?

Здравствуйте. 

Как правило крупные банки делают оценку квартиры путём личного осмотра предлагаемого к залогу объекта недвижимости. С одной стороны это хорошо. 

Здравствуйте. Закона, который говорил бы что это обязательно не существует. Но тогда банк просто не заключит с Вами договор - это право банка и его условие. А оценка проходит для определения стоимости заложенного имущества, банк же должен просчитывать свои риски

Да, могут, потому что если есть неузаконенная перепланировка, то в выдаче кредита могут отказать или существенно повысить % ставку.

А так, в принципе, все зависит от договоренностей между оценщиком и банком.

Если только со стороны банка, а не по вашей инициативе,  у каждого банка свои требования. Обычно, приходят.