Работы по капитальному ремонту, по адресу 2Краснодарская 149/5. Проблемы. Кто возьмётся?

(2 ответа)

Игорь Смыков

Вопрос № 00061452
22.02.2025 18:24

Ужасное исполнение. Проблемы у жильцов. Полностью непроработанные процессы. Непрофессиональные подрядчики. В общем весь набор безобразий которые только могут быть!

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

22.02.2025 19:39

Телефон

Подрядчика по капитальному ремонту выбирает орган управления жилого дома. Обновите органы управления и найдите нормального подрядчика. А убытки взыскивайте в судебном порядке с предоставлением строительной экспертизы..

Желаю всем успехов! Для подробной консультации пишите на Ватсапп.

Спасибо за ответ

Спросить

Соболева Екатерина Сергеевна Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает адвокат

Стаж 6 лет

22.02.2025 21:44

Телефон

Здравствуйте, обращаетесь с коллективной жалобой в государственную жилищную инспекцию, а также в суд с иском при необходимости.

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или WhatsApp, указанные в моем профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Как юридический консультант, я понимаю, что вы столкнулись с серьезными проблемами, связанными с качеством выполнения работ и услуг. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять для защиты своих прав и интересов:

1. Документирование нарушений: Соберите все возможные доказательства ненадлежащего исполнения работ. Это могут быть фотографии, видео, акты осмотра, переписка с подрядчиками и управляющей компанией, а также свидетельские показания.

2. Обращение в управляющую компанию: Письменно обратитесь в управляющую компанию с требованием устранить недостатки. Укажите конкретные проблемы и сроки их исправления. Обязательно сохраните копию обращения с отметкой о вручении.

3. Претензия подрядчикам: Если известны подрядчики, которые выполняли работы, направьте им письменную претензию с требованием устранить дефекты. Претензия должна содержать подробное описание недостатков и сроки их устранения.

4. Обращение в жилищную инспекцию: Если управляющая компания или подрядчики не реагируют на ваши обращения, вы можете подать жалобу в государственную жилищную инспекцию. Они проведут проверку и могут выдать предписание об устранении нарушений.

5. Судебное разбирательство: Если досудебные меры не принесли результата, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав. В иске можно требовать как устранения недостатков, так и возмещения убытков, если таковые имели место.

6. Консультация с юристом: Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на жилищных вопросах. Он поможет оценить перспективы дела и подготовить необходимые документы для обращения в суд или другие инстанции.

Важно действовать последовательно и сохранять все документы и переписку, которые могут подтвердить ваши требования.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

501 юрист отвечают

8 минут среднее время ответа

166 вопросов за сутки

Перерасчет по капитальному ремонту

3 ответа

Суды приняли решение в пользу собственников. Мы не согласны. Мы выставляем плату каждому собственнику по единому тарифу. Мы не делаем перерасчет части собственников. Перерасчет должен быть для всех собственников. Ваше мнение.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О защите прав и интересов группы лиц
Мы являемся собственниками квартир и общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, ул. Лесная, д. 10. По договору № Л/10А от 08.09.2015 г. на управление общим имуществом МКД нашей управляющей компанией является ООО «УК РЭУ».
3.Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. Лесной г.Балабаново с 2015г. принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем спецсчета по нашему дому является ООО «УК РЭУ».
Согласно пп.1 п. 1 ст. 177 ЖК РФ по специальному счету могут совершаться операции по списанию денежных средств, связанные с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 ЖК РФ.
На основании предписания государственной жилищной инспекции по Калужской области №19 от 25.03.2020г., ответчиком бы произведен ряд капитальных ремонтов. В том числе ремонт фасада в июне 2021 года на общую сумму 481 827руб.
Протоколом общего внеочередного собрания № 1 от 26.06.2020 г. собственники помещений МКД большинством голосов утвердили порядок финансирования и оплаты работ по капитальному ремонту. Согласно п. 8, указанного протокола, финансирование и оплата работ по капитальному ремонту производится за фактически выполненные и принятые работы, согласно подписанным уполномоченным на то ответственным лицами справками КС-2 и КС-3, и предоставленной подрядчиком исполнительной документации, соразмерно доле каждого собственника в праве общей собственности с единоразовым выставлением в квитанциях с учетом ранее оплаченных денежных средств каждым собственником.
Согласно п. 1 ст. 36.1 ФЗ от 25.12.2012 N 271-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
Так, на основании п. 2 ст. 36.1 ФЗ от 25.12.2012 N 271-ФЗ (ред. от 29.06.2015) Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.
Однако при начислении платы по капитальному ремонту в июле 2021 года ООО «УК РЭУ», сумма была выставлена единоразово, без учета произведенных нами отчислений по капитальному ремонту на специальный счет за период с 2015 по 2021 год.
То есть, внесенные нами взносы за предыдущие периоды на специальный счет не были учтены ООО «УК РЭУ» при единовременном выставлении платы в июле 2021 года, в связи с чем у нас образовалась переплата по взносам на капремонт, чем нарушены наши права, как собственников МКД.
При обращении совета дома к УК, с просьбой произвести корректировку сумм к оплате в квитанциях за ноябрь 2020г. после ремонта балконов, был предоставлен ответ. Так, согласно ответа УК «РЭУ» № 174 от 30.11.2020 г. ответчик обязался собранные с собственников МКД денежные средства на капитальный ремонт учесть при начислении платы в августе 2021 г. при закрытии полного объема планируемого капитального ремонта.
Закрытие полного объема работ было произведено в июне 2021 года, начислено в квитанциях в июле 2021 года - ранее оплаченные денежные средства не учтены.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 244.20-244-25 Гражданского процессуального кодекса РФ,
просим:
1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок» произвести перерасчет (возврат) начисления платы собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, ул. Лесная, д. 10, по капитальному ремонту, путем учета средств специального счета по состоянию на 01.07.2021 г. в счет произведенного капитального ремонта в июле 2021 года, на сумму 156 350,69 рублей по лицевому счету квартиры №4, 5, 6, 7, 8, 11, 15, 18, 19, 21, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 35, 38, 39, 40, 41, 45, 46, 50, 51, 59, 59а, 60.

Каравайцева Елена Александровна

В случае несогласия с решением суда у вас есть право подать апелляционную жалобу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Судебное решение, в котором вы являлись стороной процесса, можете обжаловать в суде апелляционный инстанции.

Если спор по другим основаниям, требованиям, с другими сторонами, вы вправе подать иск дял разрешения данного спора.

То, что вы написали Исковое заявление не является процессуальным иском, суд оставит его без движения.

Подборка законов их перечисление чем больше, тем лучше не делает иск обоснованным и доказанным, процессуально верным.

Ватолин Александр Иванович

Исходя из предоставленного текста, ваше мнение заключается в следующем: - Вы не согласны с решением судов в пользу собственников.- Вы предлагаете выставить плату каждому собственнику по единому тарифу и провести перерасчет для всех собственников.- Вы ссылаетесь на соответствующие статьи Жилищного кодекса РФ, которые подтверждают права собственников на денежные средства, находящиеся на специальном счете для капитального ремонта общего имущества. Однако, без дополнительной информации о конкретной ситуации пишите на WhatsAppp
Перенос сроков капитального ремонта МК дома на более ранний?

3 ответа

Департамент по строительству и капитальному ремонту 2 раза отклоняет просьбу жильцов о переносе сроков капитального ремонта на более ранний.Крыша течет,заливаются квартиры верхнего этажа, в доме живут ветераны-афганцы и учасник СВО.Кому жаловаться дальше?

Ким Галина

Жаловаться можно, но личше наказывать деньгами -Начните судиться коллективно по взысканию ущерба в результате пролива крыши.

Жалобу можете написать в жилинспекцию, прокуратуру района/города.

Понадобится детальная консультация, подготовка всех документов, звоните

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте! В прокуратуру пожалуйтесь на бездействие УК, которые своевременно не выполняют ремонт и органов муниципалитета, которые не признают дом аварийным.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Спасибо за Ваш вопрос.

Ответ. Перенос сроков капитального ремонта возможен только по решению общего собрания. Но это касается именно о переносе срока - например, если в плане ремонта у вас подвальные помещения стоят на 2023 год, а крыша на 2024 год, общее собрание собственников может ходатайствовать о переносе срока проведения кап. ремонта. Назначить капитальный ремонт дома на более ранний срок может чрезвычайная комиссия. Для этого, в УК возьмите заключение о состоянии конструктивных элементов дома (смотря что вам нужно отремонтировать). В заключении должно быть указано, что износ элементов более 50 % и данная ситуация является чрезвычайной, создает угрозу жизни и здоровью населения. Затем обратитесь в администрацию города (жилищный отдел) с заявлением о проведении о комиссии по проведению кап. ремонта. Если комиссия прийдет к выводу, что кап. ремонт необходим в более ранний срок, они смогут ходатайствовать перед Министерством строительства ЖКХ о переносе срока проведения кап. ремонта дома.

Дополнительно рекомендую обратиться за консультацией в Министерство строительства и ЖКХ субъекта РФ, так как у каждого региона есть свои особенности в реализации программ кап. ремонта.

На основании изложенного выше, ответы можно будет приложить для подачи жалобы в Генеральную прокуратуру.
Срок исковой задолженности по капитальному ремонту многоквартирных домов

6 ответов
Должен ли я оплатить задолженность по капремонту, если мне ее предъявили спустя семь лет после ее образования. Организация, которая собирает плату за капремонт объясняет это тем, что после наведения порядка у себя в документах обнаружила что длительное время не предъявляла счета на капремонт и сейчас хочет все восстановить.Если они правы , то на основании какого закона?
Тлебов Ермек Жанахметович

Вы можете не платить за долги которые возникли за пределами 3 летней давности. В случае обращения в суд о взыскании с вас долгов обязательно заявляйте о пропущенном сроке исковой давности.

Чеботарев Василий Сергеевич

Не советую оплачивать добровольно, поскольку при взыскании в судебном порядке можно применить срок исковой давности

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте.

Нет, закон не обязывает вас платить за капремонт, начисленный 7 лет назад. Срок исковой давности по таким платежам — 3 года.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе оспаривать ходатайство о восстановлении срока, а также обоснованно возражать относительно заявленных требований.

Курбангалеева Людмила

Срок исковой давности 3 года
Ким Галина

юр.лицам срок исковой давности не восстанавливают. Если подадут ходатайство вы имеете право относительно восстановления срока мотивированно на праве возражать.

заявляйте о пропуске СИД в части взыскания с вас платежей.
Долг предыдущего собственника

5 ответов

Я купила квартиру, на ней остался долг предыдущего собственника по капитальному ремонту. Позвонила в фонд кап. ремонта, сказали что по закону они не спишут долг, этот долг теперь мой. Правомерно ли это. Заранее спасибо.

Жидко Сергей Владимирович

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе задолженность по уплате взносов.

Буланкина Светлана Николаевна

Юрист, оценивающий риски перед сделкой, должен был Вас предупредить (если он специалист), что долг по капремонту переходит новому владельцу (в отличии от текущего долга по коммуналке).

ЖК РФ Статья 158:

\\\\\\"При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.\\\\\\"

Более того, согласно ст. 122 ГПК, по таким долгам выдается (упрощенная форма) судебный приказ без вызова должника и проведения судебного разбирательства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, долг переходит к новому собственнику в полном объёме на момент перехода прав собственности. Но вы вправе уменьшить сумму долга в досудебном, судебном порядке. Для этого нужно использовать юридически грамотно правовые нормы и нюансы. Читайте договор, который вы подписали. Если сделка проводилась с надлежащим юридическим сопровождением, хотя бы по составлению договора, то такие моменты в хороших индивидуально составленных договорах, наряду с иными условиями, защищающими сторону покупателя в сделке, всегда указываются.

Курбангалеева Людмила

Исходя из новой судебной практикии и определения Верховного Суда долги по капитальному ремонту новому собственнику не переходят

Определение Верховного суда РФ № 307-ЭС24-11756

Ким Галина

да, долг ваш достался в довесок к купленной квартире. Имеете право оспаривать саму сумму если есть основания.
Пени за взносы по капитальному ремонту по какой ставке применяются при длительной неуплате

3 ответа

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если человек 90+ лет принципиально не платил взносы за капитальный ремонт больше 5 лет (жил один. один собственник квартиры), то после его смерти как будет оплачиваться долг и проценты просрочки? Пени будут начисляться по периодам действия ставки рефинансирования или по ставке на день оплаты долга. То в интернете есть разные калькуляторы расчета, а результаты разные… Заранее благодарен за ответ.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, пенсионерам старше 70 и 80 лет в большинстве субъектов предоставляются дополнительные льготы. Практически по всей России они получают компенсацию за уплату взносов на капитальный ремонт: по достижении 70 лет им возмещают 50% расходов, а после 80 лет — 100%. Таким образом необходимо уточнить, попадает ли ваш человек под льготы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

По ставке рефинансирования, но 9%, на день оплаты долга.

Квитова Кристина Сергеевна

Здравствуйте. Поддерживаю мнения коллег и советую обязательно учесть срок исковой давности - 3 года. То есть не оплачивать за 5 лет долг с пенями, а заключить либо соглашение об оплате с учетом срока давности, либо дождаться судебного взыскания, заявить ходатайство о применении срока давности + просить снижения суммы пеней, т.к. вина в неуплате не ваша лично.
Долг за кап.ремон , срок давности

5 ответов

Здравствуйте, выручите Советом. Был сложный период, был долг по капитальному ремонту, с 2015г в 2023г фонд подал в суд, суд вынес судебный приказ, который я отменил, затем фонд инициировал судебное разбирательство, на котором я попросил применить срок исковой давности т.к. он был пропущен, Суд отказал истцу в полном возмещении задолжности списав часть долга и пеней, я ПОГАСИЛ ВЕСЬ ПРИСУЖЕННЫЙ ДОЛГ, но Фонд продалжает начислять задолжность в квитанциях А ИНФОРМАЦИЮ получает Соц.фонд который начисляет мне субсидию за Оплату ЖКХ как Инвалиду. И ИЗ ЗА ЭТОГО ДОЛГА, СОЦ.ФОН вроде как по закону (имеющим задолжность по ЖКХ отказывает в компенсации) и я не получаю льготу.
-Как, и возможно ли признать долг который списал суд по сроку давности признать брзнадёжным, и обязать Фонд Капитального ремонта убрать долг из квитанций? ЗА РАНЕЕ СПАСИБО!

Чугаева Алеся Валерьевна

Да, вам необходимо обратиться к ним письменно, сослаться на вступившее в законную силу решение суда.

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый день, обратитесь письменно в Фонд капремонта с требованием исключить сведения и долге. Если откажут - только через суд.

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Направьте в фонд капитального ремонта обращение с приложением копии судебного акта, вступившего в законную силу, в котором потребуйте исключить из расчётов, направляемых Вам квитанций (укажите квитанции за весь период незаконного начисления задолженности, а также в направляемых в настоящее время), задолженность, признанную в судебном порядке не подлежащую взысканию в связи с исковой давностью. Копию данного обращения с направьте в СФР. При последующем бездействии или отказе в выполнении Ваших требований, обратитесь в досудебном порядке в прокуратуру с жалобой и/или в суд об обжаловании действий (бездействий) в порядке главы 22 КАС РФ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обратиться в соц. фонд, с судебным решением, иложив все письменно, ссылаясь на судебное решение.

Пилипенко Игорь Александрович

Региональный Фонд капитального ремонта должен выполнять законное и действительное решение суда. Поэтому вряд ли в квитанциях может указываться сумма прежней задолженности. Так что Вам надо внимательно посмотреть, по каким реквизитам Вы оплатили ту сумму, которая была установлена судом. Оплатили по правильным реквизитам? Тогда когда оплатили? В марте месяце этого года? Тогда надо знать, что Фонд капитального ремонта убирает отмену задолженности только в следующем квартале. Вам надо самостоятельно направить в Социальный Фонд решение суда и платежный документ об оплате задолженности. Тогда будет восстановлена льгота по оплате коммунальных услуг.
Снт начислили оплату за уголь за прошлый год, еогда я не была собственником

4 ответа

Здравствуйте! Купили дом в снт 25 декабря 2023 года. В июне 2024 года решением общего собрания собственников принято решение разделить долги за уголь перед подрядчиками за прошлый год на всех членов снт. Но я являюсь собственником с 25 декабря, т.е. только 6 дней прошлого года. Правомерно ли долг за уголь за прошлый год начислять мне?

Ватолин Александр Иванович

Незаконно на вас вешать долги за уголь за исключением тех случаев, когда вы пользуетесь этим углем.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Правомерно за 6 дней.

Чеботарев Василий Сергеевич

Интересный вопрос. Для полноценного ответа необходимо уточнение некоторых обстоятельств.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если нет доказательств фактического пользования углем, то правомерно пропорциональный раздел суммы за 6 дней если в расчёт был взят календарный год до 31.12.2023 года. Нужно изучать протокол общего собрания. Есть нюансы в таких делах.
Правомерны ли действия подрядчика?

3 ответа

Здравствуйте. В МКД 1979-го года постройки производится капремонт с заменой системы центрального отопления. В квартире одна из вертикальных труб примыкала к стене. При замене стояка подрядчик сохранил кривую трассировку, т.е. новая труба так же "лежит" на стене. Из действующих норм нашел СП 347.1325800.2017 п. 8.3.6, обязывающий составлять проект капремонта в соответствии с действующими нормами, а также ГОСТ 34059-2017 п. 5.5.3 и СП 73.13330.2016 п. 6.1.6, регламентирующие расстояния между осью трубы и стеной (не менее 35 мм в данном случае). Возможно, есть другие нормативные документы. Насколько правомерны действия подрядчика? В квартире намечается ремонт, текущее положение трубы затруднит отделку. Если подрядчик не прав, то хотелось бы на платной основе получить инструкцию как принудить его привести трубопровод в соответствие с действующими нормами до сдачи объекта.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо обратиться с соответствующим заявлением к подрядчику, к старшему по дому (ответственному за капремонт), при необходимости подавать жалобу в ростехнадзор и жилинспектцию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для этого нужно изучать контракт, заключённый между подрядчиком и заказчиком.

Ким Галина

когда была фактически произведена прокладка трассы при исполнении договора по кап ремонту? Акты выполненных работ по квартире вы подписывали?
Ремонт кровли

4 ответа

Добрый день! В настоящее время заканчивается ремонт кровли нашего МКД в рамках капремонта. Вопрос таков: может ли совет дома инициировать проверку кровли после ремонта, организовать проверку с подрядчиком или фондом капремонта? И что для этого нужно сделать? Заранее спасибо за ответ!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может, надо участвовать в подписании акта приемо - сдачи выполненных работ.

Квитова Кристина Сергеевна

Добрый, Конечно собственники помещений МКД вправе проверить качество работ. Желательно проверять его с привлечением экспертной организации (эксперта -строителя), который проведет осмотр и, в случае выявления дефектов выдаст письменное заключение.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Да, совет дома может инициировать проверку кровли после капремонта. Обратитесь с письменным запросом в Фонд капремонта и подрядной организации, указав требование о проведении совместной проверки с участием представителей совета дома. Зафиксируйте результаты проверки в акте.

Для подробной юридической коснультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, могут. Для этого нужно участвовать в приёмке выполненных работ, подписании актов в соответствии с договором.

Как правило, договоры/контракты предусматривают приёмку результатов выполненных работ с участием уполномоченного представителя со стороны ук, ТСЖ и т д
Официальное обращение

4 ответа

Подскажите как составить заявление в управляющую компанию официальный запрос ,чтоб они ответили мне ,кто находился за рулем автомобиля рабочей машины (тк есть свидетели ,и лично видела ,что за рулем рабочей машины ,сидел человек не имея водительского удостоверения)
Как отвечала раний директор ,что говорит это подрядчик предоставляет им служебный автомобиль с водителем
Ну собственники же в праве знать ,они же платят деньги ,далее из этих денег управляющая компания платит подрядчику ,директор же должна быть вкурсе ,она должна закрывать путевой лист

Ватолин Александр Иванович

За безопасность дорожного движения отвечает ГИБДД, а не управляющая компания. Туда обратитесь для проверки. Нужна будет помощь, обращайтесь.

Пузиков Максим Анатольевич

Такие полномочия есть у ГИБДД

Пузиков Максим Анатольевич

Такие полномочия есть у ГИБДД

Мальцев Семён Алексеевич

Для составления официального запроса в управляющую компанию, вам необходимо подготовить заявление, в котором четко изложите суть вашего запроса. Начните с указания ваших данных (ФИО, адрес, контактные телефоны) и данных управляющей компании. Затем, в основной части заявления, укажите, что вы хотите получить информацию о том, кто находился за рулем рабочего автомобиля в определенный день. Укажите, что у вас есть свидетели, которые могут подтвердить, что за рулем находился человек без водительского удостоверения. Также упомяните, что, согласно вашим сведениям, директор управляющей компании должна быть в курсе, кто управляет служебным транспортом, так как это связано с безопасностью и ответственностью. Завершите заявление просьбой предоставить ответ в установленный срок. Не забудьте подписать заявление и указать дату.
Не выдали акт выполненных работ

2 ответа

Здравствуйте
Подскажите пожалуйста, такая ситуация. В 2020 году проводили отопление и устанавливали электрокотел в частном доме. Газового отопления нет. Котел на 18 киловат, на дом как выяснилось выделено 15 киловат. Но котел настроили так, что он работает только на 9 киловат. Был заключён договор подряда, в котором написано, что в течение двух дней с момента выполнения работ подрядчик направляет заказчику акт выполненных работ и что заказчик должен подписать этот акт в течение двух дней, а акт не был направлен и соответственно и никем из сторон не был подписан как выяснилось. Сейчас мне нужно доказать энергосбыту, что котел работает на 9 киловат, а не на 18... а акта нет, потому что тогда этим занимался бывший муж и я вообще не была в курсе того, что и как. Сейчас из-за новых тарифов нужно подать сведения в энергосбыт чтоб снизили тариф на расчет энергопотребления и в принципе доказать что нет потребления электроэнергии больше чем выделено на дом и что я ничего не нарушаю. Подскажите пожалуйста, как мне поступить, если у меня нет этого акта, как мне его теперь получить от той организации и в принципе возможно ли это, ведь прошло уже с 2020 года много времени, у них может и данных уже нет по нашему дому...? Бывший работник той организации, с которой у бывшего мужа был договор подряда и который устанавливал нам отопление, сказал что акта не было, что просто в настройках котла выставили на 9 киловат мощность. Могу я потребовать чтоб мне выдали тот акт сейчас в той организации, которая занималась установкой отопления раз они тогда его не выдали бывшему мужу? И как это сделать? Что делать если они откажут? Как тогда доказать энергосбыту, что котел работает всегда только на 50% от его мощности?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ван не акт нужен, а проведение энергоаудита на предмет реальной мощности объекта.

Чеботарев Василий Сергеевич

Полагаю, что в таком случае надо озаботиться либо установкой нового котла, либо оформить надлежащим образом новые работы по переделки котла на 9 квт.
Долг ук

2 ответа

В прошлом году, 31 июля 2021г, мы купили квартиру от собственника. Все квитанции об оплате к/у предоставил.
Три месяца мы делали ремонт, месяц жили, потом я сдала показания ИПУ на воду в ИРЦК (расчётный центр, им и платим). Мне сообщили, что счетчикам нужнс поверка. Что я и сделала и снова сдала показания. Это было 23,12,21. С этого момента мы исправно сдавали показания и платили.
В конце июля 2022 г выяснилось, что показания нужно сдавать еще в УК, для расчёта водоотведения. Что я и сделала. А в августе мне прозвонили с УК, бухгалтер, и сообщил, что я должна еще 15 тр за водоотведение за 3 года, т.к. показания оказались выше, чем они считали по нормативу!
С этим долгом я не согласна, ведь в собственности эта квартира только год. За этот период я согласна оплатить.
УК теперь просит контрольный акт сверки по счётчикам на момент покупки квартиры, такого акта у меня нет. У меня есть только квитанции и чеки об уплате прошлым хозяином. И есть результаты поверки (цифры там указаны), но поверка была в декабре, а в собственности с конца июля.
Что можно сделать в этой ситуации? Обязана ли УК раз в 6 мес снимать показания, если за воду платим не им, но платим за водоотведение? Логично же, что такая сумма не могла накопиться за 4 мес. (прошлый собственник платил по нормативу и показания не сдавал).

Хуртаев Кирилл Владимирович

Обязанность по оплате коммунальных услуг появляется у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Согласно разъяснениям п.26 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017г за № 22: момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п.2 ст.8.1; ст.218, 219, 223, п.4 ст.1152 ГК РФ). Соответственно, начисление Вам коммунальных платежей начинается со дня регистрации перехода к Вам права на жилое помещение. Срок поверки счётчика ГВС - 4 года, ХВС - 6 лет. Если приборы современные - срок поверки составляет 6 лет в обоих случаях, но надо учитывать, что этот срок отсчитывается с момента первичной поверки на заводе изготовителя. Все это указано в паспорте на конкретное устройство и эти сведения наверняка были поданы в Вашу УК. Срок эксплуатации этих счетчиков - 12 лет. Смена собственника жилого помещения эти сроки не отменяет. Поскольку Вы спрашиваете про водоотведение, то не лишним будет сравнить и показатели водоснабжения. Если они разняться, требуйте перерасчет.

Слепцов Марк Валерьевич

Вам нужно обратиться с письменным заявлением на адрес управляющей компании и указать там, что Вы являетесь собственником квартиры с такого-то времени, долгов на момент покупки за прошлые годы не имелось, что подтверждается такой-то справкой.
Фонд капитального ремонта сделал перерасчёт

2 ответа

Фонд капитального ремонта сделал перерасчёт с 2015 года, в связи с изменениями из госреестра, в которых отобразили места общего пользования по коммунальной квартире , это законная практика??? Могу ли оспорить?? Все квитанции за всё время оплачивала вовремя.

Тюленева Елена Вячеславовна

За последние 3 года могут требовать долги.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Объект был ранее отражен как Коммунальная квартира до 2015 года? Была ли перепланировка в квартире? Здесь больше вопросов, чем ответов.
Может ли УК в одностороннем порядке увеличить плату?

2 ответа

Протокол общего собрания собственников об утверждении формы договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общедомогого имущества есть, но сами договоры с собственниками не заключены. Однако УК повысило плату в одностороннем порядке с 01.07.2022 года. Правомерны ли их действия?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Решения об определении стоимость содержания и порядок принятия решения установлен в ст 158 ЖК РФ. Плата за содержание и ремонт устанавливается в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, а размер платы - ст 154 ЖК РФ. Увеличение стоимости содержания должно быть УК обосновано сметой. Нужно изучить протокол общего собрания, чтобы оценить законность, незаконность вынесенного вопроса об увеличении платы.

Романюк Вероника Игоревна

В соответствии с пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и текущий ремонт в мкд, где нет кооператива или тсж, устанавливается решением собственников помещений мкд. То есть, в протоколе должно быть определено решение об установлении определённого размера платы, а не ссылка на договор управления. Кроме того, вы утверждаете, что такой договор не заключён. В таком случае можно ставить вопрос о законности управления вашим домом управляющей организацией. Вы можете запросить копию договора в УК, проверить наличие вашего дома в перечне мкд, находящихся в управлении лицензиатов (управляющих компаний) вашего региона, проверить наличие и содержание договора управления, прикреплённом в карточке вашего дома на портале ГИС ЖКХ. Из собранных сведений можно понять заключён ли с вами договор управления и узнать его условия.
Управляющая компания сутки не перекрывает воду во время аварии

3 ответа

Живу в цокольном этаже многоквартирного дома, под нашей квартирой подвал, где проходит трубы отопления. Недавно в доме проводился капремонт, нужно было обеспечить допуск рабочим к трубам для замены, вскрывать полы. Так как трубы были в хорошем состоянии, железные, а менять планировали на пластиковые, мы отказались пускать рабочих в квартиру и подписали акт. Во время замены труб в других помещениях была сильная вибрация, трубы под нашей квартирой повредили и вскоре начались постоянные протечки. УК отказываются менять трубы. Кроме того каждый раз во время аварии сутки течёт вода, пока придёт сантехник и поставит заглушку, полы в квартире размокли и испортились.
Вопрос в том, имеет ли право УК не отключать воду много часов подряд во время аварии, даже если это вина собственника квартиры, который отказался предоставить доступ к общедомовому имуществу? Ведь согласно Постановлению Правительства РФ от 27 марта 2018 г. N 331 аварийная служба обязана обеспечить локализацию аварийных повреждений систем отопления не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки. И может ли УК требовать замену трубы за наш счёт, ведь мы платили взносы на капремонт?

Кузьмин Константин Александрович

Гапишите жалобу в жилищнуюикомиссию при администрации района, они обязаны провести проверку и при наличии нарушений со стороны УК сотавить протокол. А вообще если честно ситуация непонятная и странная, сперва вы отказались менять трубы, якобы они целые и железные, в хорошем состоянии, а теперь требуюте бесплатной замены этих труб. Опять же непонятно как могли повредить трубы под вашей квартирой, если для доступа к ним требовалось вскрытие полов? Если это действительно так, то это некачественный ремонт, опять же исправлять должен тот кто его делал. Вообщем много вопросов, как и почему повредились хорошие железные трубы. Пижите жалобу в Жилищную комиссию.

Жбанчиков Андрей Юрьевич

Для устранения аварии УО обязана соблюсти определенный порядок действий в числе прочего это как Вы указали устранение течи соблюдением регламентных сроков. Вина собственника на обязательность соблюдения данного порядка со стороны Уо не влияет. Замена указанный трубы не может быть произведена за счет собственника.

Романюк Вероника Игоревна

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2019) пункт 13. Аварийно-диспетчерская служба обеспечивает: ответ на телефонный звонок собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме в аварийно-диспетчерскую службу в течение не более 5 минут, а в случае необеспечения ответа в указанный срок - осуществление взаимодействия со звонившим в аварийно-диспетчерскую службу собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме посредством телефонной связи в течение 10 минут после поступления его телефонного звонка в аварийно-диспетчерскую службу либо предоставление технологической возможности оставить голосовое сообщение и (или) электронное сообщение, которое должно быть рассмотрено аварийно-диспетчерской службой в течение 10 минут после поступления; локализацию аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки; ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения в течение двух часов с момента регистрации заявки; ликвидацию засоров мусоропроводов внутри многоквартирных домов в течение 2 часов с момента регистрации заявки, но не ранее 8 часов и не позднее 23 часов при круглосуточном приеме заявок; подачу коммунальных услуг при аварийных повреждениях внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок, не нарушающий установленную жилищным законодательством Российской Федерации продолжительность перерывов в предоставлении коммунальных услуг; устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок не более 3 суток с даты аварийного повреждения. При этом собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме должен быть в течение получаса с момента регистрации заявки проинформирован о планируемых сроках исполнения заявки. В случае аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления аварийно-диспетчерская служба также информирует орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом, о характере аварийного повреждения и планируемых сроках его устранения. Выполнение заявок об устранении мелких неисправностей и повреждений осуществляется в круглосуточном режиме в соответствии с согласованными с собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме, направившим заявку, сроком и перечнем необходимых работ и услуг. Работа аварийно-диспетчерской службы должна осуществляться в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации, направленными на обеспечение тишины и покоя граждан. Управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны обеспечить осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания в соответствии с требованиями настоящих Правил.