- 07.03.2025 15:53
Добрый день,
Хочу узнать о том, могу ли я оспорить еще не зафиксированное жильцами решение убрать кондиционер на фасаде дома если он закреплен не на самом фасаде общедомового имущества, а на раме моего окна. Фасад дома при установке никак не фигурировал. Установка осуществлялась через раму окна и прикручивалась к бетону (далее бетон заливался стяжкой для надежности).
В вашем случае возможность оспорить решение жильцов об удалении кондиционера зависит от нескольких факторов, включая законодательство вашей страны, правила управления многоквартирным домом и технические особенности установки кондиционера. Вот основные аспекты, которые стоит учитывать:
### 1. **Правовой статус установки кондиционера**
- Если кондиционер установлен на раме вашего окна и не затрагивает фасад дома (общедомовое имущество), то это может быть расценено как ваше личное имущество. В таком случае, решение жильцов о его удалении может быть незаконным, так как они не имеют права распоряжаться вашим имуществом.
- Однако, если рама окна или часть стены, к которой крепится кондиционер, считается общедомовым имуществом (например, внешние стены дома), то жильцы или управляющая компания могут иметь право регулировать такие установки.
### 2. **Соблюдение правил установки**
- Проверьте, была ли установка кондиционера согласована с управляющей компанией или собранием жильцов. Если вы получили разрешение на установку, это может быть аргументом в вашу пользу.
- Если установка была произведена без согласования, это может быть основанием для требования демонтажа, даже если кондиционер не задевает фасад.
### 3. **Технические особенности**
- Если кондиционер установлен на раме окна и не нарушает целостность фасада, это может быть аргументом в вашу пользу. Однако, если установка каким-либо образом влияет на внешний вид дома или создает неудобства для других жильцов (например, шум или капающий конденсат), это может стать причиной для требований демонтажа.
### 4. **Решение общего собрания жильцов**
- Если решение об удалении кондиционера было принято на общем собрании жильцов, важно проверить, было ли оно проведено в соответствии с законодательством (например, был ли соблюден кворум, правильно ли оформлены протоколы). Если процедура была нарушена, вы можете оспорить решение.
### 5. **Действия для оспаривания**
- Обратитесь в управляющую компанию за разъяснениями и документами, подтверждающими решение.
- Если вы считаете, что решение незаконно, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или суд для защиты своих прав.
- Подготовьте доказательства того, что кондиционер установлен на вашем имуществе и не нарушает правила эксплуатации дома.
### 6. **Компромиссное решение**
- Если жильцы настаивают на удалении кондиционера из-за эстетических или технических соображений, можно предложить компромиссное решение, например, перенос кондиционера в другое место
Благодарю,
Решение о демонтаже принимают исключительно из эстетических соображений. Фасад дома имеет корзины для кондиционера от застройщика в некоторых местах (70% от всех квартир в ЖК), кроме некоторых квартир (включая мою). Были соблюдены мной все рекомендации от УК (включая установку идентичной корзины как у других собственников). Также был проведен вывод конденсата в ванную, для исключения физического дискомфорта. Все упирается в нежелание некоторых собственников принимать кондиционеры в других местах, кроме тех что уже отведены (но таких мест нет у 30% всех жильцов), у них есть лоджии, но для меня и некоторых других собственников установка кондиционера на лоджии не подходит.
УК изначально не препятствовала установке кондиционера, но письменного согласия я не получала (как и обратного).
На счет рамы как общедомового имущества, правильно ли я понимаю что я могу это узнать в документах выданных УК при передачи ключей?
Компромиссное решение поступило - установить на крыше, но для этого нужно затронуть три квартиры других жильцов чтобы провести шланг. Считаю, что такой вариант неприемлемым.
Размещение на фасаде инженерного и технического оборудования, включая кондиционеры, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные/защитные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), светильники, видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители, требует согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА).
В течение 30 дней с момента установки необходимо уведомить об этом КГА по адресу: kga@kga.gov.spb.ru или через электронную приемную Администрации Санкт‑Петербурга http: //letters.gov.spb.ru, иначе установка считается самовольной.
