Частный сервитут?

Погорелов Евгений Иванович

Так, не положено устанавливать сервитут, если требуется проход или проезд к самовольной постройке. Как пример Верховный суд привел решение коллег по подобному спору. Некая фирма потребовала пожизненный сервитут через участок дачника для прохода к своему вновь построенному зданию, как сказано в иске: "в целях обслуживания этого здания". Суд коммерсантам отказал, так как выяснилось, что они без разрешения на месте старого склада возвели огромный капитальный объект. Но так как построили они здание без документов, то права собственности у них на него нет. Значит, ни о каком сервитуте не может быть и речи. Еще одно важное положение, на которое обратил внимание Верховный суд. Сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа. Как пример приведен спор двух соседей. Один из них попросил суд установить сервитут, так как дорога к его дому идет через соседний участок. Но суд выяснил, что к дому истца можно попасть необязательно через чужую землю. Есть и другая дорога. Да, она в плохом состоянии, и ехать по ней дольше, но раз другой путь есть, то никаких неудобств соседу причинять не стоит. Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут Есть другой аспект, который надо учитывать. Если после установления сервитута собственник участка, через который будет проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя. Такая ситуация сложилась в споре некоей фирмы и гражданина, на участке которого были инженерные сети, трубы канализации и насосная станция. Все это хозяйство использовалась фирмой для обслуживания своих объектов, вот она и попросила бессрочного сервитута соседнего участка. Рассмотрение спора в суде показало, что некогда это был один участок, который разделили и часть продали фирме. Владелец второй части неоднократно просил коммерсантов убрать инженерные сети со своей земли. Суд выяснил, что это можно было сделать, но фирма заупрямилась. Теперь, решил суд, если фирме разрешить сервитут, то собственник земли фактически не сможет ею пользоваться и отказал в иске. Сервитут - удовольствие платное для тех, кто его попросил. Верховный суд подчеркнул - плата за сервитут устанавливает суд исходя из "принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута". Это может быть разовая выплата, а может, и периодические платежи. А еще Верховный суд напомнил, что плату за пользование сервитутом можно менять - увеличивать ее или уменьшать. Но это можно делать лишь в случае, если у собственника участка, обремененного сервитутом, изменится объем ограничений его прав. И последний момент, на который обратил внимание Верховный суд в своем обзоре, - если в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке, обремененном сервитутом, то это не препятствует регистрации самого сервитута.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Да. Они могут потребовать сервиткта если иной возможности подъезда к ним нет. Однако, предумреждаю, что за сервитут нужно платить собственнику, т.е. пользователь сервитутом обязан вам платить

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Требовать установить частный сервитут может при условии отсутствия иного проезда, а не потому, что другая дорога в плохом состоянии и неудобная для него. Конкретно нужно смотреть по карте местности, чтобы оценить возможность развития спора в суде

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Подписать акт, определить сервитут. Если это единственный проход, да, он выиграет в суде. Земельные споры стоят дорого, все затраты на юристов обязаны будете выплачивать вы.

Ким Галина

Раз вход общий, ваш сосед прав. Решение вопросов в досудебном порядке проще. Подписывайте акт согласования границ частного сервитута.

Золдак Сергей Анатольевич

Так в подписанном акте и укажите, что на плане отсутствует проход, проезд к вашему участку. Кроме того подайте такое заявление в администрацию и Росреестр. Если есть вопросы пишите в Вацап. Удачи

Яковлев Евгений Алексеевич

на ваш вопрос точно (не видя представленного вам на согласование акта согласования) границ, границ сервитута или межевого плана ответить точно не возможно. Видимо у него участок (общий с вами) не промежован - вот он и предъявляет его вам до продажи на согласование. Вполне возможно что можно и подписать этот акт (с примечаниями и возражениями либо без них). Но для этого нужно видеть чертёж границ и ситуацию по ТехПаспорту, Тех.Плану и Межевому Плану. В случае если они подадут на вас в суд - т.е. если вам нужно будет подготовить отзыв (возражения) на иск. Можете обращаться ко мне. но это уже отдельная платная работа

Епишкин Максим Сергеевич

Нет нормативной базы определяющий указанные вами требования в связи с тем что каждый случай уникален и определяется по фактическим обстоятельствам судом. Вам необходимо либо заключить соглашение с сервитуарием либо если это не указано в решении суда обратиться в суд за уточнением или разъяснением иска. При необходимости готовы оказать помощь в составлении проекта документа https: //vk.com/ursaratov

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

По общим нормам, провис электропроводов не должен быть менее шести метров над проезжей частью.

В тоже время между домом и баней провис 3.5 метра.

В данной ситуации вам было бы безопаснее обратиться в ресурсоснабжающую компанию, чтобы вам дали официальное разрешение данного вопроса. Так как законодательно он не урегулирован

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Стандарты по установке энергоснабжения - отдельная отрасль законодательства. Они устанавливаются законами и подзаконными актами. При коллизии общего и специального законодательства приоритет имеет специальное законодательство как указал Конституционный Суд РФ, так и Верховный Суд РФ. В вашей ситуации это законодательство связанное с энергоснабжением абонентов. Соответственно, вам целесообразно обратиться к сетевой организации, которой принадлежат данные сети с вашими требованиями и разъяснениями, чтобы не нарушались стандарты в электроснабжении.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обычные опоры ЛЭП, 11 метров 2 в земле, сервитут может быть и платным.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, в судебном порядке, а дорога зарегистрирована?

Гуляева Нелли Врежовна

Только через суд

Ким Галина

можете. Для начала надо изучать документы для определения проходить досудебный порядок и в суд с мотивированным иском.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Установить сервитут на землю общего пользования через суд возможно, если у вас есть обоснованная причина для этого. В вашей ситуации сервитут нужен для гарантированного доступа к участкам, так как соседи препятствуют проезду, заужая дорогу кустами и насыпая землю. Для начала вам потребуется собрать доказательства, что проезд действительно затруднен и препятствует доступу к вашим участкам. Также желательно зафиксировать, что не предпринимаются меры со стороны администрации на ваши жалобы. С этими доказательствами можно обратиться в суд с иском о земельном сервитуте. В иске нужно будет указать, что вам необходим проезд к вашим участкам, и объяснить, почему названные условия вас не устраивают. Если у вас есть возможность, стоит указать, что альтернативный путь проезда слишком узкий для грузовой техники, и это усложняет доступ. Суд, рассмотрев ваше заявление и все приведенные вами доводы, может вынести решение в вашу пользу и установить сервитут, что позволит вам беспрепятственно пользоваться этим участком земли.

Чеботарев Василий Сергеевич

Полагаю, что в данном случае сервитут нецелесообразен, да, и сомневаюсь, что его можно установить на земли общего пользования. Надо анализировать правовые способы воздействия на соседей, с целью нечинения ими препятствий для пользования проездом итп

Красильникова Наталья Александровна

Добрый день! Сервитут установить можно, но судя по Вашему сообщению проезд фактически есть, но он заужается соседями.Вряд ли суд будет нарушать целостность границ иных смежников, только потому что соседи Вам мешают проезду. Воздействуйте на администрацию, пишите в муниципальный контроль. Высадка деревьев и свалка чего-либо на муниципальной земле неправомерна. Вот бездействие администрации можно обжаловать в суде. Конечно полную картину если бы увидеть, то можно было бы дать более точную рекомендацию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Частный сервитут на земли общего пользования проезды дороги не устанавливают. Если идёт умышленное уменьшение ширины дороги действиями соседей, то это не основание для установления сервитута, а основание для привлечения лиц к административной ответственности. Являются ли эти действия постоянными, или носят временный характер, например, ведение строительства. От содержания самой жалобы которая должна быть составлена юридически грамотно, а также от правильности госоргана, куда они направлены зависит ответ.

Нужно изучать документы, план.

Буланкина Светлана Николаевна

Требовать какой-то компенсации возможно, если установка арки было согласована с собственником (муниципалитетом).

Чеботарев Василий Сергеевич

Поясните, пожалуйста, компенсатор установлен самовольно или согласовывался с администрацией.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Возмещение затрат вправе требовать лицо их понесшее.

Если нет иной возможности в проезде, а единственный возможный фактический проезд осуществляется через арку, то нет оснований в отказе установки частного сервитута. Нужно изучать документы, фактические обстоятельства, планы.

Ким Галина

с чего вы решили, что частный сервитут не возможен?

То, что она поставила забор не лишает вас прав по требование выделения частного сервитута. надо смотреть до-ты.

Межевка была с вами согласована по смежным границам или владельцем трубы?

вот как раз возместить расходы за арку будет проблемно

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! Для установления частного сервитута на земельный участок, который уже имеет общественный сервитут, необходимо провести юридическое оформление. Это включает в себя согласие всех сторон, оформление соглашения и регистрацию права в Росреестре. Важно учитывать условия общественного сервитута и их влияние на частный. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Русый Роман Павлович

Добрый день! Сервитут, как право ограниченного пользования чужим земельным участком, бывает публичным и частным. Публичный сервитут, как правило, устанавливается нормативным актом органа власти в интересах неограниченного числа лиц - для доступа к местам общего пользования, для обслуживания и использования государственного или муниципального имущества, прокладки коммуникаций для обеспечения населения.

Частный сервитут устанавливается в интересах отдельных лиц. Частный сервитут может быть установлен соглашением между собственником земельного участка и лицом, в интересах которого он устанавливается. При не достижении согласия между сторонами, частный сервитут может быть установлен решением суда. Частный сервитут устанавливается на платной основе и подлежит регистрации в Росреестре.

Буланкина Светлана Николаевна

Закрыться Вы можете с согласия администрации (как собственника, исходя из того, что Вы описали, раз это не сервитут).

Вообще история мутная. Подлог - дело уголовное (и это, минимум - увольнение для госслужащего). Устные договоренности по гос/мун/земле - тоже силы силы не имеют.

Мулеров Сергей Анатольевич

Проход 3 метра и проход 3.5 метра - а какая разница какова ширина прохода? Проход может быть и меньше по размеру.

Подлог проектной документации - сказано громко, а на самом деле это может быть просто погрешностью картографических документов. Проект можно вообще любой разработать. На то он и ПРОЕКТ, т.е. то что будет в будущем. Любые картографические документы имеют масштаб, т.е. погрешность в масштабе плана. к примеру карта масштаба 1: 1000 имеет погрешность 0.5 метра. Может просто погрешность при проектировании?

Вы спрашиваете можно ли Вам осуществить самозахват земель неразграниченной государственной собственности? Судя по всему вы хотите перекрыть проход к пруду. Вся земля в РФ имеет правообладателя. Ничейной земли НЕТ. Если проход по документам в вашей собственности, то установить забор ваше право. Если нет, то это самозахват.

Бабинец Евгений Михайлович

Здравствуйте!

Ваши опасения понятны: действительно, суд может установить сервитут на ваш участок, даже если соседнее строение возведено с нарушениями. Однако это не означает, что вы останетесь без защиты. Разберём ситуацию по пунктам.

1. Может ли суд обязать установить сервитут?
Да, но с оговорками.
Согласно ст. 274 ГК РФ, сервитут (право ограниченного пользования чужим участком) может быть установлен:

по соглашению сторон (добровольно);

по решению суда, если это необходимо для:

прохода/проезда,

прокладки коммуникаций,

обслуживания здания (если иначе невозможно).

Но! Суд не обязан удовлетворять требование соседа, особенно если:
✔ Его здание построено с нарушением норм отступов от границ участка (п. 2 ст. 40 ГрК РФ);
✔ Он не пытался решить вопрос иначе (например, реконструкцией своего строения);
✔ Сервитут существенно затруднит использование вашей земли.

2. Как избежать сервитута? Ваши аргументы в суде
Если сосед подаст иск о сервитуте, вы можете возражать, ссылаясь на:

① Нарушение градостроительных норм
Сосед построил здание с нарушением отступов от межи (минимальные расстояния по СНиП/СП).

Это его вина, и он не должен перекладывать последствия на вас.

Суд может обязать его снести или реконструировать здание (ст. 222 ГК РФ), а не узаконивать нарушение через сервитут.

② Отсутствие крайней необходимости
Сервитут – крайняя мера, если иного решения нет.

Если сосед может:

перенести коммуникации,

сделать проход с другой стороны,

изменить планировку своего участка – суд откажет в сервитуте.

③ Ущемление ваших прав
Сервитут не должен мешать вам использовать участок по назначению (например, если он заблокирует въезд или строительство).

Можно потребовать компенсацию (ст. 274 ГК РФ), но лучше вообще избежать обременения.

3. Что делать вам? Пошаговый план
Шаг 1. Проверьте нарушения соседа
Закажите межевание (если не делали) – чтобы подтвердить, что его постройка заходит на вашу территорию или нарушает отступы.

Получите выписку из ЕГРН (чтобы проверить, узаконено ли его строение).

Шаг 2. Обратитесь в администрацию
Подайте жалобу в отдел градостроительства/архитектуры – они могут выдать предписание о сносе или реконструкции (если нарушения явные).

Шаг 3. Подайте иск о признании постройки незаконной
Требуйте сноса (по ст. 222 ГК РФ) или приведения в соответствие с нормами.

Это снизит риск сервитута, так как суд может обязать соседа устранить нарушения, а не ущемлять ваши права.

Шаг 4. Если сосед уже подал иск о сервитуте – активно защищайтесь
Предоставьте суду:

доказательства нарушений (фото, межевой план, заключение эксперта);

альтернативные варианты (как сосед может решить проблему без вашего участка).

4. Вывод: можно ли избежать сервитута?
✅ Да, если доказать, что:

сосед нарушил нормы при строительстве;

сервитут не является единственным решением;

он ущемит ваши права сильнее, чем необходимо.

⚠ Риск есть, но его можно минимизировать, если действовать грамотно.

Рекомендация: Перед подачей иска проконсультируйтесь с юристом по земельным вопросам – он поможет выстроить стратегию.

Если нужна помощь с составлением документов или подготовкой к суду – обращайтесь.

✉ Буду благодарен за отзыв, если информация была полезной!

Красильникова Наталья Александровна

суд не выходит за рамки заявленных требований. если ни одна из сторон не заявит об этом, то суд не решит этот вопрос. Грамотно заявите свои исковые требования и обоснуйте свою позицию и все будет хорошо. Частная собственность защищена Конституцией

Чеботарев Василий Сергеевич

Способы защиты Ваших интересов в этой ситуации необходимо обсуждать детально в индивидуальном порядке.

Мулеров Сергей Анатольевич

Сервитут для обслуживания строения обычно не назначают. Обслуживание - это не постоянное действие, а периодическое (к примеру раз в 5 лет).

Если соседу требуется обслуживание, а вы препятствуете, то он может просить либо не чинить препятствия, либо установить срочный сервитут на время проведения работ. Причем он должен оплатить Вам стоимость сервитута.

Непонятно зачем Вы хотите подать в суд, т.к. вы понимаете, что здание скорее всего не снесут.

Жидко Сергей Владимирович

Установление сервитута на проезд, особенно когда это необходимо для доступа к большому числу домов, требует тщательного рассмотрения вопроса оплаты. Здесь есть несколько аспектов, которые нужно учитывать.

1. Определение стоимости сервитута:

Оценка убытков собственника обремененного участка: Размер платы за сервитут должен компенсировать собственнику участка те убытки, которые он понесет из-за обременения. Это может включать:
Уменьшение рыночной стоимости участка: Установление сервитута может снизить стоимость участка, так как его использование становится ограниченным.
Невозможность использования части участка: Если часть участка будет использоваться в качестве дороги, собственник не сможет использовать эту землю для своих нужд (например, для строительства, посадки растений и т.п.).
Неудобства, связанные с проездом по участку: Например, шум, пыль, необходимость поддержания дороги в надлежащем состоянии.
Соглашение сторон: Стоимость сервитута определяется соглашением между собственником обремененного участка и заинтересованными лицами (в данном случае, собственниками 20 домов).
Оценка независимым оценщиком: Для определения справедливой стоимости сервитута рекомендуется обратиться к независимому оценщику. Оценщик учтет все факторы, влияющие на стоимость участка и определит размер убытков собственника.
Судебное решение: Если стороны не могут договориться о стоимости сервитута, вопрос может быть решен в судебном порядке. Суд назначит экспертизу для определения стоимости сервитута.

2. Способы оплаты:

Единовременный платеж: Собственники 20 домов выплачивают собственнику обремененного участка единовременную сумму, которая компенсирует его убытки. Этот вариант наиболее распространен.
Периодические платежи: Собственники домов выплачивают собственнику участка ежемесячные или ежегодные платежи. Этот вариант может быть удобен, если собственник участка не хочет сразу получать большую сумму денег, а предпочитает иметь стабильный доход.
Комбинированный вариант: Часть стоимости сервитута выплачивается единовременно, а остальная часть выплачивается в виде периодических платежей.
Оказание услуг или выполнение работ: Вместо денежной компенсации, собственники домов могут предложить собственнику участка оказание услуг (например, уборка территории, ремонт забора) или выполнение работ (например, благоустройство участка).

3. Распределение расходов между собственниками 20 домов:

Равные доли: Самый простой способ - разделить общую сумму стоимости сервитута на 20 равных частей, и каждый собственник дома выплачивает свою долю.
Пропорционально площади участка: Если участки имеют разную площадь, можно разделить расходы пропорционально площади участка каждого собственника.
Пропорционально удаленности от дороги: Если некоторые дома находятся дальше от дороги, чем другие, можно учесть этот фактор при распределении расходов. Чем дальше дом от дороги, тем меньше его доля в оплате сервитута.
Соглашение между собственниками: Собственники 20 домов могут самостоятельно договориться о способе распределения расходов. Важно, чтобы все согласились с выбранным способом.

4. Юридическое оформление:

Соглашение о сервитуте: После определения стоимости сервитута и способа оплаты необходимо заключить соглашение о сервитуте между собственником обремененного участка и собственниками 20 домов. Соглашение должно содержать следующую информацию:
Данные о собственниках участков.
Описание обремененного участка и части, на которую устанавливается сервитут.
Цель установления сервитута (проезд).
Размер платы за сервитут и порядок ее внесения.
Срок действия сервитута (постоянный или временный).
Права и обязанности сторон.
Регистрация сервитута: Соглашение о сервитуте подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Только после регистрации сервитут вступает в силу и становится обязательным для всех.

Рекомендации:

Проведите собрание собственников 20 домов: Обсудите все вопросы, связанные с установлением сервитута, и примите коллективное решение.
Проведите оценку стоимости сервитута: Обратитесь к независимому оценщику для определения справедливой стоимости сервитута.
Заключите соглашение о сервитуте: Заключите соглашение о сервитуте с собственником обремененного участка, в котором будут прописаны все условия установления сервитута.
Зарегистрируйте сервитут в ЕГРН: Зарегистрируйте соглашение о сервитуте в ЕГРН.

Золдак Сергей Анатольевич

А зачем вам частный сервитут для множества лиц. Проведите собрание собственников и обратитесь в местный орган самоуправления для установления публичного сервитута

Мулеров Сергей Анатольевич

Самый лучший вариант если участок для дороги вам продадут в долевую собственность на 20 человек, т.е. отпадет надобность в сервитуте.

Второй вариант если вы организуете товарищество (юр.лицо) и дорогу передадут этому юр.лицу.

Сам по себе вопрос установления сервитута даже если есть желание договориться обычно очень сложный.

Для установления сервитута необходимо определить ширину проезда, которая необходима для проезда (чем шире проезд тем больше площадь сервитута, т.е. дороже). Для установления границ сервитута необходимо вызвать кадастрового инженера.

Второй важный вопрос стоимость. Если проезд для 20 домов по одному маршруту, то в теории все будут платить одинаково, а если разная протяженность проезда к каждому дому, то стоимость сервитута будет разной для каждого дома.

Можно пробовать публичный сервитут, но перечень оснований установления публичного сервитута ограничен. Кроме того, публичный значит для всех кто захочет ездить, а не только для жителей 20 домов. Поэтому вариант с публичным сервитутом сомнительный.

Для расчеты соразмерной платы наймите оценщика. Расчет стоимости зависит от площади сервитута. После оценки начинайте переговоры устроит ли такая плата собственника участка (одна из причин споров по сервитуту из-за величины оплаты, т.к. собственник хочет больше, чем готовы платить). Если сервитут бессрочный, то на практике обычно устанавливается периодическая оплата (раз в год).

При коллективном соглашении об установлении сервитута всегда будет риск, что в случае неоплаты одного другие будут платить за тех кто не оплачивает. А такая ситуация неизбежно наступит рано или поздно. Если площадь сервитута у всех разная, то разумнее было бы, чтобы каждый заключил отдельное соглашение.

Итого: вызываете кадастрового инженера, чтобы определить площади и границы сервитута. После этого вызываете оценщика, чтобы определить стоимость. Далее соглашение об установлении сервитута (если договорились). Далее кадастровый инженер готовит межевой план для установления сервитута. Подаете соглашение и межевой план в Росреестр для государственной регистрации.

Если не договорились, то придется подать в суд.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не очень понятно, но думаю, сервитут должен продлится.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать документы, соглашение по установлению частного сервитута. Если фактически уже не нужен должна быть пояснительная записка

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Стройте как пожелает ваша душа.

Токмаков Вадим Альфредович

Любое изменение договора о сервитуте при недостижении соглашения между сторонами решается в судебном порядке. Удачи вам.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Алексей Николаевич!

Ваша ситуация действительно сложная и требует тщательного анализа всех обстоятельств. Согласно пункту 6 статьи 23 Земельного кодекса РФ, условия сервитута не могут ухудшаться при смене собственника. Чтобы изменить условия договора на более выгодные для «Россетей», необходимо провести детальный анализ документов и обстоятельств.

Я готов помочь вам в этом вопросе. Мы можем изучить все документы, связанные с сервитутом, и разработать стратегию действий для достижения желаемых результатов. Обращайтесь, буду рад помочь!