Помогите разобраться

Байдак Зоя Михайловна

Обязаны его облагораживать. Неиспользованный участок по назначению более3х лет может быть изьят.

Длительное неиспользование земельного участка является нарушением, если владелец земли в течение 3 и более лет не ведет сельское хозяйство либо не осуществляет жилищное или иное строительство на участках, предназначенных для этих целей.За такое нарушение для граждан предусмотрен административный штраф(п.3, ст.8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ) в размере от 1 до 1, 5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, то размер штрафа составит от 20 тыс. рублей до 50 тыс. рублей.

Дальнейшее общение со мной платно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете не пахать и не сеять, тогда земельный участок просто изымут, так как не используете и он порос бурьяном, а за бурьян могут и просто оштрафовать, его надо переводить в иное землепользование.
Материнский капитал на догазификацю

1 ответ
Здравствуйте.
В собственности частный дом и земля ижс (по дарственной) только на мне. Замужем, ребёнок до 3х лет. Есть неиспользуемый маткапитал на первого ребёнка. Подходим к программе "догазификация".
Могу ли я направить маткапитал на расходы по подключению газа? Или на внутреннюю отделку дома? Возможны ли оба эти варианта?
С чего нужно начинать? Куда в первую очередь нужно будет обратиться?
Лагодич Евгений Владимирович

По газификации - средства (часть средств) материнского капитала могут быть направлены на выполнение работ и мероприятий на основании заключенных с организацией договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов ИЖС к сети газораспределения либо договора по строительству газовых сетей, поставке и (или) монтажу газового оборудования, и полностью не оплаченных за счет средств заявитель

По внутренней отделке - по закону материнский капитал на ремонт направить невозможно, только на проведение реконструкции дома. Причем за счет этого действия должна увеличиться площадь помещения, то есть произойдет улучшение условий проживания. Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий за счет увеличения площади жилища.

Подать заявление можно в управлении социальной защиты или на региональном портале государственных и муниципальных услуг. Этим правом можно воспользоваться однократно.
Кабель на участке ИЖС

5 ответов

Собираюсь приобрести участок ИЖС. Через него проложен незарегистрированный электрический кабель, который питает сотовую вышку Теле2. По выписке ЕГРН обременений нет. Кабель был проложен давно, еще до межевания участков. Смогу ли я строится на этом участке? Могут ли с меня взыскать ущерб, если я поврежу этот кабель? Договора на сервитут владелец кабеля с владельцем участка не заключал.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ущерб взыскать могут. На счёт строительства нужно изучать документы, в том числе правоустанавливающие документы в привязке к месту нахождения участка. Не все сведения могут быть отказаться в выписке, при необходимости запрашиваются отдельно. Строительной зависит от сочетания многих правовых обстоятельств: ври, град-ных планов, регионалтных нормативов. Для этого проводится юридическая чистота сделки на основе всех документов в совокупности.

Байдак Зоя Михайловна

Вы очень рискуете. Вскоре могут появиться красные линии, где строительство запрещено. Признают постройки незаконными с обязанием снести. Не знаю какую выписку вы заказали, их множество видов. Вероятно, та которую вы заказали не содержит всю информацию.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как собственник участка, до начала строительства, запросить у данной организации сведения об этом кабеле и документы, что эта кабельная линия зарегистрирована.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Риски судебных разбирательств, а это дорогие мероприятия возникнут. Каковы их возможные перспективы? Надо детально обсуждать

Ким Галина

Без изучения всех документов ответы будут приблизительными. С чего вы решили, что он не зарегистрирован? Выписки разные и никогда не являлись бесспорным монолитом в проверке сделки, не зря существует категория дел, связанных с оспариванием записей ЕГРН. Отсутствие договора не является основанием для ограничений, отказа в привлечении виновного лица в причинении ущерба имуществу компании.
Возможно ли продать часть дома ?

7 ответов
Здравствуйте !
Есть земельный участок ИЖС, на нем расположен дом. Есть кадастровые номера на дом и участок. Собственник один.
Может ли собственник продать часть дома. Что для этого нужно, какие варианты, какова процедура ?
Золдак Сергей Анатольевич

Может продать долю дома и участка. Или выделить часть дома и разделить участок, если градрегламент это позволит и продать их.

О процедуре лично можете обратиться написав мне

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может, либо выделить долю в натуре и продать, уже выделенную долю, либо просто долю. Процедура обычная.

Ласкина Анна Александровна

Добрый день, если позволяет планировка дома, можно разделить на 2 дома блокированной застройки. Раздел индивидуального дома на части запрещен. Зем участок скорее всего неделим, т.к. площадь образуемых участков будет меньше минимальной, установленной Правилами землепользования и застройки. Для определения технической возможности раздела обратитесь к кадастровому инженеру. Если раздел невозможен продайте долю, но необходимо учитывать, что участники долевой собственности вправе пользоваться всем домом и земельным участком.

Чеботарев Василий Сергеевич

Надо выделить долю в земельном участке покупателю пропорционально доли в доме. (Продать часть дома и част з/у)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать долю, это просто в доме 4 угла, вот идин из углов и продаете, соответственно доле дома будет продана и доля зем. участка. Нотариус не требуется, а какой из углов, это определитесь позднее, по согласованию сторон.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе продать часть дома, участка в праве или в конкретно выделенной доле в натуре. По земле сложнее. Земля и дом - единство судьбы. Продать дом без участка нужно постараться. Не всё участки можно разделить. Варианты определяются по фактическим обстоятельствам, местонахождению, расположению участка, дома, категории земли и т д Примерно-приблизительные варианты могут быть не применимы по различным правовым нюансам.
Ким Галина

найм юриста для изучения фактуры, конкретных обстоятельств, исходя из которых определяются юридические способы, варианты сделок. Не все можно продать юридически чисто или может быть зарегистрировано

сбор правоустанавливающих, технических документов для сделки

определение цены продажи

соблюдение преимущественного права

реклама

согласование условий сделки с покупателями

подготовка юридических документов

подписание документов, регистрация прав