- 17.02.2025 22:14
Здравствуйте, не могли проконсультировать?
Хочу приобрести комнату в коммуналке в Москве. В квартире 3 комнаты, 2 из них принадлежит семье: дочь (12 лет), папа, бабушка (все три человека являются собственниками жилплощади двух комнат). Третья комната в собственности другого человека (не родственник тем людям). Вот эту комнату человек хочет продать, а я купить. Обязательно ли нужно иметь отказ от каждого собственника, в том числе несовершеннолетнего ребёнка из органов опеки от преимущественного права покупки комнаты или необязательно? Спасибо за ответ
При покупке комнаты в коммунальной квартире, действительно, существует процедура соблюдения преимущественного права покупки, которое распространяется на всех собственников остальных помещений в данной квартире. Это правило регулируется ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
Преимущественное право покупки:
Все собственники: Каждый из собственников остальных комнат в коммунальной квартире имеет право первоочередной покупки продаваемой комнаты. Продавец обязан предложить им покупку сначала, и только в случае отказа или отсутствия ответа в течение месяца (или иного указанного в уведомлении срока), он может продать комнату третьим лицам.
Несовершеннолетний ребёнок: Если одним из собственников является несовершеннолетний, то для продажи комнаты потребуется согласие органов опеки и попечительства. Это связано с необходимостью защиты интересов ребёнка, поскольку сделка касается его имущества.
Процесс согласования:
Уведомление собственников: Продавец должен направить всем собственникам остальных комнат уведомление о намерении продать свою комнату с указанием цены и условий сделки. Это уведомление отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении либо передается лично под расписку.
Отказ от покупки: Если ни один из собственников не выразит желания купить комнату в установленный срок (обычно месяц), продавец получает право продать комнату третьему лицу.
Согласие органов опеки: Если среди собственников есть несовершеннолетний, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу комнаты. Органы опеки проверяют, не ущемляются ли интересы ребёнка в результате сделки.
Заключение:
Для приобретения комнаты в коммуналке в вашем случае необходимо соблюсти процедуру уведомления всех собственников, включая несовершеннолетнюю дочь, и получить согласие органов опеки на сделку. Только после выполнения этих требований вы сможете безопасно и правомерно приобрести данную комнату.
Здравствуйте.
Отказ нужно получить от каждого собственника, законного представителя несовершеннолетнего, опеки. В этом случае оспаривать сделку по не основаниям несоблюдения требований при купли-продажи долей не будет если не будет иных правовых оснований, при которых сдела может быть оспорена в судебном порядке в сроки, специально для этого установоенные.
Да, от каждого собственника, в том числе и несовершеннолетнего, отказ несовершеннолетнего, подписывает законный представитель.
Если подписывает законный представитель ребёнка, то это решение же можно оспорить? Разве нет?
Это такое же решение, оспорить можно все, а вот результат оспаривания будет зависеть от оснований.
