-
Вопрос № 00064082
Здравствуйте!
Хочу продать квартиру, покупатели - знакомые люди, которые готовы её купить, но у них нет нужной суммы целиком. Они предлагают отдавать её по частям, каждый месяц по конкретной сумме.
Видится это как договор купли-продажи квартиры и расписка (нотариально заверенная), где прописано, сколько и как они мне отдают.
Подскажите, пожалуйста, реальны ли такие способы оформления сделки? И как вообще лучше это сделать?
Да, такая сделка возможна, но важно правильно оформить документы, чтобы защитить ваши интересы. В данном случае есть несколько вариантов:
1. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа
Это наиболее безопасный вариант. Оформляется стандартный договор купли-продажи, но с указанием, что оплата производится в рассрочку. Основные моменты:
Условие о рассрочке должно быть чётко прописано (размер платежей, график, способ оплаты).
До полной оплаты можно предусмотреть залог недвижимости в вашу пользу.
Переход права собственности возможен либо сразу (с обременением в виде залога), либо после окончательного расчёта.
Регистрация:
Договор обязательно регистрируется в Росреестре.
Если право собственности переходит сразу, в ЕГРН вносится запись о залоге.
2. Договор ренты
Если вас устраивает получение денежных средств в течение определённого периода, можно оформить договор ренты с условием передачи квартиры в собственность после выплаты всей суммы. Этот вариант даёт вам больше гарантий, поскольку при нарушении обязательств квартира остаётся за вами.
3. Договор задатка + нотариальная расписка
Если вы пока не готовы оформлять сделку, можно оформить задаток и заверенную нотариально расписку, но это менее надёжно, чем договор купли-продажи с рассрочкой.
Что важно учитывать:
Риски: Если покупатель перестанет платить, вам придётся расторгать договор через суд.
Нотариальное удостоверение: В некоторых случаях договор купли-продажи с рассрочкой требует нотариального удостоверения.
Заключение ипотеки в вашу пользу: Это можно сделать, если оформлять квартиру в собственность покупателя сразу.
Лучший вариант — договор купли-продажи с рассрочкой и регистрацией в Росреестре с обременением в вашу пользу.
Да, такой способ оформления возможен, но требует тщательной подготовки. Вам нужно составить договор купли-продажи, где чётко пропишете сумму, сроки ежемесячных платежей, порядок передачи денег (например, через банковские переводы) и условия перехода права собственности. Важно определить, когда вы передадите квартиру покупателям: сразу после подписания договора или после полной оплаты. Если передача происходит до выплаты всей суммы, необходимо зафиксировать это в документах, чтобы избежать споров. Расписка с указанием сумм и сроков, заверенная нотариусом, усилит юридическую защиту. Также стоит продумать механизм обеспечения обязательств (например, залог квартиры до полного расчёта) и порядок действий при просрочках. Учтите, что до регистрации сделки в Росреестре право собственности останется за вами, поэтому важно согласовать, когда покупатели смогут вселиться. Все условия должны быть прозрачны для обеих сторон, чтобы минимизировать риски.
Здравствуйте.
Сделка с условиями рассрочки правомерна. Условия должны быть установлены в договоре купли-продажи со всеми правовыми нюансами и в защиту ваших интересов. Никаких расписок нотариально заверенных не нужно. Договор купли-продажи составляется в индивидуальном порядке, сделка регистрируется в Росреестре через МФЦ. Формальный интернет вариант договора купли-продажи с целью экономии не подойдёт. Дороже выйдут последствия такой сделки.
Здравствуйте! Это не обязательно делать у нотариуса. В сам ДКП внесите график оплаты и обязательно пропишите условие о рассрочке в самом договоре, чтобы регистратор вам сделал ипотеку в силу закона, то есть в вашу пользу. По истечению оплат, покупатель внесет все расписки или переводы в росреестр и отметит испотеку.
Здравствуйте! Порядок оплаты лучше описывать в договоре. При этом предусмотреть, что право собственности переходит к покупателю только после полной оплаты задолженности. Но не рекомендую совершать эту сделку, очень высоки риски.
Добрый вечер, все вполне реально. Составляете договор купли-продажи квартиры, в котором оговариваете порядок, сроки и размер внесения платежей, либо делаете отдельный график платежей к указанному договору.
Лучше все прописать в договоре купли-продажи. С указанием, что право переходит после полной оплаты. Подготовлю договор
Да, это реальный договор, с оплатой в рассрочку. Все условия оговорите в тексте договора.
Договор купли продажи с рассрочкй платежа.
