- 10.03.2025 13:33
Здравствуйте,многоуважаемые юристы!
В 2023 г, с торгов по банкротству я купил пару участков в г.Нижнекамске , не глядя,
ВРИ ИЖС. На обоих из них были размещены ТП, трансформаторные подстанции. Это я видел по спутнику.
Один участок у меня купили. На нем хорошо заработал. Второй стоит.
Мой вопрос : как я могу, если могу, сделать предложение энергокомпании, купить у меня
этот участок? ....
предложение от которого нельзя отказаться?)
учитывая статью № 35 ЗК РФ
В данной ситуации есть несколько вариантов действий:
Прямой диалог с энергокомпанией:
Напишите официальное письмо в энергокомпанию с предложением о продаже
Приложите технический план ТП и документы на участок
Укажите разумную цену с учетом рыночной стоимости и важности объекта для компании
Юридические аспекты по ст.35 ЗК РФ:
Энергокомпания имеет право на выкуп участка, если на нем находится их имущество
Вы можете предложить цену, но окончательное решение о выкупе остается за компанией
При отказе от выкупа вы вправе продать участок третьему лицу по цене не ниже предложенной энергокомпании
Тактика “от которой нельзя отказаться”:
Проведите оценку рыночной стоимости участка с ТП
Предложите цену на 10-15% ниже рыночной
Укажите, что в случае отказа вы начнете поиск других покупателей, что может привести к повышению цены для энергокомпании в будущем
Подчеркните готовность к длительному диалогу и возможным уступкам
Дополнительные рекомендации:
Предварительно узнайте, есть ли у энергокомпании бюджет на выкуп участков
Изучите планы развития энергокомпании в этом районе
Подготовьте документы о возможности подключения новых потребителей
Рассмотрите вариант долгосрочной аренды как альтернативный вариант
Помните, что энергокомпания, как правило, заинтересована в сохранении контроля над инфраструктурой, поэтому грамотно выстроенное предложение может привести к успешному завершению сделки.
Сомневаюсь, что электросетевой компании интересен Ваш земельный участок. С точки зрения закона важно каким образом формировались границы земельного участка и на основании каких документов строилась ТП. А то если копнуть поглубже выяснится, что Ваше ИЖС бывшая сельхозка, которую перевели в ИЖС, а ТП там была гораздо раньше, чем был сформирован земельный участок.
С вероятностью 90 процентов отключать ТП, которая обеспечивает местное население электричеством никто не будет. Зачастую проще у Вас участок изъять, чем выкупить. У ТП охранная зона и важно возможно ли использовать земельный участок для ИЖС.
Вообщем сделать предложение можно, но сомневаюсь, что ответ будет положительный. Электросетевой компании земля обычно не нужна, для них это дополнительные расходы. Сейчас налог на землю платите Вы, а доход получают они... А Вы им предлагаете наоборот, чтобы было - Вам деньги, а им расходы?
Что Вы им сделаете? В суд о сносе ТП подадите? Смешно. Вам как истцу понадобится юрист (хороший дело не простое), землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Бюджет плюс минус 300к.
Они в суд представят проект по которому строительство было и там все подписи местных чиновников имеются. Кроме того, сообщат, что если отключить ТП, то без электричества останутся много хороших людей. Как думаете снесут ТП?
