Выселяют из арендуемой квартиры?

(2 ответа)

Собственница продала квартиру которую я снимаю, договор до июля 2025, с новым собственником ничего нового не составлял, чисто на словах договорились что буду здесь жить до конца договора, она была не против и я заплатил ей деньги за месяц на карту, все было норм, сейчас там какая то беда и надо родственнице нового собственника найти квартиру, имеет ли новый собственник право меня выселить?
т. е даже если мы ни с кем не составляли ни одного документа, и я просто перевёл на карту, то все равно все в силе? Просто они начинают орать что все не так, что раз мы ничего не составляли и она новый собственник то и я не имею права здесь жить. Угрожали что второй новый собственник с сво и с ним будет не так легко как с ними (сын той которой я заплатил), и нагонит каких то ребят 10 на меня

Кирсанова Татьяна Владимировна
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 11 лет
21.03.2025 04:01
Телефон

Здравствуйте! Смена собственника жилого помещения (продажа квартиры) не влечет прекращение договора аренды, который вы заключили с прежним собственником (п. 1 ст. 617 ГК РФ). В данном случае дополнительное соглашение с новым собственником заключать не обязательно (это право, а не обязанность). При переводе арендной платы на карту рекомендую указывать назначение платежа, например: "оплата аренды по договору за май2025 г.". Пока договор аренды с вами не расторгнут, вы имеете полное право проживать в арендованной квартире до окончания срока аренды. Досрочное прекращение аренды возможно лишь в соответствии с условиями договора аренды (почитайте их), а также в случаях, предусмотренных ГК РФ, например, по соглашению сторон.

Оцените пожалуйста полученный ответ в моем профиле.
Байдак Зоя Михайловна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 24 года
21.03.2025 06:50
Телефон

Если письменного договора нет, то в этой ситуации вы не защищены.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации важно понимать, что продажа квартиры не отменяет автоматически ваших прав как арендатора. Согласно российскому законодательству, если у вас есть действующий договор аренды, то новый собственник обязан соблюдать условия этого договора до его окончания, то есть до июля 2025 года, если иное не предусмотрено самим договором.

Несмотря на то, что вы не заключили новый письменный договор с новым собственником, ваш договор с предыдущим собственником все равно остается в силе. Платеж на карту также может служить подтверждением того, что вы продолжаете исполнять свои обязательства по аренде.

Если новый собственник пытается вас выселить, это может быть незаконным. В случае угроз или давления с их стороны, вы имеете право обратиться в полицию. Угрозы физической расправы или привлечение третьих лиц для давления на вас являются серьезным нарушением закона.

Рекомендуется также:

1. Попробовать урегулировать ситуацию мирным путем, объяснив новый собственнику ваши права и обязанности по договору аренды.
2. Обратиться за консультацией к юристу, который сможет помочь вам защитить ваши права.
3. Собрать все доказательства, подтверждающие ваши права арендатора (переписки, квитанции о переводах и т.д.).
4. В случае необходимости обратиться в суд для защиты своих прав.

Помните, что угрозы и давление недопустимы, и вы имеете право на защиту от таких действий.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
492 юриста отвечают
23 минуты среднее время ответа
139 вопросов за сутки
Шереметьев Павел Александрович Юрист в Хабаровске Пушкарева Елена Анатольевна Юрист в Нижнем Новгороде Каравайцева Елена Александровна Юрист в Москве Грушичев Сергей Викторович Юрист в Калуге Буланкина Светлана Николаевна Юрист в Чебоксарах
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости в Москве