-
Вопрос № 00063527
Здравствуйте ))У нас Коммунальная квартира!сосед хочет продать мне свою комнату..но приэтом просит найти ему комнату рядом с метро…я хочу её выкупить и переселить его в другое место..с чего мне начать?
Здравствуйте, Анна!
1. Начните с проверки документов на комнату:
* Выписка из ЕГРН
* Техплан и кадастровый паспорт
* Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам
* Справка о прописанных лицах
1. Проведите переговоры с соседом:
* Определите точную стоимость комнаты
* Обсудите условия сделки
* Уточните требования к новому жилью
1. Начните поиск нового жилья для соседа:
* Ищите комнаты рядом с метро
* Проверяйте состояние помещений
* Оценивайте инфраструктуру района
* Учитывайте состояние общих помещений
1. Юридические моменты:
* Получите письменные отказы от других соседей (если они есть) от покупки комнаты (через нотариуса)
* Составьте предварительный договор
* Договоритесь о форме оплаты
1. Параллельное оформление:
* Ведите переговоры по обеим сделкам одновременно
* При необходимости привлеките риелтора
* Обязательно все договоренности фиксируйте письменно
1. Завершающий этап:
* Подпишите основной договор купли-продажи у нотариуса
* Зарегистрируйте сделку в МФЦ
* Передайте ключи и документы
Важные моменты:
* Не проводите сделки через договор дарения
* Проверяйте все документы перед подписанием
* Учитывайте, что банки могут неохотно давать ипотеку на комнаты
* Имейте в виду, что первоначальный взнос при ипотеке может составлять от 20%
Начните с оценки стоимости, чтобы поиск был равноценен, либо чтоб он добавлял.
Обсуждайте с ним варианты, проговаривайте цены.
Если он согласится, проводите сделку, лучше всего у нотариуса.
