- 27.02.2025 09:40
Подскажите пожалуйста, есть ли для меня какие то риски в связи с покупкой квартиры, где остается прописан мой отец, вроде несанкционированной прописки его ребенка или других людей? Есть ли спорные вопросы касаемо права собственности?
У родственников есть квартира в долевой собственности. Один собственник хочет подарить мне свою долю, другой - продать. Я буду являться единственным собственником.
При этом в квартире остается прописан мой отец, у которого есть несовершеннолетний ребенок от второго брака. Ребенок прописан в другом доме, где они все и проживают.
Отец менять прописку не хочет в связи со сложностью переоформления документов.
Здравствуйте! Исходя из изложенной ситуации, риски приобретения такой квартиры отсутствуют. Однако надо исключить и риск возникновения права пользования квартирой у чужих людей. Например, родственник дарит долю в праве собственности по договору дарения. Так в этот договор и надо сразу вносить дополнительное условие о прекращении любых прав пользования этого родственника на квартиру. Второй родственник продает свою долю в праве собственности по договору купли-продажи. Аналогичные действия, в договор вносится условие о прекращении любых прав пользования этого родственника на квартиру. Переход права собственности на квартиру в целом на основании двух договоров регистрируется в Едином реестре. После такой государственной регистрации прежние владельцы утратят право пользования квартирой и адресную регистрацию. А для своего отца новый собственник оформит новый договор пользования квартирой с нужными для себя условиями и ограничениями. Прописка отца собственника в квартире будет сделана уже на новом правовом основании. Без возможности любым способом предоставлять иным людям любые права на пользование квартирой или её частью.
Здравствуйте! Вопросов, касающихся именно права собственности не возникнет. Люди, которые зарегистрированы в квартире, имеют право пользования, но не имеют права собственности на вашу квартиру.
По поводу регистрации ребёнка - вполне может быть. Ребёнок должен быть зарегистрирован или по месту жительства матери, или по месту жительства отца. Также из негативных последствий могут быть коммунальные платежи, рассчитанные из количества зарегистрированных в квартире людей.
Также, обратите внимание, что будучи собственником вы имеете право обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета/выселении людей, которые добровольно выписываться/выселяться не хотят. Суд должен встать на вашу сторону при необходимой подготовке и работе с доказательствами.
Желаю Вам удачи!
Основные риски связаны с возможностью регистрации отцом несовершеннолетнего ребенка в квартире без Вашего согласия, несмотря на текущую прописку ребенка в другом месте (ст. 20 ГК РФ). Регистрация отца сохраняет его право пользования жильем, что может осложнить распоряжение имуществом. Для исключения претензий на собственность необходимо корректно оформить договоры дарения и купли-продажи долей с соблюдением права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ) и проверить отсутствие обременений. Рекомендую закрепить в соглашении с отцом письменный отказ от регистрации третьих лиц и уточнить его правовой статус проживания после сделки.
Отец менять прописку не хочет в связи со сложностью переоформления документов.
Это отговорки.
Начинать надо с начала, приобретения права собственности, приватизация, покупка, у кого какие доли, кто отказывался от приватизации... и т.д.
