- 11.03.2025 14:08
Здравствуйте! Ситуация такая, в октябре 2024 года сняли коммерческое помещение помещение, заплатили залог, спустя пару месяцев решили оттуда съехать, договорились что съедем через месяц (тк по договору нужно предупредить за месяц), после того как мы съехали только спустя месяц отправили документы для расторжения договора и акт проверки, я в свою очередь быстро все подписала и отправила им по почте. Прошло еще почти 2 месяца, отвечают через раз и кормят завтраками! В самом договоре срок возврата не обговорен, но должен же быть какой то разумный срок. Подскажите, на какой закон я могу опереться при составлении досудебной претензии?
Добрый день!
Для составления досудебной претензии по возврату залога за аренду коммерческого помещения вы можете опереться на следующие нормы законодательства и рекомендации:
1. Основание для требования возврата залога
Ст. 622 ГК РФ — регулирует порядок возврата имущества после расторжения договора аренды. Если договор не содержит конкретного срока возврата залога, применяется "разумный срок", который обычно не превышает 30 дней с момента оформления акта возврата помещения и расторжения договора.
Ст. 309–310 ГК РФ — обязывает стороны исполнять условия договора надлежащим образом и запрещает односторонний отказ от обязательств без законных оснований.
2. Расчет разумного срока
В вашем случае прошло почти 2 месяца, что явно превышает разумные рамки. Суды обычно признают 30 дней достаточным сроком для возврата залога при отсутствии иных договорных условий.
3. Требование неустойки за просрочку
Ст. 395 ГК РФ — позволяет взыскать проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется ключевой ставкой ЦБ РФ на дату предъявления претензии.
Если в договоре предусмотрена штрафная неустойка за задержку возврата залога, вы можете требовать и ее уплаты.
4. Структура претензии
Шапка документа:
Наименование арендодателя (юридическое лицо/ИП), его адрес и контакты.
Ваши данные (ФИО/название организации, контакты).
Номер и дата договора аренды.
Описание ситуации:
Дата расторжения договора и передачи помещения (со ссылкой на акт приема-передачи).
Отсутствие возврата залога в разумный срок.
Указание на нарушение ст. 622 ГК РФ.
Требования:
Вернуть залог в полном объеме в течение 10 дней с момента получения претензии.
Уплатить проценты по ст. 395 ГК РФ за весь период просрочки.
Предупредить о намерении обратиться в суд в случае неисполнения.
Приложения:
Копия договора аренды.
Акт приема-передачи помещения.
Подтверждение отправки уведомления о расторжении (почтовые квитанции, электронная переписка).
5. Отправка претензии
Направьте документ заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите лично под подпись. Это важно для подтверждения соблюдения досудебного порядка.
6. Дополнительные рекомендации
Если арендодатель продолжает игнорировать требования, вы вправе обратиться в арбитражный суд (если сторонами являются юрлица/ИП) или суд общей юрисдикции (если вы физлицо). В иске можно потребовать:
Возврат залога + проценты по ст. 395 ГК РФ.
Компенсацию судебных издержек (госпошлина, услуги юриста).
Ссылайтесь на п. 1 ст. 622 ГК РФ, где указано, что при отсутствии споров о состоянии помещения арендодатель обязан вернуть залог без задержек.
Пример формулировки в претензии
"На основании ст. 622 ГК РФ и условий договора аренды от [дата], требую вернуть залог в размере [сумма] в течение 10 дней с момента получения данной претензии. В случае отказа буду вынужден обратиться в суд для взыскания указанной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) и возмещения судебных расходов".
Если у вас остались вопросы по расчету процентов или подготовке документов, обращайтесь для уточнения нюансов вашей ситуации.
Если ответ был полезен, пожалуйста, оцените его положительно
Здравствуйте! Если в договоре аренды не указан конкретный срок возврата залога, то применяется разумный срок. Это понятие закреплено в статье 314 Гражданского кодекса РФ.
Разумный срок определяется исходя из обстоятельств дела, но обычно он не превышает 30 дней с момента выполнения всех условий для возврата залога (например, подписание акта возврата помещения и расторжение договора). Согласно статье 622 ГК РФ, после прекращения договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору залог, если иное не предусмотрено договором. Если арендодатель не возвращает залог в разумный срок, это считается нарушением обязательств.
При подготовке досудебной претензии можно сослаться на общие принципы добросовестности и разумности сроков исполнения обязательств. Укажите, что задержка возврата залога нарушает ваши права, и потребуйте вернуть средства в течение 7–10 дней с момента получения претензии, предупредив о возможности обращения в суд с требованием о взыскании суммы залога, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации судебных расходов. Акцент сделайте на необходимость соблюдения баланса интересов и отсутствие оснований для удержания залога после выполнения вами условий договора.
Для ответа необходимо изучить договор. Однако Вы можете направить претензию в адрес арендодателя с приложением документов. Если претензия не будет рассмотрена или будет отказ в ее удовлетворении, обращайтесь в суд.
Здравствуйте. Если срок не обговорен договором и соглашением, смотрите общие правила разумности сроков. Разумным сроком является срок в 7 дней.
