Можно-ли по реновации получить двухкомнатную квартиру на основании договора соцнайма,если к моменту реновации останется один наниматель,проживающий в двухкомнатной квартире по договору соцнайма.Или дадут однокомеатную по норме жилья 18 кв.метров?
Квартира в соцнайме. Один прописанный человек отсутствует и где он неизвестно. Остальные подписали согласие на новую квартиру. Что нам делать дольше? Как нам оформить квартиру и прописаться
Аникеева Екатерина Игоревна
Здравствуйте! Вам нужно в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учёта в судебном порядке, если он не проживает длительное время. Либо избрать иные предмет и основания иска, но в любом случае вопрос решается в судебном порядке.
Для наиболее подробного анализа ситуации и состпвлпнич иска в суд необходимо ознакомление с документами, уточнение фактических обстоятельств
Прохновская Татьяна Елгуджаевна
Здравствуйте! Уточните, пожалуйста, кроме отсутствующего человека в квартире еще кто-то прописан? И проблема конкретно в чем? Чтобы его выписать или чтобы прописаться другим в эту квартиру?
Здравствуйте! Наш дом подходит под закон о реновации, но мы, как и другие жильцы, категорически против переезда в другой район. Какие у нас права в данной ситуации?
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! На Ваш аккаунт госуслуг должно было прийти уведомление о голосовании по этому вопросу. Голосуйте против.
Можем ли мы претендовать на получение раздельного жилья трем разным семьям (готовы на 2 студии и одну 2-х комнатную квартиру)., сколько раз мы можем отказываться от предложенного жилья если оно не устраивает ? Можно ли обратиться в суд с данным вопросом в связи с несогласием о распределении жилой площади.
Проживаем по адресу поселок Песочный на основании договора социального найма .
В квартире прописаны 3 семьи, всего 5 человек. Первая семья -мама 1963 г.р. (наниматель), пенсионер, состоит на очереди в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Вторая семья- я , 1987 г.р. - инвалид детства (состою на очереди граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях), мой сын 2016 г.р. состоит на очереди граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и мой муж 1981 г.р. , ветеран боевых действий. Третья семья —тетя 1958 г.р., пенсионер.
Сейчас проходит расселение по утвержденной программе Развитие застроенных территорий в соответствии с законом от 6 мая 2008 года № 238-39 «Об адресной программе Санкт Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт Петербурге».
При просмотре квартиры от застройщика было предложено мне, сыну и мужу -2 комнатную квартиру общей площадью 47кв.м., что устраивает. И однокомнатную маме и тете общей площадью 36 кв.м (что категорически не устраивает тк. Во-первых это две разные семьи и жить вместе не хотят, во вторых по факту жилая площадь комнаты составила 11 кв.м - вдвоем жить невозможно)
Ганиев Марсель Ильдарович
В рамках программы реновации собственникам жилых помещений в многоквартирных домах и нанимателям жилых помещений, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные жилые помещения для обеспечения их жилищных прав взамен освобождаемых помещений.
Равнозначное жилое помещение, согласно Программе реновации, определяется как помещение с жилой площадью и количеством комнат, не меньшими, чем в освобождаемом жилом помещении, с более общей площадью.
Вопрос о том, может ли взамен одной квартиры собственникам и нанимателю, включая иных лиц, проживающих в качестве бывших членов семьи, а также иных семей, не урегулирован.
Данный вопрос находит разрешение в судебной практике. Судебная практика отвечает отрицательно для граждан на данный вопрос – суды отказывают гражданам в признании их разными семьями и в предоставлении отдельных квартир.
Статьей 7.3. Закона «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотрены возможности улучшения жилищных условий в процессе расселения по Программе реновации: — улучшение жилищных условий для лиц, состоящих на жилищном учете вне очереди по норме предоставления на одного человека. Для постановки на жилищный учет необходимо, чтобы собственник, наниматель и члены их семьи отвечали критериям малоимущего гражданина, были обеспечены жильем менее учетной нормы в г. Москве: 10 кв.м. на одного человека (15 кв.м. в квартирах коммунального заселения). В таком случае граждане обеспечиваются не равнозначным жилым помещением, а сразу по норме предоставления по 18 кв.м. на одного человека;— приобретение дополнительных квадратных метров жилой площади в пределах общей площади до 100 кв.м.
Данная возможность предоставлена как собственникам, так и лицам, занимавшим расселяемое жилое помещение на условиях договора социального найма. При данном способе расселения докупить отдельное жилое помещение возможно при наличии согласия Департамента городского имущества города Москвы и при наличии квартир с соответствующими характеристиками. Но обязанности продать отельное жилое помещение у Департамента нет.— получение взамен изымаемой квартиры денежной компенсации, которая определятся по рыночной цене согласно отчету оценщика. Квартиру в дальнейшем за счет вырученных средств можно приобрести на свое усмотрение. Однако, на практике такой способ реализации гарантий используется гражданами крайне редко. Причиной тому является сравнительно низкая цена изымаемого жилья. Квартиры в домах по Программе реновации оказываются чуть больше площадью и дороже.Расселение квартир, находящихся в общей собственности (долевой или совместной)Случаи расселения квартир, находящихся в общей собственности нескольких лиц урегулированы частью статьей 7.3 Закона «О статусе столицы Российской Федерации»: взамен изымаемой квартиры предоставляется равнозначная квартира на таком же праве общей собственности (совместная или долевая).
Таким образом, предоставление отдельных квартир сособственникам одной квартиры Законом не предусмотрено.
Можно ли получить жильё по договору соцнайма в другом городе, где не прописаны? Инвалид первой группы, в инвалидной коляске, своего жилья нет ни у меня ни у жены. Прописаны в доме бабушки, которая умерла много лет назад. Последние 6-7 лет проживаем в другом городе одного региона без прописки, на съемном. Могу ли я претендовать на жильё по договору соцнайма по месту фактического проживания и подать документы здесь, а не в городе прописки?
Сокол Сергей Валерьевич
сейчас есть только регистрация по месту пребывания, институт прописки в РФ не действует. требуйте регистрации..для подробной консультации, звоните
Довган Юрий Богданович
Получить жилье по договору соцнайма в другом городе, где Вы не прописаны, возможно, но с некоторыми нюансами. Ваша текущая ситуация может позволить претендовать на соцнайм по месту фактического проживания, особенно учитывая, что у Вас нет собственного жилья и Вы инвалид первой группы. Однако вам понадобится собрать документы, подтверждающие вашу ситуацию, и обратиться в местные органы, отвечающие за социальное жилье. Важно доказать необходимость в жилье именно там, где Вы сейчас проживаете.
Белов Михаил Александрович
Добрый день.Встать на учёт как нуждающийся в жилье по договору соцнайма можно только по месту постоянной регистрации (прописки). Место фактического проживания, к сожалению, не учитывается. Вам нужно восстановить регистрацию, обратившись в суд или органы регистрационного учета. После этого можно будет подавать документы на получение жилья. Инвалидность является основанием для внеочередного предоставления жилья.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы можете зарегистрироваться по месту фактического проживания. Если вы были на очереди в другом регионе, тогда следует указать данные сведения в заявлении.
Как восстановить право пользования жильем по договору соцнайма после смерти отца?
Моя ситуация
Мне 36 лет
Бабушка со стороны отца и мой отец в 1986 году получили квартиру в соц найм, отец женился в 1988 году на моей маме и родилась я, меня вместе с мамой прописали в эту квартиру в 1991 году. Примерно в 1996 году родители развелись. В 1998 году мама увезла меня в другой город и прописала к своей матери вместе с собой, соответственно из квартиры отца я автоматически выписалась. С отцом мы не общались, не шел на контакт. Два года назад умерла бабушка. Полгода назад умер отец, я подала документы на наследство, выяснила, что эта квартира по прежнему в соц найме и никого кроме бабушки, отца , меня и моей матери прописано в ней не было. От администрации на мое заявление о переоформлении договора соц найма на меня, пришел отказ с припиской о возможности обращения с иском в суд. Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл?
Дополнительная информация: имею в собственности 1/5 квартиры (приватизировали в детстве на меня) и квартиру в ипотеке.
Шепелева Мария Николаевна
Добрый день, по общему правилу в наследственную массу входит имущество которое принадлежало наследодателю на день смерти.
Поскольку данная квартира не находилась в собственности ваших близких, в наследство она не войдет.
Здесь есть другой вариант, надо разобраться почему вас сняли с регистрации в этой квартире, участвовали ли вы позднее в иной приватизации и соответствующие вытекающие вопросы.
Но и здесь перспектив мало.
Ганина Татьяна Анатольевна
Добрый день, смысла нет тратить время и деньги на судебные разбирательства, практика рассмотрения отрицательная.
Халитова Ирина Шамильевна
Смысла нет. Квартира в соцнайме это фактически арендованная на период жизни нанимателей у муниципалитета.Если бы вы были на момент смерти родственников там прописаны то автоматически договор соцнайма с вами бы заключили. квартира в соцнайме не является собственностью поэтому не подлежит наследованию.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Эта квартира не входит в состав наследственного имущества. По праву на заключение договора соц найма нужно изучать прежний договор, вы включены или нет. Определённые нюансы права есть, конечно, но рассчитывать на положительный исход сразу не стоит.
Добрый день.
Моя мать вступила в наследство половины земельного участка и 1/3 квартиры, через суд, по праву наследования. Второй половиной земельного участка и 2/3 квартиры владеет вторая сторона.
Суд утвердил мировое соглашение, на основании договора мены заключенного между сторонами. Решение суда о прекращении производства по делу ссылается на утвержденный судом, предварительный договор мены, где одна сторона передает второй 1/3 квартиры, а вторая сторона передает первой 1/2 земельного участка.
Предварительный договор мены предусматривал заключение в течение 1 месяца с даты его подписания основного договора. Однако по истечении месяца, вторая сторона передумала его подписывать сочтя договор не выгодным.
Как можно принудить вторую сторону исполнять решение суда включающее в себя мировое соглашение и предварительный договор мены?
Как быть с тем, что месячный срок прописанный в предварительном договоре мены, для заключения основного договора мены уже истек?
Можно ли обратиться к судебным приставам и потребовать исполнения решения суда или нужно снова идти в суд?
Тагиров Наиль Рамилевич
Для начала обратитесь в суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа, с которым вы можете обратится к приставам (это предварительный ответ).
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Получаете исполнительный лист в суде по заявлению о нарушении/ неисполнении мирового, возбуждаете ип в ФССП. Принудить можно.
Судебное решение нужно изучить.
Емельянов Иван Викторович
В случае не исполнения сторонами условий утверждённого судом мирового соглашения такие условия принимают силу судебного решения и подлежат принудительному исполнению
Здравствуйте, моя мама проживает в квартире более 25 лет, на основании договора соц. Найма, документ был утерян, подали в суд для восстановления прав пользования и проживания, суд оставил жильё за мамой, но администрация подали апеляцию и не согласны с решением суда, по их словам в те года не заключались подобные договора, хотя в суд мы предоставили много справок что живём там много лет что дети нас 4 ро все пошли в школу с этого адресса, скажите что нам ждать от второго суда? Заранее благодарна
Кошелева Елена Викторовна
в суде апелляционной инстанции желательно присутствовать лично или воспользоваться услугами представителя. Для мотивированного ответа необходимо изучить решение и апелляционную жалобу.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Оставит решение в силе.А заключение соц.найма требовали у суда.
Сакунова Юлия Александровна
Думаю, что решение суда первой инстанции устоит.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Нужно изучать апелляционную жалобу администрации, какие доводы были приведены в жалобе. Без документов предрекать исход жалобы не возможно.
В любом случае вы обязаны направить обоснованные возражения по данной жалобе иначе есть вероятность, что судебное решение может быть отменено.
Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь.
Услуги платные
Добрый день.
Подскажите, возможно ли прописать жену, которая получила паспорт гражданина РФ в своей квартире на которую наложен арест на регистрационные действия?
Квартира была куплена до заключения брака у застройщика на основании договора купли- продажи, в последствии получено свидетельство через суд уже находясь в браке.
Боголюбов Александр Алексеевич
Добрый, конечно же можете зарегистрировать супругу
Золдак Сергей Анатольевич
Можете прописать, как собственник, хоть постоянно, хоть временно. А запрет на регистрацию действия касается отчуждения недвижимости
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Наложенный запрет на рег. действия не влияет на право собственника прописать в квартиру жильца.
Платицина Яна Александровна
Да, безусловно можно. Регистрационные действия - это действия по регистрации перехода права в Росреестре
Добрый день!
Дано: сдается квартира по официальному договору с выплатой налогов на 11 месяцев.
Хочет заселиться арендатор с ребенком 7 лет.
Закон обязывает собственника временно зарегистрировать жильцов, или арендаторы могут самостоятельно это сделать на основании договора аренды, причем временная регистрация несовершеннолетнего создает собственнику сложности с выселением:
1. арендатор во время съема может продать свою недвижимость, где постоянно зарегистрирован ребенок, и тогда данную семью можно будет выселить только через 6 мес судебных разбирательств (и то не факт, было решение ВС оставить ребенка проживать по месту временной регистрации)
2. родители несовершеннолетнего могут не платить аренду, и их все равно без суда не выселишь, а это время и убытки
Есть ли способ для собственника защитить себя в таком случае?
Спасибо.
Лагодич Евгений Владимирович
Способ есть но решение студенческих задач происходит на платной основе.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Так Вы как хотите, долгосрочно сдавать или продавать? Все вместе не бывает, тогда в договоре предусмотрите, уведомление не 6 месяцев, а два, регистрация временная на несколько месяцев и т.д.
На елку сесть и не уколоться, сложно.
Курбангалеева Людмила Александровна
Пожалуйста определитесь что вы хотите
Прасолов Михаил Александрович
Добрый день
А где вы прочитали о том, что собственник ОБЯЗАН зарегистрировать нанимателя?
Это его исключительное право.
И что то мне подсказывает, что речь идёт о решении студенческой задачи, а не жизненной ситуации.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Собственник имеет право продать, а не арендатор, как вы пишите, вас никто не обязывает ставить на рег учёт арендаторов.
Вы либо не помаете право применение в отношении имущественных прав или, действительно студенческая задача.
Здравствуйте. Сирота, по прошло пять лет как жила по найму в квартире для сироты, подошёл срок на приватизацию, отправили список документов а там написано :перечень документов для заключению договора социального найма жилого помещения. Это то же самое что и приватизация , или мне что-то не договаривают. Мне не нужно продлевать, мне нужно приватизировать жилье
Федотова (Ануфриева) Мария Александровна
Доброго дня, скорее всего, если Вы говорите о продлении, у вас истекает срок найма (вообще то должны предоставлять бессрочно), но раз это обстоятельство имеет место быть, так или иначе для приватизации вам в любом случае нужен действующий договор найма. Отношения, безусловно разные, но без найма приватизация невозможна
Как получить согласие от зарегистрированного на муниц. площади для переоформление договора соц. найма и переназначения ответственного квартиросъемщика, если этот зарегистрированный на долгосрочной работе заграницей? Через консульство не получается по причине отсутствия записи на прием, через иностранного нотариуса не разрешает наше жилищное управление. Доверенность есть, но и ее не принимают, требуя личного присутствия. В итоге не можем перезаключить договор соц. найма.
Тимофеев Данила Анатольевич
Добрый день! Для перезаключения договора социального найма по причине смены ответственного квартиросъемщика, Вам необходимо обратиться в орган муниципальной власти с соответствующим заявлением, при этом необходимо представить согласие всех жильцов на изменение квартиросъемщика на конкретное лицо. Законодательство не предусматривает личного присутствия лиц на подачу заявления, при подписании договора социального найма необходимо участие всех лиц, зарегистрированных в указанной квартире, либо наличие представителей с надлежащее оформленной доверенностью. В Российской Федерации принимаются доверенности нотариусов иностранных государств с которыми заключены международные соглашения о правовом сотрудничестве, в случае если Ваш родственник изготовит доверенность из перечня указанных государств, либо в Российском консульстве, Вам не вправе отказать в перезаключении договора социального найма, в случае получения такового отказа, Вы вправе его обжаловать в судебном порядке. Адвокат Тимофеев Д.А.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. При указании в доверенности прав на заключение договора соц найма требуйте письменного отказа. Письменный отказ можете с соответствующей жалобой направить в прокуратуру с просьбой провести проверку действий муниципальных органов власти, а также в суд. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208
Мне как сироте дали квартиру, по договору специализированного найма.
В этот договор вписали моих детей. Прошло 5 лет и со мной перезаключили договор с спец найма в соцнайм и в нем так же остались мои дети. Квартиру хотим приватизировать и продать. Дети в ней не прописаны и никогда в ней не жили! Можно ли исключить их из этого договора социального найма, без судов? Имеют они право, вносить моих детей в договор социального/спец найма, без моего согласия?!Жена и дети прописаны и проживают в другом городе.
Квартира, как и полагается сиротам- однушка 33 кв.м
Куда мне обращаться с этим вопросом?В опеку,или министерство имущественных отношений?
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте в соответствии с законом детей прописывают по месту жительства отца или матери. Удачи
Зубов Вадим Васильевич
Согласно части 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. (Конец цитаты). Поэтому: их место жительства предполагается вне зависимо от Вашего на то согласия. Дети Ваши? - да. Всё, значит живут аместе с Вами и прописаны вместе с Вами. (Таков закон). Вывод: без суда никак и да, имеют.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Имеют право вносить детей, если они несовершеннолетние до 14 лет. Без судов никак не исключить. Выписать можно, но не просто, в отличае от выписке из жилья, находящегося в собственности. По вопросы выселения - в суд. Если нужна помощь в составлении мотивированного иска, обращайтесь.
Васильева Галина Владимировна
День добрый, действительно детей просто так нельзя выселить и снять с регистрационного учета, т.к. по закону место жительство несовершеннолетних детей определяется местом жительством их родителей, однако по взаимному согласию родителей дети могут быть зарегистрированы либо у отца, либо у матери, если они проживают раздельно, как я поняла из вашего пояснения, мать с детьми проживают в другом городе, есть вариант без суда решить вашу проблему, пишите на ватсап, первичная консультация бесплатная
Мне как сироте дали квартиру, по договору специализированного найма.
В этот договор вписали моих детей. Прошло 5 лет и со мной перезаключили договор с спец найма в соцнайм и в нем так же остались мои дети. Квартиру хотим приватизировать и продать. Дети в ней не прописаны и никогда в ней не жили! Можно ли исключить их из этого договора социального найма, без судов? Имеют они право, вносить моих детей в договор социального/спец найма, без моего согласия?! На момент получения квартиры, у детей, вместе с матерью, была и есть прописка в другой квартире!Куда мне обращаться с этим вопросом? В опеку, или министерство имущественных отношений?
Зубов Вадим Васильевич
Согласно части 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. (Конец цитаты). Поэтому: их место жительства предполагается вне зависимо от Вашего на то согласия. Дети Ваши? - да. Всё, значит живут вместе с Вами и прописаны вместе с Вами. (Таков закон). Вывод: без суда никак и да, имеют. (Более того: прошло 5 лет и со мной перезаключили договор. С Вашего согласия. Другое дело, если бы сказали: есть решение суда, которым мои дети оставлены с моей бывшей женой - из матерью).
