Правоустанавливающих документ?

(4 ответа)

Ольга

Вопрос № 00061989
27.02.2025 16:35

Хотела зарегистрироваться ранее возникшее право на участок снт, в архиве взяла копию постановления о том, что всем участникам снт выдавались, участки, но без списка участников. Регистратор позвонил, и сказал что нужно предоставить правоустанавливающий документ, что это постановление таковым не является. Не могу найти нормы закона, где будут прописаны требования к такому документу и какую информацию он должен содержать. И хотелось бы знать, на основании каких статей моё постановление не является правоустанавливающим документом

Коротаева Ольга Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 36 лет

27.02.2025 16:57

Телефон

Здравствуйте, Ольга!

Если в представленном Вами постановлении не указаны данные граждан, которым предоставляется земельный участок, то на основании такого документа право не зарегистрируют. Возможно, к этому постановлению было приложение со списком граждан, стоит поискать.

Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предусмотрены ст. 21 Федерального закона 218-ФЗ

1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
2. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, то особенности его регистрации указаны в ст. 49 вышеуказанного Закона:
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Но сведения о правообладателе в правоустанавливающих документах должны быть указаны в любом случае.

Была рада помочь. Если Вам понравился мой ответ, оставьте, пожалуйста, отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Спросить

Субботина Галина Николаевна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

27.02.2025 16:45

Телефон

Добрый день!

Регистратор правомерно требует правоустанавливающий документ, так как копия постановления без списка участников не подтверждает конкретно ваше право на участок.

1. Что считается правоустанавливающим документом?
Согласно статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», правоустанавливающим документом является:
- Договор купли-продажи, дарения, мены.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Акт органа власти о предоставлении земельного участка с указанием конкретного лица.
- Судебное решение о признании права собственности.

2. Почему постановление без списка не является правоустанавливающим?
Документ должен подтверждать конкретное право заявителя на объект недвижимости. Если в постановлении нет вашего имени, оно не доказывает, что участок был выделен именно вам.

3. Что делать?
- Поискать дополнительные документы – выписки из архивов, старые членские книжки СНТ, договоры с садоводческим товариществом.
- Запросить в администрации или архиве расширенную копию постановления со списком участников.
- Если документов нет, можно обратиться в суд для признания права собственности на участок в порядке наследования или давности владения.

Если нужна помощь в подготовке документов или обращении в суд, обращайтесь. В моей практике уже были успешные случаи регистрации ранее возникших прав на земельные участки.

С уважением, член ассоциации юристов России, Субботина Галина Николаевна

Спасибо за ответ

Спросить

Букурова Галина Семеновна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

27.02.2025 16:44

Телефон

Добрый день! Правоустанавливающий документ в котором указано, что у гражданина возникает право собственности (договор купли-продажи, дарения, мены либо какой-то административный акт, содержащий информацию о возникновении права собственности). В вашем случае это может быть постановление главы администрации о передаче вам земельного участка в собственность, обычно там еще кроме лица кому предоставляется в собственность указывали площадь земельного участка и его местро расположение. Также выдавались на основе таких постановлений в 90-годы выдавали свидетельства о права собственности на земельный участок

Спасибо за ответ

Спросить

Фазлеева Айгюль Фирдусовна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает адвокат

Стаж 20 лет

27.02.2025 20:06

Телефон

Вам надо обратиться с заявлением в Администрацию населенного пункта о предоставлении участка в собственность. До 2031 года действует упрощенный порядок узаконения участков в снт. Участки предоставляет Администрация, бесплатно, без торгов.

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В вашей ситуации речь идет о регистрации права собственности на земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ). Давайте разберем, какие документы могут являться правоустанавливающими и почему постановление, о котором вы упоминаете, может не подходить.

1. Правоустанавливающие документы:
- Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", правоустанавливающими документами являются документы, на основании которых возникает, изменяется или прекращается право на объект недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, решения суда и др.

2. Постановление как правоустанавливающий документ:
- Постановление о выделении земельных участков может быть правоустанавливающим документом, если в нем конкретно указаны участники и их права на определенные земельные участки. Если в вашем постановлении нет списка участников с указанием конкретных участков, то оно не может быть основанием для регистрации права собственности.

3. Почему ваше постановление не подходит:
- Без списка участников и указания конкретных участков постановление не подтверждает ваше право на конкретный земельный участок. Регистратор правомерно требует документ, который содержит такую информацию.

4. Рекомендации:
- Попробуйте обратиться в архив или администрацию, выдавшую постановление, за дополнительными документами или сведениями, которые могут подтвердить ваше право на участок.
- Рассмотрите возможность обращения в суд для установления права собственности на земельный участок, если другие документы найти не удается.

5. Законодательные нормы:
- В дополнение к Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости", обратите внимание на Земельный кодекс РФ, который регулирует вопросы предоставления и оформления прав на земельные участки.

Если у вас есть возможность, лучше всего проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных вопросах, чтобы получить более точные рекомендации в вашей конкретной ситуации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

506 юристов отвечают

10 минут среднее время ответа

155 вопросов за сутки

Отчуждение супругу

4 ответа

Может ли представитель продать своему супругу имущество доверителя? Какие существуют нормы закона? Не будет ли приостановки государственной регистрации прав

Байдак Зоя Михайловна

Может. А по нормам закона услуга платная.

Шарина Юлия Сергеевна

Может. Приостановки госрегистрации не будет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если в браке, не заключен брачный договор, это как деньги из одного кармана, в другой переложить.

Написано кудряво.

Русый Роман Павлович

Приобретаемая в браке недвижимость считается общей собственностью супругов. Т.е. представитель формально продает 1/2 долю имущества самому себе. а это запрещено. Не могу сказать будет ли приостановлена регистрация прав в Росреестре, это зависит от регистратора, но оспорить эту сделку можно.
Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи

4 ответа

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?
В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -
1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.
2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.
3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.
4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.
Спасибо.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Добрый день. Вам нужно нанять юриста, чтобы он ознакомился с вашим делом. И ответил вам на все ваши вопросы Однозначно ответ не дать.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.

Ким Галина

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
СНТ межевание

4 ответа

Если снт расположено на землях колхоза и эта территория в кадастре .имеет право снт примежевать участки расположенные на землях соседнего поселения с себе?

Давыдов Денис Валентинович

Назначение земли, межевой и Кадастровый план земельного участка, есть?! Какая там информация о правообладателе земли?!

Бронштейн Александр Михайлович

Всякое приращение собственности должно иметь законные основания. Такого основания как ПРИМЕЖЕВАТЬ закон не знает

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый!

Смотрите какое дело:

Согласно ст. 15 Земельного кодекса России (Собственность на землю граждан и юридических лиц) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 260 ГК РФ (Общие положения о праве собственности на землю) лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Что имеем на выходе? - ничейной земли не бывает, у любой земли есть собственник, хозяин, даже если он явно и не наблюдается и земля заросла бурьяном (мы так думаем, а он считает, что это на зиму там чижам колчюки растут, птичек кормить).

Предполагаю, что под словом примежевать Вы имеете ввиду прирезать, увеличить площадь Вашего СНТ.

Тогда складываем всё вместе: да, возможно в конечном итоге увеличить площадь Вашего СНТ за счёт колхозных земель, но лишь в том порядке, который прописан в законе (через выкуп земельных участков). Обращетесь к собственнкам - и покупаете эти земли.

Просто же вызвать кадастрового инженера и зафиксировать за собой право на эти земли - невозможно, ну просто нет такого закона, иначе все бы так и делали, и прирезали к себе всё то, что плохо лежит.

Спасибо за интересный вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Присоединение земель может быть произведена по закону, но возможность её присоединения определяется исключительно по при изучении конкретных обстоятельств
Сложный Раздел имущества

4 ответа

Доброго дня. Интересует законодательство и судебная практика по след. ситуации. Я с мужем в браке с 2015г. Трое общих детей. В 2017г его мать купила участок с домом в снт. В 2019 году муж построил к рождению третьего ребенка дом на земле матери. В 2019 же году была куплена комната в коммуналке для прописки. На данный момент отношения с мужем на начальной стадии развода, он ведет себя агрессивно, применяет физ.силу в отношении старшей дочери (14лет), он вместе с мамой либо выгоняют нас, либо требуют, чтобы я оплачивала электричество, хотя я и так содержу детей, муж финансово не участвует вообще. Уходить в комнату не представляю возможным - садик и работа рядом с домом, от комнаты - далеко, к тому же это - не честно, что при разъезде муж останется жить в доме 102 м2, а я с тремя детьми - в комнате 18 м2. Дети - разнополые, 14, 10 и 3 года. Знаю, что свекровь не имеет права выселять сноху, если ей негде жить. Но у нас есть комната. Подскажите, есть ли шансы на компенсацию на недвижимость со стороны мужа при разводе и разделе имущества?

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Раздел общего имущества супругов при разводе подразумевает все предметы, которые куплены в браке, а личная собственность – то, что супруги имели до вступления в брак. Следовательно во время суда, вам нужно привести доказательства, что дом был построен на ваши общие денежные средства.

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Виктория! В данной ситуации придется доказывать что совместные денежные средства, были потрачены на улучшение дома, в связи с этим просить долю в доме. В данном деле очень много нюансов и оно требует детального разбора. Процесс это как шахматная игра, кто кого переиграет, тот и победит.

Ким Галина

нужно изучать все документы. Разделы имущества всегда рассматриваются в суде индивидуально на основании всех доказательств и фактических обстоятельств дела.

На счет "не имеет права выселить" это не так - выселить может в судебном порядке, отсутствие жилья у снохи - проблема снохи, к тому же куплена комната для прописки.

Понадобится детальная консультация, сбор доказательств, подготовка документов в суд, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь с коллегами, в вашем случае необходимо собирать доказательства вводить это имущество в режим совместной собственности, далее производить раздел совместно нажитого имущества. Не стоит скидывать со счетов, что другая сторона тоже будет предоставлять контродоводы и свои доказательства. Если вы не юрист, то читка судебной практики вам не поможет, поскольку судебные решения - это итог споров, а самое главное - доказывание остаётся в закулисье.

Как говорится, хотите проиграть - Гугл в помощь, хотите увеличить шанс на победу - обращайтесь к юристу
Переоформление садового дома в жилое?

3 ответа

При оформлении через ФНС нового дома в СНТ ,по кадастровым документам идёт как садовый дом жилое ,оформили как нежилое. Как переоформить вжилое?

Бронштейн Александр Михайлович

Можно обратится с заявлением об исправлении технической ошибки.

Золдак Сергей Анатольевич

Обратитесть с заявлением о переводе нежилого в жилое в орган местного самоуправления. Потом мфц учет изменений. Это не реестровая ошибка, изменят согласно решения ОМС

Колесник Степан Сергеевич

В судебном порядке
Обременение участка

3 ответа

Добрый день. В выпискее Росреестра написаны обременённый внизу,что хто значит? "вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; Срок действия: неустановлен; реквизиты документа-основания: акт приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земелькадастрового района сведений о ранее учтенных земельных участках и государственного кадастрового учета текущихизменений сведений об экономических характеристиках земельных участк от 02.02.2006 № 50:27-1; Содержание ограничения(обременения): Обременение: Строительство вести согласно проекта планировки застройки СНТ

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! На таком участке его собственнику возведение садового дома разрешается только согласно проекту планирования застройки территории конкретного садового некоммерческого товарищества. Что означает невозможность индивидуального проектирования застройки собственного участка.

Сакунова Юлия Александровна

Имеется обременение земельного участка в части осуществления строительства объектов недвижимого имущества.

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

Строительство на участке возможно с соблюдением проекта застройки СНТ.
Межевание участка

3 ответа

Здравствуйте. Во время межевания соседнего участка (в СНТ), была захвачена часть дороги между участками, дорога получается заужена и по ней невозможно проехать.
Вопрос: Нужно ли при проведении межевания соседнего участка (определение точек координат границ участка), согласие соседа через дорогу? Или часть дороги теперь так и отойдет соседу?

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру за заключением

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Подобное согласование с соседом через дорогу не требуется. В тоже время, поскольку дорога является место общего пользования и территорией СНТ, то подобное согласование требовалось с СНТ. Если подобного согласования не было, то СНТ вправе обратиться в суд с иском об признании межевого плана недействительным, исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка. Рекомендую обратиться с этим вопросом в правление СНТ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

С соседом согласовывать межевание не нужно, а вот правление стоит поставить в известность.

Направьте запрос в правление на каком основании произошло уменьшение ширины места общего пользования - дороги, которая является проездом к участку.

Если ещё дорога является единственной при не достижении договорённости со сторонами (соседом, правлением) придеться выходить в суд для решения спора.
Дача с умершими владельцами

5 ответов

Здравствуйте, оплатил долги за заброшенную дачу (которая не была приватизировать) в СНТ, дали членскую книжку. Объявился родственник, подал заявление. В СНТ позже объяснили что участок и дом разные понятия. В какую сторону двигаться?

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, необходимо смотреть с какого периода вы пользуетесь дачей, когда умер человек, что есть у наследников.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Если вы пользовались участком 15 лет и более и можете это доказать, то можно оспорить в судебном порядке по ст. 234 ГК РФ "Приобретательная давность".
Плюс надо понимать что за заявление написал родственник и какие у него права.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, не совсем понятно… кто собственник, какие основания?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В сторону судебного разбирательства.

Но для этого нужна информация по всём юридическим фактам, имеющимся доказательствам. Только после изучения всех документов, обстоятельств можно предположить дальнейшие право притязания на участок родственника, определить требования по иску.

Надыкта Лилия Олеговна

Здравствуйте, пишите, Ваша проблема решаема, обсудим.
Купить не межеванию дачу

4 ответа

Можно ли купить дачу в СНТ, участок не межеван. Есть только Егрн на участок и на дом. На кадастровой карте участок не обведен красным

Моргачев Алексей Николаевич

Так как участок зарегистрирован в ЕГРН, вам достаточно составить письменный договор (в экземплярах по количеству участников сделки + 1 для Росреестра).Покупателю и продавцу нужно вместе обратиться в любой МФЦ для подачи заявления.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Можно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете купить с определёнными оговорками.

Кадастровая публичная карта не является неоспоримым источником информации. Если речь идёт именно о публичной кадастровой карте.

Все седения о земельном участке отражаются в выписке ЕГРН.

Проверка сделки на предмет её правомерности, безопасности проводится на основании всех документов, полученных от собственника.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договоров, обращайтесь

Ким Галина

да, вы можете купить учтенный земельный участок с домом без проведенного межевания

Однако могут быть риски определенного рода, связанные с данным з/участком.Все вопросы, связанные с куплей-продажей объектов недвижимости платные: консультации, проверки, документальное оформление. Понадобится услуга, звоните.
СНТ на сельхоз землях. Покупка дома

4 ответа

Добрый день. Подскажите если ли опасность покупки дома в СНТ, указано что земля на сельхозземеле. Но все документы на дом есть. Проведено центральнее водоснабжение и канализация в дома данного СНТ. Не могу никак разобраться. Есть ли опасность в данной покупке и какая?

Ватолин Александр Иванович

Если земля, на которой находится дом, относится к категории "сельскохозяйственные угодья", то это может создать некоторые ограничения в использовании недвижимости. Например, вы не сможете зарегистрировать частную собственность на землю, а только на дом. Также возможны ограничения по строительству и использованию земли в коммерческих целях. Однако, если у вас есть все необходимые документы на дом и проведены центральное водоснабжение и канализация, то это может говорить о том, что данное СНТ имеет все необходимые разрешения и лицензии на использование земли и инфраструктуры.

Тарасов Владимир Сергеевич

Опасности никакой нет, на землях сельхоз назначения можно строить дом, в том числе и прописаться в него. Дом можно ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. Более подробно можно сказать только ознакомившись с выпиской из росреестра. Обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотреть выписку ЕГРН, если дом зарегистрирован как жилой, то значит это дом, а не дача и годен для груглогодичного проживания, следовательно в нем и зарегистрироваться можно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В части покупки дома как предмета недвижимости в СНТ с проведёнными коммуникациями и в указанной категории земли нет.

Опасности и риски в сделке могут быть юридические, которые выявляются исключительно при изучении всех документов, запросу, розыску необходимой информации. Называется услуга юридическая проверка сделки, которая всегда проводилась и проводится платно. Агентами, риэлторами не проводится, собственно им не стоит доверять по сути.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь.
Строительство

4 ответа

Здравствуйте! Хочу построить дом в СНТ, но администрация отказала ссылаясь на подпункт 12.7 пункта 12 Приказа 454-П от 27.06.2023. Как быть, можно ли оспорить через суд?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Надо изучить содержание заявки и отказа. А после этого решать о необходимости предъявления административного иска. Обращайтесь, поможем.

Золдак Сергей Анатольевич

тут надо смотреть, если у вас дом уж построен, то приказ о зонах не при чем. Обратитесь к вашему кадастровому инженеру

Золдак Сергей Анатольевич

Оспаривать в суде отказ на подзону аэропорта которая еще и стоит на кадастровом учете( думаю уже стоит) это бесполезно. Но нужно смотреть когда ее поставили и когда выстроен дом

Мингазов Юрий Саитгареевич

Почитав, думаю, что надо искать для строительства дома иное место, даже если поставите самострой, то не узаконите.
Покупка садового участка

3 ответа

Какие документы могут помочь проверить участок с небольшим Домиком, что бы после купли продажи не возникло проблем в будущем. Участок садового СНТ. На карте не отображается.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Кроме обычной выписки егрн, всех правоустанавливающих и подтверждающих доков- документы из снт с полной историей, наличием задолженности и тп. Обращайтесь, обсудим

Золдак Сергей Анатольевич

Возможно его и нет в кадастре, ни участка ни дома. Одна переписка книжки на вас не подтвердит в дальнейшем оформление права. Нужно смотреть архивы, отводы, границы снт.

Берите участок у которого и участок дом имеют хотя бы кадастровый номер. В этом случае избежите отказов в приватизации или возможных судебных споров

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для этого можете у продавца попросить выписку из ЕГРН, в которой указываются правообладатели недвижимости. Если участок не находится в собственности, то покупать по членской книжки не рекомендуется. Не стоит забывать, что любая сделка может быть оспорена. Для этого существует услуга как юрисдическая проверка сделки, оказывается при изучении всех документов в совокупности.
Дачный участок, разобрали дом без спроса

5 ответов

Являюсь наследником дачного участка с кирпичным двухэтажным домом. Долгое время (15 лет) отсутствовал в месте, где участок находится, соответственно взносы не платил. Связи с председателем СНТ не было. По приезду обнаружил, что дом разобрали по согласованию председателя СНТ. Насколько правомерны действия администрации СНТ?

Чеботарев Василий Сергеевич

На первый взгляд неправомерны, но надо обсуждать детально. Звоните, обсудим. Контакты в поофиле

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не удивлюсь, что и участок уже не Ваш.

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь в полицию, а потом в суд.

Ватолин Александр Иванович

Это тотальное нарушение закона!!!

Закон на Вашей стороне. Обращайтесь, поможем!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

И да - правомерны, и нет - неправомерны. Много нюансов, которые определят законность утраты дома. Не всё просто с учётом такого длительного времени вашего отсутствия, утраты интереса к имуществу, наличия долга и т д
Возможно ли признать садовый дом жилым на стадии строительства ?

5 ответов

Взяли ипотеку на строительство дома где часть суммы идет с мат капитала.
Участок находится в СНТ и по закону получается идет строительство садового дома а для выплаты мат капитала необходим жилой дом. Подскажите возможно ли до окончания строительства перевести тип строения с садового дома в жилой?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, это признается отдельным актом, что годен для круглогодичного проживания, так что " скворечник", для этого не подойдет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Вы же его без пооекта и разрешение на строительство строите? Когда будете регистрировать право собственности, тогда и зарегистрируете, как жилой дом.

Золдак Сергей Анатольевич

Законом каким, вы град регламенте смотрите? По всей России в внт возможно не только строительство в снт садового, но и жилого дома, а с недавних пор и прописка в снт.

Обратитесь к вашему кадастровому инженеру, при выезде все померит и подготовит тех план на жилой дом, тем более коммуникации имеются. А после выписки егрн на ваше имя в фонде получите оставшееся по сертификату.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можно если будут соответствовать строительным, техническим регламентам. Нужно с участием кадастрового инженера провести обмеры, составить тех план на вновь возмодимый дом. Строительство именно жилого дома обозначено с начала строительства в соответствии с Грк РФ.

Ким Галина

Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен дом Для признания садового дома жилым домом собственник садового дома или жилого дома представляет заявление, заключение по обследованию технического состояния объекта.
Покупатель хочет расторгнуть договор купли продажи земельного участка

5 ответов
Добрый день, месяц назад продала участок в СНТ, оформила договор продажи, покупатель его подписал. В МФЦ сказали, что возможно потребуется доп договор, так как это земли 7 зоны аэропорта. Приняли заявление, договорись, о подписании доп соглашения если потребуется. ЕГРН приостановил договор, но тут покупатель передумал и требует вернуть деньги. Хотя в теч месяца активно пользовался участком, вырубал деревья. Теперь говорит,что нашёл участок своей мечты и этот доооформлять не хочет. Конечно же, возврат средств не возможен. Что делать в этом случае?
Гуляева Нелли Врежовна

Учитывая, что он вырубил деревья, что является порчей имущества, отказывайте в возврате денежных средств. В суде возражайте, скажите, что обязательства по договору выполнены.
Довган Юрий Богданович

Вопросы расторжения договора по закону регламентируются главой 30 Гражданского кодекса РФ. Чаще всего договор купли-продажи участка земли расторгается из-за нарушения его условий либо по причине незаконности. В частности можно выделить следующие основания:

Нарушение условий действующего договора сторонами;

Заключение договора с целью скрыть другую сделку;

Договор был заключен лицом не дееспособным либо ограниченно дееспособным;

Договор заключался с целью обмана и совершения мошеннических действий;

Иные основания, предусмотренные нормами гражданского и земельного законодательства Российской Федерации.

Если присутствуют указанные основания, то продавец может оспорить сделку в суде.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента изменения или расторжения договора.

В данном случае Вам следует отказаться от желания покупателя, поскольку его немотивированный односторонний отказ наносит Вам ущерб, из-за которого Вы в значительной мере лишаетесь того, на что могли рассчитывать при заключении договора.
Мингазов Юрий Саитгареевич

В судебном порядке пустьрасторгает договор, много зависит от заключения аэропорта.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В этом случае необходимо изучать заключённый договор купли-продажи, доп соглашение, всё фактические обстоятельства сделки, выставленную претензию покупателя о требовании возврата денежных средств. Сделка может быть по соглашению расторгнута в досудебном порядке или в суде. А вот какое решение может вынести суд зависит от исковых требований, доводов, доказательств, ваших обоснованных возражений. Расторгнуть сделку не просто, нужно учитывать нюансы права.

Ким Галина

если в переговорах не удастся его переубедить все разногласия должны быть обличены в письменные требования, на которые вы даете мотивированный на праве ответ. Если в судебном порядке договор будет расторгнут, то денежные средства по сделке вернуть придется. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. При расторжении ДКП д/с взыскиваются. Надо смотреть ДКП, документы, определять возможность нивелировать спор, определять судебные перспективы дела.