- 06.03.2025 17:56
Можно ли добиться перераспределения в судебном порядке.
Хотел присоединить к своему участку свободную землю. В соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ подал заявление в местную администрацию о перераспределении моего участка ИЖС и земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена. На тот момент все условия для перераспределения были соблюдены. Вместо положенных на ответ 30 дней, администрация ответила через 5 месяцев отказом, сославшись что их участок, за месяц до их ответа, получил статус земли общего пользования с внесением сведений в ЕГРН.
Добрый день!
В вашей ситуации есть основания для оспаривания отказа администрации в судебном порядке:
1. Нарушение сроков рассмотрения заявления:
Согласно ч. 3 ст. 39.29 ЗК РФ, администрация обязана принять решение в течение 30 дней с момента регистрации заявления.
Ответ через 5 месяцев — прямое нарушение закона. Это само по себе может быть основанием для признания действий администрации незаконными.
2. Изменение статуса участка:
Администрация ссылается на присвоение участку статуса "земли общего пользования" (ЗОП) после вашего обращения.
Если на момент подачи заявления (когда все условия ч. 3 ст. 39.28 ЗК РФ соблюдались) участок не имел статуса ЗОП, отказ может быть незаконным.
Суд проверит:
Дату вашего обращения и дату изменения статуса участка в ЕГРН.
Законность самого решения о переводе участка в ЗОП (например, проводились ли публичные слушания, если это требуется).
3. Возможные аргументы в суде:
Добросовестность заявителя: Вы действовали в рамках закона, когда участок ещё не был ЗОП.
Принцип "эстоппель": Администрация не вправе уклоняться от ответа в срок, а затем менять статус участка для отказа.
Нарушение процедуры: Если статус ЗОП присвоен с нарушениями (например, без учёта градостроительной документации), это можно оспорить отдельно.
4. Что можно требовать в суде:
Признать отказ администрации незаконным.
Обязать администрацию перераспределить участки в исходных условиях (на момент вашего обращения).
Если участок уже внесён в ЕГРН как ЗОП — потребовать оспорить это решение (если нарушена процедура).
5. Документы для суда:
Копия заявления о перераспределении с отметкой о приёме.
Письменный отказ администрации.
Выписка из ЕГРН на момент подачи заявления (доказывает, что статус ЗОП отсутствовал).
Документы, подтверждающие соблюдение условий ст. 39.28 ЗК РФ (например, соответствие предельным размерам участков).
6. Рекомендации:
Обратитесь за официальной позицией администрации: запросите документы, подтверждающие законность изменения статуса участка.
Проверьте градостроительный план и ПЗЗ: если участок не был ЗОП на момент обращения, администрация не вправе ссылаться на последующие изменения.
Учтите срок исковой давности — 3 месяца с момента получения отказа (ст. 219 КАС РФ).
Вывод: Шансы на успех в суде есть, особенно если докажете, что администрация нарушила сроки и изменила статус участка уже после вашего обращения. Однако важно оперативно собрать доказательства и грамотно составить иск. Рекомендуем привлечь юриста, специализирующегося на земельном праве.
Если ответ был полезен, пожалуйста, оцените его положительно
Ваша ситуация действительно сложная, но есть возможность оспорить действия администрации в судебном порядке. Рассмотрим основные шаги и аргументы, которые можно использовать:
1. Основания для обращения в суд
Администрация нарушила сроки рассмотрения вашего заявления (30 дней вместо 5 месяцев), что является нарушением законодательства (ч. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ).
Изменение статуса участка (перевод в земли общего пользования) произошло уже после подачи вашего заявления, что может быть расценено как злоупотребление правом со стороны администрации.
2. Аргументы для суда
На момент подачи заявления все условия для перераспределения были соблюдены, и администрация должна была рассмотреть ваше заявление в установленный законом срок.
Изменение статуса участка после подачи заявления может быть оспорено, особенно если это было сделано с целью воспрепятствования вашему праву на перераспределение.
Вы можете сослаться на принцип добросовестности (ст. 1 ГК РФ), который требует, чтобы органы власти действовали в интересах граждан и соблюдали установленные процедуры.
3. Шаги для обращения в суд
Подготовка документов:
Копия вашего заявления в администрацию.
Ответ администрации с отказом.
Документы, подтверждающие соблюдение вами всех условий для перераспределения на момент подачи заявления.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая изменение статуса участка.
Составление искового заявления:
Укажите, что администрация нарушила сроки рассмотрения заявления.
Подчеркните, что изменение статуса участка произошло уже после подачи заявления.
Требуйте признать отказ администрации незаконным и обязать её рассмотреть ваше заявление в соответствии с законом.
Подача иска:
Иск подаётся в районный суд по месту нахождения администрации.
Госпошлина за рассмотрение таких дел составляет 300 рублей для физических лиц.
4. Возможные результаты
Суд может признать отказ администрации незаконным и обязать её рассмотреть ваше заявление в установленный срок.
Если суд установит, что изменение статуса участка было сделано с нарушением процедуры, он может отменить это решение.
Спасибо большое за ваш теплый отзыв! Мне очень приятно, что консультация оказалась полезной. Обращайтесь в любое время — буду рада помочь вновь. Желаю вам удачи во всех начинаниях!
Перераспределение - это ПРАВО, а не обязанность администрации. Администрация обязана проверить возможно ли перераспределение и не нарушит ли оно права иных лиц.
Если земли имеют статус общего пользования (к примеру улично дорожная сеть), то его нельзя перераспределить. Возможно вы подали заявление, когда оформление земли общего пользования было в процессе... Возможно ждали окончание кадастровых работ, чтобы понять можно или нельзя перераспределить. Когда стало ясно что нельзя Вам дали ответ. Если бы отказали через 30 дней, но без оснований, то Вы могли обжаловать отказ. А теперь основания есть.
Если есть лишние денежные средства, которыми Вы хотите поделиться с юристами, то можете подать иск в суд, т.к. есть формальные нарушения процедуры рассмотрения. Можно даже два подать сначала в административном, а когда откажут в исковом производстве.
Как думаете суд отменит межевание земель общего пользования, чтобы вы могли подать заявление и получить отказ в установленные 30 дней? Сомневаюсь, но решать Вам...
