Продажа земельного участка?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Незарегистрированный участок с домом вам продать не удастся. Право собственности недвижимости переходит только с момента его регистрации, чего у Вас не произойдет

Соловьева Анастасия Васильевна

Здравствуйте! если право собственности не зарегистрировано, то продать Вы не сможете (нельзя продать то, что Вам не принадлежит). Какие документы у Вас есть на объекты (дом и землю)? Почему право не зарегистрировано?

Зубов Вадим Васильевич

Ирина, день добрый. Правильно ли Вы сформулировали вопрос? Может быть на землю есть документы (право зарегистрировано)?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Нет, нельзя. Сначала регистрируетесь право на земельный участок и дом, а потом только осуществляете сделку по отчуждению недвижимости третьим лицам.

Ким Галина

Никак. Продавать можно то, что зарегистрировано в порядке, установленном законом. По налогообложению - зависит от ряда условий. Окажу юридическую помощь: консультации; подготовка всех необходимых документов.Звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для того, чтобы продать дом и участок, нужно оформить права собственности (зарегистрировать в Росреестре). Регистрация прав, при наличие спорных моментов, может быть совершена через суд. После получения прав собственник может заключать любые сделки по отчуждению имущества. Что касается налогообложения при продаже, да, но зависит от сделки, ряда существенных обстоятельств. Если нужна будет помощь, обращайтесь

Хубаев Тимур Нугзарович

Требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Ивенко Дмитрий Николаевич

Здравствуйте, от супруга потребуется нотариальное согласие.

Максимов Максим Александрович

Здравствуйте, Ирина, для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, согласие супруга согласно ст.35 СК РФ должно быть и должно быть заверено нотариально.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если земля по 1/2 на супругов, то при участии второго в в договоре, согласия не нужно

Ким Галина

Да, можете так сделать, если покупатель на редакцию такого договора согласится

Золдак Сергей Анатольевич

Можете, это ваше желание, однако есть желание покупателя, который потребует хотя бы в расписке указать кроме земельного участка постройки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Смысл в такой сделки? Лучше указать в договоре. В любой сделки есть определённые последствия.

Не рекомендую подписывать договор иные документы, содержащие разные условия и предмет и суммы сделки.

Всё подробные консультации по сделки, составление документов, сопровождение сделок оказываются платно

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, необходимо проверит, что стоит на кадастровом учёте, напишите в ват сап.

Ивченко Оксана Борисовна

Если постройки не стоят на кадастровом учёте, то можете

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если постройки не стоят на кадастровом учете, то можете.

Довган Юрий Богданович

Дочь пожилой матери имеет право продать земельный участок, оформленный на мать, по генеральной доверенности, если эта доверенность была составлена с указанием прав на осуществление такой сделки. Генеральная доверенность, выданная в 2020 году, остается действительной, если в ней не указаны ограничения по сроку или условиям, и если сама доверенность не была отменена. Однако перед продажей желательно убедиться, что в доверенности есть разрешение на совершение сделок с недвижимостью, так как это важно для законности сделки. Кроме того, стоит проверить, нет ли изменений в состоянии здоровья матери, которые могут повлиять на действительность доверенности, и, в случае возникновения сомнений, лучше проконсультироваться с юристом. Если все условия выполнены, дочь может осуществить продажу земельного участка, действуя в рамках доверенности.

Пилипенко Игорь Александрович

Продавать земельный участок надо по цене, максимально соответствующей средней рыночной цене аналогичных участков. Нотариус при удостоверении договора купли-продажи участка проверит действительность генеральной доверенности. В договоре купли-продажи участка должно быть условие о зачислении оплаты за участок на банковский счёт самой собственницы.

Довган Юрий Богданович

Признание человека недееспособным не имеет обратной силы, то есть оно не влияет на действия, которые он совершил до этого. Если у человека, который был признан недееспособным, восстанавливается способность понимать свои действия, суд может признать его ограниченно дееспособным или полностью дееспособным. Это значит, что опека, установленная над ним, может быть отменена, а если он стал ограниченно дееспособным, может установиться попечительство. Сделки, которые совершены недееспособным, считаются ничтожными, то есть не имеют юридической силы, и стороны сделки должны вернуть друг другу всё, что получили, или возместить его стоимость. Если сделка была выгодна для недееспособного, его опекун может попросить суд признать такую сделку действительной. Важно помнить, что статус гражданина учитывается на момент совершения сделки. Если сделка была заключена до официального признания недееспособности, она может быть оспорена. Для этого можно обратиться в суд с просьбой признать сделку недействительной, если она нарушает права того, кто оспаривает ее. Сделку можно оспорить в интересах третьих лиц, если это нарушает их права. Если доверенность ещё действительна и была оформлена нотариально, можно отменить её у нотариуса после вступления в силу решения суда о признании гражданина недееспособным.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Такую сделку в дальнейшем могут признать недействительной. Надо знать все обстоятельства.

Александрова Мария Игоревна

если доверенность по сроку является действующей, матерью не отозвана и мать жива, то да, может

Колесник Степан Сергеевич

Может, если не истек срок доверенности. Подготовлю проект договора купли-продажи.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Срок действия доверенности и чт же в ней указано, о возможности продажи/распоряжения имуществом матери.

Ураев Владимир Вениаминович

Необходимо знать срок действия доверенности.

Байдак Зоя Михайловна

Если не истек срок доверенности, то может.

Ким Галина

при наличие соответствующих полномочий в самой доверенности с неистекшим сроком действия. Но крайне не рекомендую продажу/покупку при таких обстоятельствах. Надо юридически изучать конкретику, правовые последствия могут сильно ударить по карману.

Байдак Зоя Михайловна

Вам необходимо с опекой решать вопрос об открытии счета вместо доли в недвижимости.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день.

Да, продать участок возможно. Для этого нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних детей. Деньги от продажи можно направить на открытие счетов детям, это допустимо. Обратитесь к нотариусу для оформления сделки с учетом требований органов опеки.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Проще счет открыть, но сначала получить согласие органов опеки.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Да, можно продать. Для продажи потребуется согласие всех собственников (вас, мужа и детей). Для детей 16 лет достаточно их личного согласия, но для 8-летнего потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки потребуют подтверждение, что детям будет предоставлен эквивалент доли в виде денег на счете, ценных бумагах или другой недвижимости.

Подробнее готов проконсультировать по телефону

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, условия продажи долей в праве собственности, принадлежащих несовершеннолетним, зависят от положений органа опеки по месту жительства детей, у всех разные мнения на этот счёт

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если участок пустой без дома, то доля не обязательна. Нужно открыть спец счёт. Если будете эти детские деньги вкладывать в следующую недвижимость, то выдел нужен долей. В остальном вам ответили. По самой сделке слудет быть внимательными при подписании договора купли-продажи, продавцы рискуют также как и покупатели, поэтому всё действия, которые должны быть произведены в сделке, договоры подлежат тщательной проверке, а лучше составлять договоры в индивидуальном порядке с учётом всех ваших интересов. Эту работу делает юрист, не риэлтор, хотя последние утверждают, о том, что они проводят юридическую чистоту сделки, но их осведомлённость в праве не идёт внив каком сравнении с знаниями опытного юриста. Естественно, работы по сделкам проводятся платно.

Ким Галина

1. можете открыть спец счет на детей если нет в планах покупать иную недвижимость.
2. продажа участка совершается с предварительного одобрения органами опеки
3. реклама, показы, выход на ПДКП подготовленный в защиту ваших интересов, юридическая проверка сделки, сторон сделки, если обстоятельств, препятствующих сделке нет
4. подписание ДКП, регистрация перехода прав в Росреестре.

Шушкова Надежда Николаевна

Да, конечно будут проблемы, если вы купите участок в период брака.

Если захотите продать, то необходимо будет согласие нотариальное бывшего супруга, либо решение суда о разделе имущества. Если такого документа не будет, то росреестр сделку все равно проведет, но в реестре и выписке из егрн у покупателя будет запись, что сделка проведена без согласия супруга. И это вероятно не устроит покупателя.

Хорошев Роман Сергеевич

Доброе утро, поскольку официально брак не расторгнут, на приобретаемое Вами имущество продолжает распространяться режим совместной собственности супругов. Вам будет необходимо (в случае приобретения имущества в данный момент) исключать приобретенный земельный участок из общего имущества супругов (при его разделе). Поэтому рекомендую дождаться вступления в законную силу судебного акта, которым брак будет расторгнут, а после приобретать земельный участок.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если будет согласие второго супруга, то не будет, не считая банкротства.

Моргачев Алексей Николаевич

Лучше отложить покупку, пока находитесь в браке.

Байдак Зоя Михайловна

Это будет считаться совместно нажитым имуществом в браке.

Шарина Юлия Сергеевна

Все, что куплено в период брака, считается совместно нажитым имуществом супругов, чтобы не было проблем в будущем рекомендую дождаться когда решение суда о разводе вступит в законную силу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Документ переделывать, что бы потом по судам не ходить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Попросить собственника перед сделкой обратиться в Росреестр об исправлении технической ошибки в наименовании, затем выходить на сделку, если, конечно, иных препятствий для совершения сделки, в плане юридической проверки, нет.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Собственник продаваемой квартиры вправе обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической описки (в данном случае это реестровая ошибка). В течение 3 рабочих дней описка будет исправлена.

Зубов Вадим Васильевич

<p><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте, уважаемый Гость!</span></p><p>&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><strong>Порядок исправления технических ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: </strong>техническая ошибка представляет собой описку, опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку либо подобную ошибку, допущенную органом регистрации прав в процессе осуществления учетно-регистрационных действий и приведшую к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились данные сведения.</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">Техническая ошибка допускается по причине внесения неверных сведений в ЕГРН на основании документов, представленных заявителем в орган регистрации. Так, например, в техническом плане указана одна площадь здания, а в ЕГРН вносится иная, или же присутствует опечатка в написании реквизитов документов, ФИО правообладателя, правоприобретателя и т.д.</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ &laquo;О государственной регистрации недвижимости&raquo; (далее &ndash; Закон) установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН. Согласно данному Закону техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня её обнаружения или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки.</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">При обнаружении технической ошибки любое заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением об её исправлении.</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">Заявление об исправлении технической ошибки подается в том же порядке, что и заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">В обязательномпорядке орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях ЕГРН уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки способом, указанным в представленном заявлении: по адресу электронной почты, посредством направления документа на бумажном носителе в офис МФЦ либо почтовым отправлением в адрес заявителя.</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">Допущенная техническая ошибка в записях исправляется только в том случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях также вправе обратиться орган регистрации прав.</p><p style="font-weight: 400; text-align: justify;">(Источник ответа: сайт <a href="https: //rosreestr.gov.ru/press/archive/bhnxfgzdfgzfdgzfgh/" target="_blank">Росреестра, переписал оттуда "слово в слово"</a>).</p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></span></strong></p>

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Конечно, Вы правы, нужно требовать удаления несуществующего объекта из кадастрового учёта и приобретать именно те объекты, которые реально существуют

Ким Галина

1. не позиции менеджера, которая неверна.
2. имеете право, если фактически подтвердится расхождения в кадастровом учете и наличие построек на участке
3. нет.

Чем больше менеджеры дом клика "проверят" объекты недвижимости, тем чаще мы ходим по судам, но потом)

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, важно понимать что каждый объект недвижимого имущества облагается налогом. Вам необходимо обратиться к продавцу, выяснить за что и сколько он оплачивает налоги по этому объекту и начисляется ли налог на дом совместно с постройками (гараж, сарай и тд) если налог он платит только за дом( т.е. рассчитывается только квадратура дома) то учитывая новый кадастровый номер на временные постройки вам необходимо будет оплачивать дополнительные суммы налога, кадастровая стоимость недвижимости также может быть увеличена

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если есть судебное дела прежде всего изучаются исковое заявление, доказательства, принесённые вместе с исковом в суд в подтверждение заявленных доводов и требований.

Никто вам без изучения документов никаких решений не предложит либо они будут настолько обобщенными, что результата не принесут.

В общем порядке вы имеете право на подачу возражений, встречного иска.

Если нужна подробная консультация и составление документов в суд обращайтесь.

Услуги платные

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. У Вас какие документы и осноания и проживать в квартире? Ордер, договор социального найма или что то еще? Отталкиваться нужно от этого. Ситуация сложная, но не безнадежная. Однако, времени терять нельзя. Напишите мне в вацап - попробуем стратегию выработать

Черников Андрей Николаевич

Здравствуйте. Если квартира куплена в браке, то она совместная собственность супругов и отец может поделить имущество. Если он купил её после развода, то нужно смотреть договор купли-продажи квартиры. Если он лично платил после развода, то может взыскать деньги как неосновательное обогащение. В общем всё зависит от множества обстоятельств.

Халина Оксана Владимировна

Доброе время суток! необходимо посмотреть расписку. Напишите в ват сап

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Купленная квартира в браке независимо от того на кого она оформлена считается совместной собственностью супругов. Если отец фактически внёс всю сумму за полную квартиру из своих личных средств, то может быть признан единоличным собственником.

Все имущественные вопросы и дела всегда индивидуальны, рассматриваются при изучении документов, фактических обстоятельств дела.

У вас будет судебный спор, если есть намерения отстаивать свои права. А вот с какими требованиями выходить здесь нужно изучать документы.

Лагодич Евгений Владимирович

Всё нужно регистрировать и всё не просто, если хотите сэкономить, и делать всё сами, то потом будете жалеть.

Наймите юриста.

Колесник Степан Сергеевич

Все в судебном порядке.

Измайлов Сергей Александрович

Добрый день!

Здесь всё зависит от того, как регистрировался дом (с привязкой к земле или нет при первичном кадастровом учёте) и когда (вносились сведения в ЕГРН, какие есть документы на дом).

Пристроенные строения также необходимо оформлять, для того, чтобы полноценно распоряжаться своей собственностью.

Золдак Сергей Анатольевич

Реконструкцию к пристрою сможете оформить обратившись к кадастровому инженеру. От вас документ на учесток и на дом, инженер подготовит техплан, вы проведете учет изменений. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Информация на публичной карте не является истиной в последней инстанции. Главное, чтобы были правоустанавливающие документы - уже проще. По пристрою нужно регистрировать на сколько сложно или нет, нужно изучать документы, потом определять какис способом можно регистрировать через суд или в заявительном порядке.

Обращайтесь, я в Н. Новгороде.

Ватолин Александр Иванович

Оформите доверенность на представителя. Ваш вопрос решается в судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При наличие у вас всех документов в оригинале вы можете подать из вместе с заявлением в МФЦ по месту жительства.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! В обычном порядке, можно представителем или лично.

Ким Галина

через любое МФЦ

Кулина Елена Владимировна

Наталия, Здравствуйте. Я так понимаю ваш дом признан домом блокированной застройки, каждая половина в собственности: ваша-у вас, у соседей своя собственность, общей долевой с соседями нет как на дом так и на участок. Если вс так:

Для выполнения утепления стен, выполнения ремонта разрешение не потребуется, в принципе и тех план можно не заказывать, но если очень хочется чтобы это было зафиксировано его заказать, также при наличии большой разности по площади (утепление стен и обкладка кирпичном суммарно по периметру могут дать приличную разницу) дополнительно заказать проект кап.ремонта.

Если вы хотите выполнить реконструкцию, в том числе пристройку-необходимо обратиться в вашу архитектуру-направить им уведомление о выполнении реконструкции, получить от них одобрение и строиться.

Если же у вас с соседями общая долевая собственность, то без согласия с ними ничего не стоит делать.

Более подробно и детально могу при личном обсуждении подсказать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Согласие соседей нужно в той части, что касается общего имущества, фундамент, крыша, общая стена и т.д.

Будет ли это реконструкция или просто ремонт, по описанию трудно сказать, реконструкция согласовывается с администрацией.

Не надо думать, что в суде так просто узаконить все...

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласование с соседями зависит от вида права собственности. Смотрите в выписке из ЕГРН- отсуда ряд юридических действий по согласованию. Для реконструкции нужно получить разрешение в администрации муниципального образования в отделе архитектуры и градостроительства если у вас ИЖС. Без согласования с администрацией по итогу проведения работ, которые в итоге увеличит площадь дома, вы рискуете получить отказ в суде. Поэтому лучше всего сделать изначально всё верно, даже при наличие споров с соседями всё документы у вас будут в порядке. Также нужно учитывать все нюансы, связанные с такими капремонтами, реконструкцией дома.

Ким Галина

Что нужно для "правильной" и законной реконструкции или полного ремонта части жилого дома? прислать правоустанавливающие документы, тех паспорт дома, планируемые работы.

На суд особо не стоит рассчитывать "молчанка" сыграет плохую службу как со стороны органов администрации профильных департаментов, так и начнут качать права соседи - это часто бывает.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это опечатка, которая ни на что не влияет, есть дом, кавартира, адрес..., а кто там что ошибся.., это не повод для беспокойства.

Байдак Зоя Михайловна

Можете в адресном столе взять справку о переименовании улицы, тогда еще будет спокойнее.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо устранить этот недостаток

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это основание не является для признания сделки недействительной, прекращение прав собственности на дом. При получении отказа из Росреестра в совершении каких-то действий из-за разности написания адреса, тогда нужно присылать данный отказ нанятому юристу для составления необходимых документов.

Ким Галина

действительна ли сделка из за ошибки. -да

адресная ошибка. исправляется поданным требованием с обоснованиями или через суд