Некорректная дата акта?

(6 ответов)

Гость

Вопрос № 00060083
10.02.2025 19:20

Добрый вечер!
В одностороннем акте приёмки-передачи квартиры указан не тот год договора. Т.е. написано в заглавии акт к договору 2023 года, хотя договор 2021 года.
Да и сама дата акта отличается от фактической даты передачи ключей на месяц.
Насколько критично для подачи иска на неустойку?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

11.02.2025 02:27

Телефон

Здравствуйте.

Техническая ошибка не критична для рассмотрения дела в суде. Важно всё обстоятельства, доводы, доказательства, естественно, юридически грамотно составленные документы.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Никулина Наталья Игоревна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

10.02.2025 19:23

Телефон

Придется для суда собрать дополнительные доказательства, подтверждающие дату фактической передачи ключей и убедить судью, что в акте техническая ошибка.

Спасибо за ответ

Спросить

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

11.02.2025 00:51

Телефон

Суд будет оценивать договор в совокупности, а не только по дате. Если объект совпадает, соответственно описка правового значения не имеет.

Желаю всем успехов! Для подробной консультации пишите на Ватсапп.

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

10.02.2025 20:34

Телефон

Не критично. Судьи тоже допускают описки. Но, предоставьте дополнительные доказательства.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

10.02.2025 21:58

Телефон

Достаточно того, что недостоверно, к чему это может привести -?

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

10.02.2025 21:35

Телефон

Испрвьте этотакт.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый вечер!

Ошибки в одностороннем акте приёмки-передачи, такие как указание неверного года договора или несоответствие даты акта фактической дате передачи ключей, могут вызвать вопросы, но в большинстве случаев они не являются критичными для подачи иска на неустойку. Однако, важно учесть следующие моменты:

1. Исправление ошибок: Если возможно, рекомендуется исправить ошибки в акте, чтобы избежать недоразумений. Это может быть сделано путем составления дополнительного соглашения или акта, в котором будут указаны правильные данные.

2. Доказательства: Если ошибки не исправлены, важно иметь другие доказательства, подтверждающие фактические обстоятельства. Например, переписка с застройщиком или продавцом, квитанции об оплате, свидетельские показания и т.д., которые могут подтвердить фактическую дату передачи ключей и правильный год договора.

3. Юридическая сила акта: Ошибки в акте не делают его недействительным, если они не влияют на суть обязательств сторон. Главное, чтобы из документа было понятно, о каком объекте и обязательствах идет речь.

4. Консультация с юристом: Рекомендуется проконсультироваться с юристом, который поможет оценить ситуацию и подготовить исковое заявление. Он также сможет помочь в сборе необходимых доказательств и разработке стратегии ведения дела.

Таким образом, ошибки в акте не должны стать непреодолимым препятствием для подачи иска, но важно подготовиться и собрать все необходимые доказательства для обоснования своей позиции в суде.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

500 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

154 вопроса за сутки

Оформление квартиры в собственность

1 ответ

Со строительной компанией был заключён ДДУ.
когда вводился дом в эксплуатацию, то не был подписан акт приёма/передачи квартиры.
Отсюда нет возможности оформить квартиру в собственность.
УК не решает и не предоставляет никаких документов.
Как быть в такой ситуации? Куда обращаться ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С претензией к застройщику, далее при неудовлетворении с исков в суд. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208
Правомерно ли то, что с нас требуют арендные платежи, хотя мы стали со

3 ответа

Снимали квартиру, в дальнейшем купили ее с использованием материнского капитала. Договор купли продажи оформлен 17.12, право собственности оформлено 20.12, часть денежных средств были перечислены в день сделки ( часть первоначального взноса - наличными) и 22.12 часть по ипотечному договору. Денежные средства по материнскому капиталу будут перечислены 31.12. Согласно договору купли-продажи акт приёма-передачи квартиры будет составлен в течение 14 дней после полного расчета по договору. Правомерно ли то, что продавец требует с нас арендную плату за дни с момента регистрации права собственности до момента подписания акта приёма-передачи квартиры?

Басманов Руслан Айдарович

Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то Вы являетесь собственником с момента такой регистрации. А право собственности представляет собой триаду правомочий: владение, пользование, распоряжение. Соответственно из владения, пользования и распоряжения продавца Ваша квартира выбыла с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Требования продавца к Вам неправомерны

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Ким Галина

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.
Как преодолеть срок исковой давности?

4 ответа
Как преодолеть срок исковой давности?
Доброго времени суток уважаемые юристы.
Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности?
Ситуация следующая:
В 2000 г. была продана наша 5 ти комнатная квартира.
Сейчас покупатель подал иск в суд, т.к. он только сейчас начал оформлять квартиру в ЕГРП, а ему отказали - оказалось, что в договоре купли-продажи указано неправильно:
1. УЛИЦА указан ПЕРЕУЛОК
2. Продается целая квартира, а по факту приватизации, квартира была приватизирована по комнатам 1 и 4 комнаты.
Он подал в суд иск о признании договора купли-продажи действительным.
Нас пригласили на суд как третьи лица, ответчиком в иске была администрация города (которая не имеет претензий).
На момент совершения сделки я в сделке не участвовал, т.к. я был в интернате и за меня участвовал орган опеки, но мне было очень интересно и я сходил заранее ознакомился с исковым заявлением и был мягко сказать в ужасе, от того что узнал.
1. Я думал в 2000 г. мы разменяли квартиру, оказывается мы её продали, причем за хорошие деньги, которых по факту ни кто не получал, но в договоре указано, что оплата была произведена вне нотариальной конторы, до подписания договора у нотариуса.
В реальности мы получили лишь часть недвижимости, стоимостью примерно в 50-60 тыс. на то время, а в договоре указано что продана за 220 тыс.
2. В договоре купли-продажи были совершены не только технические ошибки, но и иные.
3. В акте передачи квартиры нет подписи представителя органов опеки, хотя акт передачи является частью договора, о чем сказано в договоре купли-продажи.
4. Квартира нам досталась от государства и в 1997 г. была приватизирована, на тот момент в ней были зарегистрированы 3 несовершеннолетних, за которых в документах приватизация расписывалась мать лишённая родительских прав ещё в 1994 г.
Несмотря на всё это, в 2000 г. органы опеки и администрация города, разрешили продажу квартиры.
В 2000 г. я и брат ещё находились в интернате, мне было 13 за меня участвовал орган опеки в сделке, а брату было 16 органы опеки ему дали согласие на право подписи.
Всё остальные участники сделки, были совершеннолетними.
По данному иску, я сделал письменное возражение в суде, указав все нарушения сторон участников сделки. Ведь сделки с сиротами (несовершеннолетними) должны быть прозрачными и не иметь нарушений.
Возражение приняли, даже отправили запросы на документы и пригласили представителя органов опеки.
Но адвокат истца и судья, давят на исковой срок давности.
Но я ведь буквально месяц назад ничего не знал об этой сделке и если бы не его иск, то и не узнал бы.
Я могу как-то преодолеть этот срок исковой давности? Прошло уже 23 года.
Филатова Анастасия Константиновна

Сторона может заявить о пропуске срока исковой давности.
срок 3 года отчитывается с момента, когда сторона узнала о нарушении. Это может быть и не день сделки.
нужно ознакомиться с документами для более детальной консультации.
Коршаков Игорь Владимирович

- Не имеет значения, что Вы по этому поводу думали

- Какие - иные?

- Это не важно, главное, чтобы была подпись покупателя. Да и она не сильно нужна на самом деле.

- Все вопросы к совершеннолетним, которые продавали ваши доли.
Если взамен проданной недвижимости вам предоставили долю в другой собственности, и эти доли равноценны (должны были быть не хуже), то ваши требования не имеют перспективы.
Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)

Изгарская Татьяна Юрьевна

сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах
Оформление квартиры

3 ответа

У нас с бывшим мужем совместная квартира пополам, которую сейчас нужно разделить. Квартира была в ипотеке, ипотека была оформлена на него, платила я. Бывший муж на данный момент проживает в Казахстане и возвращаться не собирается. Поэтому нужно все делать через доверенности. Он согласен их оформить и отдать мне квартиру. Вчера я внесла досрочное погашение ипотеки. Сейчас там они обрабатывают в банке это всё. Сообщение в личном кабинете висит, что будет обрабатываться до 30 дней.

Нужно понять какие доверенности ему нужно оформить на меня(для представления его в банке) и доверенное лицо для передачи квартиры ( и может ли быть доверенным лицом моя мама). Как правильно их сделать в Казахстане? И вопрос про процесс передачи жилья через доверенность. Возможно лучше не дарственную, а договор купли-продажи, например. Чтобы мне потом не платить налог на подаренную часть?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Муж пишет довереность на свою тещу, Вашу мать, что бы она подарила Вам его долю в квартире.

Видимо придется определять доли в квартире, если она в совместной собственности.

Если доли определены, то выделять ничего не надо.

Ватолин Александр Иванович

Для того, чтобы бывший муж передал вам свою долю в квартире через доверенность, ему необходимо оформить две доверенности: на представление интересов в банке и на передачу доли в квартире. Доверенное лицо для передачи квартиры может быть любым человеком, которому доверяет бывший муж, включая вашу маму. Для оформления доверенностей в Казахстане, бывший муж должен обратиться в нотариальную контору и подписать документы. Что касается процесса передачи жилья через доверенность, то это возможно. Договор купли-продажи может быть более предпочтителен, так как позволяет уменьшить налог на подаренную часть. При необходимости в составлении документов, обращайтесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы были плательщиком ипотеки фактически зачем вам нужно оформлять с ним какие-то дополнительные сделки. Можно по другому всё сделать.
Принудительный выкуп долей

3 ответа

Добрый день, уважаемые юристы! Я подала иск бывшему супругу на принудительный выкуп долей в части дома с участком, которая была приобретена с ним в совместном браке с использованием двух материнских капиталов ( он собственник 41 доли), в течении трёх лет после развода бывший супруг истязал меня при несовершеннолетнем ребенке, употреблят алкоголь, избивал, три года назад я переехала на съёмное жильё. Доступ в свои доли я не имею, он сменил замки, чем освидетельствовано заявлением в полицию, также были сняты все побои, и приложены все обращения в полицию. Я оплатила госпошлину в немалую сумму для подачи иска в городской суд. На сайте городского суда пришла отписка, что мною не соблюдены порядки урегулирования спора и не предоставлены документы о регулировании спора. Подскажите пожалуйста, имеет ли право судья вернуть мой иск и что делать дальше? Спасибо

Моргачев Алексей Николаевич

Определение суда не получали?

Мингазов Юрий Саитгареевич

В определении суда указано, что надо сделать, видимо требуют досудебную претензию, исполните это и подавайте вновь.

Но дело сложное. Обязать выкупить это нужны основания, если у него деньги есть.

Усольцев Виктор Николаевич

Судья действительно имеет право вернуть исковое заявление, если оно не соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ. В вашем случае, судя по всему, судья указал на отсутствие документов, подтверждающих попытку урегулировать спор до подачи иска. Согласно законодательству, перед подачей иска необходимо попытаться решить проблему мирным путем, например, направив досудебную претензию ответчику.
Продажа ипотечной квартиры, банк подал исковое 14.10.22

2 ответа

Будет ли покупатель видеть какие-то ограничения по квартире помимо залога по ипотеке?
Банк-кредитор передал банку-агенту право взыскания всей суммы через суд. Банк-агент разрешил продажу, но все-таки подал в суд, 14.10 дело передали судье.
Вопрос:
1. будет ли покупатель видеть какие-то ограничения по квартире помимо залога по ипотеке?
2. Мой агент отказался продавать квартиру, мотивируя тем, что все равно не купят, т.к. дело уже передано судье, но дата не назначена. Цитата: "Мы не можем сделку уже проводить у тебя суд назначен (никто не купит)"
В договоре с агентом прописано, если мы отказываемся от продажи, то выплачиваем ему неустойку 50к, и если он отказывается от сделки, то нам выплачивает 50к(по телефону сказал, что ничего мне выплачивать не будет)
Агент знал, что банк подал исковое ДО подписания договора, я ему скидывал фото письма.

Ермилов Анатолий Витальевич

Покупатель будет видеть, помимо залога по ипотеке, обеспечительные меры, наложенные судом на спорную ипотечную квартиру по гражданскому иску банка-кредитора о досрочном расторжении заключенного с Вами ипотечного договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, будет видеть все ограничения если тщательно подойдет к проверке квартиры перед покупкой. Второй вопрос не совсем понятен: вы хотите получить с агента 50 или расторгнуть договор без финансовых потерь? По продаже при наличие судебного разбирательства, сделка допускается, но будет проходить в другом порядке и дольше, чем обычная сделка купли-продажи, без ограничений. Если стороны сделки продавец и покупатель заинтересованы в ней, можно сделать. Окажу помощь по вашим вопросам в порядке индивидуальных консультаций и по составлению всех документов, включая дела в суде. Если заинтересованы, обращайтесь 89087389208.
Неустойка риелтору

3 ответа

Здравствуйте. Продаю квартиру через агентство недвижимости. Риелтор составил договор и в нем есть пункт, что в случае нарушения, уклонения заказчика от обязательств договора ( т.е расторжения договора) я должна выплатить неустойку в размере 70т.р. можно ли подписывать такой догово? Или лучше отказаться от этого пункта

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Это ваше право подписывать или нет. Договор это соглашение, то есть вы согласны. Если считаете, что ущемляются ваши права, не подписывайте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно изучать представленный вам договор оказания услуг с риэлтором. Возможно кроме этого пункта есть еще в его содержании условия, ущемляющие ваши права. Если нужна помощь, обращайтесь

Ким Галина

Подписание договора ваше право, а не обязанность. Понадобится подробная консультация по купли-продажи недвижимости, составление необходимых документов, звоните.
Как получить неустойку с застройщика по ДДУ за продление сроков строительства?

2 ответа

Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Мы приобрели квартиру по ДДУ 27.03.2020г. Срок ввода в эксплуатацию дома указан: 2 кв. 2021г. Так же прописано, что объект ДДУ Застройщик обязуется передать в течении 6 мес. со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию. На данный момент дом до сих пор не сдан, было несколько доп.соглашений о переносе срока- мы не подписали ни одного. Последний срок указан: 2 кв. 2023г. На самом деле вроде все идет к окончанию строительства. Знаем что Правительство разрешило Застройщикам продлить срок строительства в связи со сложной обстановкой в стране (с 29.03.2022г, верно?). У меня 2 вопроса:
1) За какой период можно потребовать неустойку с Застройщика (с 01.07.2021г или плюс 6 мес., т.е. с 01.01.2022г)
2) У нас по ДДУ два дольщика: я и муж, как рассчитывается сумма неустойки: общая сумма по формуле делится на двоих или каждому полагается такая сумма?

Яковлев Евгений Алексеевич

добрый день! вам нужно подготовить и подать претензию, а затем (в случае не оплаты) иск.

Это платная работа

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть постановление правительства о приостановлении взыскания на время пандемии.
Штраф и неустоки

4 ответа

Обязан ли продавец оплачивать штраф и неустойку за освобождение квартиры Покупателю. Если продавец еще не купил квартиру и срок освободления 7 календарных дней.

Золдак Сергей Анатольевич

Обязан, если это предусмотрено договором

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Спасибо за Ваш вопрос. Отдельного закона, в котором прописан срок освобождения жилья после его продажи, нет. Зато есть статья 457 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится, что «срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи». То есть реальные сроки передачи квартиры новому собственнику напрямую зависят от договоренностей между продавцом и покупателем и прописываются в договоре купли-продажи. Важно, что подписываемый сторонами сделки акт приема-передачи квартиры означает, что продавец исполнил свое обязательство о передаче товара покупателю (статья 556 Гражданского кодекса РФ «Передача недвижимости»).

Ким Галина

Все условия, которые вы пи подписании договора акцептуете (соглашаетесь), подлежат исполнению сторонами сделки.

Если договор не устраивает, условия можно редактировать до подписания.

Понадобится детальная консультация, проверка, составление договора, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сроки освобождения согласовываются между сторонами сделки. Можно увеличить, конечно.

На счёт штрафа и неустойки вопрос спорный если покупатель настаивает на таких условиях можно аргументированно убедить его в отсутствии оснований для применения.
Хочу поменять отделочника и потребовать выплатить неустойку

4 ответа

Срок работ в договоре был указан до сентября, процент за один день неустойки был указан 0.8%. Работник ходит раз в неделю, звоню ему каждый день, он постоянно придумывает отмазки, чтобы не приходить. Могу ли я потребовать с него неустойку за просрочку работы и нанять другого? Я ему оплатил первоначальный взнос и несколько раз скидывал за работу, сумма получилась уже столько же, сколько я ему выплатил.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Многое зависит от условий договора. Надо изучать договор.

Чечель Кристина Васильевна

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомится с договором.

Байдак Зоя Михайловна

Меняйте подрядчика. Продолжать с ним отношения бессмысленно. Взыскать неустойку можете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе расторгнуть договор в порядке и на условиях, установленных в договоре или по нормам ГК РФ. Неустойку взыскать вы можете. Размер ко взысканию неустойки будет определять суд. Размер неустойки может быть снижен на усмотрение суда, на основании доводов, доказательств сторон. Судебная защита не может быть рассмотрена в качестве обогащения стороны.
Должен ли застройщик выплатить неустойку?

6 ответов

Должен ли застройщик выплатить неустойку при просроченной выдаче ключей исходя из условий прикрепленного договора? В договоре прописан пункт 10.4, согласно которому, вроде как, должен

Ватолин Александр Иванович

Неустойка не должна использоваться для обогащения стороны контрагента по договору, а является способом побудить исполнить обязательства как указал Верховный Суд РФ. Поэтому если спор дойдет до суда, то суд может её уменьшить в десятки раз на основании ст. 333 ГК РФ.

Карасик Андрей Владимирович

Добрый день.

да, должен. Неустойку можно посчитать ещё и по закону «о защите прав потребителей».

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выдача ключей, к долевому строительству отношения не имеет, есть термин сдача дома.

Добровольно никто неустойку выплачивать не будет, пишите претензию.

Чеботарев Василий Сергеевич

Очень мало информации для компетентного ответа. Надо понять какую и за что неустойку имеете ввиду и иные важные обстоятельства и доказательства

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При нарушении обязательств по договору, вы вправе направить застройщику обоснованную досудебную претензию с требованием о взыскании неустойки за нарушении сроков сдачи объекта. Если претензия не будет удовлетворена, тогда подаётся обоснованное исковое заявление в суд со всеми доводами, доказыванием размера неустойки, с правильно сформулированными требованиям и с соблюдением процессуальных норм. Сдача дома, выдача ключений никак не отражается на обязательстве в выплате неустойки. Другими словами даже если присудят неустойку, то ключи от квартиры он вам должен выдать при сдаче дома в эксплуатацию в порядке, установленном договором.

Ким Галина

должен если допустил фактическую просрочку сдачи дома, передачи объекта по акту приема-передачи заказчику. Выполняйте условия досудебного урегулирования спора. При отказе в удовлетворении требований подается мотивированный иск в суд.
Как взыскать неустойку с застройщика?

4 ответа

Можно ли подать в суд на застройщика за нарушение сроков передачи ключей,

Игнатенко Анастасия Борисовна

можно, это в договоре должно быть прописано - срок передачи жилья, в тм числе и ключей, должен быть акт приема-передачи подписанный обеими сторонами, если сроки по передаче нарушены можно подавать в суд, но сначала написать в адрес застройщика претензию. В договоре должна быть прописана обязанность по передаче жилья

Мингазов Юрий Саитгареевич

За сроки сдачи дома можно, за затягивания сроков сдачи квартиры собственнику можно, есть специальный закон о долевом строительстве.

Байдак Зоя Михайловна

Да, взыскивайте неустойку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить досудебную претензию в адрес застройщика при нарушении им условий договора. Также при отказе в удовлетворении требований в досудебном порядке, вы можете подать обоснованный иск в суд с соответствующими требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Документы должны быть составлены юридически грамотно. Претензия, исковое заявление составляется в индивидуальном порядке исходя из фактических обстоятельств, изучения документов с учётом всех правовых нюансов.
Строительные недостатки

4 ответа
Добрый день. Решила взыскать с застройщика неустойку по строительным недостаткам, на что мне представитель застройщика сказала, что я им должна 1.5 миллиона за ПВ, который они внесли вместо меня в банк. Помню, что подписывала доп. соглашение на эту сумму, но текст соглашения не помню и у меня его нет на руках. Как посоветуете поступить в данной ситуации? По моему запросу уже на протяжении более полугода мне это соглашение так и не предоставили. Запрос отправляла представителю ЖК в беседе ватсап
Мингазов Юрий Саитгареевич

Пишите официальную претензию, а затем обращайтесь в суд.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

1. Официально запросите соглашение у застройщика заказным письмом с уведомлением. В запросе укажите, что в случае непредоставления документа, обратитесь в суд.

2. Параллельно запросите информацию в банке, о наличии и условиях ПВ, который якобы внесен за вас.

3. Если застройщик не предоставит соглашение, обращайтесь в суд с иском о взыскании неустойки и запросом о предоставлении доказательств внесения ПВ.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если строительные недостатки установлены актом, подтверждены другими допустимыми доказательствами, вы вправе направить обоснованную досудебную претензию в адрес застройщика с соответствующими требованими. При отказе в удовлетворении направляется исковое заявление в суд с учётом всех процессуальных норм, довод, доказательств с правильно сформулированными требованиями.

Если в отношении вас имеются встречные требования, они будут также выставлены в процессе досудебного урегулирования или в суде. Наличие долга никак не отменяет право на качественные работы.

Документы должны быть составлены в индивидуальном порядке юридически грамотно в соответствии с заключённым договором, фактическими обстоятельствами, законодательствои, с учётом правовых нюансов.

Совет один - нанимайте специалиста.
Ким Галина

взыскивайте неустойку мотивированным на праве иском со всеми обоснованиями, доказыванием относительно недостатков по договору

ответчик вправе выставить встречные требования по доп. соглашению.

будет спор по 2 делам, требованием о взыскании д/с также оспаривается мотивированными возражениями со всеми контрдоводами. условия соглашение тоже можно оспорить

даже если есть долг это никак не лишает прав на взыскание неустойки
Неустойка агентству недвижимости

5 ответов

Здравствуйте. Должна ли я выплатить неустойку агенту? Подписали предварительный договор с покупателем, я продавец отменила сделку, покупателю вернула задаток в двойном размере. Агентство требует неустойку в 50 процентах ( 87 тыс) от вознаграждения. В договоре это прописано, но акт выполненных работ они мне не предоставили, какую работу они выполнили на 87 тыс

Игнатенко Анастасия Борисовна

Здесь нужно читать договор, если нужна помощь пишите на вацап

Довган Юрий Богданович

В данном случае, если в договоре с агентством прописана неустойка в размере 50% от вознаграждения за отмену сделки, то формально они имеют право требовать эту сумму. Однако, поскольку агентство не предоставило акт выполненных работ, у вас есть основания запросить подтверждение того, какие именно услуги были оказаны на сумму 87 тысяч рублей. Вы можете настаивать на предоставлении этого документа, чтобы убедиться в обоснованности их требований. Если агентство не сможет предоставить акт выполненных работ, это может служить аргументом для оспаривания размера неустойки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Пусть взыскивают в судебном порядке

Каримова Ольга Сергеевна

Добрый день.

Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с текстом заключенного договора на оказание услуг с агентством недвижимости.

Если вы являетесь потребителем услуг- физическим лицом, то потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей").

В соответствии с п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) условие договора возмездного оказания услуг, заключенного с потребителем, устанавливающее санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ничтожно. На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Если же вы заключали договор для продажи объекта недвижимости в целях осуществления предпринимательской деятельности, то последствия одностороннего отказа от услуг агентства иные.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В договоре могут быть указаны любые пункты, защищающие интересы агентства, наскольно они правомерны, подлежат применению уже необходимо изучать договор, учитывать нюансы права. Поэтому обязанность оплачивать им неустойку определяется условиями договора и нормами права, но есть определённые условия, которые могут быть использованы ими в свою защиту.
Расторжение договора субаренды

3 ответа

Расторжение договора субаренды. В договоре прописаны условия. Прикрепила ниже. Можем ли мы прекратить договор аренды начиная с 01.03 предупредив об этом с 01.01? И тогда заплатить арендодателю 2 месяца аренды как неустойку. И можно ли учесть обеспечительный платеж с счет этой неустойки ?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Да, обеспечительный платёж можно считать ежемесячным платежом за аренду и учитывать его при расчёте по договору субаренды.

Чеботарев Василий Сергеевич

Соблюдите правило 6-го месяца, и расторгайте

Довган Юрий Богданович

Если в договоре прописаны условия расторжения аренды, и вы уведомили арендодателя в срок, указанный в договоре, то это может быть допустимо. Однако, учесть обеспечительный платеж в счет неустойки возможно только если это предусмотрено условиями договора или согласовано с арендодателем.