Купля- продажа земельного участка ?

Зять после смерти отца оформил недостроенный дом, который в наследственную массу не попал. Кадастровая палата определила его кадастровую стоимость в 2.100 млн. рублей. Так как зять хочет передать дом мне, то, за владение им менее трех лет, придется заплатить налог 13%. Платить в любом случае оплату производить мне. Как минимизировать такую выплату. Я пенсионер.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Оформляйте по договору дарения, ндфл не будет в этом случае.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Каким образом был оформлен дом?

По налогообложению, вариантам сделок услуги оказываются на платной основе.

Здравствуйте. В 2017 году приобрела участок под ИЖС. В 2018 официальный брак. В 2021 году родился ребёнок (он со мной). На участке есть гараж,баня, недостроенный дом (не зарегистрирован). Основные денежные средства , направленные на стройку, были мои и моих родителей. На данный момент брак не расторгнут. Муж хочет делить имущество. Я могу переоформить/изменить собственника на земельный участок? И зарегистрировать дом на того же собственника, что и землю? И на что действительно муж может претендовать при разводе?

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Формально можете. Но супруг будет доказывать, что фактически находящийся на участке недострой был возведен на совместные деньги. Перспектива удовлетворения его требований существует.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На строения, возведённые во время брака претендовать он может в доле 50/50, поскольку суды презюмируют равенство долей пока не доказано обратное, что строения возводились за счёт третьих лиц. На счёт ваших средств нужно смотреть когда они были накоплены до или во время брака.

Земля следует судье строения.

Какие-то действия по отчуждению имущества оспариваются.

Процесс доказывания в каждом случае индивидуален и требует изучения всех обстоятельств дела.

Если нужна подробная консультация, сбор доказательств, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

На что я могу рассчитывать в случае развода?
Когда мы поженились с мужем в его собственности был недостроенный дом(коробка),я на тот момент хорошо зарабатывала,зарплата выше чем у мужа.С помощью моих накоплений,затем уже декретных выплат дом достроили.Затем фиктивно оформили бабушкин дом под покупку на маткапитал и так же все деньги вложили в свой дом.Но все ровно муж так и не выделил доли в этом новом доме ни мне ни малышу.В жизни всякое бывает,но если не поднимать этот вопрос и не требовать,чтобы он выделил доли,если при разводе,какая то часть можно мне принадлежать?

Ким Галина Владимировна

Получите ли вы долю в достроенном доме или нет во многом зависит от совокупных доказательств. Не будет суд учитывать пропорциональное вложение средств до каждой копейки, применять не равенство раздела долей, другими словами - бОльшую долю вы не получите. Если дом был недостроенным, нужно смотреть документы, были ли он оформлен как недострой, как был зарегистрирован после завершения строительства, какие права третьих лиц могут быть на данный дом. Доли ребенка в этом доме не возникает. Требовать, конечно, в выделении доли вам в достроенном доме вы вправе, а вот получите ли уже вопрос более существенный. Если он наймет опытного юриста для подготовки документов в суд, принимая во внимание изложенные вами обстоятельства, то торговаться придется на его условиях. Вам, конечно, написали все, но одно дело написать теорию, другое дело - практика. К тому же, есть ряд тонкостей, которые крайне важны в вашем споре по имуществу.

Маслов Александр Анатольевич

❌ Неверный формат ответа. Нажмите \'Ответить\', введите ответ и отправьте сообщение

Здравствуйте! Ситуация следующая: в 2020 году официально расписываемся. В 2021 году покупаем автомобиль, в 2022 году покупаем недострой дома, на государственном участке (без торгов регистрируем его на маму мужа), в 2024 г строим дом моей маме за ее счет, но регистрируем собственность на меня. Так же в 2024 году меняем автомобиль на авто выше классом и дороже. В этом году супруг говорит о разводе. Как сохранить дом моей мамы только нам (тк строился только на ее деньги) , а наш недостроенный дом доказать, что покупался в браке хоть и зарегистрирован на маму мужа? Тут еще мой бывший муж погиб на сво и наша совместная дочь с ним получила выплаты. Хотела ей купить квартиру, как от папы. Но пока мы в браке. Как обезопасить себя? И детей? С нынешним мужем у нас есть совместный сын.

Колоколов Евгений Константинович

Добрый вечер.Соберите все документы (договоры, платежки, выписки, акты) по дому, авто и выплатам; не переводите и не распродавайте имущество. Имущество, нажитое в браке — совместная собственность (ст.34 СК РФ), личная — приобретённая до брака, по дарению/наследству или за личные средства (ст.36–38 СК РФ). Закрепите права брачным договором (ст.40 СК РФ) или соглашением о разделе. Если нужна помощь, помогу с документами.

Как продать загородный участок земли с домом, с незарегистрированными правами на собственность? Продавец планирует купить квартиру в городе, на деньги вырученные от сделки. Так же продавцу известно, что после регистрации прав на дом, ему придется заплатить налог с продажи, из-за чего денег на квартиру не хватит

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для того, чтобы продать дом и участок, нужно оформить права собственности (зарегистрировать в Росреестре). Регистрация прав, при наличие спорных моментов, может быть совершена через суд. После получения прав собственник может заключать любые сделки по отчуждению имущества. Что касается налогообложения при продаже, да, но зависит от сделки, ряда существенных обстоятельств. Если нужна будет помощь, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Никак. Продавать можно то, что зарегистрировано в порядке, установленном законом. По налогообложению - зависит от ряда условий. Окажу юридическую помощь: консультации; подготовка всех необходимых документов.Звоните

Добрый день. Продаю земельный участок,в собственности менее 5 лет,участок приобретен в браке. Хочу продать, требуется ли согласие супруга на продажу участка?..Сделка будет оформляться в МФЦ, супруг не против продажи, решение принимали вместе.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если земля по 1/2 на супругов, то при участии второго в в договоре, согласия не нужно

Максимов Максим Александрович

Здравствуйте, Ирина, для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, согласие супруга согласно ст.35 СК РФ должно быть и должно быть заверено нотариально.

Может ли дочь пожилой матери продать сейчас земельный участок (оформленный на мать) по генеральной доверенности (составленной в 2020 году)? Сама мать продать не может из за проблем со здоровьем и в силу возраста(84 года)

Ким Галина Владимировна

при наличие соответствующих полномочий в самой доверенности с неистекшим сроком действия. Но крайне не рекомендую продажу/покупку при таких обстоятельствах. Надо юридически изучать конкретику, правовые последствия могут сильно ударить по карману.

Байдак Зоя Михайловна

Если не истек срок доверенности, то может.

Добрый день. Порядка 6 лет назад приобретали земельный участок в деревне (г. Гагарин (Смоленская область). Оформили на мужа, жену и двоих детей, в равных долях. Возможно ли сейчас продать данный участок? Если да, то какой порядок действий? ( детям сейчас 16 и 8 лет ) Обязательно ли предоставлять детям долю в другой недвижимости или не обязательно приобретать именно недвижимость а например открыть счет в банке детям на вырученную сумму?

Ким Галина Владимировна

1. можете открыть спец счет на детей если нет в планах покупать иную недвижимость.
2. продажа участка совершается с предварительного одобрения органами опеки
3. реклама, показы, выход на ПДКП подготовленный в защиту ваших интересов, юридическая проверка сделки, сторон сделки, если обстоятельств, препятствующих сделке нет
4. подписание ДКП, регистрация перехода прав в Росреестре.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если участок пустой без дома, то доля не обязательна. Нужно открыть спец счёт. Если будете эти детские деньги вкладывать в следующую недвижимость, то выдел нужен долей. В остальном вам ответили. По самой сделке слудет быть внимательными при подписании договора купли-продажи, продавцы рискуют также как и покупатели, поэтому всё действия, которые должны быть произведены в сделке, договоры подлежат тщательной проверке, а лучше составлять договоры в индивидуальном порядке с учётом всех ваших интересов. Эту работу делает юрист, не риэлтор, хотя последние утверждают, о том, что они проводят юридическую чистоту сделки, но их осведомлённость в праве не идёт внив каком сравнении с знаниями опытного юриста. Естественно, работы по сделкам проводятся платно.

Собираюсь приобретать земельный участок. Поданы документы на развод, но дата суда еще не назначена. Могут ли быть потом проблемы при продаже мной участка?

Шарина Юлия Сергеевна

Все, что куплено в период брака, считается совместно нажитым имуществом супругов, чтобы не было проблем в будущем рекомендую дождаться когда решение суда о разводе вступит в законную силу.

Байдак Зоя Михайловна

Это будет считаться совместно нажитым имуществом в браке.

Снимали квартиру, в дальнейшем купили ее с использованием материнского капитала. Договор купли продажи оформлен 17.12, право собственности оформлено 20.12, часть денежных средств были перечислены в день сделки ( часть первоначального взноса - наличными) и 22.12 часть по ипотечному договору. Денежные средства по материнскому капиталу будут перечислены 31.12. Согласно договору купли-продажи акт приёма-передачи квартиры будет составлен в течение 14 дней после полного расчета по договору. Правомерно ли то, что продавец требует с нас арендную плату за дни с момента регистрации права собственности до момента подписания акта приёма-передачи квартиры?

Ким Галина Владимировна

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.